{"id":3023,"date":"2021-05-07T07:00:00","date_gmt":"2021-05-07T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=3023"},"modified":"2023-10-10T12:29:40","modified_gmt":"2023-10-10T12:29:40","slug":"les-nouvelles-tendances-immobilieres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/les-nouvelles-tendances-immobilieres\/","title":{"rendered":"Les nouvelles tendances immobili\u00e8res"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La diversification et la mutualisation du risque sont particuli\u00e8rement recherch\u00e9s en ces temps de crise et d\u2019instabilit\u00e9. A l\u2019heure o\u00f9 les taux sont bas et les rendements de plus en plus faibles, les investisseurs (y compris soci\u00e9t\u00e9s de gestion) s\u2019orientent vers de nouvelles typologies d\u2019actifs immobiliers d\u00e9corr\u00e9l\u00e9es des cycles \u00e9conomiques. Elles r\u00e9pondent aux nouveaux besoins structurels de l\u2019immobilier et offrent une croissance locative plus attractive.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>L'adaptation de l'immobilier face aux nouveaux besoins structurels <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les fonds immobiliers analys\u00e9s par Rock-n-Data sont largement investis dans les actifs de <strong>bureaux<\/strong> ainsi que les actifs de<strong> commerces<\/strong>. Ces typologies repr\u00e9sentent la majeure partie des investissements et composent principalement les patrimoines des fonds immobiliers ouverts \u00e0 l\u2019\u00e9pargne publique.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh3.googleusercontent.com\/ximgDao4PsemsXjsQd3MeHxFNhFKh5QEsW08coV6Erii3lB7z_XLREEObiYHFvmYIp7NHRocwxH8blaw5-Xu3ntNUroKKM80V8fvi1PUMUB9DK-vEp_iRPF3uy7y3BXp29hRu2uKMsmfQaybW_f8Xq8\" alt=\"\" style=\"width:366px;height:360px\" width=\"366\" height=\"360\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-small-font-size wp-block-paragraph\">R\u00e9partition des SCPI par typologies - Source Rock-N-Data<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par ailleurs, face aux nouveaux enjeux, l\u2019immobilier traditionnel doit se r\u00e9inventer et s\u2019adapter aux \u00e9volutions constantes des besoins quotidiens. C\u2019est notamment les cas des actifs bureaux qui ont durement \u00e9t\u00e9 touch\u00e9s par le d\u00e9veloppement du<strong> t\u00e9l\u00e9travail<\/strong>. Les actifs de commerces, quant \u00e0 eux, doivent faire face au d\u00e9veloppement du <strong>e-commerce<\/strong> et la demande de plus en plus forte pour une <strong>consommation de proximit\u00e9.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Face aux nouveaux enjeux, l\u2019immobilier traditionnel doit se r\u00e9inventer et s\u2019adapter aux \u00e9volutions constantes des besoins quotidiens. Il doit aussi faire face \u00e0 l\u2019essor de nouvelles typologies r\u00e9pondant aux nouvelles attentes, aux nouvelles exigences des consommateurs, aux innovations technologiques ou encore \u00e0 un besoin serviciel grandissant.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les actifs immobiliers alternatifs : une r\u00e9ponse aux nouveaux besoins structurels<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les actifs alternatifs regroupent alors les <strong>r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es<\/strong> (\u00e9tudiants, seniors, tourisme), les actifs de <strong>coliving<\/strong> (\u00e9tudiants, jeunes actifs, seniors), les actifs de <strong>sant\u00e9<\/strong> (cliniques, EHPAD, maisons de sant\u00e9), les actifs en lien avec l\u2019enfance et l\u2019\u00e9ducation (<strong>\u00e9coles<\/strong> et <strong>cr\u00e8ches<\/strong>) ou encore l\u2019immobilier 4.0 via les <strong>datacenters<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ils pr\u00e9sentent l\u2019avantage d\u2019\u00eatre d\u00e9corr\u00e9l\u00e9s des cycles \u00e9conomiques en misant sur des tendances longues comme le vieillissement de la population, un besoin croissant de proximit\u00e9, une p\u00e9nurie de logement \u00e9tudiant ou encore les besoins en stockage de donn\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>L\u2019immobilier de sant\u00e9 comme chef de fil<\/strong><\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh5.googleusercontent.com\/E5H3sfEj_DybFja3G27aBbp8_ycDHpHLITWA4lJfidHYvRKsxsb4-sQXP8SFcQnybWWVQalGoQkMlbQFNBLLOJqhGopC4ijCRaNEZ_zbOPSal0_oVYIAMF0d7vR_OgGkvFKigwqMq7QbIClpuniV1qA\" alt=\"\" style=\"width:587px;height:294px\" width=\"587\" height=\"294\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-small-font-size wp-block-paragraph\">R\u00e9partition typologique des investissements au 2T 2023 - Source Rock-N-Data<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors du 2T 2023, les actifs du secteur de la sant\u00e9 repr\u00e9sente <strong>28% des investissements<\/strong>. Leur patrimoine est compos\u00e9 de cliniques, de laboratoires, de centres m\u00e9dicaux ou encore d\u2019EHPAD. Ces actifs immobiliers sont lou\u00e9s \u00e0 des professionnels de la sant\u00e9 et \u00e9voluent au sein d\u2019un march\u00e9 dynamique en \u00e9volution constante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Leur patrimoine est compos\u00e9 de cliniques, de laboratoires, de centres m\u00e9dicaux ou encore d\u2019EHPAD. Ces actifs immobiliers sont lou\u00e9s \u00e0 des professionnels de la sant\u00e9 et \u00e9voluent au sein d\u2019un march\u00e9 dynamique en \u00e9volution constante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019immobilier de la sant\u00e9 pr\u00e9sente aussi l\u2019avantage d\u2019\u00eatre largement <strong>d\u00e9connect\u00e9 des cycles \u00e9conomiques<\/strong>. Autrement dit, les perspectives de croissance \u00e9conomique ont peu d\u2019impact sur la valeur de ces actifs.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019investissement dans la sant\u00e9 permet de r\u00e9pondre aux besoins d\u2019un secteur socialement utile, en partenariat avec les acteurs publics et parapublics. Certaines soci\u00e9t\u00e9s de gestion ont aussi adopt\u00e9 des mesures caritatives, \u00e0 l\u2019image d\u2019une SCPI Sant\u00e9 qui fait don d'une quote-part de 0,01 % de la collecte annuelle \u00e0 l\u2019<a href=\"https:\/\/icm-institute.org\/fr\/\"><strong>Institut du Cerveau et la Moelle \u00e9pini\u00e8re (ICM)<\/strong><\/a>, sp\u00e9cialis\u00e9 dans la recherche sur les maladies neurod\u00e9g\u00e9n\u00e9ratives.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"417\" height=\"269\" src=\"https:\/\/lh5.googleusercontent.com\/U4ymK4OJw519hkAu1LzDLBHpp269rPJUPTVGKszjvD6g8rJ84YPBT0pzQfBgKyIzUEtdJ8HPlvRQ4xMwRf4m7PQKCy6_yJGil-0bnoUvWpsJhZOmpydIxo5hKlfAPZZ_VnAX_yKe\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019immobilier de sant\u00e9 constitue un excellent levier de diversification immobili\u00e8re. L\u2019offre reste encore assez restreinte et est anim\u00e9e par des fonci\u00e8res et gestionnaires d\u2019actifs sp\u00e9cialis\u00e9s. Il existe aussi quelques exploitants priv\u00e9s, adeptes de l\u2019externalisation immobili\u00e8re. Ce type d\u2019op\u00e9ration offre d\u2019ailleurs de belles opportunit\u00e9s puisque de nombreux exploitants optent pour une externalisation de leurs murs au profit des investisseurs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e9cents \u00e9v\u00e8nements sanitaires coupl\u00e9s \u00e0 une population vieillissante font \u00e9merger une croissance structurelle des besoins et des transformations. Ces nouveaux d\u00e9fis tournent autour de l\u2019am\u00e9lioration de la qualit\u00e9 servicielle aupr\u00e8s des patients ou encore de la p\u00e9nurie de lits au sein d\u2019un secteur particuli\u00e8rement administr\u00e9. Cela offre aussi de belles perspectives d\u2019avenir et d\u2019importantes opportunit\u00e9s de d\u00e9veloppement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les fonci\u00e8res et autres gestionnaires ont donc pour objectif d\u2019optimiser leur portefeuille d\u2019actifs en ciblant des acteurs g\u00e9n\u00e9rateurs de cash-flows capables de r\u00e9pondre \u00e0 ces nombreux enjeux de sant\u00e9. Ces acteurs pr\u00e9sentent une sant\u00e9 financi\u00e8re solide, des baux longs de 12 ans et largement r\u00e9silients en temps de crise.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Investir dans la petite enfance via les cr\u00e8ches<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les <strong>cr\u00e8ches priv\u00e9es<\/strong> connaissent un essor non n\u00e9gligeable. La tendance d\u00e9mographique rend l\u2019investissement dans des murs de cr\u00e8ches pertinent et rentable. Le taux de natalit\u00e9, moteur de l\u2019\u00e9conomie fran\u00e7aise, est particuli\u00e8rement dynamique en France avec une augmentation constante de la population. Entre 2012 et 2017, la population fran\u00e7aise est pass\u00e9e de 64 millions \u00e0 67 millions (source INSEE), faisant d\u2019elle l\u2019une des populations les plus f\u00e9condes d'Europe avec 1,93 enfants\/femmes (source INSEE).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"458\" height=\"291\" src=\"https:\/\/lh3.googleusercontent.com\/tBS_qyRm6V-uphdG7kMMLGaCw4u2OpQVcXWyUyf7qgrWEg6DBoJoOUhNio_KttsBUNKKr3ptH8bkHOV-0qAXHAhMA7aC0Ceu3n-k2MW1DTngkb5tMXc9jikmWW0vTmjx5Q3p3m9z\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les familles sont nombreuses \u00e0 rechercher une cr\u00e8che pour leurs enfants, rendant le march\u00e9 de la petite enfance porteur et rentable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9veloppement de r\u00e9seaux de cr\u00e8ches se veut de plus en plus professionnalis\u00e9 avec l\u2019apparition de nombreux \u00e9tablissements sur cette derni\u00e8re d\u00e9cennie. M\u00eame si les structures publiques et associatives sont encore majoritaires, les \u00e9tablissements priv\u00e9s prennent une place de plus en plus importante constituant d\u00e8s lors une v\u00e9ritable opportunit\u00e9 d\u2019investissement pour les fonci\u00e8res et gestionnaires de fonds immobiliers. Ils profitent d\u2019une tryptique parfaite gr\u00e2ce \u00e0 un locataire solide au sein d\u2019un secteur avec le vent poupe tout en r\u00e9pondant \u00e0 une probl\u00e9matique sociale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Des r\u00e9sidences nouvelles g\u00e9n\u00e9rations adoptent le coliving<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es s\u2019inscrivent dans une tendance forte depuis plusieurs ann\u00e9es. Les difficult\u00e9s du gouvernement \u00e0 r\u00e9pondre aux probl\u00e9matiques de logements sociaux ou \u00e9tudiants font \u00e9merger de nouveaux acteurs priv\u00e9s adeptes du coliving.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"362\" height=\"481\" src=\"https:\/\/lh3.googleusercontent.com\/Id6JALD6QRGTW9vk8NTDsqHdIagAFNQadWgzGw9Fmhv8axR6T6POhuBjzTEvpxvcF_YydYFuvOHQfX2QBGAeW75RDgdxZZZX4rdwdxJ9VFNMzJyEF1bM0dkRBnAUXsVm38rJPsCE\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les modes de consommation changent, et les fa\u00e7ons de cohabiter \u00e9galement. L<strong>\u2019approche all-inclusive<\/strong> (internet, TV, \u00e9lectricit\u00e9, eau, assurances\u2026) et l\u2019acc\u00e8s \u00e0 des espaces communs (salles de sport, salle de pause, cuisine, salle de jeux vid\u00e9o\u2026) au sein de ces r\u00e9sidences nouvelles g\u00e9n\u00e9rations offrent aux r\u00e9sidents une proposition de valeur extr\u00eamement comp\u00e9titive.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es sont destin\u00e9es aux <strong>\u00e9tudiants<\/strong>, aux <strong>jeunes actifs<\/strong> ou encore aux individus en phase dite transitoire loin de leur domicile ou \u00e0 la recherche de lien social. Ce dernier besoin, fortement pl\u00e9biscit\u00e9 par une jeunesse esseul\u00e9e derri\u00e8re leurs \u00e9crans, s\u2019est retrouv\u00e9 amplifi\u00e9 dans le contexte de la crise sanitaire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La gestion active et servicielle de l\u2019immeuble, vecteurs de performances et d\u2019exp\u00e9rience-client r\u00e9ussie, sont bel et bien une r\u00e9ponse aux besoins \u00e9volutifs de la population et aux changements d\u2019attitudes autour d\u2019un bien-\u00eatre social mutuel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localisation et \u00e9cologie ... <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans une situation o\u00f9 l\u2019\u00e9cologie est au c\u0153ur du d\u00e9bat, nous observons aussi une hausse de l\u2019importance de l\u2019investissement responsable. En 2023 nous recensons <strong>52 SCPI labellis\u00e9es ISR<\/strong>, soit 48% du march\u00e9 des SCPI.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En 2023 nous observons une hausse des investissements en r\u00e9gion. En effet, les investissements prime, en plein c\u0153ur des grandes villes de font de plus en plus rare.&nbsp;<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh4.googleusercontent.com\/hHUGrgZuKnQUjigqrnhUKS5al8zAL6dXVTww9iUQB-gBVi0GL2Zs93R4NiiSKwB_PSMozzY3F4sCznbssu-uxK3NfP7bNhBrR0I6peQwxuIn3kkWn9BuwqXmx1JK1a8AG5WZj3ukc_3BP94KyDSuGVU\" alt=\"\" style=\"width:577px;height:317px\" width=\"577\" height=\"317\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-small-font-size wp-block-paragraph\">R\u00e9partition g\u00e9ographique des SCPI depuis 2018 - Source Rock-N-Data<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les datacenters,<\/strong> l'\u00e9mergence de l'immobilier 4.0<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De mani\u00e8re plus globale, la data permet aux industries d\u2019optimiser leur fonctionnement puisqu\u2019elle rend possible une communication rapide, les objets connect\u00e9s ou encore l\u2019intelligence artificielle. La mise en place de ces leviers num\u00e9riques rendent les soci\u00e9t\u00e9s plus agiles et am\u00e9liorent l\u2019exp\u00e9rience-client. Les business models se fondent sur l\u2019exploitation de la data pour d\u00e9clencher encore davantage de business et de cr\u00e9ation de valeur.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"430\" height=\"215\" src=\"https:\/\/lh4.googleusercontent.com\/aXWptnKGz61w2Fwie8plAcbbhWdME9UiOtpDzR-RnSdSOoFxqABzFaVFhtpK06dCMzpfPnpRg7XUaQRQvQnjq_aENSn1XG8_RCa1cpMANXHKQJ1uWyd6IUqELJP7Vfdjgx6-QjRm\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par ailleurs, la crise Covid a acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 les flux de donn\u00e9es et le d\u00e9veloppement de nouveaux acteurs num\u00e9riques. Afin de s\u00e9curiser ces donn\u00e9es et veiller au bon fonctionnement de l\u2019\u00e9cosyst\u00e8me digital, celles-ci sont centralis\u00e9es au sein d\u2019un m\u00eame endroit : un datacenter. Il s\u2019agit d\u2019un espace (b\u00e2timent, salle) accueillant des serveurs informatiques et des unit\u00e9s de stockage \u00e0 distance des locaux d\u2019entreprises (source CBRE). Ces derniers offrent un fort potentiel de d\u00e9veloppement notamment parce que les entreprises cherchent de plus en plus \u00e0 externaliser la gestion de leurs donn\u00e9es. D\u2019apr\u00e8s une \u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e par CBRE, la France est le quatri\u00e8me march\u00e9 mondial en termes de nombre de datacenters. Toujours d\u2019apr\u00e8s CBRE, le volume de data devrait \u00eatre multipli\u00e9 par 5 d\u2019ici 2025, preuve des belles perspectives d\u2019avenir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette industrie immobili\u00e8re 4.0 pose n\u00e9anmoins deux probl\u00e9matiques majeures auxquelles il faudra apporter des r\u00e9ponses claires. Une entreprise doit pouvoir \u00eatre certaine de la s\u00e9curisation de ses donn\u00e9es et ce m\u00eame \u00e0 distance. B\u00e2timents tr\u00e8s \u00e9nergivores, il s\u2019agira \u00e9galement d\u2019optimiser un co\u00fbt environnemental d\u00e9j\u00e0 beaucoup trop \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Des typologies accessibles au grand public<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019ensemble de ces typologies sont au c\u0153ur de nos moments de vie, de la naissance jusqu\u2019\u00e0 l\u2019accompagnement en maison de repos. Elles sont donc indispensables au fonctionnement de notre population et \u00e0 notre bien-\u00eatre collectif. Leur \u00e9mergence sont des r\u00e9ponses \u00e0 l\u2019apparition des nouvelles probl\u00e9matiques et des nouvelles tendances toujours plus nombreuses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les fonds immobiliers ouverts \u00e0 l\u2019\u00e9pargne publique, permettant d\u2019acc\u00e9der \u00e0 ces typologies d\u2019actifs, mettent d\u00e9sormais ce type d'investissement \u00e0 port\u00e9e des <strong>\u00e9pargnants<\/strong>.&nbsp;<br><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Chez Rock-n-Data<\/strong>, nous accompagnons ces nouvelles tendances immobili\u00e8res largement recherch\u00e9es par nos investisseurs partenaires.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A l\u2019heure o\u00f9 les taux sont bas et les rendements de plus en plus faibles, les investisseurs (y compris soci\u00e9t\u00e9s de gestion) s\u2019orientent vers de nouvelles ...<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":3025,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[11],"class_list":["post-3023","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classifiee","tag-immobilier-commercial","post-wrapper"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.9 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Les nouvelles tendances immobili\u00e8res<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/les-nouvelles-tendances-immobilieres\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Les nouvelles tendances immobili\u00e8res\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"A l\u2019heure o\u00f9 les taux sont bas et les rendements de plus en plus faibles, les investisseurs (y compris soci\u00e9t\u00e9s de gestion) s\u2019orientent vers de nouvelles ...\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/les-nouvelles-tendances-immobilieres\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Rock &amp; 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