{"id":3069,"date":"2023-05-12T09:38:31","date_gmt":"2023-05-12T09:38:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=3069"},"modified":"2023-06-05T14:20:01","modified_gmt":"2023-06-05T14:20:01","slug":"les-strategies-dinvestissement-des-fonds-immobiliers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/les-strategies-dinvestissement-des-fonds-immobiliers\/","title":{"rendered":"Les strat\u00e9gies d\u2019investissement des fonds immobiliers"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Les fonds d'investissement immobilier utilisent diff\u00e9rentes strat\u00e9gies d'investissement pour atteindre des rendements cibles et optimiser les risques. Pour r\u00e9pondre \u00e0 ces objectifs, nous distinguons quatre strat\u00e9gies d\u2019investissement : la strat\u00e9gie Core, la strat\u00e9gie Core +, la strat\u00e9gie Value Add et la strat\u00e9gie Opportuniste.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La strat\u00e9gie Core vise des actifs immobiliers stables situ\u00e9s dans les meilleurs endroits occup\u00e9s par des locataires de qualit\u00e9 et sans travaux \u00e0 pr\u00e9voir. Les actifs Core+ sont similaires, mais peuvent n\u00e9cessiter des travaux mineurs ou une mise en location de derni\u00e8res surfaces vacantes. La strat\u00e9gie Value Add implique des actifs qui n\u00e9cessitent des travaux plus importants pour cr\u00e9er de la valeur et obtenir des rendements plus \u00e9lev\u00e9s. Enfin, la strat\u00e9gie Opportuniste vise des actifs de construction, de lourde restructuration ou de transformation importante, avec des risques significatifs mais un rendement cible tr\u00e8s important. Les investisseurs peuvent utiliser l'effet de levier pour augmenter les rendements mais aussi les risques.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>La strat\u00e9gie Core : des actifs immobiliers dits \u201cstabilis\u00e9s\u201d<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il s\u2019agit ici de la strat\u00e9gie la plus s\u00e9curis\u00e9e. Un fonds immobiliers investissant dans des actifs \u201ccore\u201d cible des biens situ\u00e9s dans les meilleurs endroits o\u00f9 il existe une raret\u00e9 fonci\u00e8re et occup\u00e9s par des locataires de qualit\u00e9. Il n\u2019y a g\u00e9n\u00e9ralement pas de travaux \u00e0 pr\u00e9voir puisqu\u2019il s'agit de biens d\u00e9j\u00e0 restructur\u00e9s et certifi\u00e9s avec des baux longs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les g\u00e9rants optent d\u00e8s lors pour une strat\u00e9gie long-terme en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019un rendement imm\u00e9diat et s\u00e9curis\u00e9. Ces actifs g\u00e9n\u00e8rent des flux de tr\u00e9sorerie stables et constants pas ou tr\u00e8s peu volatiles. Nous parlons ici de gestion passive puisqu\u2019il y a peu de gestion \u00e0 r\u00e9aliser.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ils sont situ\u00e9s dans des zones g\u00e9ographiques o\u00f9 la demande locative est soutenue pour des actifs immobiliers de qualit\u00e9 offrant un niveau de prestation \u00e9lev\u00e9. Les investisseurs ne vont mobiliser que tr\u00e8s peu de dettes avec un levier financier inf\u00e9rieur \u00e0 30% du montant investi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Parmi ces actifs, nous pouvons citer les immeubles de bureaux dans les quartiers centraux des affaires ou encore les commerces de centre-ville. Ces actifs offrent une multitude de services avec des locataires solides dans le cadre de bail long-terme. Les rendements des actifs \u201ccore\u201d se situent aux alentours des 3%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Les actifs \u201cCore +\u201d <\/strong>pr\u00e9sentent les m\u00eames caract\u00e9ristiques que les actifs dits \u201ccore\u201d \u00e0 la diff\u00e9rence qu\u2019ils peuvent faire l\u2019objet de l\u00e9gers travaux d\u2019asset management (r\u00e9parations ou relocations).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces actifs se n\u00e9gocient g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 des taux de rendement tr\u00e8s bas du fait de leur prix tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les actifs \u201ccore +\u201d offrent des rendements inf\u00e9rieurs \u00e0 6%. Par exemple, nous pouvons retrouver des actifs \u201ccore plus\u201d \u00e0 La D\u00e9fense, Paris QCA ou Levallois.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>La strat\u00e9gie Value Add : une strat\u00e9gie de cr\u00e9ation de valeur<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le cadre de la strat\u00e9gie \u201cvalue add\u201d, les investisseurs visent des biens sur lesquels il est possible de cr\u00e9er de la valeur. Cette strat\u00e9gie se distingue de la strat\u00e9gie core de par sa gestion active et le repositionnement et les travaux dont l\u2019actif immobilier peut faire l\u2019objet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les immeubles favoris\u00e9s sont g\u00e9n\u00e9ralement des immeubles vacants ou obsol\u00e8tes. Ils sont plus risqu\u00e9s et moins chers que les actifs core mais permettent une fois les r\u00e9novations achev\u00e9es d\u2019obtenir un rendement global bien plus attractif entre distributions et plus-value lors de la revente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il sera \u00e9galement possible pour l\u2019investisseur de ren\u00e9gocier le bail \u00e0 un loyer plus \u00e9lev\u00e9 et donc d\u2019en augmenter la valeur finale.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019apparition des nouveaux usages et des nouvelles normes offrent aussi aux investisseurs de nouvelles opportunit\u00e9s en vue de valoriser un actif parfaitement int\u00e9gr\u00e9 aux nouveaux enjeux sociaux, environnementaux et responsables.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce cadre, il existe diff\u00e9rents types de cr\u00e9ation de valeurs en immobilier :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"892\" height=\"273\" src=\"https:\/\/lh5.googleusercontent.com\/dERxOKPav07hcyY3lFTsmksJEo9s1rEwLb_7BiXuZFazUZO7lEyYwUBjiKaAL2uD55fXQWWvCGgnU0AVURCHFxpdZ39FowwPZTTWRVncmZM3m0B83oL2MIK2_bwLu1ciOSzic3xl\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour ces op\u00e9rations, l\u2019effet de levier utilis\u00e9 est plus important que pour des strat\u00e9gies dites plus s\u00e9curis\u00e9es. In fine, cela permet d\u2019obtenir un rendement encore plus attractif.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A moyen terme, les travaux engag\u00e9s permettront \u00e0 ces m\u00eames immeubles d\u2019entrer dans la cat\u00e9gorie Core +, voire Core.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>La strat\u00e9gie dite \u201cOpportuniste\u201d : un rendement cible tr\u00e8s important<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les actifs cibl\u00e9s font l\u2019objet de construction immobili\u00e8re, de lourde restructuration ou d\u2019une transformation importante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Parmi ces op\u00e9rations, nous pouvons citer celles-ci :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"831\" height=\"199\" src=\"https:\/\/lh4.googleusercontent.com\/dPe4p1C3-nghiDIqHAMMrgCFMPFOEE9X_ZSIFEzsg7GoDXrQtJjF5RDN3haSrkyTEfuoGysb0NsBrt4mc_sFYyL0GWo3p7o3HejwmhVwjHAGAK6PIwW1vvegEmDZRJONB6j98SuE\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les fonds immobiliers vont alors capitaliser sur les opportunit\u00e9s et les tendances du moment en restructurant et en op\u00e9rant de gros travaux sur l\u2019actif immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il peut aussi s\u2019agir d\u2019op\u00e9rations de promotion immobili\u00e8re en blanc (construction lanc\u00e9e sans location) ou de tr\u00e8s lourdes restructurations. En optant pour une strat\u00e9gie dite \u201copportuniste\u201d, l\u2019investisseur prend des risques significatifs en vue de r\u00e9aliser une revalorisation tr\u00e8s importante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u00e0 aussi, l\u2019investisseur utilisera l\u2019effet de levier de la dette dans le but de gonfler encore un peu plus le rendement global de l\u2019op\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le rendement r\u00e9mun\u00e8re le risque<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un investisseur prudent avec une forte aversion au risque ira cibler des actifs s\u00e9curis\u00e9s aux locataires solides situ\u00e9s dans secteurs g\u00e9ographiques de qualit\u00e9. Il b\u00e9n\u00e9ficiera d\u2019un emplacement privil\u00e9gi\u00e9 moins sujet \u00e0 la volatilit\u00e9 des prix ou des loyers. Dans ce cas de figure, il cherchera \u00e0 r\u00e9duire au maximum son endettement. En cons\u00e9quence, l\u2019investisseur profitera d\u2019un faible rendement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En revanche, s\u2019il cherche davantage de rentabilit\u00e9, alors il s\u2019orientera vers des actifs immobiliers avec un potentiel de revalorisation plus important.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"660\" height=\"425\" src=\"https:\/\/lh4.googleusercontent.com\/5FmbFJaYxHvRcYHS8e1JEVRlYwtot3jrJdWeOrJ_hbn7DnMugT6W3Bw37lrAD74XZVK_30YGIxhvTLN7FyB1H9icOTp57K-UJ8DsxiMz9hLi-ZMOKOjQWWhkhac8ymXsHBPiU0lK\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ensuite, l\u2019investisseur saura ajuster l\u2019effet de levier qu\u2019il souhaite mettre en place pour son projet. Plus l\u2019effet de levier est important, plus le risque financier sera important et plus le rendement le sera \u00e9galement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e9anmoins, de plus en plus d\u2019investisseurs expos\u00e9s aux strat\u00e9gies \u201ccore\u201d s\u2019orientent vers des strat\u00e9gies \u201cvalue add\u201d pour diversifier leur portefeuille. Ils s\u2019exposent ainsi \u00e0 de nouvelles typologies en exploitant les nouvelles tendances de march\u00e9. Face \u00e0 une potentielle hausse des taux, il est pertinent d\u2019orienter ses investissements vers des actifs \u00e0 potentiel de cr\u00e9ation de valeur en plus d\u2019actifs core classique dont l\u2019appr\u00e9ciation en capital est limit\u00e9e du fait de sa forte valorisation initiale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh3.googleusercontent.com\/0OgY_tDTyx_vCH9O28ez6uTWCgYEioOioxS3xKFb_ond4atLoLtscdpHFCpg9uco7RqLTP-RsDVEdCtD8sz_DTUMd-HGe4XRpgoSGm64oujKPQVv_Y7x25Hu96Br0v9tfsI373TP\" width=\"714\" height=\"427\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans le cadre de leur strat\u00e9gie immobili\u00e8re, les fonds d\u2019investissement ciblent des actifs selon ...<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":3070,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[13,11,31],"class_list":["post-3069","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classifiee","tag-etudes-de-marche","tag-immobilier-commercial","tag-strategies-dinvestissement","post-wrapper"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Les strat\u00e9gies d\u2019investissement des fonds immobiliers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Explorez les strat\u00e9gies d&#039;investissement des fonds immobiliers pour maximiser vos rendements et s\u00e9curiser votre patrimoine.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/les-strategies-dinvestissement-des-fonds-immobiliers\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Les strat\u00e9gies d\u2019investissement des fonds immobiliers\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Explorez les strat\u00e9gies d&#039;investissement des fonds immobiliers pour maximiser vos rendements et s\u00e9curiser votre patrimoine.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/les-strategies-dinvestissement-des-fonds-immobiliers\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Rock &amp; 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