![](\"https:\/\/lh5.googleusercontent.com\/hkRNqCAkoE8yHwgoQbEq_R7sf0n5bW8y59hyEMq0ZBCnB0rn_P-CIxPycJKbG3svRNh242K3bqSwens62BGHpG_cVxkrQk-ccYnT9P5ItcfdcECToCDXsVALSfXHI4NISXOWSucy\")
Qu\u2019est ce que le report \u00e0 nouveau ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\nUne SCPI (Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Placement Immobilier) est un v\u00e9hicule d\u2019investissement collectant des fonds pour les investir dans des actifs immobiliers de typologie diff\u00e9rente et g\u00e9n\u00e9rateurs de revenus locatifs. <\/p>\n\n\n\n
Une partie de ces revenus locatifs sont redistribu\u00e9s aux associ\u00e9s investisseurs sous forme de dividendes. Le reste servira \u00e0 r\u00e9mun\u00e9rer la soci\u00e9t\u00e9 de gestion et \u00e0 approvisionner le report \u00e0 nouveau.<\/strong> Elle peut \u00e9galement l\u2019alimenter en utilisant les plus-values g\u00e9n\u00e9r\u00e9es par les cessions pour alimenter ses r\u00e9serves.<\/p>\n\n\n\nLe report \u00e0 nouveau est ensuite utilis\u00e9 comme r\u00e9serve de distribution<\/strong> dans laquelle les SCPI peuvent piocher pour pallier d\u2019\u00e9ventuelles baisses de revenus locatifs et assurer une stabilit\u00e9 des dividendes.<\/p>\n\n\n\nUne SCPI avec un report \u00e0 nouveau \u00e9lev\u00e9 est une SCPI prudente sur sa politique de distribution. Il s\u2019agit d\u2019une forme d\u2019\u00e9pargne de pr\u00e9caution<\/strong> capable de r\u00e9pondre \u00e0 de mauvaises conjonctures \u00e9conomiques.<\/p>\n\n\n\nNous avons r\u00e9alis\u00e9 un classement des SCPI<\/strong> pr\u00e9sentant les reports \u00e0 nouveau (exprim\u00e9s en nombre de jours distribu\u00e9s) les plus importants. Concr\u00e8tement, cela indique quelles sont celles en capacit\u00e9 de distribuer des dividendes pendant X nombre de jours si tous les locataires \u00e9taient en d\u00e9faut de paiement. <\/p>\n\n\n\nNous vous partageons le TOP 3 :<\/strong><\/p>\n\n\n\n![](\"https:\/\/lh6.googleusercontent.com\/ePjt4ZA1t-I2aTv2rt09lH3TG4mNygEITBhy89S2yrrxB7iCiYiF3E_uGusobP0V-6GS2P739aLBpWeGWTHe55TwYKVRkTxRM-COv2bqLwnTMRNBuTl0cIGiInQ8lLA59ls_Xzip\")
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Ce report \u00e0 nouveau en nombre de jours est donc \u00e0 relativiser avec le taux de distribution sur valeur de march\u00e9. Si ces deux indicateurs sont \u00e9lev\u00e9s, alors la SCPI aura r\u00e9ussi \u00e0 distribuer une performance attractive tout en gardant un report \u00e0 nouveau \u00e9lev\u00e9 sans avoir eu besoin de piocher dedans.<\/p>\n\n\n\n
SCPI Soprorente<\/strong><\/h2>\n\n\n\n![](\"https:\/\/lh3.googleusercontent.com\/NMWzdlB9wfq0B3kDhmaMD1WIMNf3MzDM8FoEPm3Zuc2T7GScoboN_b1p0JH_Gew3amhrPn_Z9_7vftRkAtLv_Usfa4laDqLWD89VCGxADJo4i9z5j5rBsb51Z7fcNlP4aXH-63rN\")
<\/strong><\/p>\n\n\n\nLa SCPI Soprorente<\/a> est une SCPI de rendement diversifi\u00e9e<\/strong> \u00e0 capital fixe g\u00e9r\u00e9e par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion BNP Paribas REIM. Elle oriente ses investissements vers diff\u00e9rentes typologies d\u2019actifs (bureaux, commerces, logistique\u2026) sur tout le territoire. Au 30 juin 2021, elle pr\u00e9sente une capitalisation de plus de 70 millions d\u2019euros.<\/p>\n\n\n\nElle d\u00e9tient 32 actifs repr\u00e9sentant une surface totale de 28 410 m2. SCPI \u00e0 capital fixe, la SCPI Soprorente a la particularit\u00e9 d\u2019avoir un capital plafonn\u00e9<\/strong> qu\u2019elle ne peut d\u00e9passer. Une fois le capital plafond atteint, la soci\u00e9t\u00e9 de gestion cl\u00f4ture le march\u00e9 primaire. La vente des parts se fait alors sur le march\u00e9 secondaire de parts, \u00e0 savoir un march\u00e9 secondaire r\u00e9glement\u00e9 et organis\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion en charge de la SCPI, qui regroupe les demandes d\u2019achat de parts des clients, ainsi que les offres de vente d\u2019associ\u00e9s souhaitant sortir de la SCPI. Le prix de vente d\u00e9pend donc de la confrontation de ces ordres et du prix souhait\u00e9 par les revendeurs : il s\u2019agit bien ici de la loi de l\u2019offre et de la demande.<\/strong><\/p>\n\n\n\nEn 2020, cette SCPI Diversifi\u00e9e affiche un taux de distribution sur valeur de march\u00e9 de 4,08%<\/strong>. Elle pr\u00e9sente un taux d\u2019occupation de 88,60% <\/strong>au 31 Juin 2021. Pr\u00e8s de la moiti\u00e9 de ses actifs se situent \u00e0 Paris Intra-Muros.<\/p>\n\n\n\nPour l\u2019ann\u00e9e 2021, elle pr\u00e9voit une distribution situ\u00e9e entre 14,30\u20ac et 14,70\u20ac par part. Pour rappel, elle a distribu\u00e9 14,50\u20ac en 2020. <\/p>\n\n\n\n
Le dernier prix d'ex\u00e9cution, au 30 juin dernier, \u00e9tait de 301,95\u20ac pour un minimum de 5 parts<\/strong>.<\/p>\n\n\n\nSCPI LF Grand Paris Patrimoine<\/strong><\/h2>\n\n\n\n![](\"https:\/\/lh5.googleusercontent.com\/hZHOyMDp0T7ALpFbfnje_cCHrJRiQiS3nRa-OHYSk4NbkntzOC6_Mua8EyFfnVf4PJjN7V5Labmfb5R_Xx1aVeP3UCWNz7mibUJt-gxFLRDL0rbCs-Uw_7V7YAh4GQbtuRcRm6X7\")
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La SCPI LF Grand Paris Patrimoine<\/a> est une SCPI de rendement sp\u00e9cialis\u00e9e<\/strong> dans l'immobilier de bureaux et g\u00e9r\u00e9e par La Fran\u00e7aise REM. Au 31 Mars 2021, elle pr\u00e9sente une capitalisation de plus de 1,1 milliards d\u2019euros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\nCette SCPI d\u00e9tient 50 actifs directement et indirectement via d\u2019autres v\u00e9hicules repr\u00e9sentant une surface de plus de 195 000 m2. Plus de 90% de ses investissements se situent \u00e0 Paris et en Ile de France. Parmi ces derniers, un actif de bureaux situ\u00e9 dans le secteur tertiaire du bas Montreuil d\u00e9veloppant une surface de 16 840 m2 et acquis pour plus de 130 millions d\u2019euros avec la SCPI Epargne Fonci\u00e8re. En Mars 2021, elle pr\u00e9sente un taux d\u2019occupation financier maximal de 91,70%. En 2020, elle affichait un taux de distribution sur valeur de march\u00e9 <\/strong>de 4,41%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\nLa SCPI LF Grand Paris Patrimoine est accessible \u00e0 un prix de souscription de 310\u20ac pour un minimum de 10 parts.<\/strong><\/p>\n\n\n\nSCPI Genepierre<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Le report \u00e0 nouveau est ensuite utilis\u00e9 comme r\u00e9serve de distribution<\/strong> dans laquelle les SCPI peuvent piocher pour pallier d\u2019\u00e9ventuelles baisses de revenus locatifs et assurer une stabilit\u00e9 des dividendes.<\/p>\n\n\n\n Une SCPI avec un report \u00e0 nouveau \u00e9lev\u00e9 est une SCPI prudente sur sa politique de distribution. Il s\u2019agit d\u2019une forme d\u2019\u00e9pargne de pr\u00e9caution<\/strong> capable de r\u00e9pondre \u00e0 de mauvaises conjonctures \u00e9conomiques.<\/p>\n\n\n\n Nous avons r\u00e9alis\u00e9 un classement des SCPI<\/strong> pr\u00e9sentant les reports \u00e0 nouveau (exprim\u00e9s en nombre de jours distribu\u00e9s) les plus importants. Concr\u00e8tement, cela indique quelles sont celles en capacit\u00e9 de distribuer des dividendes pendant X nombre de jours si tous les locataires \u00e9taient en d\u00e9faut de paiement. <\/p>\n\n\n\n Nous vous partageons le TOP 3 :<\/strong><\/p>\n\n\n\n Ce report \u00e0 nouveau en nombre de jours est donc \u00e0 relativiser avec le taux de distribution sur valeur de march\u00e9. Si ces deux indicateurs sont \u00e9lev\u00e9s, alors la SCPI aura r\u00e9ussi \u00e0 distribuer une performance attractive tout en gardant un report \u00e0 nouveau \u00e9lev\u00e9 sans avoir eu besoin de piocher dedans.<\/p>\n\n\n\n La SCPI Soprorente<\/a> est une SCPI de rendement diversifi\u00e9e<\/strong> \u00e0 capital fixe g\u00e9r\u00e9e par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion BNP Paribas REIM. Elle oriente ses investissements vers diff\u00e9rentes typologies d\u2019actifs (bureaux, commerces, logistique\u2026) sur tout le territoire. Au 30 juin 2021, elle pr\u00e9sente une capitalisation de plus de 70 millions d\u2019euros.<\/p>\n\n\n\n Elle d\u00e9tient 32 actifs repr\u00e9sentant une surface totale de 28 410 m2. SCPI \u00e0 capital fixe, la SCPI Soprorente a la particularit\u00e9 d\u2019avoir un capital plafonn\u00e9<\/strong> qu\u2019elle ne peut d\u00e9passer. Une fois le capital plafond atteint, la soci\u00e9t\u00e9 de gestion cl\u00f4ture le march\u00e9 primaire. La vente des parts se fait alors sur le march\u00e9 secondaire de parts, \u00e0 savoir un march\u00e9 secondaire r\u00e9glement\u00e9 et organis\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion en charge de la SCPI, qui regroupe les demandes d\u2019achat de parts des clients, ainsi que les offres de vente d\u2019associ\u00e9s souhaitant sortir de la SCPI. Le prix de vente d\u00e9pend donc de la confrontation de ces ordres et du prix souhait\u00e9 par les revendeurs : il s\u2019agit bien ici de la loi de l\u2019offre et de la demande.<\/strong><\/p>\n\n\n\n En 2020, cette SCPI Diversifi\u00e9e affiche un taux de distribution sur valeur de march\u00e9 de 4,08%<\/strong>. Elle pr\u00e9sente un taux d\u2019occupation de 88,60% <\/strong>au 31 Juin 2021. Pr\u00e8s de la moiti\u00e9 de ses actifs se situent \u00e0 Paris Intra-Muros.<\/p>\n\n\n\n Pour l\u2019ann\u00e9e 2021, elle pr\u00e9voit une distribution situ\u00e9e entre 14,30\u20ac et 14,70\u20ac par part. Pour rappel, elle a distribu\u00e9 14,50\u20ac en 2020. <\/p>\n\n\n\n Le dernier prix d'ex\u00e9cution, au 30 juin dernier, \u00e9tait de 301,95\u20ac pour un minimum de 5 parts<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n La SCPI LF Grand Paris Patrimoine<\/a> est une SCPI de rendement sp\u00e9cialis\u00e9e<\/strong> dans l'immobilier de bureaux et g\u00e9r\u00e9e par La Fran\u00e7aise REM. Au 31 Mars 2021, elle pr\u00e9sente une capitalisation de plus de 1,1 milliards d\u2019euros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Cette SCPI d\u00e9tient 50 actifs directement et indirectement via d\u2019autres v\u00e9hicules repr\u00e9sentant une surface de plus de 195 000 m2. Plus de 90% de ses investissements se situent \u00e0 Paris et en Ile de France. Parmi ces derniers, un actif de bureaux situ\u00e9 dans le secteur tertiaire du bas Montreuil d\u00e9veloppant une surface de 16 840 m2 et acquis pour plus de 130 millions d\u2019euros avec la SCPI Epargne Fonci\u00e8re. En Mars 2021, elle pr\u00e9sente un taux d\u2019occupation financier maximal de 91,70%. En 2020, elle affichait un taux de distribution sur valeur de march\u00e9 <\/strong>de 4,41%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n La SCPI LF Grand Paris Patrimoine est accessible \u00e0 un prix de souscription de 310\u20ac pour un minimum de 10 parts.<\/strong><\/p>\n\n\n\nSCPI Soprorente<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
SCPI LF Grand Paris Patrimoine<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
SCPI Genepierre<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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