{"id":3193,"date":"2023-06-13T14:00:00","date_gmt":"2023-06-13T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=3193"},"modified":"2023-09-19T15:07:55","modified_gmt":"2023-09-19T15:07:55","slug":"limmobilier-de-sante","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/limmobilier-de-sante\/","title":{"rendered":"L\u2019immobilier de sant\u00e9"},"content":{"rendered":"\n

Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, on observe une augmentation constante des montants investis en immobilier de sant\u00e9 en France et en Europe. Plusieurs facteurs socio-d\u00e9mographiques contribuent \u00e0 la demande croissante en infrastructures de sant\u00e9 tels que le vieillissement de la population, l'allongement de la dur\u00e9e de vie et le d\u00e9veloppement des maladies chroniques, ce qui engendre partout une n\u00e9cessit\u00e9 de nouvelles solutions adapt\u00e9es \u00e0 ces probl\u00e9matiques. De plus, la crise sanitaire met davantage en lumi\u00e8re la n\u00e9cessit\u00e9 d'un d\u00e9veloppement de l'offre de ce type d'infrastructures. L'immobilier de sant\u00e9 est un secteur vaste et regroupe divers types d'actifs tels que les cliniques de M\u00e9decine Chirurgie Obst\u00e9trique (MCO), de Soins de Suite et de R\u00e9adaptation (SSR), les EHPAD, les instituts de soins psychiatriques ou encore les centres m\u00e9dicaux.<\/p>\n\n\n\n

Les changements ralentis, un moteur pour l\u2019immobilier de sant\u00e9 <\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

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L'ensemble des pays europ\u00e9ens est marqu\u00e9 par le ph\u00e9nom\u00e8ne de vieillissement de la population. Selon l'OCDE, la part des plus de 65 ans en Europe devrait passer de 20% en 2020 \u00e0 plus de 27% en 2040. Parall\u00e8lement au vieillissement de la population, le nombre de personnes \u00e2g\u00e9es d\u00e9pendantes ainsi que des maladies chroniques va s'accro\u00eetre ces prochaines ann\u00e9es. CBRE estime que d'ici 2050, environ 4 millions de seniors en France seront en perte d'autonomie.<\/p>\n\n\n\n

Ces mutations d\u00e9mographiques entra\u00eeneront une hausse de la demande de soins, favorisant ainsi le d\u00e9veloppement de l'immobilier de sant\u00e9. Les progr\u00e8s scientifiques et technologiques dans le domaine m\u00e9dical contribuent \u00e9galement \u00e0 de nouveaux enjeux immobiliers pour les ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Des enjeux post-Covid-19<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La pand\u00e9mie de Covid-19 a acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 certaines tendances dans le secteur de la sant\u00e9. Par exemple, les r\u00e9sidences m\u00e9dicalis\u00e9es ont encourag\u00e9 la limitation des interactions physiques en proposant un seul patient par chambre. Les cliniques ont adopt\u00e9 des structures plus agiles, favorisant les soins ambulatoires en r\u00e9ponse aux \u00e9volutions technologiques. Les cliniques psychiatriques ont cherch\u00e9 \u00e0 avoir une approche pluridisciplinaire du soin en regroupant diff\u00e9rentes sp\u00e9cialit\u00e9s au sein du m\u00eame \u00e9tablissement.<\/p>\n\n\n\n

Ces facteurs, combin\u00e9s \u00e0 la pression d\u00e9mographique et au vieillissement de la population, stimulent l'expansion de l'immobilier de sant\u00e9, y compris les r\u00e9sidences pour seniors, les instituts psychiatriques, les cliniques, et bien d'autres.<\/p>\n\n\n\n

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Un march\u00e9 d'investissement dynamique et attractif<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Au cours du premier semestre 2022, les investissements en immobilier de sant\u00e9 ont augment\u00e9 de 31%, atteignant 587 millions d'euros. Bien que le deuxi\u00e8me semestre ait \u00e9t\u00e9 l\u00e9g\u00e8rement moins dynamique que l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, le volume total des transactions est rest\u00e9 stable d'une ann\u00e9e sur l'autre, avec une l\u00e9g\u00e8re baisse de - 0,9% entre 2021 et 2022. Le nombre de transactions a quant \u00e0 lui augment\u00e9 de 20% sur la m\u00eame p\u00e9riode, totalisant 82 actifs.<\/p>\n\n\n\n

En d\u00e9pit de la crise sanitaire, l'immobilier de sant\u00e9 en France a maintenu une certaine dynamique en 2022 avec des investissements de 1,5 milliard d'euros (hors r\u00e9sidences services seniors). Les cliniques ont repr\u00e9sent\u00e9 pr\u00e8s de 80% du volume d'investissement mondial en immobilier de sant\u00e9, et le secteur de la sant\u00e9 repr\u00e9sente 3% du volume total des investissements en immobilier d'entreprise.<\/p>\n\n\n\n

Au premier trimestre 2023, les actifs de sant\u00e9 sont la deuxi\u00e8me typologie d'actif ayant totalis\u00e9 le plus de transactions derri\u00e8re les bureaux, totalisant 359 millions d'euros, soit 25% du volume total des investissements r\u00e9alis\u00e9s par des SCPI.<\/p>\n\n\n\n

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Les acteurs de l'immobilier de sant\u00e9<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La sant\u00e9 est un secteur tr\u00e8s r\u00e9glement\u00e9 en Europe, ce qui rend complexe l'entr\u00e9e de nouveaux acteurs sur le march\u00e9. Les principaux op\u00e9rateurs europ\u00e9ens sont les groupes fran\u00e7ais tels qu'ICADE, Orpea, Korian, Ramsay Sant\u00e9, ainsi que des acteurs allemands comme Fresenius Helios ou Asklepios. En 2022, ces op\u00e9rateurs de sant\u00e9 ont montr\u00e9 une r\u00e9elle intention de s'agrandir et de s'internationaliser.<\/p>\n\n\n\n

Parmi les soci\u00e9t\u00e9s de gestion qui investissent dans les actifs de sant\u00e9, on compte Euryale AM (Pierval Sant\u00e9), Primonial REIM (Primovie), Fiducial G\u00e9rance (Pierre Expansion Sant\u00e9), Fonci\u00e8re Magellan (Fonci\u00e8re des Praticiens), La Fran\u00e7aise (LF Avenir Sant\u00e9), Norma Capital (Fair Invest), AEW Patrimoine (AEW Patrimoine Sant\u00e9), Amundi Immobilier (Amundi Delta Capital Sant\u00e9), BNP Paribas REIM, Swiss Life AM et Perial AM (PF Hospitalit\u00e9 Europe).<\/p>\n\n\n\n

De plus, parmi la centaine de SCPI de rendement repr\u00e9sent\u00e9es sur le march\u00e9, neuf sont sp\u00e9cialis\u00e9es dans la sant\u00e9. Au premier trimestre 2023, ces SCPI sant\u00e9 totalisent une capitalisation de 8,9 milliards d'euros, correspondant \u00e0 une augmentation de 187% par rapport au premier trimestre 2019. En 2022, les SCPI de sant\u00e9 affichent un rendement de 4,81%, d\u00e9passant la moyenne pour l'ensemble des SCPI de 4,53%.<\/p>\n\n\n\n

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Les perspectives pour l'immobilier de sant\u00e9<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Selon une \u00e9tude de Xerfi Precepta, le volume de transactions dans l'immobilier de sant\u00e9 devrait maintenir un rythme soutenu dans les prochaines ann\u00e9es malgr\u00e9 le contexte \u00e9conomique incertain. Les investissements devraient progresser de 4 \u00e0 10% par an au cours des deux prochaines ann\u00e9es, pour atteindre \u00e0 terme un montant de 1,5 milliard d'euros au niveau global du march\u00e9. De plus, les op\u00e9rations de vente en l'\u00e9tat futur d'ach\u00e8vement (VEFA) devraient continuer \u00e0 r\u00e9pondre aux besoins importants de structures, laissant envisager des volumes d'investissement \u00e9lev\u00e9s dans le march\u00e9 fran\u00e7ais de la sant\u00e9 dans les ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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