{"id":3351,"date":"2021-12-06T11:08:46","date_gmt":"2021-12-06T11:08:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=3351"},"modified":"2023-06-06T11:31:56","modified_gmt":"2023-06-06T11:31:56","slug":"notre-top-3-des-scpi-innovantes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/notre-top-3-des-scpi-innovantes\/","title":{"rendered":"Notre top 3 des SCPI innovantes"},"content":{"rendered":"\n<p>Pour ce mois-ci, nous avons s\u00e9lectionn\u00e9 3 SCPI qui apportent une nouveaut\u00e9 dans l\u2019univers des SCPI. Nous avons fait notre s\u00e9lection en prenant en compte tous les crit\u00e8res : choix d\u2019investissement, d\u00e9marches de souscription, communication, transparence dans l\u2019information.&nbsp;<br>Le produit des SCPI a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9 dans les ann\u00e9es 1960 et certains m\u00e9canismes ne sont plus adapt\u00e9s au <strong>monde actuel.<\/strong> Nous souhaitons donc <strong>valoriser l\u2019effort<\/strong> de ces SCPI \u00e0 faire bouger les lignes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1) <strong>Novaxia Neo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>La premi\u00e8re SCPI de notre classement est Novaxia Neo. Cette SCPI a \u00e9t\u00e9 la premi\u00e8re \u00e0 proposer <strong>0 % de frais de souscription<\/strong> aux investisseurs. C\u2019est v\u00e9ritablement une r\u00e9volution au sein de l\u2019univers des SCPI, connu pour les frais de souscription importants \u00e0 l\u2019entr\u00e9e (de l\u2019ordre de 10% du montant de souscription en moyenne). Novaxia Investissement est la <strong>premi\u00e8re <\/strong>soci\u00e9t\u00e9 de gestion \u00e0 avoir repens\u00e9 le mod\u00e8le \u00e9tabli afin que la totalit\u00e9 du montant investi puisse travailler d\u00e8s la souscription. La valeur de retrait est donc \u00e9gale \u00e0 la valeur de souscription en conservant ses parts pendant au moins 5 ans.<\/p>\n\n\n\n<p>Novaxia Neo innove \u00e9galement dans sa strat\u00e9gie d\u2019investissement en anticipant la seconde vie de ses actifs au moment de l\u2019acquisition. Les biens sont acquis d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9s et peuvent faire l\u2019objet d\u2019un recyclage \u00e0 terme, de bureaux en logements par exemple. La <strong>r\u00e9versibilit\u00e9 des b\u00e2timents<\/strong> est un sujet majeur de r\u00e9silience avec les incertitudes g\u00e9n\u00e9r\u00e9es par le COVID et le d\u00e9veloppement du t\u00e9l\u00e9travail qui questionne sur le futur de l\u2019usage des bureaux.<\/p>\n\n\n\n<p>Novaxia Investissement se d\u00e9marque \u00e9galement \u00e0 travers sa <strong>communication moderne et transparente<\/strong>. Depuis sa cr\u00e9ation, la capitalisation de Novaxia Neo est en progression constante, d\u00e9passant la barre symbolique des 100 M \u20ac en atteignant les <strong>108 M \u20ac<\/strong>&nbsp; au 30 septembre 2021. Au cours des 3 premiers trimestres de l\u2019ann\u00e9e, la SCPI a affich\u00e9 un TDVM de 6 % net de frais de gestion, dans la lign\u00e9e de son ann\u00e9e 2020 et de son objectif 2021. Cette SCPI a \u00e9galement revaloris\u00e9 le prix de sa part en juin 2021 de <strong>3,89%<\/strong>, passant de <strong>180 \u00e0 187 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2) <strong>Iroko Zen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>La deuxi\u00e8me SCPI que nous souhaitons mettre en avant est la SCPI Iroko Zen. Dans un monde num\u00e9rique, Iroko est <strong>\u00e9tonnamment la seule<\/strong> soci\u00e9t\u00e9 de gestion \u00e0 ne plus utiliser de papier. <strong>Z\u00e9ro papier.<\/strong> Voil\u00e0 leur politique, si vous ne souhaitez pas souscrire en ligne ils ne prennent pas votre souscription, tout simplement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Quand on voit la quantit\u00e9 de papier n\u00e9cessaire \u00e0 la souscription pour d\u2019autres SCPI, alors que toutes les donn\u00e9es seront ensuite num\u00e9ris\u00e9es, on peut ne que d\u00e9plorer ce <strong>m\u00e9canisme archa\u00efque<\/strong>. Iroko Zen apporte ce vent de fra\u00eecheur en cassant les codes et en ayant une conscience \u00e9cologique \u00e0 la fois dans ses investissements mais aussi dans ses processus.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La soci\u00e9t\u00e9 de gestion g\u00e8re \u00e9galement sa SCPI de mani\u00e8re remarquable. Iroko Zen est pass\u00e9e d\u2019une capitalisation de 2,9 M \u20ac fin 2020 \u00e0 une capitalisation de 36,5 M \u20ac pour atteindre une taille cons\u00e9quente du fonds un an apr\u00e8s son lancement. La SCPI a \u00e9galement plus que tripl\u00e9 son nombre d\u2019actifs au cours du dernier trimestre tout en maintenant un taux d\u2019occupation financier de <strong>100%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3) <strong>Corum XL<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, nous avons choisi Corum XL pour fermer la marche de ce podium. La soci\u00e9t\u00e9 de gestion Corum AM a \u00e9t\u00e9 la premi\u00e8re, et toujours la seule, \u00e0 avoir <strong>investi hors de l\u2019Europe<\/strong>, en acqu\u00e9rant des locaux d\u2019activit\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 de <strong>Montr\u00e9al au Canada<\/strong>. Cette innovation refl\u00e8te le d\u00e9sir de Corum de se diversifier au maximum en investissant dans des pays qui ont des dynamiques diff\u00e9rentes. La SCPI poss\u00e8de des actifs dans pas moins de <strong>12 pays<\/strong>, principalement des bureaux mais compte aussi des commerces, des locaux d\u2019activit\u00e9s, des h\u00f4tels et des actifs de sant\u00e9. Ainsi, les associ\u00e9s profitent d\u2019une mutualisation et d\u2019une diversification du risque, tout obtenant un TDVM tr\u00e8s int\u00e9ressant.<\/p>\n\n\n\n<p>En effet, en 2020 la SCPI a pr\u00e9sent\u00e9 un TDVM de <strong>5,66%<\/strong>, ce qui est remarquable pour une SCP si d\u00e9velopp\u00e9e (<strong>1,12 milliard de capitalisation<\/strong>). Ces excellents r\u00e9sultats devraient se poursuivre puisque Corum XL affiche un taux d\u2019occupation financier de <strong>99,51% sur 55 actifs<\/strong>, ce qui garantie des revenus locatifs sur le court et moyen terme.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour plus de renseignements sur les SCPI rendez-vous sur le site de notre partenaire <a href=\"https:\/\/www.meilleurescpi.com\/\">MeilleureSCPI.com<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pour ce mois-ci, nous avons s\u00e9lectionn\u00e9 3 SCPI qui apportent une nouveaut\u00e9 dans l\u2019univers des SCPI. 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