{"id":3390,"date":"2022-01-19T08:24:54","date_gmt":"2022-01-19T08:24:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=3390"},"modified":"2023-06-05T11:27:45","modified_gmt":"2023-06-05T11:27:45","slug":"la-nouvelle-methode-de-calcul-aspim-du-rendement-global-des-scpi-communique-de-presse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/la-nouvelle-methode-de-calcul-aspim-du-rendement-global-des-scpi-communique-de-presse\/","title":{"rendered":"La nouvelle m\u00e9thode de calcul ASPIM du rendement global des SCPI - Communiqu\u00e9 de presse"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>L\u2019ASPIM<\/strong> (Association Fran\u00e7aise des Soci\u00e9t\u00e9s de Placement Immobilier) a diffus\u00e9 en fin d\u2019ann\u00e9e 2021 une note exposant les m\u00e9thodes de calcul pour diff\u00e9rents indicateurs relatifs \u00e0 la performance financi\u00e8re : Taux d\u2019Occupation Financier, Taux d\u2019Occupation Physique, Rendement, Revalorisation du patrimoine et Taux de Rendement interne.&nbsp;L\u2019ensemble de ces donn\u00e9es sont pr\u00e9sent\u00e9es via les bulletins trimestriels, semestriels et les rapports annuels.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les soci\u00e9t\u00e9s de gestion de SCPI, r\u00e9unies au sein de l\u2019ASPIM, s\u2019engagent \u00e0 d\u00e9terminer et \u00e0 publier les donn\u00e9es essentielles de performance des SCPI conform\u00e9ment \u00e0 une nouvelle m\u00e9thodologie bien pr\u00e9cise et <strong>effective depuis le 1er janvier <\/strong>2022.Dans le cadre d\u2019une nouvelle \u00e9tude, <strong>Rock-n-Data<\/strong> s\u2019est concentr\u00e9 sur la nouvelle m\u00e9thode de calcul des indicateurs de rendement en la comparant avec l\u2019ancienne m\u00e9thode utilis\u00e9e sur une p\u00e9riode de neuf ann\u00e9es, entre 2012 et 2020. Il s\u2019agit donc de calculer les performances annuelles historiques des SCPI avec la nouvelle m\u00e9thodologie pour en interpr\u00e9ter les \u00e9ventuelles diff\u00e9rences structurelles.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>LA NOUVELLE M\u00c9THODOLOGIE ASPIM&nbsp;: TAUX DE DISTRIBUTION ET VARIATION DE LA VALEUR DE R\u00c9ALISATION<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour uniformiser les indicateurs et faciliter la comparaison des SCPI entre elles, l\u2019ASPIM a d\u00e9cid\u00e9 de modifier la m\u00e9thode de calcul de la performance globale des SCPI (Soci\u00e9t\u00e9s Civiles de Placement Immobilier). Jusqu\u2019au dernier trimestre 2021, nous parlions de <strong>TDVM <\/strong>(Taux de Distribution sur Valeur de March\u00e9). Il est d\u00e9sormais remplac\u00e9 par le <strong>Taux de Distribution<\/strong> depuis le 1<sup>er<\/sup> janvier 2022. Pour le calculer, il suffit de diviser les acomptes per\u00e7us au cours de l\u2019ann\u00e9e (avant imp\u00f4ts) par le prix de la part d\u2019une SCPI au 1<sup>er<\/sup> janvier. Ce calcul est valable pour les SCPI \u00e0 capital variable. Pour les SCPI \u00e0 capital fixe, l\u2019ensemble est \u00e0 diviser par le prix de part acqu\u00e9reur moyen de l\u2019ann\u00e9e N-1.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019essentiel \u00e0 retenir avec ce <strong>Taux de Distribution<\/strong>, c\u2019est qu\u2019il <strong>uniformise la comparaison des SCPI entre elles.<\/strong> Les dividendes per\u00e7us par une SCPI investissant en France sont bruts d'imp\u00f4ts fran\u00e7ais. Cependant, de plus en plus de SCPI investissent \u00e0 l\u2019\u00e9tranger. Dans cette situation, la soci\u00e9t\u00e9 de gestion paye l\u2019imp\u00f4t local pour le compte de l\u2019associ\u00e9 et distribue un dividende net d\u2019imp\u00f4t. Nous comparions des dividendes nets d\u2019imp\u00f4ts \u00e9trangers avec des dividendes bruts d\u2019imp\u00f4t en France. Aujourd\u2019hui, nous comparons des choses comparables : <strong>des dividendes bruts d\u2019imp\u00f4ts, qu\u2019ils soient \u00e9trangers ou fran\u00e7ais*<\/strong>. Attention, notre \u00e9tude ne prend pas en compte l\u2019\u00e9ventuel impact de la fiscalit\u00e9 r\u00e9gl\u00e9e \u00e0 l\u2019\u00e9tranger et des plus-values de cession sur le num\u00e9rateur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le rendement global du fonds (la performance globale sur un exercice) en ann\u00e9e N correspond \u00e0 la somme du <strong>Taux de Distribution de l\u2019ann\u00e9e N<\/strong> et de la <strong>Variation de la Valeur de R\u00e9alisation (VVR)<\/strong> par part entre l\u2019ann\u00e9e N-1 et l\u2019ann\u00e9e N. La valeur de r\u00e9alisation refl\u00e8te la valeur v\u00e9nale du patrimoine immobilier d\u00e9tenu + la valeur nette des autres actifs. Il s\u2019agit d\u2019un v\u00e9ritable <strong>indicateur de performance immobili\u00e8re.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"156\" src=\"https:\/\/www.rock-n-data.io\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/image-1024x156.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-3391\" srcset=\"https:\/\/www.rock-n-data.io\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/image-1024x156.png 1024w, https:\/\/www.rock-n-data.io\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/image-300x46.png 300w, https:\/\/www.rock-n-data.io\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/image-768x117.png 768w, https:\/\/www.rock-n-data.io\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/image.png 1182w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce <strong>VVR<\/strong> remplace la Variation du Prix Moyen (VPM) utilis\u00e9 jusqu\u2019alors. Ce dernier correspondait \u00e0 la variation du Prix Moyen de la Part entre l\u2019ann\u00e9e N et N-1, c\u2019est-\u00e0-dire la revalorisation d\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre de la valeur moyenne du part. Ce qu\u2019il faut comprendre ici, c\u2019est que <strong>la valeur de r\u00e9alisation ramen\u00e9 \u00e0 une part peut \u00eatre diff\u00e9rente de la valeur d\u2019une part de SCPI<\/strong>, celle-ci repr\u00e9sentant <strong>+\/- 10% de la valeur du patrimoine<\/strong> de la SCPI**. Par exemple, ma part vaut 1000\u20ac et mon patrimoine vaut minimum 900\u20ac ou maximum 1100\u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est donc possible de revaloriser le prix de la part, sans que la valeur de mon patrimoine soit revaloris\u00e9e d\u2019autant. Or, il existe un indicateur appel\u00e9 <strong>Valeur de R\u00e9alisation qui repr\u00e9sente quant \u00e0 lui la vraie valeur du patrimoine<\/strong> (oublions ce +\/- 10%). C\u2019est donc la revalorisation de cet indicateur que les soci\u00e9t\u00e9s de gestion vont d\u00e9sormais prendre en compte officiellement dans le calcul de la performance globale sur un exercice, ce qui ne refl\u00e8te pas parfaitement la performance financi\u00e8re d\u2019un \u00e9pargnant ayant investi en parts de SCPI.<\/p>\n\n\n\n<h6 class=\"wp-block-heading\"><strong>* <em>Attention, notre \u00e9tude prend en compte uniquement l\u2019impact du changement de d\u00e9nominateur dans le nouveau calcul. L\u2019impact potentiel sur le num\u00e9rateur de la fiscalit\u00e9 r\u00e9gl\u00e9e \u00e0 l\u2019\u00e9tranger et sur les plus-values de cession n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 pris en compte.<\/em><\/strong><\/h6>\n\n\n\n<h6 class=\"wp-block-heading\"><strong><em>** Mesur\u00e9 par la valeur de reconstitution<\/em><\/strong><\/h6>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>UN \u00c9CART DE PERFORMANCES ENTRE ANCIENNE ET NOUVELLE M\u00c9THODE<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rock-n-Data a r\u00e9alis\u00e9 une <strong>\u00e9tude comparant les performances annuelles historiques des SCPI selon l\u2019ancienne et la nouvelle m\u00e9thode.<\/strong> Le TDVM Moyen (ancienne m\u00e9thode) et le TD Moyen (nouvelle m\u00e9thode) offre un rendement similaire, respectivement de <strong>4,57%<\/strong> et <strong>4,62%<\/strong> sur la p\u00e9riode 2012 \u2013 2020. <strong>L\u2019\u00e9cart de performance tire sa source des deux autres indicateurs<\/strong> que sont le VVR et le VPM.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"558\" src=\"https:\/\/www.rock-n-data.io\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/image-1-1024x558.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-3393\" srcset=\"https:\/\/www.rock-n-data.io\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/image-1-1024x558.png 1024w, https:\/\/www.rock-n-data.io\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/image-1-300x163.png 300w, https:\/\/www.rock-n-data.io\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/image-1-768x418.png 768w, https:\/\/www.rock-n-data.io\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/image-1.png 1124w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019interpr\u00e9tation de ces r\u00e9sultats peut s\u2019effectuer sous diff\u00e9rents angles. Sur la p\u00e9riode consid\u00e9r\u00e9e de 2012 \u00e0 2020, le VPM moyen est de <strong>1,15%<\/strong> contre <strong>0,98%<\/strong> pour le VVR moyen. En moyenne, le VPM est donc sup\u00e9rieur au VVR bien que ce r\u00e9sultat soit \u00e0 relativiser. En effet, les valeurs de r\u00e9alisation ont fortement subi la crise sanitaire avec une baisse de 1,15% en 2020 contre un VPM positif \u00e0 hauteur de 1,08%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De nouveau, <strong>le VVR est un indicateur de performance immobili\u00e8re l\u00e0 o\u00f9 la VPM est un indicateur de performance financi\u00e8re pour l\u2019\u00e9pargnant<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>PERFORMANCE IMMOBILI\u00c8RE ET PERFORMANCE FINANCI\u00c8RE DE L\u2019\u00c9PARGNANT<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La nouvelle m\u00e9thodologie ASPIM donne encore un peu <strong>plus de transparence<\/strong> quant \u00e0 la v\u00e9ritable performance du fonds immobilier. En effet, en prenant en compte la variation de la valeur de r\u00e9alisation, les SCPI proposent une performance globale annuelle <strong>refl\u00e9tant la qualit\u00e9 de leur patrimoine<\/strong> et donc la revalorisation de celui-ci.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette nouvelle m\u00e9thodologie refl\u00e8te davantage la performance immobili\u00e8re du fonds <strong>aux d\u00e9pens de la r\u00e9alit\u00e9 financi\u00e8re attendue par l\u2019\u00e9pargnant<\/strong>. La nouvelle m\u00e9thode permet toutefois d\u2019uniformiser la comparaison des SCPI entre elles, contribuant \u00e0 une meilleure compr\u00e9hension du produit.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>A PROPOS DE ROCK-N-DATA<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cr\u00e9\u00e9e par des professionnels de l\u2019immobilier, Rock-N-Data est une plateforme professionnelle ind\u00e9pendante d\u00e9di\u00e9e aux acteurs de la pierre-papier. Rock-n-Data est une marque de la soci\u00e9t\u00e9<a href=\"http:\/\/meilleurescpi.com\/\"> MeilleureSCPI.com<\/a>, d\u00e9di\u00e9e \u00e0 l\u2019information de l\u2019\u00e9pargne immobili\u00e8re. Nous vous permettons de suivre les performances, les opportunit\u00e9s et les transactions immobili\u00e8res de plus de 200 v\u00e9hicules d'investissement immobilier.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019ASPIM (Association Fran\u00e7aise des Soci\u00e9t\u00e9s de Placement Immobilier) a diffus\u00e9 en fin d\u2019ann\u00e9e 2021 une note exposant les m\u00e9thodes de calcul pour diff\u00e9rents indicateurs relatifs \u00e0 la performance financi\u00e8re ...<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":9,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[26,22],"class_list":["post-3390","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classifiee","tag-communique-de-presse","tag-scpi-fr","post-wrapper"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Rendement global immobilier la nouvelle m\u00e9thode de l&#039;ASPIM<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"D\u00e9couvrez dans ce communiqu\u00e9 de presse la nouvelle m\u00e9thode de calcul ASPIM du rendement global des investissement en SCPI.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/la-nouvelle-methode-de-calcul-aspim-du-rendement-global-des-scpi-communique-de-presse\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Rendement global immobilier la nouvelle m\u00e9thode de l&#039;ASPIM\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"D\u00e9couvrez dans ce communiqu\u00e9 de presse la nouvelle m\u00e9thode de calcul ASPIM du rendement global des investissement en SCPI.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/la-nouvelle-methode-de-calcul-aspim-du-rendement-global-des-scpi-communique-de-presse\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Rock &amp; 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