{"id":3400,"date":"2022-01-28T09:57:18","date_gmt":"2022-01-28T09:57:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=3400"},"modified":"2023-06-07T09:50:48","modified_gmt":"2023-06-07T09:50:48","slug":"notre-top-3-des-scpi-revaorisees","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/notre-top-3-des-scpi-revaorisees\/","title":{"rendered":"Top 3 des SCPI revaloris\u00e9es en 2021"},"content":{"rendered":"\n
En 2021, certaines SCPI ont affich\u00e9 de fortes revalorisations de leur prix de part. Nous vous en partageons le top 3.<\/p>\n\n\n\n
Attention, nos articles ne sont pas des conseils en investissement.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Qu\u2019est ce que la revalorisation d\u2019une part de SCPI ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Une SCPI est une soci\u00e9t\u00e9 qui collecte des fonds aupr\u00e8s d\u2019\u00e9pargnants pour les investir dans des actifs immobiliers d\u2019entreprise (bureaux, commerces\u2026). Ces derniers vont g\u00e9n\u00e9rer des revenus locatifs qui seront redistribu\u00e9s aux associ\u00e9s investisseurs (les \u00e9pargnants) sous forme de dividendes. C\u2019est finalement l\u2019immobilier locatif sans contrainte \u00e0 partir de quelques centaines d\u2019euros. <\/strong><\/p>\n\n\n\n
Un \u00e9pargnant devient donc associ\u00e9 d\u2019une SCPI lorsqu\u2019il ach\u00e8te des parts de SCPI \u00e0 un prix d\u00e9termin\u00e9. Ce potentiel de revalorisation se mat\u00e9rialise par l\u2019appr\u00e9ciation des parts d\u00e9tenus par l\u2019\u00e9pargnant. <\/p>\n\n\n\n
Pr\u00e9cisons toutefois certains \u00e9l\u00e9ments. Il existe deux formes de SCPI, \u00e0 savoir les SCPI \u00e0 capital variable et les SCPI \u00e0 capital fixe. <\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
#1 Les SCPI \u00e0 capital fixe<\/strong><\/p>\n\n\n\n
C\u2019est une SCPI dont le capital est plafonn\u00e9 et inscrit dans les statuts. Une fois le capital plafond atteint, la soci\u00e9t\u00e9 de gestion cl\u00f4ture le march\u00e9 primaire. La vente des parts se fait alors sur le march\u00e9 secondaire de parts, \u00e0 savoir un march\u00e9 secondaire r\u00e9glement\u00e9 et organis\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion en charge de la SCPI. Elle regroupe les demandes d\u2019achat de parts des clients, ainsi que les offres de vente d\u2019associ\u00e9s souhaitant sortir de la SCPI. Le prix de vente d\u00e9pend donc de la confrontation de ces ordres et du prix souhait\u00e9 par les revendeurs. <\/p>\n\n\n\n
Dans ce cadre, et \u00e0 l\u2019image de ce qu\u2019il se passe en bourse, les prix de parts d\u00e9pendent de la loi de l\u2019offre et de la demande.<\/p>\n\n\n\n
#2 Les SCPI \u00e0 capital variable<\/strong><\/p>\n\n\n\n
C\u2019est une SCPI dont le capital varie en fonction des souscriptions et des retraits, elle est continuellement en augmentation de capital. La valeur d\u2019une part repr\u00e9sente +\/- 10% la valeur du patrimoine de la SCPI. Il est donc possible de revaloriser le prix de la part r\u00e9guli\u00e8rement \u00e0 mesure que la patrimoine de la SCPI \u00e9volue gr\u00e2ce aux souscriptions, aux acquisitions et \u00e0 la cr\u00e9ation de valeur g\u00e9n\u00e9r\u00e9e. G\u00e9n\u00e9ralement, les parts se revalorisent de 1% \u00e0 2% par an en moyenne.<\/p>\n\n\n\n
Cependant, certaines SCPI \u00e0 capital variable ont une strat\u00e9gie de capitalisation dite de plus-values. Ces SCPI ne distribuent pas de revenus mais ont vocation \u00e0 se positionner sur de fortes d\u00e9cotes \u00e0 l\u2019acquisition et ainsi g\u00e9n\u00e9rer des plus-values sur le long-terme. Les parts se revalorisent donc r\u00e9guli\u00e8rement et de mani\u00e8re plus forte qu\u2019une SCPI \u00e0 capital variable \u00e0 la strat\u00e9gie diff\u00e9rente.<\/p>\n\n\n\n
Nous vous partageons le TOP 3 des revalorisations 2021 :<\/p>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\n
*Dernier prix de part effectif<\/em><\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
Acc\u00e8s Valeur Pierre<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
<\/strong><\/p>\n\n\n\n
La SCPI Acc\u00e8s Valeur Pierre est une SCPI \u00e0 capital fixe<\/strong> dont la strat\u00e9gie est ax\u00e9e sur la qualit\u00e9 des localisations situ\u00e9es majoritairement en Ile de France. Ils misent depuis maintenant quelques ann\u00e9es sur la transformation de leur actifs de mani\u00e8re \u00e0 capter le potentiel de cr\u00e9ation de valeur. Les nombreux projets de restructuration permettent une croissance significative des loyers et revalorisent fortement l\u2019actif d\u00e9tenu. <\/p>\n\n\n\n
Parmi ces chantiers de r\u00e9novation, nous notons celui r\u00e9alis\u00e9 avenue Charles de Gaulle \u00e0 Neuilly-sur-Seine. Avec un budget global de travaux de 80 millions d\u2019euros, la SCPI a g\u00e9n\u00e9r\u00e9 une cr\u00e9ation de valeur totale de 140 millions d\u2019euros. Cette strat\u00e9gie de restructuration et de travaux lourds sur le patrimoine existant permet \u00e0 la SCPI de parfaitement int\u00e9grer ses actifs aux enjeux actuels tout en permettant l\u2019appr\u00e9ciation de la valeur de l\u2019actif.<\/p>\n\n\n\n
Les investisseurs ont bien compris la r\u00e9ussite de ces op\u00e9rations ce qui a dynamis\u00e9 le march\u00e9 secondaire. La valeur de la part de la SCPI s\u2019est appr\u00e9ci\u00e9e de 5% sur l\u2019ann\u00e9e 2021.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
En 2021, elle affiche un DVM (ancienne m\u00e9thode ASPIM) de 4,16% et un taux de distribution de 3,86%. Sa capitalisation d\u00e9passe les 1 milliards d\u2019euros.<\/p>\n\n\n\n
Au 31 d\u00e9cembre 2021, le prix de souscription est \u00e9gal \u00e0 624,76\u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
La SCPI Novapierre R\u00e9sidentiel est sp\u00e9cialis\u00e9e dans l\u2019immobilier de logement<\/strong> et g\u00e9r\u00e9e par Paref Gestion. Il s\u2019agit d\u2019une SCPI de plus-value et n\u2019a pas vocation \u00e0 distribuer des dividendes. Son objectif est donc de se positionner sur des actifs d\u00e9cot\u00e9s et profiter d\u2019une \u00e9ventuelle plus-value \u00e0 terme. Sur l\u2019ann\u00e9e 2021<\/strong>, la part a \u00e9t\u00e9 revaloris\u00e9e \u00e0 hauteur de 6,00%. <\/strong>En plus de viser les biens d\u00e9cot\u00e9s, la SCPI arbitre son patrimoine lui permettant de redistribuer les plus-values g\u00e9n\u00e9r\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n
Pr\u00e8s de 80% de son patrimoine se situe \u00e0 Paris<\/strong>. La SCPI Novapierre R\u00e9sidentiel est accessible \u00e0 un prix de souscription de 1 555\u20ac pour un minimum de 5 parts.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
Actipierre 2<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
La SCPI Actipierre 2 est une SCPI \u00e0 capital fixe qui s\u2019est revaloris\u00e9e \u00e0 hauteur de 12,25%<\/strong> sur l\u2019ann\u00e9e 2021. Elle fixe sa strat\u00e9gie autour des actifs de commerces quasi-exclusivement situ\u00e9s en Ile de France. <\/p>\n\n\n\n
La nette am\u00e9lioration de la situation \u00e9conomique et sanitaire a acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 les investissements et le dynamisme sur le march\u00e9 secondaire. Classe d\u2019actifs particuli\u00e8rement d\u00e9laiss\u00e9e ces derniers mois, les commerces ont suscit\u00e9 un fort regain d\u2019int\u00e9r\u00eat de la part des \u00e9pargnants. <\/p>\n\n\n\n
La SCPI Actipierre 2 enregistre la meilleure hausse sur cette ann\u00e9e 2021, avec une revalorisation de plus de 12%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Elle est accessible \u00e0 un prix de souscription de 316\u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Pour plus de renseignements sur les SCPI rendez-vous sur le site de notre partenaire MeilleureSCPI.com.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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Top 3 des SCPI revaloris\u00e9es en 2021<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"D\u00e9couvrez les SCPI les plus performantes de 2021 : un classement exclusif des 3 meilleures SCPI en termes de revalorisation.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/notre-top-3-des-scpi-revaorisees\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Top 3 des SCPI revaloris\u00e9es en 2021\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"D\u00e9couvrez les SCPI les plus performantes de 2021 : un classement exclusif des 3 meilleures SCPI en termes de revalorisation.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/notre-top-3-des-scpi-revaorisees\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Rock & DATA\" \/>\n<meta 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