{"id":3856,"date":"2022-12-01T14:00:31","date_gmt":"2022-12-01T14:00:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=3856"},"modified":"2023-06-05T13:39:04","modified_gmt":"2023-06-05T13:39:04","slug":"les-chiffres-des-scpi-au-troisieme-trimestre-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/les-chiffres-des-scpi-au-troisieme-trimestre-2022\/","title":{"rendered":"Les performances des SCPI au troisi\u00e8me trimestre 2022 - Communiqu\u00e9 de presse"},"content":{"rendered":"\n

Comme chaque trimestre, Rock-n-Data <\/em><\/strong>r\u00e9alise une \u00e9tude sur les performances du march\u00e9 des fonds immobiliers. Nous vous d\u00e9voilons les chiffres des SCPI au troisi\u00e8me trimestre 2022 dont la capitalisation d\u00e9passe les 83milliards d\u2019euros au 30 septembre 2022.<\/em><\/p>\n\n\n\n

LA COLLECTE DES SCPI DE RENDEMENT EN HAUSSE DE PLUS DE 51,7 % PAR RAPPORT AU 3T 2021<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Les SCPI continuent de s\u00e9duire les \u00e9pargnants fran\u00e7ais et les chiffres de la collecte ne nous permettent que difficilement d\u2019affirmer le contraire. Face \u00e0 l\u2019augmentation des prix et \u00e0 la baisse du pouvoir d\u2019achat des \u00e9pargnants, les SCPI se positionnent comme un produit efficace, simple et particuli\u00e8rement ludique gr\u00e2ce \u00e0 son sous-jacent tangible.<\/p>\n\n\n\n

Au 30 septembre 2022, les SCPI de rendement repr\u00e9sentent plus de 83 milliards d\u2019euros de capitalisation<\/strong> et voient leur taille augmenter de pr\u00e8s de 11 % depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2022<\/strong>. Au total, 104 SCPI <\/strong>ont \u00e9t\u00e9 analys\u00e9es par l\u2019\u00e9quipe d\u2019analystes Rock-n-Data dont 42 SCPI Bureaux, 21 SCPI Commerces, 22 SCPI Diversifi\u00e9es et 19 SCPI Sp\u00e9cialis\u00e9es d\u00e9sormais r\u00e9parties selon les segments typologiques suivants : 2 SCPI Logistiques et Locaux d\u2019activit\u00e9s, 4 SCPI H\u00f4tels, tourisme et loisirs, 7 SCPI R\u00e9sidentielles et 6 SCPI Sant\u00e9 et \u00c9ducation. <\/p>\n\n\n

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\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

La collecte est toujours tr\u00e8s importante et se chiffre \u00e0 2,38 milliards d\u2019euros<\/strong>, en hausse de 51,7 %<\/strong> par rapport au troisi\u00e8me trimestre 2021. Les SCPI Bureaux continuent de concentrer la majorit\u00e9 de la collecte avec 1,1 milliards d\u2019euros<\/strong> collect\u00e9s suivies des SCPI Diversifi\u00e9es qui concentrent 25,61 %<\/strong> de la collecte de ce troisi\u00e8me trimestre 2022. Les SCPI de sant\u00e9 continuent d\u2019\u00eatre tr\u00e8s attractives aupr\u00e8s des \u00e9pargnants avec 16,6 % de l\u2019\u00e9pargne collet\u00e9s. Les SCPI logistiques et les commerces arrivent en 4e<\/sup> et 5e <\/sup>position avec respectivement 5,56% et 3,72% de la collecte. Au 30 septembre 2022, les SCPI ont collect\u00e9 7,71 milliards d\u2019euros<\/strong>, soit 103 % de la collecte annuelle de 2021.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

LES SCPI CONTINUENT A INVESTIR ACTIVEMENT<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Cette collecte a permis de r\u00e9aliser 3,08 milliards d\u2019euros d\u2019acquisition<\/strong> repr\u00e9sentant une surface totale de 997 000<\/strong> m2<\/sup>. Ce sont donc 147 nouvelles acquisitions qui ont int\u00e9gr\u00e9 le patrimoine immobilier des SCPI avec les bureaux et commerces repr\u00e9sentant 56,48 %<\/strong> et 21,74<\/strong> %<\/strong> des investissements respectivement suivi de la sant\u00e9 avec 11,50<\/strong> %. Suivent ensuite les h\u00f4tels et les actifs de logistique<\/strong> avec respectivement 6,23 % et 2,15 % <\/strong>du volume investi par les SCPI. La part restante a \u00e9t\u00e9 allou\u00e9e aux actifs r\u00e9sidentiels et d\u2019\u00e9ducation. <\/p>\n\n\n

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\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

UN TAUX DE DISTRIBUTION ANNUALIS\u00c9 DE 4,36% AU 3\u00e8me<\/sup> TRIMESTRE 2022<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En fin d\u2019ann\u00e9e 2021, l\u2019ASPIM a \u00e9galement diffus\u00e9 une note exposant de nouvelles m\u00e9thodes de calcul pour diff\u00e9rents indicateurs relatifs \u00e0 la performance des SCPI. L\u2019indicateur principal des SPCI depuis le 1er janvier 2022 est d\u00e9sormais le Taux de Distribution <\/strong>(TD) qui permet d\u2019uniformiser la comparaison des SCPI entre elles. Pour le calculer, il suffit de diviser les acomptes nets de fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re per\u00e7us au cours de l\u2019ann\u00e9e par le prix de la part d\u2019une SCPI au 1er<\/sup> janvier pour les SCPI \u00e0 capital variable et par le prix moyen de la part de l\u2019ann\u00e9e n-1 pour les SCPI \u00e0 capital fixe.<\/p>\n\n\n

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\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Au 3\u00e8me<\/sup> trimestre 2022, les SCPI affichent un taux de distribution annualis\u00e9 de 4,36 %<\/strong> seulement sur la base de distribution au troisi\u00e8me trimestre. En revanche, selon les estimations de Rock-n-Data, le taux de distribution en 2022 s\u2019\u00e9l\u00e8vera au moins \u00e0 4,45% afin de d\u00e9passer la performance 2021. Cela gr\u00e2ce aux distributions exceptionnelles (plus-values des cessions d\u2019actifs) qui interviennent g\u00e9n\u00e9ralement en fin d\u2019ann\u00e9e (3e<\/sup> et 4e<\/sup> trimestres). Les SCPI Logistique et locaux d\u2019activit\u00e9 pr\u00e9sentent le meilleur taux de distribution annualis\u00e9 avec 5,46% suivies des SCPI Diversifi\u00e9es avec un taux de distribution annualis\u00e9 de 5,06%. Enfin, les SCPI H\u00f4tels, tourisme et loisirs pr\u00e9sentent un TD annualis\u00e9 de 4,74%.<\/p>\n\n\n\n

Au 30 septembre 2022, le Taux d'Occupation Financier <\/strong>(TOF) moyen des SCPI d\u00e9passe les 93,66%<\/strong>. Il mesure l'attractivit\u00e9 des biens immobiliers du v\u00e9hicule. Un TOF \u00e0 93,66% signifie qu\u2019il y a 6,44% d\u2019actifs immobiliers vacants seulement. En effet, un actif vacant, c\u2019est-\u00e0-dire sans locataire, peut faire l'objet d\u2019une restructuration de mani\u00e8re \u00e0 cr\u00e9er de la valeur pour le fonds et pour les \u00e9pargnants. Afin de valoriser le travail de qualit\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 par les g\u00e9rants, les actifs sous travaux ou sous promesse ne sont donc plus consid\u00e9r\u00e9s comme vacants.<\/p>\n\n\n\n

LES SCPI SE METTENT AU VERT<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Les SCPI poursuivent \u00e9galement leur dynamique vertueuse puisque, deux ans apr\u00e8s la mise en place du label ISR (Investissement Socialement Responsable), 34<\/strong> d\u2019entre elles sont labellis\u00e9es ISR au 30 septembre 2022, soit 4 de plus qu\u2019au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dans un contexte d\u2019inflation, il est n\u00e9cessaire d\u2019orienter son \u00e9pargne vers des rendements attractifs. Bien que les performances pass\u00e9es ne pr\u00e9jugent pas des performances futures, les SCPI peuvent \u00eatre une r\u00e9ponse \u00e0 la volont\u00e9 des \u00e9pargnants de maintenir leur pouvoir d\u2019achat et de prot\u00e9ger leur \u00e9pargne notamment dans le contexte inflationniste actuel.<\/p>\n\n\n\n

A PROPOS DE ROCK-N-DATA<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Cr\u00e9\u00e9e par des professionnels de l\u2019immobilier, Rock-N-Data est une plateforme professionnelle ind\u00e9pendante d\u00e9di\u00e9e aux acteurs de la pierre-papier. Rock-n-Data est une marque de la soci\u00e9t\u00e9 MeilleureSCPI.com<\/a>, d\u00e9di\u00e9e \u00e0 l\u2019information de l\u2019\u00e9pargne immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

Nous vous permettons de suivre les performances, les opportunit\u00e9s et les transactions immobili\u00e8res de plus de 200 v\u00e9hicules d'investissement immobilier.<\/p>\n\n\n\n

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Comme chaque trimestre, Rock-n-Data r\u00e9alise une \u00e9tude sur les performances du march\u00e9 des fonds immobiliers. 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