{"id":3897,"date":"2022-12-29T15:43:00","date_gmt":"2022-12-29T15:43:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=3897"},"modified":"2023-06-05T11:29:54","modified_gmt":"2023-06-05T11:29:54","slug":"la-petite-enfance-un-secteur-prise-par-les-investisseurs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/la-petite-enfance-un-secteur-prise-par-les-investisseurs\/","title":{"rendered":"La petite enfance, un secteur pris\u00e9 par les investisseurs"},"content":{"rendered":"\n

En France, le domaine de la petite enfance (0 \u00e0 6 ans) concerne 4,5 millions de jeunes enfants dont 2,2 millions de moins de 3 ans. Pour une grande majorit\u00e9 de nouveaux parents, trouver une place en cr\u00e8che pour son fils ou sa fille est un r\u00e9el casse-t\u00eate.<\/p>\n\n\n\n

Un d\u00e9fi structurel de taille<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le d\u00e9ficit de cr\u00e8ches est un v\u00e9ritable probl\u00e8me en France depuis des d\u00e9cennies. Selon le barom\u00e8tre de l'\u00e9conomie de la petite enfance (publi\u00e9 fin 2019 par la F\u00e9d\u00e9ration des Entreprises de Cr\u00e8ches), il manque \u201c230 000 places de cr\u00e8ches en plus des 450 000 existantes afin de satisfaire les besoins des 2,2 millions d'enfants de moins de 3 ans. \u00c0 peine 50% des demandes de places de cr\u00e8ches sont satisfaites.\u201d <\/strong>A noter que les capacit\u00e9s d\u2019accueil varient consid\u00e9rablement d\u2019une r\u00e9gion \u00e0 l\u2019autre. \u00c0 titre d\u2019exemples, Paris dispose de pas moins de 55 places libres pour une centaine d\u2019enfants alors que l\u2019Aisne peut accueillir seulement 6 % des enfants. S\u2019ajoute \u00e0 \u00e7a des difficult\u00e9s  ainsi, de nombreuses familles se retrouvent \u00e0 devoir trouver un autre mode de garde : famille, assistante maternelle, parents qui restent \u00e0 la maison\u2026<\/p>\n\n\n\n

Par cons\u00e9quent, ce d\u00e9ficit en infrastructures est un v\u00e9ritable d\u00e9fi pour l\u2019Etat. D'apr\u00e8s le rapport de l\u2019ONAPE 2020 (L\u2019Observatoire National de la Petite Enfance), le pays compte plus de 471 000 \u00e9tablissements d\u2019accueil du jeune enfant (EAJE). Ces structures incluent les cr\u00e8ches collectives, familiales et parentales mais aussi les micro-cr\u00e8ches.<\/p>\n\n\n\n

Afin de pallier cette p\u00e9nurie, les pouvoirs publics ont lanc\u00e9 en 2019 un programme de subvention pour les acteurs priv\u00e9s qui construiraient de nouveaux \u00e9tablissements : le plan d'investissement pour l'accueil du jeune enfant (PIAJE).<\/strong> Il s\u2019agit d\u2019un dispositif de financement pour les projets priv\u00e9s, pouvant aller de 7 400 euros \u00e0 13 300 euros par berceau, sous conditions. Pour \u00eatre \u00e9ligible, la cr\u00e8che doit \u00eatre accessible \u00e0 tous, r\u00e9pondre aux crit\u00e8res d\u00e9finis et d\u00e9montrer sa viabilit\u00e9 \u00e9conomique. Par ailleurs, la construction d\u2019une cr\u00e8che ne s\u2019improvise pas. Ce type de local entre dans la cat\u00e9gorie des ERP au sens du code de la construction (Article R-123-2).<\/strong> Les cr\u00e8ches sont ainsi r\u00e9glement\u00e9es et soumises \u00e0 des normes de s\u00e9curit\u00e9 tr\u00e8s strictes.<\/p>\n\n\n\n

Par cons\u00e9quent, le march\u00e9 des cr\u00e8ches priv\u00e9es s\u2019est fortement d\u00e9velopp\u00e9. Selon une \u00e9tude de Xerfi, le secteur enregistre une progression d\u2019environ 10% par an en moyenne. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ce fort d\u00e9veloppement a notamment \u00e9t\u00e9 favoris\u00e9 par l\u2019arriv\u00e9e grandissante de cr\u00e8ches qui s\u2019ouvrent sous forme de franchise. Ces derni\u00e8res r\u00e9alisent des partenariats avec des fonds d\u2019investissements notamment des SCPI.<\/p>\n\n\n\n

Quelques exemples de cr\u00e8ches acquis par les SCPI<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Il s\u2019agit de la cr\u00e8che de Pantin (93) d\u00e9tenue par la SCPI Iroko ZEN<\/a>. D\u00e9veloppant une surface de 125 m2, le b\u00e2timent est lou\u00e9 \u00e0 Chouettes Cr\u00e8ches avec une dur\u00e9e de bail de 10 ans dont 9 ann\u00e9es fermes. Cet investissement offre un rendement sup\u00e9rieur \u00e0 6%.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

La SCPI Coeur de R\u00e9gions<\/a> a acquis en septembre 2022 une cr\u00e8che de 257 m2 \u00e0 Versailles.Cette cr\u00e8che sera lou\u00e9e \u00e0 un op\u00e9rateur des cr\u00e8ches Montessori avec une dur\u00e9e de bail de 12 ans fermes. Cet investissement offre un rendement de 5,77 % AEM (Actes en mains).<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Rock-n-Data vous accompagne dans la cession de vos murs de cr\u00e8ches<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

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Si les cr\u00e8ches priv\u00e9es constituent toujours un secteur dynamique, elles rencontrent n\u00e9anmoins certaines difficult\u00e9s dont le manque de personnel. Selon la caisse nationale d'allocations familiales (CNAF), pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des quelque 17 000 cr\u00e8ches manquent de personnel : plus de 9 500 places, sur quelque 471 000, sont \"ferm\u00e9es ou inoccup\u00e9es \u00e0 cause d'une difficult\u00e9 de recrutement\". Se pose alors la probl\u00e9matique suivante : Comment assurer la cr\u00e9ation de nouvelles places en cr\u00e8che alors que le march\u00e9 manque de personnel encadrant ?<\/p>\n\n\n\n

Pour faire face \u00e0 cette p\u00e9nurie, le gouvernement a publi\u00e9 un arr\u00eat\u00e9 le 4 ao\u00fbt 2022 permettant le recrutement de personnes non-dipl\u00f4m\u00e9es d\u00e8s le 31 ao\u00fbt 2022. Ainsi, au moins 9 0000 postes sont \u00e0 pourvoir aujourd\u2019hui dans le secteur de la petite enfance.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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