{"id":4232,"date":"2023-03-15T08:52:28","date_gmt":"2023-03-15T08:52:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=4232"},"modified":"2023-06-05T13:25:21","modified_gmt":"2023-06-05T13:25:21","slug":"le-marche-de-la-pierre-papier-en-2022-communique-de-presse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/le-marche-de-la-pierre-papier-en-2022-communique-de-presse\/","title":{"rendered":"Le march\u00e9 de la pierre-papier en 2022 - Communiqu\u00e9 de presse"},"content":{"rendered":"\n

Pour la 4\u00e8me ann\u00e9e cons\u00e9cutive, Rock-n-Data a r\u00e9alis\u00e9 une \u00e9tude sur les performances de 204 fonds immobiliers grand public fran\u00e7ais en 2022.<\/strong> La capitalisation totale de ces fonds repr\u00e9sente plus de 183 milliards d\u2019euros<\/strong>, pour une moyenne de pr\u00e8s de 900 M\u20ac par fonds. Avec plus de 16 milliards d\u2019euros collect\u00e9s en 2022<\/strong>, l\u2019\u00e9pargne immobili\u00e8re continue de se d\u00e9velopper et d\u2019afficher d\u2019excellents r\u00e9sultats.<\/em><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Un encours total en augmentation de plus de 11% par rapport \u00e0 2021<\/h2>\n\n\n\n

En 2022, les fonds immobiliers pierre-papier ont une nouvelle fois suscit\u00e9 un fort int\u00e9r\u00eat aupr\u00e8s des \u00e9pargnants. Pour rappel, la pierre-papier d\u00e9signe toutes les formes de placement financier cot\u00e9 ou non-cot\u00e9 ayant l\u2019immobilier pour support. Pour r\u00e9aliser notre \u00e9tude, nous nous sommes bas\u00e9s sur quatre types de v\u00e9hicules de placement immobiliers diff\u00e9rents<\/strong> : les SCPI (Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Placement Immobilier), les OPCI Grand Public (Organisme de Placement Collectif Immobilier), les SIIC (Soci\u00e9t\u00e9s d\u2019Investissement en Immobilier Cot\u00e9) et les SCI en unit\u00e9s de compte immobili\u00e8re (Soci\u00e9t\u00e9s Civiles Immobili\u00e8res). Dans le cadre de notre \u00e9tude, nous avons analys\u00e9 un total de 204 fonds immobiliers<\/strong> g\u00e9r\u00e9es par 78 soci\u00e9t\u00e9s de gestion diff\u00e9rentes<\/strong>.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

La capitalisation totale du march\u00e9 de la pierre-papier repr\u00e9sente plus de 183 milliards d\u2019euros<\/strong>, en augmentation de 11% par rapport \u00e0 2021.<\/strong> Cette augmentation est notamment due \u00e0 la croissance des v\u00e9hicules des SCPI et des SCI en Unit\u00e9s de Compte.<\/p>\n\n\n\n

V\u00e9hicules historiques, les SCPI ont enregistr\u00e9 en 2022 une collecte nette de 10,3 milliards d\u2019euros<\/strong>, d\u00e9passant ainsi la collecte record de 2019. Quant aux SCI en Unit\u00e9s de Compte immobili\u00e8res, elles ont enregistr\u00e9 5,7 milliards d\u2019euros de collecte<\/strong>. Enfin, la collecte des OPCI reste marginale (465 M\u20ac)<\/strong> mais contribue toutefois \u00e0 cette \u00e9volution.<\/p>\n\n\n\n

Les SCPI restent les v\u00e9hicules les plus repr\u00e9sent\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n

Au 31 d\u00e9cembre 2022, les SCPI repr\u00e9sentent une capitalisation totale de pr\u00e8s de 86 milliards d\u2019euros<\/strong>, suivies par les fonci\u00e8res cot\u00e9es, valoris\u00e9es \u00e0 46,8 milliards d\u2019euros<\/strong>. Les OPCI Grand Public repr\u00e9sentent quant \u00e0 elles 20,1 milliards<\/strong> d\u2019euros d\u2019actif net global.<\/p>\n\n\n\n

Sur la base des \u00e9l\u00e9ments disponibles, les SCI en Unit\u00e9 de Compte immobili\u00e8re pr\u00e9sentent un actif net global total de 30,1 milliards d\u2019euros<\/strong>. Ces derni\u00e8res profitent d\u2019un fort engouement de la part des \u00e9pargnants et des g\u00e9rants qui n\u2019h\u00e9sitent plus \u00e0 lancer de nouveaux v\u00e9hicules ou ouvrir leur SC existant \u00e0 l\u2019\u00e9pargne public. En 2022, la variation moyenne de leur valeur liquidative est de 3,13%<\/strong>. Uniquement accessible au sein d\u2019un contrat d\u2019assurance-vie, l\u2019investissement en SCI permet aussi de profiter des avantages fiscaux offerts par cette enveloppe.<\/p>\n\n\n\n

Les OPCI Grand Public pr\u00e9sentent quant \u00e0 elles une variation moyenne de leur valeur liquidative de -3,54%<\/strong> sur l\u2019ann\u00e9e 2022. Une performance n\u00e9gative qui s\u2019explique notamment par l\u2019exposition d\u2019une de ses poches sur les fonci\u00e8res cot\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Au 31\/12\/2022 - estimation de MeilleureSCPI.com \/ Rock-N-Data<\/em><\/p>\n\n\n\n

(*TD dividende annuel brut, rapport\u00e9 au prix d\u2019achat de r\u00e9f\u00e9rence au 01\/01 de l\u2019ann\u00e9e N)<\/em><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Les OPCI Grand Public pr\u00e9sentent quant \u00e0 elles une variation moyenne de leur valeur liquidative de -3,54%<\/strong> sur l\u2019ann\u00e9e 2022. Une performance n\u00e9gative qui s\u2019explique notamment par l\u2019exposition d\u2019une de ses poches sur les fonci\u00e8res cot\u00e9es.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Enfin, les fonci\u00e8res cot\u00e9es ont subi une chute de leurs actions boursi\u00e8res due \u00e0 la hausse des taux d'int\u00e9r\u00eats : -14,38%<\/strong> sur l\u2019ann\u00e9e 2022. Rappelons que l\u2019effet de levier par l\u2019endettement fait partie int\u00e9grante du business model des fonci\u00e8res car il leur permet de faire leur travail de cr\u00e9ation de valeur par le d\u00e9veloppement de nouveaux actifs, le red\u00e9veloppement de biens immobiliers anciens, tout en assurant un dividende \u00e0 l\u2019actionnaire. Elles affichent par ailleurs un taux de distribution de 4,09%,<\/strong> rapport entre les dividendes distribu\u00e9s en 2022 sur le r\u00e9sultat 2021 et le cours au 1er janvier de l\u2019ann\u00e9e 2022. Quant aux SCPI, elles d\u00e9livrent un taux de distribution de 4,53%<\/strong> et la revalorisation moyenne de leur prix de parts de 0,72%<\/strong>. Les SCPI confirment une nouvelle fois leur caract\u00e8re r\u00e9silient en maintenant tous leurs indicateurs au vert.<\/p>\n\n\n\n

En moyenne, l\u2019immobilier pierre-papier affiche un taux de distribution de 4,64%<\/strong> (hors OPCI et SC en Unit\u00e9s de Compte) et une revalorisation annuelle de -2,68%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n

En moyenne, chaque Fran\u00e7ais a plac\u00e9 247\u20ac dans la pierre-papier en 2022<\/u>.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

En p\u00e9riode inflationniste, il est important de prot\u00e9ger son \u00e9pargne en l\u2019orientant vers des produits aux sous-jacents r\u00e9silients et performants. En 2022, chaque Fran\u00e7ais(e) a en moyenne, \u00e9pargn\u00e9 247\u20ac<\/strong> dans l\u2019immobilier pierre-papier.<\/p>\n\n\n\n

De nouvelles typologies d\u2019actifs \u00e0 port\u00e9e des \u00e9pargnants<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Hormis les secteurs traditionnels comme les bureaux<\/strong> et les commerces<\/strong> qui concentrent la majorit\u00e9 des investissements en 2022, les investisseurs professionnels s\u2019orientent de plus en plus vers des typologies alternatives. La logistique<\/strong>, l\u2019immobilier de la sant\u00e9<\/strong> ou encore l\u2019enseignement<\/strong> attirent de plus en plus les SCPI. Ces actifs immobiliers d\u00e9livrent une performance sup\u00e9rieure et plus s\u00e9curisante sur le long terme avec des engagements plus longs des locataires.<\/p>\n\n\n\n

Les fonds immobiliers grand publique permettent aux \u00e9pargnants d\u2019acc\u00e9der \u00e0 ces diff\u00e9rentes typologies d\u2019immobilier d\u2019entreprise<\/strong> \u00e0 partir de 187 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 propos de Rock-n-Data<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Cr\u00e9\u00e9e par des professionnels de l\u2019immobilier, Rock-N-Data est une plateforme professionnelle ind\u00e9pendante d\u00e9di\u00e9e aux acteurs de la pierre-papier. Rock-n-Data est une marque de la soci\u00e9t\u00e9 MeilleureSCPI.com<\/a>, d\u00e9di\u00e9e \u00e0 l\u2019information de l\u2019\u00e9pargne immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

Nous vous permettons de suivre les performances, les opportunit\u00e9s et les transactions immobili\u00e8res de plus de 200 v\u00e9hicules d'investissement immobilier.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pour la 4\u00e8me ann\u00e9e cons\u00e9cutive, Rock-n-Data a r\u00e9alis\u00e9 une \u00e9tude sur les performances de 204 fonds immobiliers grand public fran\u00e7ais en 2022 ...<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":4241,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[26,13,17,22],"class_list":["post-4232","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classifiee","tag-communique-de-presse","tag-etudes-de-marche","tag-foncieres-cotees","tag-scpi-fr","post-wrapper"],"acf":[],"yoast_head":"\nLe march\u00e9 de la pierre-papier en 2022 - Communiqu\u00e9 de presse<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"D\u00e9couvrez l'\u00e9volution du march\u00e9 de la Pierre-papier en 2022 dans notre communiqu\u00e9 de presse. 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