{"id":4297,"date":"2023-05-11T08:51:57","date_gmt":"2023-05-11T08:51:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=4297"},"modified":"2024-03-08T10:45:36","modified_gmt":"2024-03-08T10:45:36","slug":"performances-des-scpi-de-rendement-au-premier-trimestre-2023-communique-de-presse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/performances-des-scpi-de-rendement-au-premier-trimestre-2023-communique-de-presse\/","title":{"rendered":"1T 2023 : Performances des SCPI de rendement - Communiqu\u00e9 de presse"},"content":{"rendered":"\n

Le taux de distribution des SCPI de rendement s\u2019\u00e9tablit \u00e0 4,42 % (sur un an glissant) d\u2019apr\u00e8s nos premi\u00e8res estimations<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00c0 l\u2019occasion du d\u00e9but de la publication des r\u00e9sultats du premier trimestre 2023, Rock-n-Data vous propose un premier \u00e9tat des lieux de la performance des 110 SCPI du march\u00e9, en se focalisant sur la capitalisation au 31\/03\/2023 ainsi que sur les r\u00e9sultats en termes de collecte et de distribution. <\/p>\n\n\n\n

Cette performance est tout \u00e0 fait en ligne avec les r\u00e9sultats des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes. Dans cette p\u00e9riode d\u2019incertitude, beaucoup d\u00e9crivent ce contexte comme n\u00e9cessairement n\u00e9faste pour la performance des fonds immobiliers que sont les SCPI. Cependant, nous souhaitons vous donner notre vision de la situation au regard d'\u00e9l\u00e9ments factuels. <\/p>\n\n\n\n

Un niveau de collecte globale en l\u00e9ger recul, une progression de la capitalisation ralentie : explications<\/h2>\n\n\n\n

Nous constatons une baisse des niveaux de collecte par rapport au dernier trimestre 2022. N\u00e9anmoins, il est important d\u2019avoir une grille de lecture d\u00e9taill\u00e9e. Tout d\u2019abord, comme nous pouvons l\u2019observer chaque ann\u00e9e, le premier trimestre est g\u00e9n\u00e9ralement le moins prolifique de l\u2019ann\u00e9e. Selon les premi\u00e8res observations la collecte nette des SCPI de rendement s'\u00e9l\u00e8ve sur ce premier trimestre 2023 \u00e0 2,4 mds\u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Pour compl\u00e9ter, il faut comparer le 1T 2023 (2,4 Mds\u20ac) au 1T 2022 (2,64 Mds\u20ac). Ici encore, nous constatons une baisse de la collecte des SCPI de 9% par rapport \u00e0 celle du premier trimestre de l\u2019exercice pr\u00e9c\u00e9dent.
<\/p>\n\n\n\n

Deux \u00e9l\u00e9ments de r\u00e9ponse \u00e0 cette l\u00e9g\u00e8re baisse :<\/p>\n\n\n\n


1 -<\/strong> Le contexte de remont\u00e9e des taux entra\u00eene un repli du financement \u00e0 cr\u00e9dit des parts de SCPI tr\u00e8s net. Les particuliers qui utilisaient l\u2019effet de levier pour financer leurs parts de SCPI font face \u00e0 des taux d\u2019int\u00e9r\u00eats qui rendent leur acc\u00e8s plus difficile.<\/p>\n\n\n\n


2 -<\/strong> Nous avons longuement \u00e9tudi\u00e9 les SC-UC (Soci\u00e9t\u00e9 Civile en Unit\u00e9 de Compte Immobili\u00e8re) et ces derni\u00e8res ont, pour l\u2019immense majorit\u00e9, des prises des participations cons\u00e9quentes dans les SCPI g\u00e9r\u00e9es par leur propre soci\u00e9t\u00e9 de gestion ou dans celles qui r\u00e9pondent \u00e0 leur cahier des cgafres.<\/p>\n\n\n\n

Au 31\/12\/2022, 14% du portefeuille d\u00e9tenu par 42 SC-UC correspondent \u00e0 des participations dans des SCPI. En d'autres termes, 4,6% des parts de SCPI en circulation sont en fait d\u00e9tenues par des SC-UC. Or, la collecte des SC-UC \u00e9tant en repli de 33% par rapport au 1T 2022 (750 millions d'euros collect\u00e9s sur ce premier trimestre) alors leurs prises de participation dans des SCPI ont m\u00e9caniquement baiss\u00e9 au 1T 2023.<\/p>\n\n\n\n

Ces deux effets sont, \u00e0 notre sens, grandement responsables de la situation de baisse de la collecte au niveau du march\u00e9 (et donc par cons\u00e9quent d\u2019un ralentissement de l\u2019\u00e9volution de la capitalisation globale).<\/p>\n\n\n\n

\u201cNous pouvons donc supposer que, toute proportion gard\u00e9e, les niveaux de cash directement investis par les \u00e9pargnants dans les SCPI sont sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux du premier trimestre 2022, et que leur confiance dans ce produit d\u2019\u00e9pargne est renforc\u00e9e\u201d<\/em>, souligne Jonathan Dhiver, co-fondateur de Rock-n-Data<\/p>\n\n\n\n

Une distribution moyenne stable sur ce premier trimestre 2023<\/h2>\n\n\n\n

Bien que les niveaux de collecte soient en l\u00e9ger recul, la distribution trimestrielle sur un an glissant (en isolant le premier trimestre 2022) reste stable. <\/p>\n\n\n\n

Pour rappel, le taux de distribution moyen 2022 s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4,53%. D\u2019apr\u00e8s nos premiers chiffres, nous observons au 31\/03\/2023 un taux de distribution de 4,42%* en incluant le premier trimestre 2023 et en excluant le premier trimestre 2022 de nos calculs (sur la base d\u2019un \u00e9chantillon de 97 SCPI).
Pour entrer dans le d\u00e9tail, les acomptes distribu\u00e9s par les SCPI sont pour 20 SCPI en hausse,
14 SCPI en baisse, et 63 SCPI stables (+\/- 5%).<\/p>\n\n\n\n

*premi\u00e8re estimation selon les chiffres disponibles au 05\/05\/2023 spot des chiffres exacts pour 76 SCPI, et estimations pour les 21 SCPI restantes<\/sub><\/p>\n\n\n\n

\u201cLes performances de ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e sont donc tout \u00e0 fait satisfaisantes au vu du contexte actuel et en prenant en compte que l\u2019ann\u00e9e 2022 a \u00e9t\u00e9 une ann\u00e9e record pour les SCPI. Rappelons que ce produit d'\u00e9pargne est particuli\u00e8rement r\u00e9silient et a toujours su r\u00e9sister aux diff\u00e9rentes crises.\u201c<\/em> Armand Franas, co-fondateur de Rock-n-Data<\/p>\n\n\n\n

L\u2019\u00e9tude globale des SCPI au premier trimestre sera disponible \u00e0 la fin du mois de mai 2023.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

*\u00c9chantillon de 97 SCPI avec 4 trimestres pleines de distribution (hors SCPI r\u00e9centes lanc\u00e9es apr\u00e8s le 31\/03\/2022 et SCPI de capitalisation et une SCPI viticole)
**tendance consid\u00e9r\u00e9e comme stable si +\/- 5%<\/sub><\/p>\n\n\n\n

\u00c0 propos de Rock-n-Data <\/h2>\n\n\n\n
\n

Cr\u00e9\u00e9e par des professionnels de l'immobilier, Rock-n-Data est une plateforme professionnelle ind\u00e9pendante d\u00e9di\u00e9e aux acteurs de la pierre-papier et \u00e0 l'\u00e9pargne immobili\u00e8re. <\/p>\n\n\n\n

Nous vous permettons de suivre les performances, les opportunit\u00e9s et les transactions de plus de 200 v\u00e9hicules d'investissement immobilier. <\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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