{"id":4317,"date":"2023-05-19T10:07:37","date_gmt":"2023-05-19T10:07:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=4317"},"modified":"2023-06-08T12:28:32","modified_gmt":"2023-06-08T12:28:32","slug":"lannee-2023-est-elle-une-bonne-annee-pour-les-scpi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/lannee-2023-est-elle-une-bonne-annee-pour-les-scpi\/","title":{"rendered":"La r\u00e9silience des SCPI"},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

En ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2023, l\u2019incertitude continue de peser sur l\u2019immobilier. Les fluctuations \u00e9conomiques, les politiques mon\u00e9taires et les \u00e9v\u00e9nements g\u00e9opolitiques cr\u00e9ent des d\u00e9fis pour les acteurs de l\u2019immobilier, dont les SCPI font partie int\u00e9grante.<\/p>\n\n\n\n

Les SCPI affichent de belles performances en 2022<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Les SCPI ont connu une ann\u00e9e 2022 marqu\u00e9e par des performances solides, avec une performance globale de 5,25% (taux de distribution + revalorisation moyenne des parts) et une collecte record de 10 milliards d'euros, attirant plus d'un million de Fran\u00e7ais qui ont investi dans ces produits d\u2019\u00e9pargne. \u00c0 la lumi\u00e8re de ces r\u00e9sultats encourageants et du contexte actuel, il convient d'examiner les perspectives \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n

Les perspectives 2023 des SCPI : des opportunit\u00e9s \u00e0 saisir \u00e0 l\u2019acquisition sur le march\u00e9<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La hausse des taux directeurs a un impact significatif sur le march\u00e9 immobilier global. Lorsque les taux augmentent, cela entra\u00eene une augmentation du co\u00fbt du cr\u00e9dit, ce qui peut potentiellement entra\u00eener une correction des prix de l'immobilier. Actuellement, le march\u00e9 immobilier est confront\u00e9 \u00e0 une situation tumultueuse. D'un c\u00f4t\u00e9, les investisseurs qui ont recours \u00e0 l'endettement se retrouvent fragilis\u00e9s et r\u00e9duisent leurs investissements en cons\u00e9quence. De l'autre c\u00f4t\u00e9, les vendeurs sont plus h\u00e9sitants, car ils sont r\u00e9ticents \u00e0 baisser leurs prix. Ces comportements ralentissent ainsi le rythme des acquisitions sur le march\u00e9: les chiffres communiqu\u00e9s par les experts du march\u00e9 confirment cette situation attentiste : \u201cAu 1er trimestre 2023, le march\u00e9 de l\u2019investissement ne totalise que 3,2 Mds \u20ac investis, soit une baisse de 40 % par rapport \u00e0 la moyenne des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es\u201d (Chiffres CBRE). Dans ce contexte, les SCPI, en tant qu'equity players, peuvent saisir les opportunit\u00e9s pr\u00e9sentes sur le march\u00e9. Les SCPI ont la capacit\u00e9 de prendre des positions solides, sans conditions suspensives de financement. Elles peuvent ainsi profiter de la situation actuelle pour acqu\u00e9rir des biens immobiliers \u00e0 des prix avantageux.<\/p>\n\n\n\n

Baisse potentielle de l'immobilier ? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Lorsque les taux de rendement immobilier sont \u00e0 la hausse, cela peut m\u00e9caniquement entra\u00eener une diminution de la valeur des actifs immobiliers. <\/p>\n\n\n\n

\u00c9galement, en p\u00e9riode d\u2019augmentation des taux, les investisseurs deviennent plus attentistes et donc moins enclins \u00e0 investir dans des biens immobiliers, ce qui r\u00e9duit la demande sur le march\u00e9. Une diminution de la demande peut entra\u00eener une baisse des prix des biens immobiliers. <\/p>\n\n\n\n

Qui dit baisse du prix de l\u2019immobilier dit baisse potentielle des prix de parts des SCPI?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Avant d\u2019y r\u00e9pondre, il est important de savoir que le prix de souscription d\u2019une SCPI \u00e0 capital variable est fix\u00e9 chaque ann\u00e9e par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion en fonction de la valeur du patrimoine, aussi appel\u00e9 prix (ou valeur) de reconstitution. Le prix de souscription ne doit pas s\u2019\u00e9loigner de plus ou moins 10 % de la valeur de reconstitution. <\/strong>Si cette valeur de reconstitution de la part est sup\u00e9rieure au prix de souscription, alors le prix de la part de la SCPI est d\u00e9cot\u00e9. Dans le cas inverse, cette derni\u00e8re est surcot\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Cas d\u2019une SCPI qui voit sa valeur de son patrimoine baisser de 5%<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Imaginons une SCPI dont le prix de souscription est de 198\u20ac, et une valeur de reconstitution \u00e0 200\u20ac. Le prix de la part est alors d\u00e9cot\u00e9 de 1%. Si le patrimoine de cette derni\u00e8re venait \u00e0 baisser de 3%, alors cette derni\u00e8re pr\u00e9sentera dor\u00e9navant une surcote de 2%. Malgr\u00e9 cette baisse, le prix de souscription reste inchang\u00e9. La SCPI disposera m\u00eame encore d\u2019une marge de 8% avant de baisser son prix de part.<\/p>\n\n\n\n

Les SCPI restent une bonne solution de placement pour les \u00e9pargnants qui cherchent \u00e0 diversifier leur \u00e9pargne<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le principal avantage des SCPI r\u00e9side dans la possibilit\u00e9 pour les \u00e9pargnants de diversifier leur portefeuille immobilier. En d\u00e9tenant des parts de plusieurs SCPI, les \u00e9pargnants r\u00e9partissent les risques sur diff\u00e9rents types d'actifs et de secteurs g\u00e9ographiques, ce qui contribue \u00e0 une meilleure r\u00e9silience de leur portefeuille. <\/p>\n\n\n\n

De plus, les SCPI offrent une solution int\u00e9ressante pour les \u00e9pargnants \u00e0 la recherche de revenus r\u00e9guliers et stables. En d\u00e9tenant des parts de SCPI, les \u00e9pargnants b\u00e9n\u00e9ficient de revenus passifs provenant des loyers per\u00e7us sur les actifs immobiliers d\u00e9tenus par les SCPI. Ces revenus compl\u00e9mentaires peuvent constituer une source de s\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re \u00e0 long terme. A noter que les \u00e9pargnants peuvent investir \u00e0 leur rythme en parts de SCPI gr\u00e2ce aux versements programm\u00e9s<\/a>. Cette strat\u00e9gie d'investissement disciplin\u00e9e permet aux \u00e9pargnants de capitaliser sur l'appr\u00e9ciation de la valeur des actifs immobiliers et de b\u00e9n\u00e9ficier d'un flux de revenus croissant au fil du temps.<\/p>\n\n\n\n

Cependant, il est essentiel pour les investisseurs de faire preuve de prudence et de diligence dans leur choix de SCPI. Toutes les SCPI ne se valent pas en termes de performance, de gestion et de qualit\u00e9 des actifs d\u00e9tenus. <\/p>\n\n\n\n

Enfin, il est important de garder \u00e0 l'esprit que les performances pass\u00e9es des SCPI ne garantissent pas les performances futures. Les investissements en SCPI comportent toujours des risques, notamment li\u00e9s \u00e0 l'\u00e9volution du march\u00e9 immobilier, \u00e0 la solvabilit\u00e9 des locataires, aux fluctuations des taux d'int\u00e9r\u00eat, etc. Il est donc essentiel de diversifier son portefeuille d'investissement et de rester inform\u00e9 des \u00e9volutions du march\u00e9 immobilier et des performances des SCPI d\u00e9tenues. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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