{"id":4739,"date":"2023-11-03T11:45:38","date_gmt":"2023-11-03T11:45:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=4739"},"modified":"2023-11-13T08:49:49","modified_gmt":"2023-11-13T08:49:49","slug":"les-scpi-isr-le-nouveau-vehicule-dinvestissement-durable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/les-scpi-isr-le-nouveau-vehicule-dinvestissement-durable\/","title":{"rendered":"Les SCPI ISR"},"content":{"rendered":"\n<p><a href=\"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/limmobilier-durable-au-coeur-des-enjeux-ecologiques\/\">L'investissement responsable<\/a> est devenu un \u00e9l\u00e9ment cl\u00e9 dans la prise de d\u00e9cisions financi\u00e8res de nombreux investisseurs, cherchant \u00e0 conjuguer profitabilit\u00e9 ainsi qu\u2019impact social et environnemental positif. Dans ce contexte, avec la cr\u00e9ation du <strong>Label ISR (Investissement Socialement Responsable)<\/strong> <strong>en 2016 par le Minist\u00e8re de l\u2019Economie et des Finances<\/strong>, les SCPI se sont rapidement positionn\u00e9es comme des v\u00e9hicules d'investissement attractifs.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Label ISR et SCPI&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019ISR vise \u00e0 concilier performance<strong> \u00e9conomique<\/strong>, <strong>impact social et environnemental.<\/strong> Dans cette optique, le Label ISR est attribu\u00e9 au terme d\u2019un processus de labellisation men\u00e9 par des organismes ind\u00e9pendants. Il offre aux investisseurs une assurance que les SCPI qu'ils s\u00e9lectionnent int\u00e8grent des crit\u00e8res ESG dans leur gestion et leurs choix d'investissement :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Environnement <\/strong>: empreinte carbone, \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre, consommation d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, gestion de l\u2019eau et des d\u00e9chets, etc.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Social <\/strong>: formation des salari\u00e9s, \u00e9galit\u00e9 salariale hommes-femmes, place des femmes dans la gestion de l\u2019entreprise, emploi des personnes handicap\u00e9es, etc.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gouvernance : <\/strong>transparence sur la r\u00e9mun\u00e9ration des dirigeants, place des femmes au conseil d\u2019administration, lutte contre la corruption, etc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Valeur \u00e9thique, satisfaction des investisseurs, meilleure valorisation des actifs, meilleure performance financi\u00e8re sur le long terme ou m\u00eame encouragement \u00e0 l\u2019innovation, obtenir le Label ISR offrent un certain nombre d'avantages C\u2019est pourquoi il tend \u00e0 se d\u00e9mocratiser dans le secteur des SCPI. \u00c0 date du 30 septembre 2023, <strong>53 SCPI<\/strong> sont labellis\u00e9es ISR, soit <strong>pr\u00e8s de 50% du march\u00e9<\/strong>. Ce nouveau nombre repr\u00e9sente une hausse de 40 SCPI labellis\u00e9es depuis 2021.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Obtenir le Label&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Avant de faire la demande d\u2019obtention du Label aupr\u00e8s d\u2019un organisme de certification, la SCPI doit mettre en place un <strong>cahier des charges du label ISR<\/strong>. Celui-ci fixe des exigences strictes aux fonds qui se portent candidats \u00e0 travers six th\u00e8mes<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00c9valuation des crit\u00e8res ISR : <\/strong>La premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 \u00e9valuer si le produit financier respecte les crit\u00e8res ISR. Cela implique g\u00e9n\u00e9ralement l'int\u00e9gration d\u2019objectifs environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans la strat\u00e9gie d'investissement, la mise en place de pratiques responsables et durables, et la transparence dans la communication envers les investisseurs.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Mettre en place une m\u00e9thodologie d\u2019analyse : <\/strong>Le fonds met en place les moyens et les outils n\u00e9cessaires pour analyser la performance ESG des actifs en phase d\u2019acquisition et tout au long de leur p\u00e9riode de d\u00e9tention des actifs. Cette m\u00e9thodologie va permettre d\u2019attribuer une note ESG \u00e0 chacun des actifs ainsi qu\u2019une note cible \u00e0 atteindre.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Construction d\u2019un portefeuille ISR : <\/strong>Le fonds pr\u00e9cise comment il prend en compte les r\u00e9sultats de son analyse ESG dans ses d\u00e9cisions d\u2019investissement, sa s\u00e9lection des valeurs et ses processus de gestion.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Engager les parties prenantes :<\/strong> Le fonds met en \u0153uvre les moyens et outils n\u00e9cessaires pour engager les locataires, les gestionnaires des immeubles et les prestataires de travaux dans sa d\u00e9marche.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Communication aupr\u00e8s des investisseurs :<\/strong> Le fonds communique de&nbsp; <strong>mani\u00e8re claire et transparente sa strat\u00e9gie <\/strong>et les r\u00e9sultats de sa mise en \u0153uvre aupr\u00e8s des investisseurs et <strong>met en place un dispositif adapt\u00e9 pour contr\u00f4ler le respect de ses engagements.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Mise en place d\u2019un rapport extra-financier : <\/strong>Annuellement, le fonds communique <strong>sur l\u2019\u00e9volution des performances ESG des actifs dans laquelle il a investi. <\/strong>Il met en place <strong>un dispositif de mesure et de suivi <\/strong>pour \u00e9valuer les impacts positifs de la strat\u00e9gie mise en \u0153uvre.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une note ESG et des actions concr\u00e8tes&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Les deux premiers crit\u00e8res du cahier des charges du Label ISR constituent le socle essentiel pour guider les SCPI vers des investissements plus responsables. Concr\u00e8tement, cela implique que chaque SCPI attribue une note ESG \u00e0 chacun de ses actifs afin de suivre l'\u00e9volution de son portefeuille. Ces notations sont \u00e9tablies en fonction des crit\u00e8res sp\u00e9cifi\u00e9s par la SCPI, en accordant une pond\u00e9ration qui varie de 30% \u00e0 60% pour le volet environnemental, de 20% \u00e0 50% pour le volet social, et de 20% \u00e0 30% pour le volet de la gouvernance. Ces notes servent de rep\u00e8re pour chaque actif, avec pour objectif de s'approcher de la note cible d\u00e9finie par le fonds. Pour y parvenir, les SCPI mettent en \u0153uvre des mesures concr\u00e8tes ax\u00e9es sur les domaines de l'ESG. Cela permet d'assurer un suivi et une am\u00e9lioration continue de la durabilit\u00e9 de leur portefeuille d'actifs.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le domaine de l'environnement, la plupart des SCPI entreprennent des mesures telles que la transition vers l'\u00e9clairage LED pour leurs actifs, l'installation de panneaux photovolta\u00efques, la mise en place du tri des d\u00e9chets, la r\u00e9alisation d'\u00e9tudes sur la qualit\u00e9 de l'air et la performance \u00e9nerg\u00e9tique, ainsi que la cr\u00e9ation d'espaces verts.<\/p>\n\n\n\n<p>En ce qui concerne le volet social, les SCPI s'efforcent d'am\u00e9liorer l'accessibilit\u00e9 aux transports, de cr\u00e9er des espaces de d\u00e9tente, de renforcer la s\u00e9curit\u00e9 des occupants et de mener des enqu\u00eates de satisfaction.<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, dans le domaine de la gouvernance, des actions de sensibilisation sont entreprises \u00e0 l'\u00e9gard des locataires sur des sujets vari\u00e9s, tels que les enjeux du r\u00e9chauffement climatique.<\/p>\n\n\n\n<p>Il convient de mentionner deux SCPI en particulier. La premi\u00e8re, <a href=\"https:\/\/www.meilleurescpi.com\/scpi\/scpi-de-rendement\/f15494-scpi-neo\/#:~:text=La%20SCPI%20Novaxia%20NEO%20a,%25%20pour%20l'ann%C3%A9e%202022.\">Novaxia N\u00e9o<\/a> (g\u00e9r\u00e9e par Novaxia Investissement), a mis en place la solution iQspot, qui collecte et agr\u00e8ge en continu les donn\u00e9es provenant de capteurs install\u00e9s sur les compteurs (eau, gaz, \u00e9lectricit\u00e9, r\u00e9seaux chaud\/froid, etc.), dans le but de surveiller l'activit\u00e9 des actifs et de piloter les indicateurs de performance en vue de r\u00e9duire les consommations. La seconde, <a href=\"https:\/\/www.meilleurescpi.com\/scpi\/scpi-de-rendement\/f172-scpi-eurovalys\/#:~:text=Lanc%C3%A9e%20en%202015%2C%20la%20SCPI,r%C3%A9partie%20entre%2011%20028%20associ%C3%A9s.\">Eurovalys<\/a> (g\u00e9r\u00e9e par Advenis REIM), a pris l'initiative d'installer 24 h\u00f4tels \u00e0 insectes en 2022, d\u00e9montrant ainsi son engagement en faveur de la biodiversit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les Limites du Label ISR<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Afin de conclure, il est essentiel de reconna\u00eetre que le label ISR pr\u00e9sente deux grandes limites :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Normes h\u00e9t\u00e9rog\u00e8nes<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>L'absence de normes universellement accept\u00e9es signifie que les crit\u00e8res ISR varient d'un produit \u00e0 l'autre, ce qui peut semer la confusion parmi les investisseurs. De ce fait l'\u00e9valuation de la conformit\u00e9 aux crit\u00e8res ISR peut \u00eatre complexe, en raison de la multitude d'informations et de m\u00e9thodologies sous-jacentes. En effet, chacune des SCPI d\u00e9finit ses propres crit\u00e8res ESG, ainsi que le poids de ceux-ci dans l\u2019\u00e9valuation de leurs actifs.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Risque de Greenwashing<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Certaines SCPI ISR ne respectent pas toujours des crit\u00e8res ESG stricts, donnant lieu \u00e0 des all\u00e9gations trompeuses et \u00e0 la perte de confiance des investisseurs. De plus, la maximisation des rendements peut parfois prendre le pas sur l'authentique engagement ESG, cr\u00e9ant des incoh\u00e9rences dans la d\u00e9marche ISR.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Bien que le label ISR puisse guider les investisseurs soucieux des questions ESG, il est crucial de s'engager dans une due diligence approfondie pour comprendre les crit\u00e8res sp\u00e9cifiques et les pratiques d'investissement, garantissant ainsi que les investissements correspondent aux valeurs et aux objectifs financiers de chacun. Les limites du label ISR soulignent la n\u00e9cessit\u00e9 d'une approche inform\u00e9e et nuanc\u00e9e pour s'assurer que l'ISR est v\u00e9ritablement responsable.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L'investissement responsable est devenu un \u00e9l\u00e9ment cl\u00e9 dans la prise de d\u00e9cisions financi\u00e8res de nombreux investisseurs, cherchant \u00e0 conjuguer profitabilit\u00e9 ainsi qu\u2019impact social et environnemental positif. 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