{"id":4830,"date":"2024-01-24T08:00:00","date_gmt":"2024-01-24T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=4830"},"modified":"2024-01-24T09:56:27","modified_gmt":"2024-01-24T09:56:27","slug":"tendances-du-marche-immobilier-en-2024-selon-letude-de-msci-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/tendances-du-marche-immobilier-en-2024-selon-letude-de-msci-2\/","title":{"rendered":"Tendances du march\u00e9 immobilier en 2024 selon l\u2019\u00e9tude de MSCI"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apr\u00e8s la sortie de l\u2019\u00e9tude MSCI sur les tendances du march\u00e9 2024, l\u2019\u00e9quipe de Rock-n-Data vous offre une analyse d\u00e9taill\u00e9e de celle-ci. L\u2019ann\u00e9e 2023 a \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement difficile pour l\u2019immobilier : taux d\u2019int\u00e9r\u00eats \u00e9lev\u00e9s, baisse de la valorisation des actifs, baisse du volume de transactions \u2026 Les investisseurs sont contraints de r\u00e9-\u00e9valuer leurs allocations et leurs strat\u00e9gies immobili\u00e8res afin d'att\u00e9nuer les risques, mais aussi d'exploiter les opportunit\u00e9s offertes par cette dislocation du march\u00e9. Focus sur les tendances \u00e0 suivre.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Hausse du besoin de liquidit\u00e9 en r\u00e9ponse aux pr\u00eats arrivant \u00e0 maturit\u00e9<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les ventes dues \u00e0 un besoin de liquidit\u00e9 repr\u00e9sentent 1,7% de l'investissement du march\u00e9 am\u00e9ricain en 2023. Par ailleurs, la vague de pr\u00eats in fine arrivant \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance pourrait conduire \u00e0 de nouvelles ventes forc\u00e9es. C\u2019est notamment le cas des pr\u00eats accord\u00e9s en 2021 et 2022, qui ont \u00e9t\u00e9 accord\u00e9s quand les prix de l'immobilier \u00e9taient au plus haut et o\u00f9 les taux hypoth\u00e9caires au plus bas. Ceux-ci avaient souvent une caract\u00e9ristique commune : une dur\u00e9e plus courte. Sur les pr\u00eats de 2021 encore en cours au d\u00e9but du quatri\u00e8me trimestre 2023, 67 % devraient arriver \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance d'ici 2027.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 mesure que ces pr\u00eats arriveront \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance, certains investisseurs auront du mal \u00e0 r\u00e9\u00e9quilibrer leurs structures de capital dans un contexte de taux d'int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9s et de valorisations plus faibles. Cette situation sera accrue par des conditions de pr\u00eats plus prudentes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec plus de 2 000 milliards d'USD de pr\u00eats arrivant \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance d'ici 2027, le co\u00fbt du capital revenant potentiellement \u00e0 un niveau plus bas et les pr\u00eateurs continuant \u00e0 g\u00e9rer \u00e9troitement les risques, de nouvelles opportunit\u00e9s se pr\u00e9senteront aux investisseurs d\u00e9sireux d'acqu\u00e9rir des actifs \u00e0 bas prix.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh7-us.googleusercontent.com\/1uOqd_dfm3gU3uOhfFqG3DoCq6KegdZbyn0iS9kwLBTl0wVZsmUs3aWRfMlNAiFSvOuI2kmMmmZxBw799Oxnu3e64WxphGYleYhZipPmKQHf6gHqYrc16SgA-wV1lt7-af1HoTT3OAWU4Di2XhWis_w\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Source - <a href=\"https:\/\/www.msci.com\/www\/blog-posts\/2024-trends-to-watch-in-real\/04261531542?utm_source=pardot&amp;utm_medium=email&amp;utm_campaign=2023_MSCI+Weekly_1-3\">MSCI<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dissension entre acheteurs et vendeurs<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eats a entra\u00een\u00e9 une incertitude sur les prix du march\u00e9, qui conduisent \u00e0 des probl\u00e8mes de liquidit\u00e9. En effet, n'\u00e9tant pas d\u2019accord sur les prix, acheteurs et vendeurs concluent de moins en moins de transactions.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Afin de ramener le march\u00e9 \u00e0 son niveau de liquidit\u00e9 normal, l\u2019\u00e9cart de prix doit \u00eatre combl\u00e9. Cependant, nous observons un accroissement de celui-ci pour les march\u00e9s de bureaux europ\u00e9ens et nord-am\u00e9ricains.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'\u00e9cart de prix pour les bureaux dans les villes allemandes est pass\u00e9 de -7,5 % l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente \u00e0 -36 % au troisi\u00e8me trimestre 2023, ce qui vient s'ajouter \u00e0 une baisse de 14 % des prix des transactions sur la m\u00eame p\u00e9riode. Cela indique que les acheteurs auraient besoin d'une remise encore plus importante que celle propos\u00e9e actuellement pour revenir sur le march\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La liquidit\u00e9 reviendra avec un consensus sur le prix de l\u2019immobilier. Celui-ci pourrait arriver avec une \u00e9volution des taux d\u2019int\u00e9r\u00eats plus claire et plus certaine. Plus celui est incertain, plus l\u2019\u00e9cart se creuse.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh7-us.googleusercontent.com\/WQg5e8N7VwefidRs-cmSRlgGvBdBv03Tcf9GaqsXcLnEJIx-V5D-itPGvs9H44HOntjTDDqi40S1WCzikZOZreRsNoheDi2Z5Ae1TaLTdxnY_YUVpDk21BNZGFjPzFOH9IAp1HmHwIWFTRlOwY5eJCQ\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Source - <a href=\"https:\/\/www.msci.com\/www\/blog-posts\/2024-trends-to-watch-in-real\/04261531542?utm_source=pardot&amp;utm_medium=email&amp;utm_campaign=2023_MSCI+Weekly_1-3\">MSCI<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une correction des prix n\u00e9cessaire<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le principal facteur des fluctuations des performances immobili\u00e8res est la croissance du capital, facteur qui est lui-m\u00eame d\u00e9termin\u00e9 par les prix. Le MSCI Price Expectations Gap fournit un signal sur les prix. Cette analyse indique que sur 143 segments de march\u00e9 mesur\u00e9s au troisi\u00e8me trimestre 2023, 99 devront faire face \u00e0 de nouvelles r\u00e9ductions de prix pour r\u00e9tablir la liquidit\u00e9 \u00e0 des moyennes \u00e0 long terme. Ces ajustements pourraient \u00e0 leur tour d\u00e9clencher de nouvelles baisses de valorisation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e9ductions les plus importantes semblent n\u00e9cessaires dans les immeubles de bureaux, avec un \u00e9cart moyen d'un peu moins de 17 % sur l'ensemble des march\u00e9s de bureaux. Si ces r\u00e9ductions de prix se produisent, elles pourront avoir un impact n\u00e9gatif sur la croissance du capital une fois que les transactions commenceront.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le r\u00e9chauffement climatique : un nouveau facteur \u00e0 prendre en compte<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019impact du r\u00e9chauffement climatique prend une place de plus en plus importante sur les investissements r\u00e9alis\u00e9s. En effet, il peut influencer la rentabilit\u00e9 d\u2019un investissement de plusieurs mani\u00e8res.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les co\u00fbts de transition<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous observons une volont\u00e9 des investisseurs d\u2019investir dans des actifs de plus en plus responsables. Ce qui explique les tendances des SCPI labellis\u00e9es ISR durant ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Cette transition vers des b\u00e2timents plus \u201ceco-frendly\u201d a un co\u00fbt.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les co\u00fbts d'assurance&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les donn\u00e9es de l'indice trimestriel MSCI U.S. Property Index montrent que les co\u00fbts d'assurance, exprim\u00e9es en pourcentage des revenus \u00e0 recevoir, ont plus que doubl\u00e9, passant de 1,0 % \u00e0 2,3 % au cours des cinq ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dant septembre 2023. En France, nous observons une hausse de 5% du co\u00fbt de l\u2019assurance habitation durant l\u2019ann\u00e9e 2023.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le risque : facteur cl\u00e9 de la strat\u00e9gie d\u2019investissement<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors des 18 derniers mois, le financement de la dette, l'impact des taux d'int\u00e9r\u00eat ont modifi\u00e9 la perception qu'ont les investisseurs de la valeur de l\u2019immobilier dans toutes les cat\u00e9gories d'actifs. Le risque est la cl\u00e9 dans la strat\u00e9gie d\u2019investissement. De ce fait, les investisseurs r\u00e9\u00e9valuent leurs allocations de capital. Cette \u00e9volution s'explique par les attentes en mati\u00e8re de cash-flow et la r\u00e9\u00e9valuation des prix des actifs qui ont eu des r\u00e9percussions diff\u00e9rentes sur les diverses dimensions du march\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00c0 propos de Rock-n-Data<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cr\u00e9\u00e9e par des professionnels de l\u2019immobilier, Rock-N-Data est une plateforme professionnelle ind\u00e9pendante d\u00e9di\u00e9e aux acteurs de la pierre-papier et \u00e0 l\u2019\u00e9pargne immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous vous permettons de suivre les performances, les opportunit\u00e9s et les transactions immobili\u00e8res de plus de 200 v\u00e9hicules d'investissement immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Apr\u00e8s la sortie de l\u2019\u00e9tude MSCI sur les tendances du march\u00e9 2024, l\u2019\u00e9quipe de Rock-n-Data vous offre une analyse de celle-ci. 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