{"id":4864,"date":"2024-02-07T09:00:56","date_gmt":"2024-02-07T09:00:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=4864"},"modified":"2024-02-07T09:06:43","modified_gmt":"2024-02-07T09:06:43","slug":"probleme-de-liquidite-des-scpi-les-solutions","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/probleme-de-liquidite-des-scpi-les-solutions\/","title":{"rendered":"Probl\u00e8me de liquidit\u00e9 des SCPI : les solutions."},"content":{"rendered":"\n

Au sein du paysage actuel, \u00e9merge une s\u00e9rie de ph\u00e9nom\u00e8nes singuliers qui laissent leur empreinte sur le secteur des SCPI : des corrections des prix des parts, une collecte en recul, et une augmentation cons\u00e9quente des demandes en attente de retrait. Ces dynamiques cumulatives ont engendr\u00e9 un d\u00e9fi majeur au sein du march\u00e9 : un probl\u00e8me de liquidit\u00e9. Face \u00e0 cette conjoncture d\u00e9licate, quelles solutions les SCPI ont-elles \u00e0 leur disposition pour r\u00e9tablir un l'\u00e9quilibre financier ?<\/p>\n\n\n\n

Un probl\u00e8me de liquidit\u00e9 <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L'environnement \u00e9conomique complexe des derniers mois a laiss\u00e9 son empreinte sur le secteur immobilier, et les SCPI ne sont pas \u00e9trang\u00e8res \u00e0 ces d\u00e9fis. Depuis le d\u00e9but de l'ann\u00e9e 2023, une baisse significative du prix des parts de 24 SCPI a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e, avec une variation moyenne de -6,97 %* de la valeur de reconstitution des SCPI. Cette conjoncture a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9e par une diminution de la collecte, qui, au 3T 2023, affiche une baisse de 66 % par rapport au dernier trimestre de 2022. Cette situation a engendr\u00e9 une incertitude chez les investisseurs, se traduisant par une augmentation des parts en attente de retrait, atteignant 932 M\u20ac au 3T, contre 106 M\u20ac au 1T. Par ailleurs, notons que ce probl\u00e8me de liquidit\u00e9 ne concernent qu\u2019une partie du march\u00e9, au contraire, comme nous pouvons le voir dans notre dernier article<\/a>, d\u2019autres SCPI affichent d\u2019excellentes performances en cette ann\u00e9e 2023.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Pour les SCPI concern\u00e9es par ces probl\u00e8mes, nous observons que le nombre de porteurs de parts souhaitant partir est sup\u00e9rieur aux nombres de nouveaux entrants. Cela se traduit par un probl\u00e8me de liquidit\u00e9 o\u00f9 la SCPI ne dispose pas des fonds n\u00e9cessaires pour compenser les d\u00e9parts dus au manque de collecte entrante. Cela traduit un probl\u00e8me de liquidit\u00e9. Par ailleurs, les SCPI disposent de plusieurs m\u00e9canismes pour maintenir leur \u00e9quilibre financier.<\/p>\n\n\n\n

*Sur un \u00e9chantillon de 23 SCPI<\/p>\n\n\n\n

Fonds de Remboursement<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En cas de probl\u00e8mes de liquidit\u00e9, certaines SCPI peuvent recourir \u00e0 un fonds de remboursement. Ce m\u00e9canisme, int\u00e9gr\u00e9 dans les statuts de la SCPI, agit comme une poche de liquidit\u00e9 destin\u00e9e \u00e0 racheter les parts en attente de cession. Au 3T 2023, 7 SCPI ont activ\u00e9 cette clause, remboursant ainsi 5,7 M\u20ac de parts en attente de retrait.*<\/p>\n\n\n\n

Mise en Place <\/h3>\n\n\n\n

1. La SCPI manque de liquidit\u00e9s pour compenser les demandes de retrait.<\/p>\n\n\n\n

2. La SCPI convoque une Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale pour cr\u00e9er, apr\u00e8s consultation du conseil de surveillance, un fonds de remboursement.<\/p>\n\n\n\n

Alimentation du Fonds <\/h3>\n\n\n\n

Deux options sont envisageables : la vente d'actifs ou l'utilisation du report \u00e0 nouveau. Par ailleurs, la vente d'actifs est conditionn\u00e9e par la propri\u00e9t\u00e9 de la SCPI depuis au moins 5 ans, avec une valeur cumul\u00e9e des immeubles c\u00e9d\u00e9s ne d\u00e9passant pas 15 % de la valeur v\u00e9nale du patrimoine.<\/p>\n\n\n\n

Conditions de Remboursement <\/h3>\n\n\n\n

Les remboursements s'effectuent dans l'ordre des demandes avec une d\u00e9cote maximale de 10 % par rapport \u00e0 la valeur de r\u00e9alisation.<\/p>\n\n\n\n

Clause de Suspension de la Variabilit\u00e9 du Capital <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Une autre option pour g\u00e9rer les probl\u00e8mes de liquidit\u00e9 est l'activation de la clause de suspension de la variabilit\u00e9 du capital. Cette clause, int\u00e9gr\u00e9e dans les statuts, suspend temporairement la possibilit\u00e9 pour les associ\u00e9s de demander le rachat de leurs parts. La SCPI passe ainsi de capital variable \u00e0 capital fixe et organise les ventes \u00e0 travers un march\u00e9 secondaire. Dans ce march\u00e9, les demandes de retraits sont satisfaites selon la confrontation p\u00e9riodique d\u2019ordre d\u2019achat et de vente.  <\/p>\n\n\n\n

Mise en Place <\/h3>\n\n\n\n

1. La SCPI manque de liquidit\u00e9s pour compenser les demandes de retraits.<\/p>\n\n\n\n

2. La soci\u00e9t\u00e9 de gestion informe l'AMF et convoque une Assembl\u00e9e G\u00e9n\u00e9rale Extraordinaire (AGE) pour int\u00e9grer la clause dans les statuts.<\/p>\n\n\n\n

3. Apr\u00e8s validation et sous certaines conditions, la clause est activ\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

4. Organisation d'un march\u00e9 secondaire.<\/p>\n\n\n\n

Conditions de Mise en Place <\/h3>\n\n\n\n

Diff\u00e9rentes conditions doivent \u00eatre valid\u00e9es pour valider la mise en place de la clause. La soci\u00e9t\u00e9 de gestion doit consulter Conseil de Surveillance, informer ses associ\u00e9s, sont nombre de parts en attente de retrait non satisfaites sur une p\u00e9riode de six mois doit \u00eatre sup\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 10% du total des parts. Enfin, la SCPI concern\u00e9e ne doit pas avoir mis en place un fonds de remboursement.<\/p>\n\n\n\n

Usage du March\u00e9 Gr\u00e9 \u00e0 Gr\u00e9 <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Enfin, les SCPI peuvent recourir au march\u00e9 gr\u00e9 \u00e0 gr\u00e9. Ce dernier est un march\u00e9 ou les transactions se font entre \u00e9pargnants hors du march\u00e9 professionnel. Ce march\u00e9 est r\u00e9gi par les n\u00e9gociations. La soci\u00e9t\u00e9 de gestion n\u2019a pas la main dessus. <\/p>\n\n\n\n

Des Outils en Amont pour Pr\u00e9venir ces M\u00e9canismes<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En amont de ces m\u00e9canismes de gestion de liquidit\u00e9, les SCPI disposent d'outils pour anticiper les probl\u00e8mes. Ces solutions, que nous explorerons de mani\u00e8re plus d\u00e9taill\u00e9e la semaine prochaine, offrent \u00e0 la SCPI une palette d'options pour une gestion proactive de sa liquidit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 propos de Rock-n-Data<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Cr\u00e9\u00e9e par des professionnels de l\u2019immobilier, Rock-N-Data est une plateforme professionnelle ind\u00e9pendante d\u00e9di\u00e9e aux acteurs de la pierre-papier et \u00e0 l\u2019\u00e9pargne immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

Nous vous permettons de suivre les performances, les opportunit\u00e9s et les transactions immobili\u00e8res de plus de 200 v\u00e9hicules d'investissement immobilier.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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