{"id":4889,"date":"2024-02-21T08:18:32","date_gmt":"2024-02-21T08:18:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=4889"},"modified":"2024-02-21T08:22:31","modified_gmt":"2024-02-21T08:22:31","slug":"les-outils-optimisation-de-la-liquidite-des-scpi-quels-outils","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/les-outils-optimisation-de-la-liquidite-des-scpi-quels-outils\/","title":{"rendered":"Optimisation de la Liquidit\u00e9 des SCPI : Quels outils ?\u00a0"},"content":{"rendered":"\n<p>La semaine derni\u00e8re, nous avons vu que la situation actuelle est tr\u00e8s contrast\u00e9e sur le march\u00e9 des SCPI (Cf.<a href=\"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/probleme-de-liquidite-des-scpi-les-solutions\/\">Probl\u00e8me de liquidit\u00e9 des SCPI : les solutions<\/a>). Par ailleurs, certaines SCPI affichent d\u2019excellentes performances et ne ressentent pas la pression d\u2019un probl\u00e8me de liquidit\u00e9. Comment g\u00e8rent-elles la situation ? Quels outils leur permettent de garder une situation stable ? Nous allons vous pr\u00e9senter dans cet article une liste non exhaustive d\u2019outils permettant d\u2019\u00e9quilibrer la collecte entrante et sortante.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>La collecte, le nerf de la guerre&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Rappelons-le, le probl\u00e8me de liquidit\u00e9 des SCPI \u00e0 capital variable provient d\u2019un manque de collecte entrante dans le but de combler la collecte sortante. De ce constat, l\u00e0 nous observons l\u2019importance d\u2019une bonne collecte afin de fluidifier la liquidit\u00e9. Les SCPI disposent de plusieurs outils pour accro\u00eetre la collecte des SCPI.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>L\u2019accessibilit\u00e9&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>A l\u2019heure actuelle, il existe 5 moyens de souscrire \u00e0 une SCPI : en direct, en contrat d\u2019assurance vie, en d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9, en versements programm\u00e9s ou en r\u00e9investissant ses dividendes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Rock-n-data a fait l\u2019exercice d\u2019analyser l\u2019impact du nombre de moyens de souscription sur la capitalisation de la SCPI. Sur le march\u00e9, 13 SCPI proposent les 5 moyens de souscription. Ces 13 SCPI ont connu une hausse de 168 M\u20ac du total de leur capitalisation entre le 2T et le 3T 2023. A contrario, 18 SCPI proposent seulement 2 moyens de souscriptions. Ces 18 SCPI ont connu une baisse de 3,02 Mds \u20ac du total de leur capitalisation entre le 2T et le 3T 2023<\/p>\n\n\n\n<p>Il existe autant de m\u00e9thodes d\u2019investissement que de profil d\u2019\u00e9pargnants. Parce que nous sommes convaincus qu\u2019une accessibilit\u00e9 accrue renforce la r\u00e9gularit\u00e9 des flux et pr\u00e9vient le risque de baisse de liquidit\u00e9 en cas de baisse de la collecte \u00ab classique \u00bb. Coupl\u00e9s \u00e0 un ticket d\u2019entr\u00e9e minimal, ces modes de souscription peuvent renforcer la granularit\u00e9 des associ\u00e9s et diminuer la tension en cas de sortie d\u2019un associ\u00e9 moyen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>La granularit\u00e9<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La granularit\u00e9 correspond au capital moyen d\u00e9tenu par les associ\u00e9s. Pourquoi est-ce important de suivre cet indicateur ? Tout simplement car pour une SCPI avec un capital moyen par associ\u00e9 \u00e9lev\u00e9, la sortie d\u2019un porteur de part aura en th\u00e9orie un plus gros impact sur la liquidit\u00e9 de la SCPI.<\/p>\n\n\n\n<p>Au 3T 2023, la granularit\u00e9 moyenne du march\u00e9 est de 67,1 K\u20ac, avec une granularit\u00e9 maximale du march\u00e9 de 24,4 K\u20ac et une granularit\u00e9 minimum de 224,6 K\u20ac. Cela signifie que dans cette derni\u00e8re, en cas de sortie d\u2019un porteur de part, la SCPI doit th\u00e9oriquement r\u00e9aliser une collecte de 224,6 K\u20ac, contre seulement 24,4 K\u20ac pour la premi\u00e8re.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, ces chiffres ne pr\u00e9cisent pas les diff\u00e9rentes typologies de porteurs de parts (particuliers, institutionnels, autres \u2026)<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>L\u2019importance d\u2019un prix juste ou d\u00e9cot\u00e9&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Il est important de rappeler que le prix de la part d'une SCPI doit se situer dans une fourchette de -10% \u00e0 +10% par rapport \u00e0 la valeur de reconstitution de la SCPI. Tout \u00e9cart par rapport \u00e0 cette fourchette n\u00e9cessite un r\u00e9ajustement du prix par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion afin de le ramener dans cette plage acceptable.<\/p>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, m\u00eame dans cette fourchette, les prix peuvent avoir diff\u00e9rents impacts sur la liquidit\u00e9 de la SCPI :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh7-us.googleusercontent.com\/LCafPrfMQULuOabtnmagEZUjCotf5_3egmaw35Dgx2MvD5WMsMcCy4BbOOp2NdZeR66vf5dN3TnAJA7PdcIKJIx3R9jfpbFAwXLmk4uvXKTiuJm4qyNhy1kHGRis55nbOi9c7wS9am5WOMc1Ny8tfqE\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>En effet, \u00e0 travers ce sch\u00e9ma, nous nous rendons compte qu\u2019avoir un prix juste ou d\u00e9cot\u00e9 fluidifie la liquidit\u00e9 de la SCPI. Au contraire un prix sur-c\u00f4t\u00e9 risque de voir plus de d\u00e9parts et au contraire moins d\u2019entrant sur le march\u00e9 de la SCPI.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>L\u2019importance de la transparence&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Une communication efficace a pour premier objectif de rassurer les \u00e9pargnants. Parmi les SCPI qui ont r\u00e9duit le prix de leurs parts, celles qui ont annonc\u00e9 cette d\u00e9cision de mani\u00e8re plus p\u00e9dagogique ont instaur\u00e9 un sentiment de confiance parmi les associ\u00e9s, entra\u00eenant ainsi moins de demandes de retrait que celles qui n'ont pas abord\u00e9 le sujet de mani\u00e8re proactive.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un patrimoine diversifi\u00e9 et mutualis\u00e9&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La diversification des investissements est importante pour deux raisons cl\u00e9s : r\u00e9duction du risque immobilier et performances. Cette diversification doit se faire sur 3 cat\u00e9gories : la diversification typologique, la diversification g\u00e9ographique ainsi que la diversification sectorielle.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Voici une vision globale des performances des SCPI diversifi\u00e9es au 3T 2023 :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh7-us.googleusercontent.com\/VLZmfSoDupD7O0FlSoadj47glH71nAdGsFXwe3Yvka0roVtOhL6USXUsFYv0wLtr5y0uzKecpa6639iQcYtBhtxfANzLGSIArdLoGezXslUQnchqMFbJ51iPM05Y9L1_MMVgw2zCoBQhDNC-dNzaFjY\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00c0 propos de Rock-n-Data<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Cr\u00e9\u00e9e par des professionnels de l\u2019immobilier, Rock-N-Data est une plateforme professionnelle ind\u00e9pendante d\u00e9di\u00e9e aux acteurs de la pierre-papier et \u00e0 l\u2019\u00e9pargne immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous vous permettons de suivre les performances, les opportunit\u00e9s et les transactions immobili\u00e8res de plus de 200 v\u00e9hicules d'investissement immobilier.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La semaine derni\u00e8re, nous avons vu que la situation actuelle est tr\u00e8s contrast\u00e9e sur le march\u00e9 des SCPI. 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Tendis que certaine SCPI traversent une p\u00e9riode compliqu\u00e9e, d'autres affichent d\u2019excellentes performances et ne ressentent pas la pression d\u2019un probl\u00e8me de liquidit\u00e9. Comment g\u00e8rent-elles la situation ? Quels outils leur permettent de garder une situation stable ? 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