{"id":5328,"date":"2024-10-31T15:57:01","date_gmt":"2024-10-31T15:57:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=5328"},"modified":"2024-10-31T15:57:06","modified_gmt":"2024-10-31T15:57:06","slug":"marche-immobilier-dentreprise-europeen-point-dinflexion-en-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/marche-immobilier-dentreprise-europeen-point-dinflexion-en-2024\/","title":{"rendered":"March\u00e9 immobilier d\u2019entreprise europ\u00e9en : point d\u2019inflexion en 2024"},"content":{"rendered":"\n

Le march\u00e9 immobilier d\u2019entreprise europ\u00e9en<\/strong> conna\u00eet un tournant majeur en 2024. Sous l\u2019impulsion de la politique mon\u00e9taire de la Banque Centrale Europ\u00e9enne (BCE), les investissements reprennent progressivement, offrant des perspectives nouvelles pour les investisseurs. Dans cet article, Virginie Wallut, Directrice de la recherche et de l\u2019ISR Immobilier chez La Fran\u00e7aise Real Estate Managers, nous \u00e9claire sur ce point d\u2019inflexion et les tendances \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n

Un nouveau cycle immobilier amorc\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Le troisi\u00e8me trimestre 2024 marque l\u2019entr\u00e9e du march\u00e9 immobilier europ\u00e9en dans un nouveau cycle<\/strong>. Gr\u00e2ce \u00e0 la baisse des taux directeurs de la BCE, les investisseurs regagnent de la visibilit\u00e9. Cela est particuli\u00e8rement vrai pour les actifs de meilleure qualit\u00e9. Virginie Wallut souligne que l\u2019assouplissement mon\u00e9taire pourrait aller encore plus loin. Cela permettrait \u00e0 l\u2019immobilier de retrouver son attractivit\u00e9 dans les portefeuilles diversifi\u00e9s. Cette p\u00e9riode de d\u00e9sinflation<\/strong> pourrait acc\u00e9l\u00e9rer la reprise du march\u00e9 immobilier europ\u00e9en, m\u00eame si l\u2019\u00e9volution reste incertaine \u00e0 court terme.<\/p>\n\n\n\n

Reprise des volumes d\u2019investissement en Europe<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Apr\u00e8s plusieurs trimestres en difficult\u00e9, les volumes d\u2019investissement<\/strong> dans l\u2019immobilier d\u2019entreprise montrent des signes encourageants. Pour le troisi\u00e8me trimestre cons\u00e9cutif, les investissements progressent en Europe. Toutefois, la France<\/strong> fait exception \u00e0 cette tendance. Les investissements y reculent de 11 % sur les neuf premiers mois de l\u2019ann\u00e9e. Cela s\u2019explique par les incertitudes politiques et le poids de la dette nationale.<\/p>\n\n\n\n

Les strat\u00e9gies de diversification des investisseurs se renforcent. Les actifs favoris\u00e9s concernent des secteurs d\u00e9mographiques, comme l\u2019immobilier de sant\u00e9 ou le r\u00e9sidentiel g\u00e9r\u00e9. En revanche, les bureaux continuent de faire face \u00e0 des difficult\u00e9s. En \u00cele-de-France, le recul des volumes est notamment deux fois plus marqu\u00e9 qu\u2019en r\u00e9gion.<\/p>\n\n\n\n

Une \u00e9volution contrast\u00e9e selon les actifs<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Les diff\u00e9rentes classes d\u2019actifs<\/strong> immobiliers ont r\u00e9agi de mani\u00e8re vari\u00e9e \u00e0 la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Par exemple, les centres commerciaux ont vu leur taux de rendement augmenter de plus de 200 points de base. Les bureaux de qualit\u00e9 moyenne ont \u00e9galement connu une hausse similaire. En revanche, des secteurs comme l\u2019h\u00f4tellerie ou la sant\u00e9 ont \u00e9t\u00e9 moins affect\u00e9s. Leur hausse est rest\u00e9e inf\u00e9rieure \u00e0 100 points de base.<\/p>\n\n\n\n

Voici un tableau r\u00e9capitulatif de l'\u00e9volution des taux de rendement pour diff\u00e9rentes classes d'actifs :<\/p>\n\n\n\n

Classe d'actifs<\/td>Augmentation du taux de rendement (2024)<\/td>Variation depuis 2019<\/td><\/tr>
Bureaux prime<\/td>+9 points de base<\/td>Stable<\/td><\/tr>
Logistique<\/td>+6 points de base<\/td>Stable<\/td><\/tr>
H\u00f4tellerie<\/td>Moins de 100 points de base<\/td>L\u00e9g\u00e8re progression<\/td><\/tr>
Centres commerciaux<\/td>Plus de 200 points de base<\/td>Forte hausse<\/td><\/tr>
R\u00e9sidentiel g\u00e9r\u00e9<\/td>Compression marginale<\/td>Stable<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n
\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Certaines classes d\u2019actifs, comme les bureaux prime ou la logistique, montrent une stabilisation des taux de rendement. On observe m\u00eame une compression marginale depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e. Cette stabilisation indique que le march\u00e9 immobilier entame une phase de r\u00e9\u00e9quilibrage<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Bureaux en France : L\u2019impact sur les loyers<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Le march\u00e9 des bureaux en France<\/strong> continue de subir des pressions. En \u00cele-de-France, la demande pour le troisi\u00e8me trimestre 2024 s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1,3 million de m\u00b2. Cela repr\u00e9sente une baisse de 9 % par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. L\u2019incertitude politique incite les entreprises \u00e0 repousser leurs d\u00e9cisions immobili\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n

Les localisations centrales<\/strong> comme Paris intra-muros demeurent privil\u00e9gi\u00e9es par les utilisateurs, repr\u00e9sentant 55 % de la demande. Toutefois, les p\u00e9riph\u00e9ries<\/strong> peinent \u00e0 attirer de nouveaux occupants, avec des taux de vacance en forte hausse. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne p\u00e8se sur les loyers. Apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es de hausse, ceux-ci commencent \u00e0 se stabiliser, voire \u00e0 diminuer dans certaines zones.<\/p>\n\n\n\n

Conclusion<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

L\u2019ann\u00e9e 2024 marque un tournant dans le march\u00e9 immobilier d\u2019entreprise europ\u00e9en<\/strong>. Si la reprise est visible dans plusieurs secteurs, elle reste fragile et diff\u00e9renci\u00e9e selon les classes d\u2019actifs. Les investisseurs continuent de privil\u00e9gier des actifs d\u00e9fensifs. Les strat\u00e9gies de diversification deviennent essentielles pour s\u2019adapter \u00e0 un environnement \u00e9conomique en mutation. Virginie Wallut souligne que la flexibilit\u00e9 de la politique mon\u00e9taire de la BCE sera d\u00e9terminante. Elle jouera un r\u00f4le crucial dans la consolidation de cette reprise.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 lire \u00e9galement : <\/p>\n\n\n\n

Barom\u00e8tre EXTENDAM : Les tendances du secteur h\u00f4telier en 2024<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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