{"id":5340,"date":"2024-11-07T15:33:43","date_gmt":"2024-11-07T15:33:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=5340"},"modified":"2024-11-07T15:33:46","modified_gmt":"2024-11-07T15:33:46","slug":"selectirente-performances-stables-et-perspectives-prometteuses-malgre-les-defis-economiques","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/selectirente-performances-stables-et-perspectives-prometteuses-malgre-les-defis-economiques\/","title":{"rendered":"SELECTIRENTE : Performances stables et perspectives prometteuses malgr\u00e9 les d\u00e9fis \u00e9conomiques"},"content":{"rendered":"\n

Dans un contexte \u00e9conomique difficile marqu\u00e9 par des incertitudes g\u00e9opolitiques et une inflation persistante, SELECTIRENTE<\/strong> parvient \u00e0 maintenir des performances solides. La fonci\u00e8re sp\u00e9cialis\u00e9e dans les murs de commerces de proximit\u00e9 se distingue par sa r\u00e9silience et sa gestion dynamique de son portefeuille, avec des indicateurs financiers et op\u00e9rationnels encourageants au troisi\u00e8me trimestre 2024. En d\u00e9pit des d\u00e9fis actuels, des perspectives de croissance se dessinent pour 2025, soutenues par des pr\u00e9visions de reprise de la consommation des m\u00e9nages et de baisse de l\u2019inflation.<\/p>\n\n\n\n

Un mod\u00e8le r\u00e9silient face aux d\u00e9fis \u00e9conomiques<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Performance op\u00e9rationnelle<\/strong> de SELECTIRENTE<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Sur les neuf premiers mois de 2024, SELECTIRENTE<\/strong> a enregistr\u00e9 une progression de +2,3 % de ses loyers \u00e0 p\u00e9rim\u00e8tre constant par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2023. Ce r\u00e9sultat refl\u00e8te des actions cibl\u00e9es en gestion locative, bien que l\u2019augmentation du taux de vacance (-2,7 %) ait partiellement impact\u00e9 les revenus. Le taux d'occupation financier<\/a> moyen reste n\u00e9anmoins \u00e9lev\u00e9, \u00e0 94,1 %<\/strong>, un signe de la stabilit\u00e9 du portefeuille malgr\u00e9 les d\u00e9faillances de certains locataires ind\u00e9pendants\u200b.<\/p>\n\n\n\n

Indicateur<\/td>Cumul au 30\/09\/2023 (9 mois)<\/td>Cumul au 30\/09\/2024 (9 mois)<\/td>Variation 3T24 \/ 3T23<\/td><\/tr>
Loyers<\/td>22 791 M\u20ac<\/td>22 310 M\u20ac<\/td>-2 %<\/td><\/tr>
Autres revenus *<\/td>236 K\u20ac<\/td>269 K\u20ac<\/td>+14 %<\/td><\/tr>
Chiffre d\u2019affaires total<\/td>23 027 M\u20ac<\/td>22 579 M\u20ac<\/td>-1,9 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

* Produits locatifs annexes<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

SELECTIRENTE :<\/strong> Une politique d\u2019arbitrage strat\u00e9gique<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Au cours de l\u2019ann\u00e9e, SELECTIRENTE a men\u00e9 une politique de recentrage de son portefeuille en se s\u00e9parant de 13 actifs pour un montant net vendeur de 12,3 M\u20ac<\/strong>, d\u00e9passant de 15 % la valeur d\u2019expertise de fin 2023. Cette d\u00e9marche vise \u00e0 renforcer le portefeuille dans les zones urbaines attractives tout en g\u00e9n\u00e9rant une plus-value distribuable de 5,3 M\u20ac<\/strong>, soit 1,27 \u20ac\/action.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Financement et d\u00e9veloppement durable : des leviers pour l\u2019avenir<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Un refinancement structur\u00e9 pour la croissance<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Anticipant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance de f\u00e9vrier 2025 de sa Revolving Credit Facility (RCF), SELECTIRENTE a finalis\u00e9 en juillet 2024 un refinancement de 80 M\u20ac, divis\u00e9 entre un cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire de 50 M\u20ac et un RCF de 30 M\u20ac. Ce refinancement s\u2019accompagne d\u2019une extension de la maturit\u00e9 moyenne de la dette, aujourd'hui proche de 5 ans. Cela offre \u00e0 SELECTIRENTE une souplesse financi\u00e8re accrue. En octobre 2024, cette op\u00e9ration a \u00e9t\u00e9 convertie en un Sustainability-Linked Loan (SLL), int\u00e9grant des crit\u00e8res ESG (Environnement, Social, Gouvernance)\u200b.<\/p>\n\n\n\n

Engagement environnemental et reconnaissance sectorielle<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

L'int\u00e9gration de crit\u00e8res ESG dans le refinancement illustre l\u2019engagement de SELECTIRENTE pour un d\u00e9veloppement durable. En septembre 2024, la soci\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 distingu\u00e9e par l'EPRA (European Public Real Estate Association). Elle a re\u00e7u un sBPR Bronze Award pour sa communication extra-financi\u00e8re. Elle a \u00e9galement re\u00e7u un BPR Gold Award pour la transparence de ses informations financi\u00e8res. Cette reconnaissance souligne les efforts de SELECTIRENTE pour am\u00e9liorer ses pratiques en mati\u00e8re de responsabilit\u00e9 sociale\u200b.<\/p>\n\n\n\n

Perspectives 2025 : Croissance et optimisation du portefeuille<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Malgr\u00e9 les pressions \u00e9conomiques, les perspectives de SELECTIRENTE pour 2025 restent positives. Les pr\u00e9visions de la Banque de France tablent sur une hausse des salaires et une baisse progressive de l'inflation. Ces deux facteurs sont susceptibles de stimuler la consommation des m\u00e9nages et, par ricochet, l'attractivit\u00e9 des commerces de proximit\u00e9. SELECTIRENTE pr\u00e9voit de :<\/p>\n\n\n\n