{"id":5346,"date":"2024-11-08T15:18:41","date_gmt":"2024-11-08T15:18:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=5346"},"modified":"2024-11-08T15:18:44","modified_gmt":"2024-11-08T15:18:44","slug":"baisse-de-36-des-investissements-en-immobilier-commercial-en-france-sur-les-9-premiers-mois-de-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/baisse-de-36-des-investissements-en-immobilier-commercial-en-france-sur-les-9-premiers-mois-de-2024\/","title":{"rendered":"Baisse de 36 % des investissements en immobilier commercial en France sur les 9 premiers mois de 2024"},"content":{"rendered":"\n

L\u2019ann\u00e9e 2024 s\u2019av\u00e8re \u00eatre une p\u00e9riode difficile pour l\u2019immobilier commercial<\/strong> en France. En effet, le volume des investissements sur ce march\u00e9 a chut\u00e9 de 36 %<\/strong> en glissement annuel au cours des trois premiers trimestres, atteignant seulement 13,9 milliards d\u2019euros<\/strong>, selon le dernier rapport de MSCI \"Europe Capital Trends\" pour le troisi\u00e8me trimestre. Cette baisse significative place le march\u00e9 fran\u00e7ais au niveau le plus faible depuis 2013, dans un contexte o\u00f9 plusieurs facteurs, tant politiques qu\u2019\u00e9conomiques, p\u00e8sent sur l\u2019attrait de l\u2019immobilier commercial.<\/p>\n\n\n\n

Contexte de l'immobilier commercial en France<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Plusieurs facteurs influencent cette baisse, notamment les incertitudes politiques et les d\u00e9fis structurels du secteur des bureaux, principal moteur historique de l\u2019investissement immobilier en France. En effet, suite aux \u00e9lections l\u00e9gislatives anticip\u00e9es en juillet dernier, une certaine instabilit\u00e9 politique a affect\u00e9 les d\u00e9cisions d\u2019investissement, augmentant la prime de risque exig\u00e9e par les investisseurs pour d\u00e9tenir des obligations d\u2019\u00c9tat fran\u00e7aises par rapport aux obligations allemandes.<\/p>\n\n\n\n

Les probl\u00e8mes structurels du secteur des bureaux<\/strong> exacerbent \u00e9galement cette tendance, car les pratiques de travail hybrides<\/strong> ont frein\u00e9 la demande de locaux commerciaux. Le march\u00e9 parisien en a particuli\u00e8rement souffert, enregistrant une baisse de 49 %<\/strong> des volumes d\u2019investissement dans les bureaux. Cela a abouti \u00e0 un total de 7,3 milliards d\u2019euros. Malgr\u00e9 ce ralentissement, Paris demeure la deuxi\u00e8me destination europ\u00e9enne d\u2019investissement apr\u00e8s Londres.<\/p>\n\n\n\n

Analyse par secteur et comparaison internationale<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L\u2019analyse des secteurs de l\u2019immobilier commercial en France montre des disparit\u00e9s notables :<\/p>\n\n\n\n

Secteur<\/td>Volume Q3 2024 (\u20acm)<\/td>Variation YoY (%)<\/td><\/tr>
Bureaux<\/td>8,0<\/td>-20 %<\/td><\/tr>
Industriel<\/td>9,5<\/td>+29 %<\/td><\/tr>
Commerce de d\u00e9tail<\/td>7,5<\/td>-2 %<\/td><\/tr>
H\u00f4telier<\/td>3,3<\/td>+3 %<\/td><\/tr>
R\u00e9sidentiel<\/td>7,8<\/td>-2 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Les investissements dans les bureaux, en forte baisse, t\u00e9moignent d\u2019une d\u00e9saffection des investisseurs pour ce type de biens. \u00c0 l'inverse, le secteur industriel conna\u00eet une hausse de 29 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Raisons et perspectives<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le recul des investissements en France s\u2019inscrit dans une tendance europ\u00e9enne plus large. Cependant, le Royaume-Uni, l\u2019Italie et les pays nordiques affichent des signes de reprise. La stabilisation des valeurs capitalistiques et une l\u00e9g\u00e8re baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/strong> sugg\u00e8rent des perspectives d\u2019am\u00e9lioration pour 2025. Le secteur industriel, en particulier, b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un regain d\u2019int\u00e9r\u00eat. Cela est d\u00fb aux pratiques de logistique avanc\u00e9e<\/strong> et \u00e0 la demande croissante d\u2019entrep\u00f4ts.<\/p>\n\n\n\n

Conclusion<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En d\u00e9pit de la baisse significative observ\u00e9e en 2024, des signes d\u2019optimisme se dessinent pour le march\u00e9 immobilier commercial fran\u00e7ais. La stabilisation des valeurs capitalistiques et l\u2019int\u00e9r\u00eat croissant pour des secteurs alternatifs, comme l\u2019industriel, offrent des pistes de reprise. Si cette tendance se confirme, l\u2019ann\u00e9e 2025 pourrait voir un retour progressif de la confiance des investisseurs. Un regain d\u2019activit\u00e9 sur des segments porteurs de l\u2019immobilier commercial pourrait alors s\u2019ensuivre.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 lire \u00e9galement : <\/p>\n\n\n\n

Kl\u00e9pierre : Loyers nets en hausse et objectifs annuels revus<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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