{"id":5838,"date":"2025-04-14T12:26:40","date_gmt":"2025-04-14T12:26:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=5838"},"modified":"2025-04-14T12:26:46","modified_gmt":"2025-04-14T12:26:46","slug":"scpi-efimmo-1-acquisition-de-deux-actifs-logistiques-strategiques","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/scpi-efimmo-1-acquisition-de-deux-actifs-logistiques-strategiques\/","title":{"rendered":"SCPI Efimmo 1 : Nouvelles acquisitions dans la logistique"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Deux plateformes logistiques strat\u00e9giques \u00e0 B\u00e8gles et Gevrey-Chambertin<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La SCPI Efimmo 1<\/strong>, g\u00e9r\u00e9e par <strong>Sofidy<\/strong>, poursuit sa strat\u00e9gie de diversification sectorielle avec l\u2019acquisition de deux actifs logistiques pour un montant total de <strong>21,6 millions d\u2019euros<\/strong>. Ces nouveaux investissements, situ\u00e9s \u00e0 B\u00e8gles (Gironde) et \u00e0 Gevrey-Chambertin (C\u00f4te-d\u2019Or), marquent un renforcement significatif de son exposition \u00e0 la logistique, dans un contexte immobilier encore marqu\u00e9 par la prudence.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une strat\u00e9gie d'adaptation aux \u00e9volutions du march\u00e9 immobilier<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Historiquement positionn\u00e9e sur les bureaux et les commerces, la <strong>SCPI Efimmo 1 <\/strong>adapte progressivement son portefeuille \u00e0 l\u2019\u00e9volution des dynamiques \u00e9conomiques et locatives. En ciblant des <strong>actifs logistiques certifi\u00e9s BREEAM In Use<\/strong>, elle anticipe la mont\u00e9e en puissance de la logistique du dernier kilom\u00e8tre, tout en s\u2019implantant dans des <strong>zones o\u00f9 le foncier logistique est rare<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00c9volution de l\u2019allocation sectorielle de la SCPI<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces acquisitions ont un impact concret sur la structure du patrimoine d\u2019Efimmo 1 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La <strong>poche de diversification<\/strong> progresse de <strong>24,7 % \u00e0 25,7 %<\/strong> entre d\u00e9cembre 2024 et mars 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019<strong>exposition logistique<\/strong> passe de <strong>1,7 % \u00e0 2,8 %<\/strong>, t\u00e9moignant d\u2019une orientation nouvelle dans la r\u00e9partition des actifs.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>D\u00e9tail des acquisitions logistiques d\u2019Efimmo 1<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tableau r\u00e9capitulatif des deux nouveaux actifs<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Caract\u00e9ristiques principales<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Entrep\u00f4t de B\u00e8gles<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Entrep\u00f4t de Gevrey-Chambertin<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Localisation<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">B\u00e8gles (Gironde)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Gevrey-Chambertin (C\u00f4te-d\u2019Or)<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Superficie<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Environ 5 500 m\u00b2<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Environ 8 700 m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Locataire<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Gironde Express (filiale de Geodis)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Schenker France (filiale de DB Schenker)<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Certification environnementale<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">BREEAM In Use (niveau \"Good 3\")<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">BREEAM In Use<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Type d'activit\u00e9<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Logistique du dernier kilom\u00e8tre<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Hub de distribution nationale<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Bail en cours<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">12 ans, dont 9 ans fermes d\u00e8s 01\/2025<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Dur\u00e9e non pr\u00e9cis\u00e9e<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un investissement \u00e0 fort potentiel de rendement<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019investissement global de <strong>21,6 millions d\u2019euros<\/strong> a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 avec un financement bancaire \u00e0 hauteur de <strong>13 millions d\u2019euros<\/strong>, soit un <strong>Loan To Value (LTV) de 65 %<\/strong> sur <strong>15 ans \u00e0 taux fixe de 3,93 %<\/strong>. Cette op\u00e9ration permet \u00e0 Efimmo 1 de <strong>mobiliser un effet de levier<\/strong> ma\u00eetris\u00e9 pour dynamiser ses performances \u00e0 moyen terme.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Indicateur de rendement \u00e0 l\u2019acquisition<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>rendement imm\u00e9diat des deux plateformes logistiques s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 6,2 %* (AEM)<\/strong>, un taux calcul\u00e9 sur le rapport entre les loyers annuels per\u00e7us et le co\u00fbt total d\u2019acquisition, incluant les frais et droits de mutation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce rendement AEM ne constitue pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI. Il ne doit pas \u00eatre confondu avec le taux de distribution annuel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Focus sur les actifs acquis<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un site logistique strat\u00e9gique \u00e0 B\u00e8gles<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Situ\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate de la rocade bordelaise, l\u2019actif de B\u00e8gles couvre <strong>5 500 m\u00b2<\/strong>. Il est lou\u00e9 \u00e0 <strong>Gironde Express<\/strong>, une filiale de <strong>Geodis<\/strong>, acteur majeur du transport et de la logistique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Destin\u00e9 au <strong>dernier kilom\u00e8tre<\/strong>, il est implant\u00e9 dans une <strong>zone logistique fortement tendue<\/strong>, o\u00f9 la raret\u00e9 du foncier offre une bonne r\u00e9silience locative. Le bail sign\u00e9 sur <strong>12 ans (dont 9 fermes)<\/strong> \u00e0 compter de janvier 2025, offre une <strong>visibilit\u00e9 locative attractive<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le site est certifi\u00e9 <strong>BREEAM In Use niveau \u201cGood 3\u201d<\/strong>, ce qui refl\u00e8te une <strong>attention port\u00e9e \u00e0 la performance environnementale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un hub logistique au c\u0153ur de la dorsale fran\u00e7aise<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le deuxi\u00e8me actif, situ\u00e9 \u00e0 <strong>Gevrey-Chambertin<\/strong>, d\u00e9veloppe une surface d\u2019environ <strong>8 700 m\u00b2<\/strong>. Positionn\u00e9 \u00e0 18 km de Dijon, au bord de l\u2019<strong>A31<\/strong>, il b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un acc\u00e8s rapide \u00e0 la dorsale logistique <strong>Paris-Lyon-Marseille<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce site est occup\u00e9 par <strong>Schenker France<\/strong>, filiale du groupe DB Schenker. \u00c0 la diff\u00e9rence de la plateforme de B\u00e8gles, cette plateforme traite des <strong>flux logistiques \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale<\/strong>, \u00e0 destination de grandes m\u00e9tropoles comme Paris ou Lyon.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une strat\u00e9gie de diversification logistique assum\u00e9e<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u2019apr\u00e8s <strong>Christophe Briend<\/strong>, Directeur des Investissements chez Sofidy :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00ab En mati\u00e8re de logistique, la priorit\u00e9 est d\u2019acqu\u00e9rir des <strong>plateformes de messagerie<\/strong>, plut\u00f4t que de simples entrep\u00f4ts de stockage. Ce type d\u2019actifs est tr\u00e8s recherch\u00e9 pour leur rendement et leur r\u00e9silience, en particulier dans des zones tendues. \u00bb<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces acquisitions illustrent donc une volont\u00e9 claire de la SCPI <strong>d\u2019int\u00e9grer les nouvelles tendances de l\u2019immobilier tertiaire<\/strong>, sans se d\u00e9tourner de son c\u0153ur historique : les bureaux et commerces.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pourquoi la logistique devient une poche d\u2019avenir pour les SCPI ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le secteur de la logistique repr\u00e9sente d\u00e9sormais un <strong>enjeu strat\u00e9gique<\/strong> pour de nombreuses SCPI. Plusieurs facteurs expliquent cette mont\u00e9e en puissance :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Croissance du e-commerce<\/strong>, qui accentue les besoins en livraison rapide.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Recherche d\u2019optimisation de la supply chain<\/strong> par les entreprises.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Attractivit\u00e9 des rendements<\/strong> souvent sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux des bureaux traditionnels.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Raret\u00e9 du foncier<\/strong>, notamment en zones urbaines tendues.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces \u00e9l\u00e9ments cr\u00e9ent une demande soutenue pour des plateformes adapt\u00e9es aux exigences contemporaines : proximit\u00e9 des agglom\u00e9rations, haute performance \u00e9nerg\u00e9tique, modularit\u00e9, etc.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un exemple concret d\u2019adaptation r\u00e9ussie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En misant sur des actifs logistiques certifi\u00e9s, lou\u00e9s \u00e0 des <strong>groupes de premier plan<\/strong>, Efimmo 1 renforce la r\u00e9silience de son portefeuille face aux incertitudes \u00e9conomiques.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Exemple : <\/strong>l\u2019entrep\u00f4t de B\u00e8gles, bien connect\u00e9 \u00e0 l\u2019agglom\u00e9ration bordelaise, offre un acc\u00e8s imm\u00e9diat au march\u00e9 urbain, tout en \u00e9tant adoss\u00e9 \u00e0 un locataire solide et engag\u00e9 sur la dur\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclusion : une SCPI qui anticipe les besoins du march\u00e9<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La SCPI Efimmo 1 d\u00e9montre une <strong>capacit\u00e9 \u00e0 capter les opportunit\u00e9s<\/strong> dans un march\u00e9 immobilier en transformation. En int\u00e9grant des actifs logistiques \u00e0 son patrimoine, elle \u00e9largit ses horizons tout en <strong>maintenant une strat\u00e9gie d\u2019investissement \u00e9quilibr\u00e9e<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces acquisitions constituent une \u00e9tape suppl\u00e9mentaire dans l\u2019\u00e9volution d\u2019un mod\u00e8le historiquement tertiaire, d\u00e9sormais ouvert \u00e0 des <strong>p\u00f4les de croissance comme la logistique urbaine et nationale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>*Ce pourcentage exprime le rapport entre les loyers per\u00e7us, et le co\u00fbt d\u2019acquisition de l\u2019actif (frais d\u2019acquisition et droits de mutation inclus). Le rendement AEM (Acte en main) des actifs acquis par la SCPI n\u2019est pas garanti et n\u2019est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI. Il ne doit pas \u00eatre confondu avec le taux de distribution.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 lire \u00e9galement :\u00a0<a href=\"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/scpi-atream-hotels-acquisition-de-the-ruck-hotel-a-lyon\/\">La SCPI\u00a0 Atream H\u00f4tels investit dans The Ruck H\u00f4tel, au c\u0153ur du quartier Gerland<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Deux plateformes logistiques strat\u00e9giques \u00e0 B\u00e8gles et Gevrey-Chambertin La SCPI Efimmo 1, g\u00e9r\u00e9e par Sofidy, poursuit sa strat\u00e9gie de diversification sectorielle avec l\u2019acquisition de deux actifs logistiques pour un montant total de 21,6 millions d\u2019euros. 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