{"id":5843,"date":"2025-04-15T12:27:59","date_gmt":"2025-04-15T12:27:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=5843"},"modified":"2025-04-15T12:28:05","modified_gmt":"2025-04-15T12:28:05","slug":"scpi-sofidynamic-premiere-acquisition-aux-pays-bas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/scpi-sofidynamic-premiere-acquisition-aux-pays-bas\/","title":{"rendered":"Une premi\u00e8re incursion \u00e0 l\u2019international pour la SCPI Sofidynamic"},"content":{"rendered":"\n

Lanc\u00e9e en 2024, la SCPI Sofidynamic<\/a><\/strong>, g\u00e9r\u00e9e par Sofidy, poursuit son d\u00e9veloppement avec l\u2019annonce de sa premi\u00e8re acquisition \u00e0 l\u2019\u00e9tranger<\/strong>. Il s\u2019agit d\u2019un retail park situ\u00e9 \u00e0 Zutphen, aux Pays-Bas, pour un montant de 21,7 millions d\u2019euros<\/strong>. Cette op\u00e9ration marque une nouvelle \u00e9tape dans la strat\u00e9gie d\u2019expansion europ\u00e9enne de la SCPI, tout en maintenant un rendement imm\u00e9diat de +7,9 %*<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Une SCPI dynamique d\u00e8s son lancement<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Depuis son lancement, Sofidynamic a investi 34 millions d\u2019euros dans 7 op\u00e9rations<\/strong>, avec un rendement imm\u00e9diat moyen de +8,8 %*<\/strong>. Ce positionnement offensif dans l\u2019univers de l\u2019immobilier commercial se poursuit d\u00e9sormais \u00e0 l\u2019\u00e9chelle europ\u00e9enne, avec cette acquisition aux Pays-Bas, pays dans lequel Sofidy d\u00e9tient d\u00e9j\u00e0 plus d\u2019une centaine d\u2019actifs \u00e0 travers d\u2019autres v\u00e9hicules d\u2019investissement.<\/p>\n\n\n\n

D\u00e9tails de l\u2019acquisition \u00e0 Zutphen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Situ\u00e9 \u00e0 Zutphen<\/strong>, commune historique de la province de Gueldre, ce nouveau site repr\u00e9sente une surface de pr\u00e8s de 28 000 m\u00b2<\/strong>. Il s\u2019agit d\u2019un retail park compos\u00e9 de 11 cellules commerciales<\/strong>, aujourd\u2019hui lou\u00e9es \u00e0 100 %<\/strong>, illustrant une bonne dynamique locative.<\/p>\n\n\n\n

Un actif bien positionn\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Le parc commercial b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une localisation strat\u00e9gique<\/strong>, dans une zone en croissance d\u00e9mographique<\/strong>. La ville de Zutphen, avec environ 47 000 habitants<\/strong>, devrait voir sa population augmenter gr\u00e2ce \u00e0 un programme gouvernemental qui pr\u00e9voit la construction de 1 600 logements neufs<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Le site accueille des enseignes nationales reconnues dans les secteurs du bricolage et de l\u2019\u00e9quipement de la maison, telles que Gamma<\/strong> et Praxis<\/strong>, ainsi qu\u2019Eijerkamp<\/strong>, une marque n\u00e9erlandaise historique sp\u00e9cialis\u00e9e dans l\u2019ameublement. Cet ancrage local renforce la stabilit\u00e9 des revenus locatifs.<\/p>\n\n\n\n

Tableau r\u00e9capitulatif de l\u2019acquisition<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Caract\u00e9ristiques<\/strong><\/td>D\u00e9tails<\/strong><\/td><\/tr>
Localisation<\/td>Zutphen, Pays-Bas<\/td><\/tr>
Prix d\u2019acquisition<\/td>21,7 millions d\u2019euros<\/td><\/tr>
Surface totale<\/td>~28 000 m\u00b2<\/td><\/tr>
Nombre de cellules commerciales<\/td>11<\/td><\/tr>
Taux d\u2019occupation<\/td>100 %<\/td><\/tr>
Rendement imm\u00e9diat*<\/td>+7,9 %<\/td><\/tr>
Principaux locataires<\/td>Gamma, Praxis, Eijerkamp<\/td><\/tr>
Dynamique d\u00e9mographique locale<\/td>+1 600 logements pr\u00e9vus<\/td><\/tr>
Conseils pour la transaction<\/td>McDevitt, CBRE, Simmons & Simmons<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Une strat\u00e9gie de diversification affirm\u00e9e<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Cette acquisition s\u2019inscrit dans la continuit\u00e9 de la strat\u00e9gie de Sofidynamic<\/strong> : investir dans des actifs \u00e0 fort potentiel locatif<\/strong>, notamment dans le secteur du commerce de p\u00e9riph\u00e9rie<\/strong>, tout en diversifiant les risques g\u00e9ographiques. Selon Julien Bouchet, Directeur des investissements chez Sofidy :<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Cette op\u00e9ration \u00e0 Zutphen r\u00e9pond \u00e0 une volont\u00e9 d\u2019internationalisation qui \u00e9tait l\u2019un des objectifs prioritaires pour la SCPI en 2025. Elle conforte l\u2019int\u00e9r\u00eat de Sofidynamic pour le commerce de p\u00e9riph\u00e9rie, tout en exposant la SCPI \u00e0 de nouveaux locataires pr\u00e9sentant de solides garanties financi\u00e8res \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Une exp\u00e9rience confirm\u00e9e aux Pays-Bas<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Sofidy n\u2019en est pas \u00e0 ses premiers pas sur le march\u00e9 n\u00e9erlandais. Le groupe y est d\u00e9j\u00e0 actif, avec plus de 100 actifs<\/strong> g\u00e9r\u00e9s \u00e0 travers diff\u00e9rents fonds. Cette connaissance approfondie du march\u00e9 local permet une s\u00e9lection rigoureuse des actifs et une gestion optimis\u00e9e, comme le souligne \u00e9galement l\u2019acquisition d\u2019un autre retail park \u00e0 Rotterdam en 2024, cette fois pour le compte de la SCPI Sofidy Europe Invest.<\/p>\n\n\n\n

Une ouverture europ\u00e9enne pour Sofidynamic<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Cette op\u00e9ration est bien plus qu\u2019un simple achat immobilier. Elle illustre une volont\u00e9 affirm\u00e9e de la SCPI de :<\/p>\n\n\n\n