{"id":6193,"date":"2025-07-31T11:35:00","date_gmt":"2025-07-31T11:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=6193"},"modified":"2025-07-31T11:35:05","modified_gmt":"2025-07-31T11:35:05","slug":"vitura-des-resultats-solides-au-premier-semestre-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/vitura-des-resultats-solides-au-premier-semestre-2025\/","title":{"rendered":"Vitura : Des r\u00e9sultats solides au premier semestre 2025"},"content":{"rendered":"\n

Une performance locative stable dans un contexte exigeant<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Au premier semestre 2025<\/strong>, la fonci\u00e8re cot\u00e9e Vitura<\/strong>, sp\u00e9cialis\u00e9e dans les bureaux \u00e0 Paris et en \u00cele-de-France, affiche des r\u00e9sultats stables sur le plan op\u00e9rationnel. Malgr\u00e9 un environnement immobilier tendu, la soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9montre une r\u00e9silience<\/strong> renforc\u00e9e par une strat\u00e9gie de repositionnement <\/strong>des actifs<\/a> et une gestion active des grands locataires<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Chiffres cl\u00e9s du 1er semestre 2025<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Indicateurs<\/td>S1 2025<\/td>S1 2024 (p\u00e9rim\u00e8tre constant)<\/td>\u00c9volution<\/td><\/tr>
Revenus locatifs IFRS<\/td>21,9 M\u20ac<\/td>21,8 M\u20ac<\/td>+1 %<\/td><\/tr>
R\u00e9sultat EPRA<\/td>1,9 M\u20ac<\/td>0,4 M\u20ac<\/td>>+100 %<\/td><\/tr>
R\u00e9sultat net IFRS<\/td>11,0 M\u20ac<\/td>45,2 M\u20ac<\/td>+76 %<\/td><\/tr>
Patrimoine (hors droits)<\/td>872 M\u20ac<\/td>877 M\u20ac (d\u00e9c. 2024)<\/td>-1 %<\/td><\/tr>
Taux d\u2019occupation<\/td>77 %<\/td>69 % (d\u00e9c. 2024)<\/td>+8 pts<\/td><\/tr>
EPRA NTA par action<\/td>16,2 \u20ac<\/td>16,1 \u20ac (d\u00e9c. 2024)<\/td>+1 %<\/td><\/tr>
Taux d\u2019endettement (LTV)<\/a><\/td>68,4 %<\/td>68,1 % (d\u00e9c. 2024)<\/td>+0 pts<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Des actifs de qualit\u00e9 attirant de grandes signatures<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L\u2019un des faits marquants de ce semestre est l\u2019installation prochaine du Groupe BPCE<\/strong> sur plus de 15 500 m\u00b2<\/strong> dans le campus Rives de Bercy<\/strong>. Cette op\u00e9ration, consid\u00e9r\u00e9e comme l'une des plus importantes en \u00cele-de-France au cours du semestre, illustre la capacit\u00e9 de Vitura \u00e0 s\u00e9curiser des locataires de premier plan<\/strong>. Elle fait suite \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e d\u2019Air Liquide<\/strong> en 2024 sur le m\u00eame site.<\/p>\n\n\n\n

Un autre actif strat\u00e9gique du portefeuille<\/a>, la tour Europlaza<\/strong> \u00e0 La D\u00e9fense, accueillera d\u00e8s le quatri\u00e8me trimestre 2025 les formations de Dauphine Executive Education<\/strong>, dans le cadre d\u2019un nouveau partenariat avec l\u2019Universit\u00e9 Paris Dauphine-PSL.<\/p>\n\n\n\n

Ces implantations confirment le positionnement de Vitura sur des immeubles r\u00e9pondant aux nouveaux usages<\/strong> du bureau : mobilit\u00e9s douces<\/strong>, espaces paysagers<\/strong> et modularit\u00e9<\/strong> des plateaux.<\/p>\n\n\n\n

Un taux d\u2019occupation en nette progression<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le taux d\u2019occupation<\/strong> des immeubles atteint 77 %<\/strong> au 30 juin 2025, en hausse de +8 points<\/strong> par rapport \u00e0 fin d\u00e9cembre 2024. Ce rebond s\u2019accompagne d\u2019une dur\u00e9e r\u00e9siduelle des baux<\/strong> proche de 6 ans<\/strong>, t\u00e9moignant d\u2019un bon niveau de fid\u00e9lit\u00e9 locative<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Depuis 2017, 75 % des surfaces lou\u00e9es<\/strong> ont fait l\u2019objet d\u2019un renouvellement<\/strong> ou d\u2019une extension de bail<\/strong>, renfor\u00e7ant la stabilit\u00e9 des flux locatifs.<\/p>\n\n\n\n

Une structure financi\u00e8re ma\u00eetris\u00e9e<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le niveau de revenus locatifs<\/strong>, \u00e0 21,9 M\u20ac<\/strong>, reste stable, ce qui permet \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 de pr\u00e9server son \u00e9quilibre d\u2019exploitation. Gr\u00e2ce \u00e0 une politique de couverture de taux<\/strong> (85 % de la dette s\u00e9curis\u00e9e \u00e0 0,50 %), Vitura continue de ma\u00eetriser ses charges financi\u00e8res<\/strong>, malgr\u00e9 un taux d\u2019endettement consolid\u00e9 \u00e9lev\u00e9 (68,4 %<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n

Les discussions engag\u00e9es avec le pool bancaire d\u2019Hanami visent \u00e0 prolonger l\u2019\u00e9ch\u00e9ance<\/strong> d\u2019une dette de 90 M\u20ac<\/strong>, repr\u00e9sentant 15 % du total de la dette, dans une logique de s\u00e9curisation du passif.<\/p>\n\n\n\n

Des engagements ESG toujours renforc\u00e9s<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La politique RSE<\/strong> de Vitura progresse avec un objectif inchang\u00e9 de neutralit\u00e9 carbone \u00e0 horizon 2050<\/strong>. Chaque immeuble b\u00e9n\u00e9ficie de plans de sobri\u00e9t\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, en coh\u00e9rence avec les exigences du d\u00e9cret tertiaire<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Les efforts de tra\u00e7abilit\u00e9 des donn\u00e9es<\/strong>, la sensibilisation des utilisateurs<\/strong> et la formation aux enjeux environnementaux<\/strong> font partie int\u00e9grante de la strat\u00e9gie op\u00e9rationnelle.<\/p>\n\n\n\n

Vitura conserve sa reconnaissance extra-financi\u00e8re, avec :<\/p>\n\n\n\n