{"id":6469,"date":"2025-10-22T13:59:10","date_gmt":"2025-10-22T13:59:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=6469"},"modified":"2025-10-22T14:03:56","modified_gmt":"2025-10-22T14:03:56","slug":"scpi-altixia-cadence-xii-nouveau-locataire-a-nice","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/scpi-altixia-cadence-xii-nouveau-locataire-a-nice\/","title":{"rendered":"SCPI Altixia Cadence XII : un nouveau locataire \u00e0 Nice pour renforcer le parc immobilier"},"content":{"rendered":"\n<p><a href=\"https:\/\/www.meilleurescpi.com\/scpi\/scpi-de-rendement\/f36616-scpi-altixia-cadence-xii\/\">La SCPI Altixia\u202fCadence\u202fXII<\/a>, g\u00e9r\u00e9e par Altixia\u202fREIM, annonce l\u2019arriv\u00e9e d\u2019un nouveau locataire sur un actif situ\u00e9 \u00e0 Nice (06) : <strong>Polli\u202fFrance<\/strong>, sp\u00e9cialiste italien premium du v\u00e9g\u00e9tal. Le local concern\u00e9, d\u2019une surface de <strong>287 m\u00b2<\/strong>, est implant\u00e9 dans un p\u00f4le d\u2019activit\u00e9s tertiaires. Cette actualit\u00e9 s\u2019inscrit dans la strat\u00e9gie d\u2019investissement de la SCPI et permet de r\u00e9examiner ses caract\u00e9ristiques, ses atouts et ses risques \u00e0 la lumi\u00e8re de cette op\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Contexte de l\u2019op\u00e9ration<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Localisation et caract\u00e9ristiques du bien<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Situ\u00e9 \u00e0 <strong>Nice<\/strong>, ce local de <strong>287 m\u00b2<\/strong> prend place au sein d\u2019un <strong>p\u00f4le d\u2019activit\u00e9s tertiaires<\/strong>, un environnement propice aux entreprises de services. L\u2019arriv\u00e9e de <strong>Polli France<\/strong>, marque italienne reconnue pour son savoir-faire premium dans le <strong>domaine du v\u00e9g\u00e9tal<\/strong>, apporte une <strong>nouvelle typologie d\u2019activit\u00e9<\/strong> et une <strong>valeur ajout\u00e9e sp\u00e9cifique<\/strong> \u00e0 l\u2019ensemble immobilier.<br>Ce type d\u2019op\u00e9ration illustre la capacit\u00e9 de la SCPI \u00e0 renouveler ou \u00e0 faire cro\u00eetre son parc locatif, ce qui est un signe positif sur la dynamique immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Focus sur la SCPI Altixia Cadence XII<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Profil &amp; strat\u00e9gie<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La SCPI Altixia Cadence XII a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9e en <strong>2019<\/strong> en tant que SCPI \u00e0 capital variable.<\/p>\n\n\n\n<p>Sa strat\u00e9gie :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Investir dans un patrimoine diversifi\u00e9 tant g\u00e9ographiquement que par nature d\u2019actif (bureaux, commerces, locaux d\u2019activit\u00e9\u2026).<\/li>\n\n\n\n<li>Favoriser des actifs r\u00e9cents ou neufs, de taille moyenne, adapt\u00e9s aux besoins locatifs.<\/li>\n\n\n\n<li>Offrir aux associ\u00e9s un rendement vis\u00e9 sup\u00e9rieur \u00e0 5 % (non garanti).<\/li>\n\n\n\n<li>Diversifier g\u00e9ographiquement : principalement France, mais aussi zone Europe.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Chiffres cl\u00e9s r\u00e9cents<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Voici un tableau r\u00e9capitulatif des principaux indicateurs relatifs \u00e0 la SCPI :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Indicateurs<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Valeurs \/ d\u00e9tails<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Capitalisation<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">~ 186,84 M\u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Rendement (Taux de distribution) 2024<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">5,73 %<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Prix de souscription<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">200 \u20ac par part (march\u00e9 primaire)<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Minimum de souscription<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">10 parts (soit 2 000 \u20ac)<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Taux d\u2019occupation financier (TOF)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">~ 96 % (Q3 2024)<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Dur\u00e9e de placement recommand\u00e9e<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">9 ans<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Atouts et enjeux<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Atouts<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Une diversification qui permet de diluer le risque locatif (diff\u00e9rents types d\u2019actifs, diff\u00e9rents locataires).<\/li>\n\n\n\n<li>Un rendement sup\u00e9rieur \u00e0 la moyenne des SCPI de rendement en France (selon les indicateurs).<\/li>\n\n\n\n<li>Une gestion active, avec de nouvelles acquisitions et renouvellements de baux (comme l\u2019annonce \u00e0 Nice).<\/li>\n\n\n\n<li>Une accessibilit\u00e9 (montant d\u2019entr\u00e9e mod\u00e9r\u00e9) pour les investisseurs individuels.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Enjeux \/ Risques \u00e0 avoir en t\u00eate<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>SCPI relativement jeune : l\u2019historique est encore limit\u00e9, ce qui rend l\u2019analyse de performance sur longue dur\u00e9e moins robuste.<\/li>\n\n\n\n<li>Liquidit\u00e9 plus restreinte qu\u2019un placement direct immobilier (les parts de SCPI peuvent \u00eatre moins faciles \u00e0 vendre imm\u00e9diatement).<\/li>\n\n\n\n<li>Les rendements pass\u00e9s ne pr\u00e9jugent pas des rendements futurs : la conjoncture immobili\u00e8re, locative et \u00e9conomique peut \u00e9voluer.<\/li>\n\n\n\n<li>Le risque locatif : vacance, impay\u00e9s, renouvellements de bail peuvent impacter les revenus distribu\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>Le risque de valorisation du prix de part : fluctuation possible de la valeur des parts.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>L\u2019op\u00e9ration \u00e0 Nice : ce qu\u2019elle apporte<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Effet sur le portefeuille de la SCPI<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019arriv\u00e9e du locataire Polli France sur un local de 287 m\u00b2 montre la capacit\u00e9 de la SCPI \u00e0 mobiliser des actifs de taille \u00ab moyenne \u00bb dans son portefeuille tertiaire. Cette op\u00e9ration permet :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>de maintenir le taux d\u2019occupation sur cet actif (et donc son rendement potentiel)<\/li>\n\n\n\n<li>d\u2019actualiser voire de valoriser le bien en fonction des conditions du march\u00e9 locatif tertiaire<\/li>\n\n\n\n<li>d\u2019illustrer le positionnement de la SCPI sur des actifs d\u2019usage tertiaire, en compl\u00e9ment des commerces ou activit\u00e9s logistiques.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Impact potentiel pour les associ\u00e9s<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Pour les investisseurs associ\u00e9s \u00e0 la SCPI, cette nouvelle signature peut :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>renforcer la confiance quant \u00e0 la gestion active et \u00e0 la qualit\u00e9 du patrimoine ;<\/li>\n\n\n\n<li>conforter la visibilit\u00e9 locative \u00e0 court\/moyen terme sur ce bien (selon dur\u00e9e de bail) ;<\/li>\n\n\n\n<li>contribuer \u00e0 stabiliser ou am\u00e9liorer les revenus distribu\u00e9s si les conditions sont favorables.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cependant, il reste important de rappeler que <strong>les revenus ne sont pas assur\u00e9s<\/strong> et que l\u2019\u00e9volution de l\u2019ensemble du portefeuille demeure d\u00e9terminante.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Limites et vigilance \u00e0 garder<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La surface de 287 m\u00b2 est relativement modeste : l\u2019impact sur le portefeuille global peut \u00eatre limit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Le secteur tertiaire \u00e0 Nice peut \u00eatre soumis \u00e0 des dynamiques locatives sp\u00e9cifiques : niveau de loyer, vacance, attractivit\u00e9 locale.<\/li>\n\n\n\n<li>Le renouvellement ou l\u2019arriv\u00e9e d\u2019un nouveau locataire ne garantit pas une performance stable \u00e0 long terme pour l\u2019ensemble du fonds \u2013 d\u2019o\u00f9 la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019une vision globale du portefeuille.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Risques et dur\u00e9e recommand\u00e9e d\u2019investissement<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dur\u00e9e recommand\u00e9e et conditions<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019investissement en parts de la SCPI Altixia Cadence XII est <strong>recommand\u00e9 sur une dur\u00e9e de 9 ans<\/strong>. Cette dur\u00e9e permet d\u2019absorber le cycle immobilier, la rotation des locataires, et les \u00e9ventuels ajustements n\u00e9cessaires \u00e0 la gestion du patrimoine.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Principaux risques associ\u00e9s<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Parmi les risques \u00e0 avoir en t\u00eate :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Risque de <strong>perte en capital<\/strong> : la valeur des parts peut baisser.<\/li>\n\n\n\n<li>Risque locatif : variation des revenus distribu\u00e9s selon l\u2019occupation, les loyers, les impay\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>Risque de <strong>liquidit\u00e9<\/strong> : revendre ses parts peut prendre du temps et d\u00e9pend du march\u00e9 secondaire.<\/li>\n\n\n\n<li>Risque de <strong>durabilit\u00e9<\/strong> : les immeubles doivent rester attractifs (normes, obsolescence, localisation).<\/li>\n\n\n\n<li>Risques li\u00e9s aux <strong>emprunts contract\u00e9s<\/strong> : la structure peut s\u2019endetter pour financer les acquisitions, ce qui cr\u00e9e un effet levier mais aussi un risque.<br>Ces risques sont d\u00e9crits dans le Document d\u2019Informations Cl\u00e9s (DIC) et la Note d\u2019Information de la SCPI.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclusion<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019int\u00e9gration d\u2019un nouveau locataire \u00e0 Nice par la SCPI Altixia Cadence XII s\u2019inscrit dans une gestion dynamique et proactive du patrimoine. L\u2019op\u00e9ration permet de raffermir le portefeuille tertiaire et d\u2019illustrer la strat\u00e9gie de diversification mise en avant par le gestionnaire. Pour autant, bien que les indicateurs r\u00e9cents soient encourageants (rendement, diversification, capitalisation), l\u2019investissement reste soumis \u00e0 des cycles immobiliers et \u00e0 des risques inh\u00e9rents \u00e0 la nature de ce type de placement.<\/p>\n\n\n\n<p>Aux horizons de 9 ans et plus, ce type de placement peut offrir des opportunit\u00e9s int\u00e9ressantes \u00e0 des investisseurs pr\u00eats \u00e0 accepter les contraintes (liquidit\u00e9, d\u00e9lai de jouissance, horizon long) et \u00e0 diversifier leurs expositions. Il reste essentiel de suivre r\u00e9guli\u00e8rement l\u2019\u00e9volution du portefeuille, les taux d\u2019occupation, les renouvellements de baux et la conjoncture immobili\u00e8re r\u00e9gionale.<\/p>\n\n\n\n<p>A lire \u00e9galement :<a href=\"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/nouveau-batiment-breeam-naval-group-livre-a-toulon\/\"> Livraison du nouveau b\u00e2timent \u00ab Naval Group \u00bb \u00e0 Toulon : un jalon marquant<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La SCPI Altixia\u202fCadence\u202fXII, g\u00e9r\u00e9e par Altixia\u202fREIM, annonce l\u2019arriv\u00e9e d\u2019un nouveau locataire sur un actif situ\u00e9 \u00e0 Nice (06) : Polli\u202fFrance, sp\u00e9cialiste italien premium du v\u00e9g\u00e9tal. Le local concern\u00e9, d\u2019une surface de 287 m\u00b2, est implant\u00e9 dans un p\u00f4le d\u2019activit\u00e9s tertiaires. 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