{"id":6478,"date":"2025-10-27T07:36:18","date_gmt":"2025-10-27T07:36:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=6478"},"modified":"2025-10-27T07:36:26","modified_gmt":"2025-10-27T07:36:26","slug":"scpi-acces-valeur-pierre-stabilite-au-3eme-trimestre-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/scpi-acces-valeur-pierre-stabilite-au-3eme-trimestre-2025\/","title":{"rendered":"SCPI Acc\u00e8s Valeur Pierre : stabilit\u00e9 et s\u00e9lectivit\u00e9 au 3\u1d49 trimestre 2025"},"content":{"rendered":"\n

Un march\u00e9 contrast\u00e9, une strat\u00e9gie recentr\u00e9e sur Paris<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le troisi\u00e8me trimestre 2025<\/strong> a confirm\u00e9 la r\u00e9silience<\/strong> de la SCPI Acc\u00e8s Valeur Pierre<\/a><\/strong>, g\u00e9r\u00e9e par BNP Paribas REIM France<\/a><\/strong>, dans un contexte immobilier encore chahut\u00e9<\/strong>. Entre tensions \u00e9conomiques, hausse des taux et prudence des investisseurs, la SCPI poursuit une strat\u00e9gie de valorisation<\/strong> centr\u00e9e sur les actifs parisiens<\/strong> les mieux situ\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Selon le bulletin trimestriel publi\u00e9 en octobre 2025<\/strong>, 74 % du patrimoine<\/strong> d\u2019Acc\u00e8s Valeur Pierre est implant\u00e9 \u00e0 Paris<\/strong>, dont 46 % dans le Quartier Central des Affaires (QCA)<\/strong>. Ce positionnement illustre une volont\u00e9 claire de s\u00e9lectivit\u00e9<\/strong>, privil\u00e9giant les immeubles de qualit\u00e9<\/strong> dans des emplacements \u00e0 forte demande locative.
Malgr\u00e9 une hausse du taux de vacance<\/strong>, la demande reste soutenue<\/strong> pour ces biens premium, permettant \u00e0 la SCPI de maintenir un taux d\u2019occupation financier (TOF)<\/strong> honorable de 85,16 %<\/strong> au 30 septembre 2025, contre 86,17 %<\/strong> au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n\n\n\n

Une activit\u00e9 locative mesur\u00e9e mais ma\u00eetris\u00e9e<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Entr\u00e9es et lib\u00e9rations \u00e9quilibr\u00e9es<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Au cours du trimestre, la SCPI a enregistr\u00e9 7 nouvelles entr\u00e9es de locataires<\/strong> repr\u00e9sentant 1 918 m\u00b2<\/strong> et 886 000 \u20ac de loyers annualis\u00e9s<\/strong>, contre 4 lib\u00e9rations<\/strong> totalisant 2 030 m\u00b2<\/strong> et 1,02 M\u20ac de loyers<\/strong>.
Ce l\u00e9ger d\u00e9s\u00e9quilibre s\u2019explique par la rotation naturelle du parc<\/strong>, dans un contexte o\u00f9 les entreprises recherchent des bureaux r\u00e9nov\u00e9s, efficients et bien situ\u00e9s<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Indicateurs locatifs - 3T 2025<\/strong><\/td>Valeurs<\/strong><\/td><\/tr>
Entr\u00e9es locatives<\/td>7<\/td><\/tr>
Loyers annualis\u00e9s (entr\u00e9es)<\/td>886 000 \u20ac<\/td><\/tr>
Lib\u00e9rations<\/td>4<\/td><\/tr>
Loyers annualis\u00e9s (lib\u00e9rations)<\/td>1 020 000 \u20ac<\/td><\/tr>
Surface totale lou\u00e9e<\/td>1 918 m\u00b2<\/td><\/tr>
Surface totale lib\u00e9r\u00e9e<\/td>2 030 m\u00b2<\/td><\/tr>
TOF \u201cASPIM\u201d<\/td>85,16 %<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Le TOF \u201cASPIM\u201d<\/strong>, qui prend en compte les franchises de loyers, reste dans la moyenne du march\u00e9, malgr\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re contraction.
Les locaux vacants<\/strong> repr\u00e9sentent 14,84 % du parc<\/strong>, dont 3,74 % en restructuration<\/strong> et 1,10 % sous promesse de vente<\/strong>, t\u00e9moignant d\u2019une gestion active<\/strong> des actifs.<\/p>\n\n\n\n

Une dynamique patrimoniale prudente<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Aucune acquisition ni cession<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Aucune acquisition<\/strong> ni cession<\/strong> n\u2019a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e sur la p\u00e9riode, un choix qui refl\u00e8te la prudence de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion<\/strong> dans un march\u00e9 en attente de stabilisation des valeurs.
Cette pause d\u2019investissement<\/strong> ne traduit pas un d\u00e9sengagement, mais plut\u00f4t une attitude s\u00e9lective<\/strong> face \u00e0 la volatilit\u00e9 du march\u00e9 des bureaux.<\/p>\n\n\n\n

Modernisation continue du parc<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

La modernisation du patrimoine<\/strong> demeure un axe central.
Les travaux au 8 rue Bellini (Paris 16\u1d49)<\/strong> sont achev\u00e9s<\/strong>, avec une commercialisation en cours<\/strong>.
Les r\u00e9novations<\/strong> des immeubles du 16 rue d\u2019Artois<\/strong> et du 52 rue Monceau<\/strong> (Paris 8\u1d49) avancent conform\u00e9ment au calendrier pr\u00e9visionnel<\/strong>, avec des livraisons attendues respectivement au 4\u1d49 trimestre 2025<\/strong> et au 1\u1d49\u02b3 trimestre 2026<\/strong>.
Ces projets devraient permettre une g\u00e9n\u00e9ration de loyers<\/strong> suppl\u00e9mentaires d\u00e8s l\u2019exercice suivant.<\/p>\n\n\n\n

Une collecte dynamique soutenue par un investisseur institutionnel<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Fait marquant du trimestre : un investisseur appartenant au m\u00eame groupe que BNP Paribas REIM France<\/strong> a r\u00e9alis\u00e9 une souscription de plus de 29 millions d\u2019euros<\/strong>.
Cette op\u00e9ration a permis de r\u00e9sorber une partie du carnet d\u2019ordres<\/strong> et de stimuler la collecte<\/strong>, tout en contribuant \u00e0 maintenir la liquidit\u00e9<\/strong> du fonds.<\/p>\n\n\n\n

La r\u00e9trocession de la commission de souscription<\/strong> \u00e0 cet investisseur, conform\u00e9ment aux stipulations de la note d\u2019information, montre la transparence et la rigueur r\u00e9glementaire<\/strong> appliqu\u00e9es \u00e0 la gestion de la SCPI.<\/p>\n\n\n\n

March\u00e9 des parts : stabilit\u00e9 et \u00e9quilibre de flux<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Des volumes ma\u00eetris\u00e9s<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Le prix de souscription<\/strong> reste fix\u00e9 \u00e0 765 \u20ac par part<\/strong>, pour une valeur de retrait<\/strong> de 696,69 \u20ac<\/strong>.
Le nombre de parts au 30 septembre 2025 est stable \u00e0 2 391 334 parts<\/strong>, identique \u00e0 celui du 30 juin, en raison d\u2019un \u00e9quilibre parfait<\/strong> entre souscriptions (40 212)<\/strong> et retraits (40 212)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9l\u00e9ments du march\u00e9 des parts<\/strong><\/td>3T 2025<\/strong><\/td><\/tr>
Prix de souscription<\/td>765,00 \u20ac<\/td><\/tr>
Valeur de retrait<\/td>696,69 \u20ac<\/td><\/tr>
Valeur de r\u00e9alisation (30\/06\/2025)<\/td>632,23 \u20ac<\/td><\/tr>
Valeur de reconstitution (30\/06\/2025)<\/td>772,75 \u20ac<\/td><\/tr>
Parts totales<\/td>2 391 334<\/td><\/tr>
Parts en attente de retrait<\/td>81 100 (3,4 %)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Cette stabilit\u00e9<\/strong> traduit un \u00e9quilibre offre-demande<\/strong> satisfaisant, m\u00eame si 3,4 % des parts<\/strong> restent en attente de retrait<\/strong>.
La valeur de reconstitution<\/strong>, proche du prix de souscription<\/strong>, confirme la coh\u00e9rence de l\u2019\u00e9valuation patrimoniale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Distribution : une continuit\u00e9 rassurante<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Des revenus stables et pr\u00e9visibles<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

La distribution brute trimestrielle<\/strong> s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 7,36 \u20ac par part<\/strong>, soit une pr\u00e9vision annuelle<\/strong> comprise entre 29,40 \u20ac et 29,70 \u20ac<\/strong> pour 2025, en ligne avec les 29,66 \u20ac vers\u00e9s en 2024<\/strong>.
Cette stabilit\u00e9<\/strong> d\u00e9montre la r\u00e9silience<\/strong> du portefeuille, malgr\u00e9 la pression exerc\u00e9e par les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/strong> et les vacances locatives<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Distribution (\u20ac\/part)<\/strong><\/td>2024<\/strong><\/td>2025 (pr\u00e9vision)<\/strong><\/td><\/tr>
1\u1d49\u02b3 trimestre<\/td>7,49<\/td>7,36<\/td><\/tr>
2\u1d49 trimestre<\/td>7,41<\/td>7,58<\/td><\/tr>
3\u1d49 trimestre<\/td>7,36<\/td>7,36<\/td><\/tr>
4\u1d49 trimestre<\/td>7,36<\/td>(\u00e0 venir)<\/td><\/tr>
Total annuel<\/strong><\/td>29,66 \u20ac<\/strong><\/td>29,4 \u2013 29,7 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

La distribution r\u00e9currente<\/strong> repr\u00e9sente 83,2 %<\/strong> du total, tandis que 16,8 %<\/strong> proviennent de plus-values de cessions d\u2019immeubles<\/strong>.
Cette ventilation assure une r\u00e9partition \u00e9quilibr\u00e9e<\/strong> entre revenus fonciers r\u00e9guliers<\/strong> et gains exceptionnels<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Gouvernance et appel \u00e0 candidatures<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Cinq postes de membres du conseil de surveillance<\/strong> seront \u00e0 pourvoir lors de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale 2026<\/strong>.
Tout associ\u00e9 d\u00e9tenant au moins 30 parts<\/strong> peut se porter candidat, selon les modalit\u00e9s pr\u00e9cis\u00e9es sur le site de BNP Paribas REIM.
Cette ouverture t\u00e9moigne d\u2019une gouvernance participative<\/strong> et d\u2019une volont\u00e9 de transparence<\/strong> vis-\u00e0-vis des associ\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Analyse synth\u00e9tique : une SCPI de conviction sur Paris<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Forces<\/strong><\/h3>\n\n\n\n