{"id":6490,"date":"2025-10-30T14:11:01","date_gmt":"2025-10-30T14:11:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=6490"},"modified":"2025-10-30T14:11:08","modified_gmt":"2025-10-30T14:11:08","slug":"scpi-allianz-pierre-un-3-e-trimestre2025-sous-controle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/scpi-allianz-pierre-un-3-e-trimestre2025-sous-controle\/","title":{"rendered":"SCPI Allianz Pierre : un 3\u1d49 trimestre 2025 marqu\u00e9 par la prudence et la cr\u00e9ation de valeur"},"content":{"rendered":"\n

Un march\u00e9 immobilier toujours en phase d\u2019ajustement<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le 3\u1d49 trimestre 2025<\/strong> confirme la p\u00e9riode de transition<\/strong> que traverse le march\u00e9 immobilier. Les incertitudes g\u00e9opolitiques et macro\u00e9conomiques<\/strong> continuent de peser sur la dynamique des investissements.
Selon le bulletin publi\u00e9 par Allianz Immovalor<\/a><\/strong>, les volumes investis<\/strong> sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier de bureaux ont recul\u00e9 de 27 % par rapport au T3 2024<\/strong>. Les investisseurs privil\u00e9gient d\u00e9sormais des op\u00e9rations plus modestes, inf\u00e9rieures \u00e0 50 millions d\u2019euros<\/strong>, concentr\u00e9es dans le centre-Ouest parisien<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Cette strat\u00e9gie s\u00e9lective illustre une conviction : la p\u00e9riode actuelle pourrait repr\u00e9senter un point d\u2019entr\u00e9e attractif<\/strong> pour les acteurs \u00e0 long terme. Deux m\u00e9ga-deals sup\u00e9rieurs \u00e0 400 M\u20ac<\/strong> sont d\u2019ailleurs attendus d\u2019ici la fin de l\u2019ann\u00e9e, t\u00e9moignant du regain d\u2019int\u00e9r\u00eat de certains investisseurs internationaux, notamment anglo-saxons, pour le march\u00e9 parisien prime<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Une gestion active et opportuniste pour la SCPI Allianz Pierre<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Des cessions cr\u00e9atrices de valeur<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Le trimestre a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9 par plusieurs arbitrages significatifs<\/strong>.
La SCPI Allianz Pierre<\/strong> <\/a>a proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 la cession opportuniste de plusieurs actifs<\/strong> situ\u00e9s \u00e0 Boulogne-Billancourt<\/strong> (rue de S\u00e8vres, rue de Bellevue) et \u00e0 Paris (square Beaujon)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Le total des ventes s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 10,1 M\u20ac<\/strong>, soit un montant 16,9 % sup\u00e9rieur \u00e0 la derni\u00e8re valeur d\u2019expertise (8,6 M\u20ac)<\/strong>. Ces cessions ont g\u00e9n\u00e9r\u00e9 une plus-value comptable de 6,1 M\u20ac<\/strong>, illustrant la capacit\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion \u00e0 valoriser activement son patrimoine<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Au cumul des trois premiers trimestres 2025, Allianz Immovalor enregistre 58,3 M\u20ac de ventes<\/strong>, soit +14,45 % par rapport aux valeurs d\u2019expertise de fin 2024<\/strong> et 22,7 M\u20ac de plus-values comptables<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Deux promesses de vente<\/strong> suppl\u00e9mentaires concernent des projets de transformation d\u2019actifs obsol\u00e8tes<\/strong> en logements. Leur finalisation est pr\u00e9vue pour le 4\u1d49 trimestre 2025<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Une l\u00e9g\u00e8re baisse du taux d\u2019occupation financier<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Le taux d\u2019occupation financier (TOF)<\/strong> recule de 86,79 % \u00e0 85,16 %<\/strong> entre le 2\u1d49 et le 3\u1d49 trimestre 2025.
Cette baisse s\u2019explique par la cession d\u2019actifs vacants<\/strong> et une activit\u00e9 locative contrast\u00e9e.
Malgr\u00e9 tout, la SCPI Allianz Pierre<\/strong> reste largement investie dans des bureaux de qualit\u00e9<\/strong> et conserve une diversification g\u00e9ographique \u00e9quilibr\u00e9e<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Les \u00e9quipes de gestion<\/strong> poursuivent les efforts de valorisation et d\u2019optimisation<\/strong> du portefeuille, afin de stabiliser la performance<\/strong> et am\u00e9liorer la liquidit\u00e9<\/strong> des actifs.<\/p>\n\n\n\n

Les chiffres cl\u00e9s au 30 septembre 2025<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le tableau ci-dessous pr\u00e9sente une synth\u00e8se des principaux indicateurs<\/strong> financiers et immobiliers du trimestre :<\/p>\n\n\n\n

Indicateurs<\/strong><\/td>30\/06\/2025<\/strong><\/td>30\/09\/2025<\/strong><\/td>\u00c9volution<\/strong><\/td><\/tr>
Capitalisation<\/strong><\/td>1 631,5 M\u20ac<\/td>1 631,5 M\u20ac<\/td>Stable<\/td><\/tr>
Nombre d\u2019associ\u00e9s<\/strong><\/td>25 697<\/td>25 815<\/td>+118<\/td><\/tr>
Prix de souscription<\/strong><\/td>320 \u20ac<\/td>320 \u20ac<\/td>Stable<\/td><\/tr>
Valeur de retrait<\/strong><\/td>288 \u20ac<\/td>288 \u20ac<\/td>Stable<\/td><\/tr>
TOF trimestriel<\/strong><\/td>86,79 %<\/td>85,16 %<\/td>-1,63 pt<\/td><\/tr>
Nombre d\u2019immeubles<\/strong><\/td>114<\/td>110<\/td>-4<\/td><\/tr>
Nombre de locataires<\/strong><\/td>293<\/td>281<\/td>-12<\/td><\/tr>
Surface totale<\/strong><\/td>288 771 m\u00b2<\/td>287 923 m\u00b2<\/td>-848 m\u00b2<\/td><\/tr>
Loyers quittanc\u00e9s depuis janvier<\/strong><\/td>33,1 M\u20ac<\/td>49,2 M\u20ac<\/td>+48,6 % cumul\u00e9s<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

R\u00e9partition du patrimoine de la SCPI Allianz Pierre<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La SCPI reste majoritairement expos\u00e9e \u00e0 l\u2019immobilier de bureaux<\/strong>, tout en conservant une ouverture r\u00e9gionale<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9partition g\u00e9ographique<\/strong><\/td>Part du patrimoine<\/strong><\/td><\/tr>
Paris<\/td>38,31 %<\/strong><\/td><\/tr>
Boulogne \/ Neuilly \/ Levallois<\/td>15,22 %<\/strong><\/td><\/tr>
Reste de l\u2019\u00cele-de-France<\/td>28,70 %<\/strong><\/td><\/tr>
R\u00e9gions<\/td>17,77 %<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
R\u00e9partition par typologie<\/strong><\/td>Part du patrimoine<\/strong><\/td><\/tr>
Bureaux<\/strong><\/td>91,38 %<\/td><\/tr>
Commerces<\/strong><\/td>5,96 %<\/td><\/tr>
Activit\u00e9s \/ Entrep\u00f4ts<\/strong><\/td>1,51 %<\/td><\/tr>
Habitation et divers<\/strong><\/td>1,15 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Cette forte exposition aux bureaux franciliens<\/strong> refl\u00e8te la strat\u00e9gie historique d\u2019Allianz Immovalor : cibler des emplacements \u00e9tablis<\/strong>, dans des zones recherch\u00e9es, \u00e0 proximit\u00e9 des grands p\u00f4les \u00e9conomiques.<\/p>\n\n\n\n

Activit\u00e9 locative : entre stabilit\u00e9 et ajustements<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Au cours du trimestre, les loyers factur\u00e9s<\/strong> atteignent 16,1 M\u20ac<\/strong>, un niveau quasi stable par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent.
Les mouvements locatifs montrent :<\/p>\n\n\n\n