{"id":7019,"date":"2026-04-24T13:45:53","date_gmt":"2026-04-24T13:45:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=7019"},"modified":"2026-04-24T13:45:59","modified_gmt":"2026-04-24T13:45:59","slug":"scpi-momentime-cap-sur-le-marche-britannique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/scpi-momentime-cap-sur-le-marche-britannique\/","title":{"rendered":"SCPI MomenTime acc\u00e9l\u00e8re au Royaume-Uni"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une nouvelle \u00e9tape pour la SCPI MomenTime<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <a href=\"https:\/\/www.meilleurescpi.com\/scpi\/scpi-de-rendement\/f17023-scpi-momentime\/\">SCPI MomenTime<\/a> poursuit son d\u00e9veloppement hors de la zone euro avec une nouvelle op\u00e9ration au Royaume-Uni. G\u00e9r\u00e9e par Ark\u00e9a REIM, la SCPI annonce l\u2019acquisition d\u2019un actif commercial situ\u00e9 \u00e0 Worcester, dans les Midlands britanniques.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette transaction marque la <strong>quatri\u00e8me acquisition<\/strong> r\u00e9alis\u00e9e depuis le lancement du v\u00e9hicule en janvier 2025. Elle confirme \u00e9galement une orientation strat\u00e9gique claire : rechercher des opportunit\u00e9s immobili\u00e8res sur des march\u00e9s jug\u00e9s attractifs, avec un positionnement s\u00e9lectif et diversifi\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un contexte o\u00f9 de nombreux investisseurs s\u2019interrogent sur la pertinence d\u2019\u00e9largir leur exposition g\u00e9ographique, cette op\u00e9ration illustre la place croissante du Royaume-Uni dans les strat\u00e9gies de certaines SCPI r\u00e9centes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pourquoi le Royaume-Uni attire de nouveau les SCPI ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Longtemps observ\u00e9 avec prudence apr\u00e8s le Brexit, le march\u00e9 immobilier britannique retrouve progressivement l\u2019attention des investisseurs institutionnels et des fonds immobiliers europ\u00e9ens. Plusieurs \u00e9l\u00e9ments expliquent ce regain d\u2019int\u00e9r\u00eat :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Revalorisation des actifs<\/strong> apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es d\u2019ajustement ;<\/li>\n\n\n\n<li>Niveau de prix parfois plus accessible qu\u2019auparavant ;<\/li>\n\n\n\n<li>March\u00e9 locatif dynamique dans certaines villes r\u00e9gionales ;<\/li>\n\n\n\n<li>Profondeur du march\u00e9 immobilier britannique ;<\/li>\n\n\n\n<li>Cadre juridique bien identifi\u00e9 par les investisseurs internationaux.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une SCPI cherchant \u00e0 se diff\u00e9rencier, le Royaume-Uni peut repr\u00e9senter un terrain favorable, notamment dans les segments du commerce, de la logistique ou des bureaux bien situ\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019op\u00e9ration men\u00e9e par MomenTime s\u2019inscrit dans cette logique opportuniste : cibler un actif commercial d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9, implant\u00e9 en centre-ville, dans une zone fr\u00e9quent\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Worcester : une ville r\u00e9gionale strat\u00e9gique<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bien acquis se situe \u00e0 Worcester, ville de plus de 100 000 habitants dans les Midlands. Sans disposer de la notori\u00e9t\u00e9 de Londres, Birmingham ou Manchester, cette commune pr\u00e9sente plusieurs avantages recherch\u00e9s par les investisseurs :<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un bassin urbain actif<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Worcester b\u00e9n\u00e9ficie :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>d\u2019une population stable ;<\/li>\n\n\n\n<li>d\u2019un tissu commercial local structur\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>d\u2019un centre-ville anim\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>d\u2019une bonne desserte ferroviaire ;<\/li>\n\n\n\n<li>d\u2019un positionnement r\u00e9gional attractif.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un emplacement prime<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon le communiqu\u00e9, l\u2019actif se trouve sur la principale art\u00e8re pi\u00e9tonne de la ville. Il dispose d\u2019une <strong>double fa\u00e7ade commerciale<\/strong> sur deux rues majeures, ce qui am\u00e9liore :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la visibilit\u00e9 de l\u2019enseigne ;<\/li>\n\n\n\n<li>le flux pi\u00e9ton ;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019attractivit\u00e9 locative ;<\/li>\n\n\n\n<li>la valeur potentielle du site sur le long terme.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans l\u2019immobilier commercial, l\u2019emplacement reste un facteur central. M\u00eame dans un environnement de consommation en mutation, les commerces les mieux situ\u00e9s continuent souvent d\u2019attirer les enseignes solides.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un actif commercial de 4 600 m\u00b2 d\u00e9j\u00e0 occup\u00e9<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le b\u00e2timent d\u00e9veloppe environ <strong>4 600 m\u00b2<\/strong> et accueille int\u00e9gralement l\u2019enseigne TK Maxx, pr\u00e9sente sur place depuis 2009.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce point m\u00e9rite une attention particuli\u00e8re. En immobilier commercial, la pr\u00e9sence durable d\u2019un locataire connu peut constituer un indicateur positif sur plusieurs plans :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>adaptation du site \u00e0 l\u2019activit\u00e9 exploit\u00e9e ;<\/li>\n\n\n\n<li>ancrage local de l\u2019enseigne ;<\/li>\n\n\n\n<li>continuit\u00e9 op\u00e9rationnelle ;<\/li>\n\n\n\n<li>limitation du risque de vacance imm\u00e9diate.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le site comprend des surfaces de vente r\u00e9parties sur deux niveaux, ainsi que des espaces annexes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>TK Maxx : un locataire de r\u00e9f\u00e9rence<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019occupation du bien par TK Maxx apporte une dimension suppl\u00e9mentaire \u00e0 l\u2019op\u00e9ration. L\u2019enseigne est reconnue dans le secteur du commerce discount premium et b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une pr\u00e9sence internationale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une SCPI, la qualit\u00e9 du locataire reste un crit\u00e8re essentiel. Elle peut influencer :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la stabilit\u00e9 des loyers ;<\/li>\n\n\n\n<li>la capacit\u00e9 \u00e0 honorer les engagements locatifs ;<\/li>\n\n\n\n<li>la p\u00e9rennit\u00e9 de l\u2019occupation ;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019image globale du patrimoine.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le communiqu\u00e9 pr\u00e9cise par ailleurs que le bail en place affiche une dur\u00e9e moyenne r\u00e9siduelle d\u2019environ <strong>9,5 ans<\/strong>, ce qui offre une visibilit\u00e9 appr\u00e9ciable sur les revenus locatifs futurs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une strat\u00e9gie opportuniste assum\u00e9e<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec cette acquisition, MomenTime confirme son positionnement annonc\u00e9 lors de son lancement : saisir des opportunit\u00e9s cibl\u00e9es lorsque les conditions de march\u00e9 apparaissent favorables.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette approche se distingue parfois des strat\u00e9gies plus traditionnelles consistant \u00e0 privil\u00e9gier uniquement les march\u00e9s les plus \u00e9tablis de la zone euro.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les axes strat\u00e9giques visibles de MomenTime<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Diversification internationale ;<\/li>\n\n\n\n<li>S\u00e9lection d\u2019actifs d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9s ;<\/li>\n\n\n\n<li>Recherche d\u2019emplacements centraux ;<\/li>\n\n\n\n<li>Arbitrage rendement \/ risque ;<\/li>\n\n\n\n<li>Constitution progressive d\u2019un patrimoine r\u00e9cent.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette orientation peut s\u00e9duire des \u00e9pargnants cherchant une SCPI expos\u00e9e \u00e0 plusieurs \u00e9conomies europ\u00e9ennes et \u00e0 des cycles immobiliers diff\u00e9renci\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tableau r\u00e9capitulatif de l\u2019op\u00e9ration<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>\u00c9l\u00e9ments<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>D\u00e9tails<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">SCPI acqu\u00e9reuse<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">MomenTime<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Soci\u00e9t\u00e9 de gestion<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Ark\u00e9a REIM<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Pays<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Royaume-Uni<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Ville<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Worcester<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Type d\u2019actif<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Commerce<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Surface<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Environ 4 600 m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Locataire<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">TK Maxx<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Pr\u00e9sence du locataire<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Depuis 2009<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Dur\u00e9e r\u00e9siduelle du bail<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Environ 9,5 ans<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Rang dans le portefeuille<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">4e acquisition<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ce que cela peut signifier pour les investisseurs<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette op\u00e9ration peut \u00eatre interpr\u00e9t\u00e9e comme un signal de plusieurs tendances de fond sur le march\u00e9 des SCPI en 2026.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. La diversification g\u00e9ographique progresse<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les SCPI r\u00e9centes cherchent souvent \u00e0 d\u00e9passer le cadre purement fran\u00e7ais. L\u2019objectif consiste \u00e0 r\u00e9partir les risques entre plusieurs march\u00e9s immobiliers.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Le secteur du commerce toujours pr\u00e9sent mais abord\u00e9 avec prudence&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le segment retail n\u2019a pas disparu des strat\u00e9gies immobili\u00e8res. En revanche, les acquisitions ciblent davantage :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les centres-villes dynamiques ;<\/li>\n\n\n\n<li>les rues \u00e0 fort passage ;<\/li>\n\n\n\n<li>les enseignes solides ;<\/li>\n\n\n\n<li>les immeubles bien positionn\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Les villes secondaires gagnent en visibilit\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Certaines villes r\u00e9gionales offrent parfois des points d\u2019entr\u00e9e plus accessibles que les grandes capitales, tout en conservant une activit\u00e9 \u00e9conomique r\u00e9elle.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comparatif : centre-ville r\u00e9gional vs grande m\u00e9tropole<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Crit\u00e8res<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Ville r\u00e9gionale comme Worcester<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Grande m\u00e9tropole<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Prix d\u2019acquisition<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Souvent plus mod\u00e9r\u00e9<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Plus \u00e9lev\u00e9<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Rendement initial potentiel<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Parfois plus \u00e9lev\u00e9<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Souvent plus compress\u00e9<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Liquidit\u00e9 du march\u00e9<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Variable<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">G\u00e9n\u00e9ralement forte<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Visibilit\u00e9 internationale<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Moyenne<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Tr\u00e8s forte<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Concurrence investisseurs<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Plus limit\u00e9e<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Plus intense<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une mont\u00e9e en puissance progressive depuis 2025<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le fait que cette acquisition soit d\u00e9j\u00e0 la quatri\u00e8me depuis janvier 2025 montre une mont\u00e9e en charge relativement rapide de la SCPI.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une jeune SCPI, les premi\u00e8res ann\u00e9es sont souvent d\u00e9terminantes afin de :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>constituer un portefeuille coh\u00e9rent ;<\/li>\n\n\n\n<li>diversifier les actifs ;<\/li>\n\n\n\n<li>installer une identit\u00e9 strat\u00e9gique ;<\/li>\n\n\n\n<li>d\u00e9montrer une capacit\u00e9 d\u2019ex\u00e9cution.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La multiplication des acquisitions peut t\u00e9moigner d\u2019une volont\u00e9 de d\u00e9ployer les capitaux collect\u00e9s dans un calendrier ma\u00eetris\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Points de vigilance<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comme tout investissement immobilier collectif, une SCPI comporte des al\u00e9as. Il convient de rappeler plusieurs \u00e9l\u00e9ments :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00e9volution des march\u00e9s immobiliers ;<\/li>\n\n\n\n<li>variation de la valeur des actifs ;<\/li>\n\n\n\n<li>risque locatif ;<\/li>\n\n\n\n<li>liquidit\u00e9 des parts ;<\/li>\n\n\n\n<li>impact des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ;<\/li>\n\n\n\n<li>fluctuations mon\u00e9taires pour les actifs hors zone euro.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019exposition au Royaume-Uni ajoute notamment une dimension li\u00e9e \u00e0 la devise britannique, susceptible d\u2019influencer les performances selon les p\u00e9riodes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Analyse : une op\u00e9ration coh\u00e9rente dans le cycle actuel<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette acquisition appara\u00eet coh\u00e9rente avec le contexte immobilier europ\u00e9en actuel. Apr\u00e8s une phase d\u2019ajustement des prix observ\u00e9e sur plusieurs march\u00e9s, certains investisseurs reviennent progressivement sur des actifs g\u00e9n\u00e9rant d\u00e9j\u00e0 des loyers, avec des locataires solides.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le choix d\u2019un commerce bien plac\u00e9, d\u00e9j\u00e0 exploit\u00e9 depuis longtemps, dans une ville active, correspond \u00e0 une logique de recherche d\u2019\u00e9quilibre entre rendement potentiel et ma\u00eetrise du risque.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">MomenTime semble ainsi privil\u00e9gier des op\u00e9rations lisibles plut\u00f4t que des paris sp\u00e9culatifs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>En r\u00e9sum\u00e9<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La SCPI MomenTime poursuit son expansion avec une nouvelle acquisition commerciale au Royaume-Uni. Situ\u00e9 \u00e0 Worcester et occup\u00e9 par TK Maxx, l\u2019actif cumule plusieurs caract\u00e9ristiques recherch\u00e9es : <strong>emplacement central<\/strong>, <strong>locataire reconnu<\/strong>, <strong>bail long<\/strong>, et diversification internationale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour Ark\u00e9a REIM, cette transaction confirme la volont\u00e9 d\u2019installer durablement MomenTime parmi les SCPI capables de saisir des opportunit\u00e9s hors zone euro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un march\u00e9 o\u00f9 les investisseurs examinent avec attention la qualit\u00e9 des acquisitions, cette op\u00e9ration britannique constitue un signal strat\u00e9gique int\u00e9ressant pour 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Avertissement : <\/strong><em>Les performances pass\u00e9es ne pr\u00e9jugent pas des performances futures.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A lire \u00e9galement : <\/strong><a href=\"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/la-scpi-eden-poursuit-son-expansion-europeenne\/\">SCPI Eden : cap sur la Finlande et la logistique nordique<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une nouvelle \u00e9tape pour la SCPI MomenTime La SCPI MomenTime poursuit son d\u00e9veloppement hors de la zone euro avec une nouvelle op\u00e9ration au Royaume-Uni. 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