{"id":7028,"date":"2026-05-07T13:49:38","date_gmt":"2026-05-07T13:49:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=7028"},"modified":"2026-05-07T14:44:17","modified_gmt":"2026-05-07T14:44:17","slug":"scpi-esprit-horizon-un-lancement-porte-par-une-premiere-acquisition-a-tourcoing-au-1t-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/scpi-esprit-horizon-un-lancement-porte-par-une-premiere-acquisition-a-tourcoing-au-1t-2026\/","title":{"rendered":"SCPI Esprit Horizon : un lancement port\u00e9 par une premi\u00e8re op\u00e9ration \u00e0 Tourcoing au 1T 2026"},"content":{"rendered":"\n

La SCPI Esprit Horizon<\/a> poursuit son lancement avec une premi\u00e8re op\u00e9ration immobili\u00e8re r\u00e9alis\u00e9e \u00e0 Tourcoing au cours du 1er trimestre 2026. Cette acquisition marque une \u00e9tape importante pour cette SCPI \u00e0 capital variable g\u00e9r\u00e9e par Spirit REIM Services, qui a obtenu son visa AMF n\u00b025-15 le 5 septembre 2025.<\/p>\n\n\n\n

Dans un environnement immobilier encore marqu\u00e9 par des tensions g\u00e9opolitiques et une volatilit\u00e9 persistante des march\u00e9s, la soci\u00e9t\u00e9 de gestion affiche une strat\u00e9gie orient\u00e9e vers les actifs d\u2019activit\u00e9 et industriels situ\u00e9s dans des zones jug\u00e9es strat\u00e9giques.<\/p>\n\n\n\n

Le premier actif int\u00e9gr\u00e9 au portefeuille d\u2019Esprit Horizon se situe \u00e0 Tourcoing<\/strong>, dans le d\u00e9partement du Nord. Cette op\u00e9ration affiche un taux de rendement AEM de 7,5 %<\/strong>, tandis que le premier loyer du trimestre a \u00e9t\u00e9 int\u00e9gralement recouvr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Une premi\u00e8re acquisition \u00e0 Tourcoing pour lancer la SCPI<\/h1>\n\n\n\n

Un local d\u2019activit\u00e9 de 1 261 m\u00b2<\/h2>\n\n\n\n

Le patrimoine d\u2019Esprit Horizon<\/a> se compose actuellement d\u2019un unique actif situ\u00e9 au 1 rue des M\u00e9tissages \u00e0 Tourcoing (59). Il s\u2019agit d\u2019un local d\u2019activit\u00e9 d\u00e9veloppant une surface totale de 1 261 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

Caract\u00e9ristiques de l\u2019actif de Tourcoing<\/h3>\n\n\n\n
\u00c9l\u00e9ment<\/th>Donn\u00e9e<\/th><\/tr><\/thead>
Type d\u2019actif<\/td>Local d\u2019activit\u00e9<\/td><\/tr>
Adresse<\/td>1 rue des M\u00e9tissages \u2013 59 599 Tourcoing<\/td><\/tr>
Surface<\/td>1 261 m\u00b2<\/td><\/tr>
Nombre de locataires<\/td>1<\/td><\/tr>
Taux de rendement AEM<\/td>7,5 %<\/td><\/tr>
TOP<\/td>100 %<\/td><\/tr>
WALB<\/td>5,8 ans<\/td><\/tr>
WALT<\/td>8,1 ans<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

L\u2019actif pr\u00e9sente un taux d\u2019occupation physique de 100 %<\/strong>, avec un locataire unique. Le premier loyer correspondant au trimestre a \u00e9t\u00e9 quittanc\u00e9 et enti\u00e8rement recouvr\u00e9 par le preneur.<\/p>\n\n\n\n

Une strat\u00e9gie tourn\u00e9e vers les actifs d\u2019activit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n

La SCPI Esprit Horizon<\/strong> cible principalement des parcs d\u2019activit\u00e9 et des locaux d\u2019activit\u00e9 situ\u00e9s en Europe.<\/p>\n\n\n\n

La soci\u00e9t\u00e9 de gestion cible des zones b\u00e9n\u00e9ficiant :<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • de bonnes infrastructures ;<\/li>\n\n\n\n
  • d\u2019une demande locative jug\u00e9e solide ;<\/li>\n\n\n\n
  • d\u2019un environnement favorable au tissu industriel et \u00e9conomique local.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Les investissements r\u00e9alis\u00e9s en France ont vocation \u00e0 participer au d\u00e9veloppement et \u00e0 l\u2019attractivit\u00e9 des territoires, tout en soutenant l\u2019activit\u00e9 \u00e9conomique et l\u2019emploi industriel.<\/p>\n\n\n\n

    Une SCPI en phase de constitution de portefeuille<\/h1>\n\n\n\n

    Plusieurs op\u00e9rations \u00e0 l\u2019\u00e9tude<\/h2>\n\n\n\n

    Au-del\u00e0 de cette premi\u00e8re acquisition, plusieurs opportunit\u00e9s immobili\u00e8res sont actuellement analys\u00e9es par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion.<\/p>\n\n\n\n

    Parmi elles figure notamment un actif situ\u00e9 en \u00cele-de-France<\/strong>, affichant un taux de rendement \u00e0 l\u2019acquisition AEM de 9 %. Les due diligences sont toujours en cours.<\/p>\n\n\n\n

    Plusieurs op\u00e9rations d\u00e9j\u00e0 s\u00e9curis\u00e9es t\u00e9moignent d\u2019une volont\u00e9 de d\u00e9ployer rapidement les capitaux collect\u00e9s dans des conditions consid\u00e9r\u00e9es comme favorables.<\/p>\n\n\n\n

    Une capitalisation de plus de 2,8 M\u20ac<\/h2>\n\n\n\n

    Au 31 mars 2026<\/strong>, la SCPI affiche une capitalisation de 2 820 461,88 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    La SCPI comptait alors :<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • 37 associ\u00e9s ;<\/li>\n\n\n\n
    • 11 668,0141 parts ;<\/li>\n\n\n\n
    • un patrimoine compos\u00e9 d\u2019un actif immobilier.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      \u00c9volution du capital<\/h3>\n\n\n\n
      P\u00e9riode<\/th>Nombre de parts<\/th>Capitalisation<\/th><\/tr><\/thead>
      Fondateurs<\/td>3 800,0000<\/td>902 500 \u20ac<\/td><\/tr>
      4T 2025<\/td>7 833,8718<\/td>1 909 506,25 \u20ac<\/td><\/tr>
      1T 2026<\/td>34,1423<\/td>8 455,63 \u20ac<\/td><\/tr>
      Cumul<\/td>11 668,0141<\/td>2 820 461,88 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

      Un objectif de distribution brut de 6 %<\/h1>\n\n\n\n

      Un premier acompte envisag\u00e9 en 2026<\/h2>\n\n\n\n

      La perception des premiers revenus locatifs pourrait permettre \u00e0 la SCPI de proc\u00e9der au versement d\u2019un premier acompte sur dividende courant 2026.<\/p>\n\n\n\n

      La SCPI Esprit Horizon vise un objectif de distribution brut de 6 %. Cet objectif repose sur des hypoth\u00e8ses de march\u00e9 et ne constitue pas une promesse de rendement.<\/p>\n\n\n\n

      \u00c0 ce stade, aucun revenu n\u2019a encore \u00e9t\u00e9 distribu\u00e9 par la SCPI<\/strong>, ce qui explique l\u2019absence de taux de distribution publi\u00e9 au 31 mars 2026.<\/p>\n\n\n\n

      Le march\u00e9 immobilier tertiaire au 1T 2026<\/h1>\n\n\n\n

      Des volumes domin\u00e9s par les investisseurs fran\u00e7ais<\/h2>\n\n\n\n

      Le march\u00e9 immobilier tertiaire en France affiche un d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2026 marqu\u00e9 par une certaine prudence dans un contexte de tensions g\u00e9opolitiques persistantes.<\/p>\n\n\n\n

      Selon les donn\u00e9es de BNP Real Estate Research :<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • les investisseurs fran\u00e7ais repr\u00e9sentent 65 % des volumes investis ;<\/li>\n\n\n\n
      • les investisseurs am\u00e9ricains repr\u00e9sentent 15 % ;<\/li>\n\n\n\n
      • les investisseurs canadiens repr\u00e9sentent 11 %.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        Le march\u00e9 a enregistr\u00e9 2,5 milliards d\u2019euros de transactions en immobilier tertiaire en France sur les trois premiers mois de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

        Le commerce en t\u00eate des investissements<\/h2>\n\n\n\n

        La r\u00e9partition des investissements par classe d\u2019actifs montre une domination du commerce.<\/p>\n\n\n\n

        Classe d\u2019actifs<\/strong><\/th>Volumes investis<\/strong><\/th>Part des volumes<\/strong><\/th><\/tr><\/thead>
        Commerce<\/td>864 M\u20ac<\/td>35 %<\/td><\/tr>
        Bureaux<\/td>710 M\u20ac<\/td>29 %<\/td><\/tr>
        H\u00f4tellerie<\/td>502 M\u20ac<\/td>20 %<\/td><\/tr>
        Industriel \/ logistique<\/td>413 M\u20ac<\/td>16 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

        Le segment industriel et logistique enregistre un recul des volumes investis, principalement en raison du manque de produits disponibles sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

        L\u2019int\u00e9r\u00eat des investisseurs pour cette classe d\u2019actifs reste toutefois pr\u00e9sent, port\u00e9 par une demande soutenue et plusieurs n\u00e9gociations en cours.<\/p>\n\n\n\n

        Prix de part et indicateurs au 31 mars 2026<\/h1>\n\n\n\n

        Les valeurs de r\u00e9f\u00e9rence de la SCPI<\/h2>\n\n\n\n

        Au 31 mars 2026, le prix de souscription de la SCPI Esprit Horizon est fix\u00e9 \u00e0 250 \u20ac par part<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

        Valeurs de la SCPI Esprit Horizon<\/h3>\n\n\n\n
        Indicateur<\/strong><\/th>Valeur<\/strong><\/th><\/tr><\/thead>
        Prix de souscription<\/td>250 \u20ac\/part<\/td><\/tr>
        Prix de retrait<\/td>237,50 \u20ac\/part<\/td><\/tr>
        Valeur de r\u00e9alisation<\/td>230,28 \u20ac\/part<\/td><\/tr>
        Valeur de reconstitution<\/td>243,81 \u20ac\/part<\/td><\/tr>
        Valeur IFI r\u00e9sident<\/td>132,28 \u20ac\/part<\/td><\/tr>
        Valeur IFI non-r\u00e9sident<\/td>132,28 \u20ac\/part<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

        Les parts souscrites portent jouissance au premier jour du sixi\u00e8me mois suivant le mois de souscription<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

        Une SCPI expos\u00e9e aux risques du march\u00e9 immobilier<\/h1>\n\n\n\n

        Les principaux risques <\/h2>\n\n\n\n
          \n
        • le risque de liquidit\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n
        • le risque de perte en capital ;<\/li>\n\n\n\n
        • le risque de march\u00e9 immobilier ;<\/li>\n\n\n\n
        • le risque de change pour les investissements r\u00e9alis\u00e9s hors zone euro.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          L\u2019indicateur synth\u00e9tique de risque (ISR) de la SCPI est positionn\u00e9 \u00e0 3 sur 7, avec un horizon de placement recommand\u00e9 de 8 ans.<\/p>\n\n\n\n

          Un ratio d\u2019endettement de 24,6 %<\/h2>\n\n\n\n

          Le ratio d\u2019endettement de la SCPI, calcul\u00e9 selon la m\u00e9thode ASPIM, ressort \u00e0 24,6 % d\u2019emprunts bancaires contre 75,4 % de valeur de r\u00e9alisation. Cette donn\u00e9e correspond au rapport entre les dettes, les engagements immobiliers et l\u2019actif net de la SCPI.<\/p>\n\n\n\n

          Une phase de d\u00e9marrage suivie de pr\u00e8s<\/h1>\n\n\n\n

          Avec une premi\u00e8re acquisition \u00e0 Tourcoing<\/strong> et plusieurs op\u00e9rations actuellement \u00e0 l\u2019\u00e9tude<\/strong>, la SCPI Esprit Horizon poursuit la constitution progressive de son portefeuille immobilier. La soci\u00e9t\u00e9 de gestion met en avant une approche s\u00e9lective et opportuniste dans un contexte immobilier toujours marqu\u00e9 par des ajustements de march\u00e9. Ce premier trimestre 2026 constitue ainsi une \u00e9tape structurante pour cette SCPI sp\u00e9cialis\u00e9e dans les actifs d\u2019activit\u00e9 et industriels, avec un patrimoine encore limit\u00e9 mais d\u00e9j\u00e0 enti\u00e8rement lou\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

          Les performances pass\u00e9es ne pr\u00e9jugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.<\/em><\/p>\n\n\n\n

          Source : Bulletin d\u2019information SCPI Esprit Horizon \u2013 1er trimestre 2026<\/p>\n\n\n\n

          <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          La SCPI Esprit Horizon poursuit son lancement avec une premi\u00e8re op\u00e9ration immobili\u00e8re r\u00e9alis\u00e9e \u00e0 Tourcoing au cours du 1er trimestre 2026. Cette acquisition marque une \u00e9tape importante pour cette SCPI \u00e0 capital variable g\u00e9r\u00e9e par Spirit REIM Services, qui a obtenu son visa AMF n\u00b025-15 le 5 septembre 2025. 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