{"id":7063,"date":"2026-05-26T13:59:46","date_gmt":"2026-05-26T13:59:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=7063"},"modified":"2026-05-26T13:59:57","modified_gmt":"2026-05-26T13:59:57","slug":"scpi-aestiam-horizon-bilan-du-1er-trimestre-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/scpi-aestiam-horizon-bilan-du-1er-trimestre-2026\/","title":{"rendered":"SCPI Aestiam Horizon : 5,10 % de distribution en 2025"},"content":{"rendered":"\n

SCPI Aestiam Horizon : un trimestre marqu\u00e9 par la s\u00e9lectivit\u00e9<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La SCPI Aestiam Horizon<\/a><\/strong> aborde le premier trimestre 2026 dans un contexte immobilier toujours exigeant. Le bulletin trimestriel met en avant une p\u00e9riode o\u00f9 la prudence reste de mise, entre croissance \u00e9conomique mod\u00e9r\u00e9e<\/strong>, tensions g\u00e9opolitiques et march\u00e9 immobilier tertiaire en recomposition.<\/p>\n\n\n\n

Au 31 mars 2026, la SCPI affiche plusieurs indicateurs structurants. Le prix de souscription est de 350 \u20ac<\/strong>. La capitalisation est de 380 M\u20ac<\/strong>, une valeur d\u2019expertise de 358 M\u20ac<\/strong>. Le taux de distribution 2025 est de 5,10 %<\/strong>. Ces donn\u00e9es permettent de situer Aestiam Horizon dans un environnement o\u00f9 la qualit\u00e9 des actifs, la gestion locative et la liquidit\u00e9 des parts deviennent des sujets centraux.<\/p>\n\n\n\n

Le bulletin rappelle aussi que la SCPI reste expos\u00e9e aux risques classiques de l\u2019investissement immobilier tels que la perte en capital<\/strong>, la liquidit\u00e9<\/strong>, l'\u00e9volution du march\u00e9 immobilier et la variation des revenus distribu\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

5,10 % de taux de distribution en 2025<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La performance 2025 constitue l\u2019un des principaux rep\u00e8res du bulletin. Aestiam Horizon indique un taux de distribution de 5,10 %<\/strong> pour 2025, accompagn\u00e9 d\u2019une performance globale annuelle de 5,10 %<\/strong>. Le TRI sur 20 ans<\/strong> ressort \u00e0 8,63 %<\/strong>, un indicateur de long terme qui int\u00e8gre les revenus per\u00e7us et l\u2019\u00e9volution de la valeur de retrait.<\/p>\n\n\n\n

Pour le premier trimestre 2026, la distribution brute s\u2019\u00e9tablit \u00e0 4,05 \u20ac par part<\/strong>, dont 3,99 \u20ac de dividende net<\/strong> et 0,06 \u20ac de distribution de plus-values<\/strong>. Le versement est indiqu\u00e9 au 25 avril 2026<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ces \u00e9l\u00e9ments montrent une continuit\u00e9 de distribution par rapport aux trois premiers trimestres 2025, chacun \u00e9galement \u00e0 4,05 \u20ac par part<\/strong>. Le quatri\u00e8me trimestre 2025 avait \u00e9t\u00e9 plus \u00e9lev\u00e9, \u00e0 5,70 \u20ac<\/strong>, portant la distribution brute annuelle 2025 \u00e0 17,85 \u20ac par part<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Tableau r\u00e9capitulatif des chiffres cl\u00e9s<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Indicateurs<\/strong><\/td>Donn\u00e9es au 31\/03\/2026<\/strong><\/td><\/tr>
Prix de souscription<\/strong><\/td>350 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr>
Prix de retrait<\/strong><\/td>315 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr>
Capitalisation<\/strong><\/td>380 M\u20ac<\/strong><\/td><\/tr>
Nombre d\u2019associ\u00e9s<\/strong><\/td>8 357<\/strong><\/td><\/tr>
Valeur d\u2019expertise<\/strong><\/td>358 M\u20ac<\/strong><\/td><\/tr>
Nombre d\u2019actifs immobiliers<\/strong><\/td>146<\/strong><\/td><\/tr>
Nombre de locataires<\/strong><\/td>217<\/strong><\/td><\/tr>
Loyer quittanc\u00e9 du trimestre<\/strong><\/td>5,67 M\u20ac<\/strong><\/td><\/tr>
TOF<\/strong><\/td>88,65 %<\/strong><\/td><\/tr>
Ratio dettes et autres engagements<\/strong><\/td>11 %<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

88,65 % de TOF : un patrimoine encore sous tension locative<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le taux d\u2019occupation financier<\/strong>, ou TOF<\/strong>, ressort \u00e0 88,65 %<\/strong>. Dans le d\u00e9tail, le bulletin indique 82,29 % de locaux occup\u00e9s<\/strong>, 2,97 % de locaux occup\u00e9s sous franchise ou mis \u00e0 disposition d\u2019un futur locataire<\/strong>, 0,72 % de locaux vacants sous promesse de vente<\/strong>, 2,67 % de locaux vacants en restructuration<\/strong> et 11,35 % de locaux vacants en recherche de locataire<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ce niveau de vacance traduit un enjeu important pour la SCPI : am\u00e9liorer l\u2019occupation locative<\/strong> tout en conservant une discipline sur la qualit\u00e9 des locataires et des actifs. Dans un march\u00e9 des bureaux plus s\u00e9lectif, la capacit\u00e9 \u00e0 relouer les surfaces disponibles reste un levier d\u00e9terminant.<\/p>\n\n\n\n

76 % de bureaux : une SCPI expos\u00e9e \u00e0 l\u2019immobilier tertiaire<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Aestiam Horizon conserve une dominante claire : les bureaux repr\u00e9sentent 76 %<\/strong> de la valeur v\u00e9nale des actifs. Les commerces<\/strong> p\u00e8sent 16 %<\/strong>, les h\u00f4tels 4 %<\/strong>, tandis que l\u2019enseignement<\/strong> et les locaux d\u2019activit\u00e9s<\/strong> repr\u00e9sentent chacun 2 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La r\u00e9partition g\u00e9ographique reste principalement fran\u00e7aise, avec une forte exposition \u00e0 l\u2019\u00cele-de-France<\/strong> : 29 % en IDF<\/strong> et 21 % \u00e0 Paris<\/strong>. L\u2019Europe repr\u00e9sente 12 %<\/strong>, dont 9 % au Luxembourg<\/strong>, 2 % en Belgique<\/strong> et 1 % en Allemagne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9partition sectorielle<\/strong><\/h3>\n\n\n\n