{"id":7070,"date":"2026-05-29T15:05:13","date_gmt":"2026-05-29T15:05:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=7070"},"modified":"2026-05-29T15:05:17","modified_gmt":"2026-05-29T15:05:17","slug":"scpi-iroko-atlas-120-millions-d-euros-et-14-actifs-au-t1-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/scpi-iroko-atlas-120-millions-d-euros-et-14-actifs-au-t1-2026\/","title":{"rendered":"SCPI Iroko Atlas : 120 M\u20ac de capitalisation au T1 2026"},"content":{"rendered":"\n

SCPI Iroko Atlas : un cap de 120 M\u20ac franchi d\u00e8s le premier trimestre<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La SCPI Iroko Atlas<\/strong> a termin\u00e9 le premier trimestre 2026 sur une progression notable de sa taille, avec une capitalisation de 120 M\u20ac<\/strong> au 31 mars 2026. Ce niveau marque le franchissement du seuil symbolique des 100 M\u20ac<\/strong>, quelques mois apr\u00e8s le lancement de cette SCPI \u00e0 capital variable positionn\u00e9e sur une strat\u00e9gie immobili\u00e8re 100 % hors France<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Sur la p\u00e9riode, la collecte a permis d\u2019augmenter la capitalisation de 38 M\u20ac<\/strong> par rapport au 31 d\u00e9cembre 2025. Le nombre d\u2019associ\u00e9s atteint d\u00e9sormais 3 502<\/strong>, soit 1 460 associ\u00e9s suppl\u00e9mentaires<\/strong> sur le trimestre. Cette dynamique traduit l\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019une partie des \u00e9pargnants pour des v\u00e9hicules immobiliers diversifi\u00e9s \u00e0 l\u2019international, dans un contexte o\u00f9 les march\u00e9s immobiliers europ\u00e9ens restent s\u00e9lectifs.<\/p>\n\n\n\n

Iroko Atlas compte d\u00e9sormais 14 actifs<\/strong> et 20 locataires<\/strong>, pour une valorisation du patrimoine de 67,6 M\u20ac hors droits<\/strong>. La SCPI affiche \u00e9galement 0 part en attente de retrait<\/strong>, un indicateur \u00e0 suivre dans le temps, notamment dans un march\u00e9 des SCPI marqu\u00e9 par des situations contrast\u00e9es selon les v\u00e9hicules.<\/p>\n\n\n\n

14 actifs et une diversification europ\u00e9enne d\u00e9j\u00e0 visible<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le portefeuille d\u2019Iroko Atlas repose sur une r\u00e9partition g\u00e9ographique \u00e9tendue. \u00c0 fin mars 2026, le Royaume-Uni<\/strong> repr\u00e9sente la premi\u00e8re exposition du fonds avec 37,6 %<\/strong> de la valeur d\u2019expertise hors droits. Les Pays-Bas<\/strong> suivent avec 28,9 %<\/strong>, devant l\u2019Allemagne<\/strong> \u00e0 10,8 %<\/strong>, l\u2019Espagne<\/strong> \u00e0 10,2 %<\/strong>, l\u2019Irlande<\/strong> \u00e0 6,9 %<\/strong> et la Tch\u00e9quie<\/strong> \u00e0 5,7 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Cette diversification g\u00e9ographique permet de r\u00e9duire la d\u00e9pendance \u00e0 un seul march\u00e9 immobilier. Elle expose toutefois la SCPI \u00e0 des param\u00e8tres sp\u00e9cifiques, notamment les cycles immobiliers locaux, les conditions de financement, les \u00e9volutions fiscales et, pour les actifs hors zone euro, le risque de change<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Sur le plan sectoriel, les commerces<\/strong> dominent largement le portefeuille avec 63,6 %<\/strong> de la valeur d\u2019expertise hors droits. Les autres typologies sont plus limit\u00e9es : sant\u00e9, h\u00f4tellerie et autres<\/strong> repr\u00e9sentent 11,6 %<\/strong>, les entrep\u00f4ts<\/strong> 10,1 %<\/strong>, les bureaux<\/strong> 9,0 %<\/strong> et les locaux d\u2019activit\u00e9s<\/strong> 5,7 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Tableau r\u00e9capitulatif : les chiffres cl\u00e9s de la SCPI Iroko Atlas au T1 2026<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Indicateurs<\/strong><\/td>Donn\u00e9es au 31 mars 2026<\/strong><\/td><\/tr>
Capitalisation<\/strong><\/td>120 M\u20ac<\/strong><\/td><\/tr>
Progression trimestrielle<\/td>+38 M\u20ac<\/strong><\/td><\/tr>
Nombre d\u2019associ\u00e9s<\/td>3 502<\/strong><\/td><\/tr>
Nouveaux associ\u00e9s sur le trimestre<\/td>+ 1 460<\/strong><\/td><\/tr>
Nombre total de parts<\/td>600 319<\/strong><\/td><\/tr>
Parts en attente de retrait<\/td>0<\/strong><\/td><\/tr>
Nombre d\u2019actifs<\/td>14<\/strong><\/td><\/tr>
Nombre de locataires<\/td>20<\/strong><\/td><\/tr>
Valorisation du patrimoine hors droits<\/td>67,6 M\u20ac<\/strong><\/td><\/tr>
Volume d\u2019acquisition T1 2026<\/td>10,1 M\u20ac<\/strong><\/td><\/tr>
TOF<\/td>99,93 %<\/strong><\/td><\/tr>
TOP<\/td>99,73 %<\/strong><\/td><\/tr>
Ratio d\u2019endettement LTV<\/td>0 %<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

10,1 M\u20ac investis dans deux commerces au Royaume-Uni et aux Pays-Bas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Au cours du premier trimestre 2026, Iroko Atlas a r\u00e9alis\u00e9 deux acquisitions<\/strong> pour un montant global d\u2019environ 10,1 M\u20ac hors droits<\/strong>. Ces investissements concernent deux actifs commerciaux situ\u00e9s \u00e0 Assen<\/strong>, aux Pays-Bas, et \u00e0 Newcastle<\/strong>, au Royaume-Uni.<\/p>\n\n\n\n

Le premier actif, situ\u00e9 \u00e0 Assen, est lou\u00e9 \u00e0 C&A<\/strong>. Il affiche un montant d\u2019acquisition de 3,18 M\u20ac hors droits<\/strong>, une WALB de 5,9 ans<\/strong> et un rendement acte en main de 8 %<\/strong> au moment de l\u2019acquisition.<\/p>\n\n\n\n

Le second actif, situ\u00e9 \u00e0 Newcastle, est occup\u00e9 par Deichmann<\/strong> et Cotswold Outdoor<\/strong>. Son montant d\u2019acquisition atteint 6,9 M\u20ac hors droits<\/strong>, avec une WALB de 5,92 ans<\/strong> et un rendement acte en main de 8,01 %<\/strong> au moment de l\u2019acquisition.<\/p>\n\n\n\n

Ces deux op\u00e9rations renforcent la dominante commerciale du portefeuille. Elles illustrent aussi la volont\u00e9 de cibler des actifs d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9s, avec des dur\u00e9es d\u2019engagement locatif encore significatives.<\/p>\n\n\n\n

99,93 % de TOF : un taux d\u2019occupation \u00e9lev\u00e9 \u00e0 surveiller dans la dur\u00e9e<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le taux d\u2019occupation financier<\/strong> ressort \u00e0 99,93 %<\/strong> au 31 mars 2026. Le taux d\u2019occupation physique<\/strong> atteint pour sa part 99,73 %<\/strong>. Ces niveaux \u00e9lev\u00e9s indiquent que la quasi-totalit\u00e9 du patrimoine est occup\u00e9e ou g\u00e9n\u00e8re des loyers sur la p\u00e9riode observ\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Les loyers encaiss\u00e9s sur le trimestre s\u2019\u00e9l\u00e8vent \u00e0 1,0 M\u20ac hors taxes et hors charges<\/strong>. La dur\u00e9e moyenne des baux jusqu\u2019\u00e0 leur terme, ou WALT<\/strong>, atteint 12,2 ans<\/strong>. La dur\u00e9e d\u2019engagement ferme des locataires jusqu\u2019\u00e0 la prochaine possibilit\u00e9 de d\u00e9nonciation, ou WALB<\/strong>, ressort \u00e0 10,7 ans<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ces indicateurs constituent des \u00e9l\u00e9ments favorables pour la visibilit\u00e9 locative \u00e0 court et moyen terme. Ils doivent n\u00e9anmoins \u00eatre analys\u00e9s avec prudence, car les revenus d\u2019une SCPI d\u00e9pendent du bon paiement des loyers, de la situation des locataires et de l\u2019\u00e9volution des march\u00e9s immobiliers.<\/p>\n\n\n\n

Dividendes : 4,83 \u20ac brut par part au premier trimestre 2026<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Au titre du premier trimestre 2026, Iroko Atlas a distribu\u00e9 4,83 \u20ac brut de fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re par part<\/strong> en pleine jouissance. Apr\u00e8s fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re pr\u00e9lev\u00e9e \u00e0 la source, le dividende net ressort \u00e0 3,91 \u20ac par part<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Le d\u00e9tail mensuel fait appara\u00eetre :<\/p>\n\n\n\n