{"id":7094,"date":"2026-06-10T14:20:25","date_gmt":"2026-06-10T14:20:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=7094"},"modified":"2026-06-10T14:20:29","modified_gmt":"2026-06-10T14:20:29","slug":"scpi-alta-convictions-renforce-sa-logistique-lyonnaise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/scpi-alta-convictions-renforce-sa-logistique-lyonnaise\/","title":{"rendered":"SCPI Alta Convictions renforce sa pr\u00e9sence dans la logistique avec une acquisition \u00e0 Leyment"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong><a href=\"https:\/\/www.meilleurescpi.com\/scpi\/scpi-de-rendement\/f27299-alta-convictions\/\">SCPI Alta Convictions<\/a><\/strong> poursuit le d\u00e9veloppement de son portefeuille immobilier avec l\u2019acquisition d\u2019un nouvel actif logistique situ\u00e9 \u00e0 <strong>Leyment<\/strong>, dans le d\u00e9partement de l\u2019Ain. R\u00e9alis\u00e9e pour un montant de <strong>9 millions d\u2019euros acte en main<\/strong>, cette op\u00e9ration marque une nouvelle \u00e9tape dans la strat\u00e9gie de diversification men\u00e9e par <strong>Altarea Investment Managers (Altarea IM)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 travers cette acquisition, la SCPI fait son entr\u00e9e sur le segment sp\u00e9cifique de la <strong>messagerie<\/strong>, un maillon essentiel de la cha\u00eene logistique moderne. Cette cat\u00e9gorie d\u2019actifs r\u00e9pond \u00e0 des besoins croissants li\u00e9s \u00e0 l\u2019acc\u00e9l\u00e9ration des flux de marchandises et \u00e0 la r\u00e9duction des d\u00e9lais de livraison.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec cette nouvelle op\u00e9ration, <strong>Alta Convictions compte d\u00e9sormais 18 actifs immobiliers<\/strong> et poursuit le renforcement de son exposition \u00e0 un secteur qui b\u00e9n\u00e9ficie de tendances structurelles favorables.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une acquisition strat\u00e9gique au c\u0153ur d\u2019un bassin \u00e9conomique dynamique<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le nouvel actif acquis est implant\u00e9 \u00e0 <strong>Leyment<\/strong>, \u00e0 environ quarante minutes de Lyon. Cette localisation lui permet de profiter de l\u2019attractivit\u00e9 \u00e9conomique de la m\u00e9tropole lyonnaise tout en b\u00e9n\u00e9ficiant de co\u00fbts fonciers plus comp\u00e9titifs que ceux observ\u00e9s dans les zones urbaines les plus denses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019entrep\u00f4t se situe \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate du <strong>Parc Industriel de la Plaine de l\u2019Ain (PIPA)<\/strong>, l\u2019une des principales zones industrielles de la r\u00e9gion Auvergne-Rh\u00f4ne-Alpes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Plusieurs facteurs renforcent l\u2019int\u00e9r\u00eat strat\u00e9gique du site :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Acc\u00e8s direct \u00e0 l\u2019autoroute <strong>A42<\/strong> reliant Lyon \u00e0 Gen\u00e8ve ;<\/li>\n\n\n\n<li>Positionnement au sein d\u2019un corridor logistique majeur ;<\/li>\n\n\n\n<li>Proximit\u00e9 d\u2019un tissu industriel dense ;<\/li>\n\n\n\n<li>Accessibilit\u00e9 adapt\u00e9e aux activit\u00e9s de transport et de distribution.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u00e9veloppant une surface de <strong>13 030 m\u00b2<\/strong>, le b\u00e2timent a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u pour r\u00e9pondre aux besoins sp\u00e9cifiques des activit\u00e9s de messagerie. Il constitue ainsi un outil op\u00e9rationnel adapt\u00e9 \u00e0 la gestion rapide des flux logistiques.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>La messagerie, un segment cl\u00e9 de la logistique moderne<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis plusieurs ann\u00e9es, le secteur logistique conna\u00eet de profondes mutations sous l\u2019effet :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>de la croissance du commerce en ligne ;<\/li>\n\n\n\n<li>de l\u2019\u00e9volution des habitudes de consommation ;<\/li>\n\n\n\n<li>de l\u2019acc\u00e9l\u00e9ration des d\u00e9lais de livraison ;<\/li>\n\n\n\n<li>de l\u2019optimisation des cha\u00eenes d\u2019approvisionnement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce contexte, les plateformes de messagerie jouent un r\u00f4le central puisqu\u2019elles assurent le tri, le transit et la redistribution rapide des marchandises.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apr\u00e8s avoir investi dans :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>des entrep\u00f4ts logistiques d\u00e9di\u00e9s au froid positif ;<\/li>\n\n\n\n<li>des plateformes logistiques classiques ;<\/li>\n\n\n\n<li>des actifs li\u00e9s \u00e0 la distribution r\u00e9gionale ;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alta Convictions \u00e9largit d\u00e9sormais son exposition vers cette sp\u00e9cialisation logistique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette orientation t\u00e9moigne d\u2019une volont\u00e9 de diversification sectorielle tout en restant concentr\u00e9e sur des actifs r\u00e9pondant \u00e0 des besoins \u00e9conomiques concrets.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un bail ferme de 12 ans avec le groupe Jacky Perrenot<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019un des points marquants de cette acquisition r\u00e9side dans la qualit\u00e9 du locataire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019actif est int\u00e9gralement lou\u00e9 \u00e0 une filiale du <strong>groupe Jacky Perrenot<\/strong>, dans le cadre d\u2019une op\u00e9ration de <strong>cession-bail (sale and leaseback)<\/strong> assortie d\u2019un <strong>bail ferme de 12 ans<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce type d\u2019op\u00e9ration pr\u00e9sente plusieurs avantages :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>maintien de l\u2019activit\u00e9 sur le site ;<\/li>\n\n\n\n<li>visibilit\u00e9 locative sur une longue p\u00e9riode ;<\/li>\n\n\n\n<li>continuit\u00e9 d\u2019exploitation ;<\/li>\n\n\n\n<li>stabilit\u00e9 des revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par l\u2019actif.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fond\u00e9 il y a plus de 80 ans, le groupe Jacky Perrenot figure aujourd\u2019hui parmi les principaux acteurs du transport et de la logistique en France et en Europe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quelques chiffres illustrent son importance :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Indicateur<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Groupe Jacky Perrenot<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Date de cr\u00e9ation<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Plus de 80 ans<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Collaborateurs<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Plus de 10 000<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Implantations<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">154 sites<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Activit\u00e9 principale<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Transport et logistique<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Pr\u00e9sence g\u00e9ographique<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">France et Europe<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pr\u00e9sence d\u2019un utilisateur reconnu dans le secteur constitue un \u00e9l\u00e9ment important dans l\u2019analyse de la qualit\u00e9 de l\u2019investissement immobilier.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une strat\u00e9gie centr\u00e9e sur les opportunit\u00e9s fran\u00e7aises<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alors que de nombreuses SCPI renforcent leurs investissements \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, <strong>Alta Convictions<\/strong> d\u00e9fend une approche diff\u00e9rente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La soci\u00e9t\u00e9 de gestion consid\u00e8re que le march\u00e9 fran\u00e7ais continue d\u2019offrir des opportunit\u00e9s attractives, notamment dans des secteurs sp\u00e9cialis\u00e9s tels que :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la logistique ;<\/li>\n\n\n\n<li>les commerces ;<\/li>\n\n\n\n<li>certains actifs d\u2019entreprise ;<\/li>\n\n\n\n<li>les infrastructures li\u00e9es aux nouveaux usages \u00e9conomiques.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette strat\u00e9gie repose sur une conviction forte : un portefeuille majoritairement investi en France peut permettre d\u2019atteindre un niveau de performance comparable \u00e0 celui de v\u00e9hicules davantage expos\u00e9s aux march\u00e9s europ\u00e9ens.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La France demeure en effet le <strong>troisi\u00e8me march\u00e9 immobilier europ\u00e9en<\/strong>, derri\u00e8re l\u2019Allemagne et le Royaume-Uni, avec un volume important d\u2019opportunit\u00e9s dans plusieurs segments d\u2019actifs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un rendement sup\u00e9rieur \u00e0 7 % pour cette acquisition<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon les informations communiqu\u00e9es par Altarea IM, cette op\u00e9ration affiche un <strong>rendement sup\u00e9rieur \u00e0 7 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce rendement concerne l\u2019actif acquis et ne constitue pas un indicateur des performances futures de la SCPI. Il illustre n\u00e9anmoins la capacit\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion \u00e0 identifier des opportunit\u00e9s pr\u00e9sentant un niveau de revenus potentiellement attractif.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un environnement marqu\u00e9 par :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la remont\u00e9e des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019ajustement des valorisations immobili\u00e8res ;<\/li>\n\n\n\n<li>une s\u00e9lectivit\u00e9 accrue des investisseurs ;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es \u00e0 des niveaux de prix plus ajust\u00e9s peuvent permettre d\u2019am\u00e9liorer les perspectives de revenus des nouveaux investissements.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une part logistique d\u00e9sormais port\u00e9e \u00e0 28 % du patrimoine<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette nouvelle acquisition contribue \u00e9galement \u00e0 renforcer le poids de la logistique au sein du portefeuille d\u2019Alta Convictions.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>R\u00e9partition du portefeuille apr\u00e8s acquisition<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Indicateur<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Situation actuelle<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Nombre total d\u2019actifs<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">18<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Localisation principale<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">France<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Part de la logistique<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">28 % du patrimoine<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Nouveau segment int\u00e9gr\u00e9<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Messagerie<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Montant de l\u2019acquisition<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">9 M\u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Surface de l\u2019actif<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">13 030 m\u00b2<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La progression de la logistique au sein du portefeuille refl\u00e8te les transformations observ\u00e9es sur le march\u00e9 immobilier d\u2019entreprise.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les besoins li\u00e9s au stockage, au transport et \u00e0 la distribution continuent de soutenir la demande pour ce type d\u2019actifs, notamment dans les grands bassins \u00e9conomiques fran\u00e7ais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une vision de long terme pour accompagner l\u2019\u00e9volution des usages<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon Gr\u00e9goire de Courson, Directeur des Investissements d\u2019Altarea IM, cette acquisition repose sur trois fondamentaux principaux :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>une localisation reconnue ;<\/li>\n\n\n\n<li>un b\u00e2timent adapt\u00e9 aux besoins sp\u00e9cifiques de la messagerie ;<\/li>\n\n\n\n<li>un usage directement int\u00e9gr\u00e9 \u00e0 l\u2019activit\u00e9 du locataire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces \u00e9l\u00e9ments illustrent une approche centr\u00e9e sur l\u2019analyse des usages r\u00e9els des b\u00e2timents et sur leur capacit\u00e9 \u00e0 r\u00e9pondre durablement aux besoins des entreprises utilisatrices.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un march\u00e9 immobilier en mutation, cette logique appara\u00eet de plus en plus d\u00e9terminante pour s\u00e9lectionner des actifs susceptibles de conserver leur attractivit\u00e9 sur le long terme.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>La SCPI Alta Convictions poursuit la structuration de son portefeuille<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec cette nouvelle acquisition \u00e0 Leyment, <strong>la SCPI Alta Convictions<\/strong> confirme sa volont\u00e9 de renforcer progressivement son exposition aux segments logistiques sp\u00e9cialis\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019entr\u00e9e sur le march\u00e9 de la messagerie constitue une nouvelle \u00e9tape dans la construction d\u2019un portefeuille diversifi\u00e9, compos\u00e9 d\u2019actifs r\u00e9pondant \u00e0 des besoins op\u00e9rationnels identifi\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Forte d\u2019un emplacement strat\u00e9gique, d\u2019un locataire de premier plan et d\u2019un bail de longue dur\u00e9e, cette op\u00e9ration s\u2019inscrit dans la continuit\u00e9 de la strat\u00e9gie men\u00e9e par Altarea IM depuis le lancement de la SCPI. Elle illustre \u00e9galement la place croissante qu\u2019occupe la logistique dans les allocations immobili\u00e8res, port\u00e9e par l\u2019\u00e9volution des modes de consommation et des cha\u00eenes d\u2019approvisionnement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le contexte immobilier reste marqu\u00e9 par des d\u00e9fis \u00e9conomiques et financiers, les actifs logistiques sp\u00e9cialis\u00e9s continuent de susciter l\u2019int\u00e9r\u00eat des investisseurs en raison de leur r\u00f4le essentiel dans le fonctionnement de l\u2019\u00e9conomie moderne.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Avertissement : <\/strong><em>Les performances pass\u00e9es ne pr\u00e9jugent pas des performances futures.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A lire \u00e9galement :<\/strong><a href=\"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/scpi-momentime-acquisition-et-collecte-en-hausse\/\"> SCPI MomenTime : 4,05 \u20ac de dividende au T1 2026<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La SCPI Alta Convictions poursuit le d\u00e9veloppement de son portefeuille immobilier avec l\u2019acquisition d\u2019un nouvel actif logistique situ\u00e9 \u00e0 Leyment, dans le d\u00e9partement de l\u2019Ain. 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