{"id":7198,"date":"2026-07-06T09:32:16","date_gmt":"2026-07-06T09:32:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=7198"},"modified":"2026-07-06T12:42:48","modified_gmt":"2026-07-06T12:42:48","slug":"scpi-patrimmo-commerce-les-chiffres-cles-au-t1-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/scpi-patrimmo-commerce-les-chiffres-cles-au-t1-2026\/","title":{"rendered":"SCPI Patrimmo Commerce : 193 actifs et 613,7 M\u20ac de capitalisation au T1 2026"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>La SCPI Patrimmo Commerce poursuit ses arbitrages dans un contexte immobilier toujours prudent<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bulletin trimestriel du <strong>1er trimestre 2026<\/strong> de la <strong><a href=\"https:\/\/www.meilleurescpi.com\/scpi\/scpi-de-rendement\/f67-scpi-patrimmo-commerce\/\">SCPI Patrimmo Commerce<\/a><\/strong>, g\u00e9r\u00e9e par <strong>Praemia REIM France<\/strong>, illustre un march\u00e9 immobilier qui demeure marqu\u00e9 par un environnement \u00e9conomique complexe. Les tensions g\u00e9opolitiques, la remont\u00e9e des prix de l'\u00e9nergie et les interrogations autour des politiques mon\u00e9taires continuent d'influencer les d\u00e9cisions d'investissement. Dans ce contexte, la soci\u00e9t\u00e9 de gestion poursuit sa strat\u00e9gie d'<strong>optimisation du patrimoine<\/strong>, tout en maintenant une politique de distribution et en poursuivant les arbitrages engag\u00e9s depuis plusieurs trimestres.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au 31 mars 2026, la SCPI affiche une <strong>capitalisation de 613,7 millions d'euros<\/strong>, un patrimoine compos\u00e9 de <strong>193 actifs immobiliers<\/strong> r\u00e9partis dans plusieurs pays europ\u00e9ens et un <strong>taux d'occupation financier de 91 %<\/strong>. Si plusieurs indicateurs t\u00e9moignent d'une activit\u00e9 locative encore dynamique, la question de la <strong>liquidit\u00e9 des parts<\/strong> reste un sujet majeur avec plus de <strong>765 000 parts en attente de retrait<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>613,7 M\u20ac de capitalisation pour une SCPI principalement investie dans les commerces<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Patrimmo Commerce conserve une strat\u00e9gie centr\u00e9e sur l'<strong>immobilier commercial<\/strong>, qui repr\u00e9sente <strong>86,7 %<\/strong> de son patrimoine. Les <strong>bureaux<\/strong> p\u00e8sent d\u00e9sormais <strong>11,6 %<\/strong>, tandis que les locaux d'<strong>activit\u00e9 et logistique<\/strong> repr\u00e9sentent <strong>1,7 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La diversification g\u00e9ographique constitue \u00e9galement l'un des points forts de cette SCPI. Le patrimoine est r\u00e9parti entre plusieurs march\u00e9s europ\u00e9ens :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>47,1 %<\/strong> en r\u00e9gions fran\u00e7aises ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>14,2 %<\/strong> \u00e0 Paris ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>12,9 %<\/strong> en \u00cele-de-France hors Paris ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>13,8 %<\/strong> en Belgique ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>5,5 %<\/strong> aux Pays-Bas ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>3,9 %<\/strong> en Italie ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>2,6 %<\/strong> en Allemagne.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette r\u00e9partition permet de <strong>diversifier les sources de revenus locatifs<\/strong> tout en limitant la d\u00e9pendance \u00e0 un seul march\u00e9 immobilier.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>193 actifs immobiliers et 446 baux composent le portefeuille<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au terme du premier trimestre 2026, Patrimmo Commerce d\u00e9tient <strong>193 immeubles<\/strong> repr\u00e9sentant pr\u00e8s de <strong>194 136 m\u00b2<\/strong> de surfaces g\u00e9r\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le portefeuille compte <strong>446 baux<\/strong>, ce qui traduit une bonne diversification des locataires et limite le poids d'un occupant unique dans les revenus locatifs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Parmi les principaux locataires figurent notamment :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Altice<\/strong> (6,9 % des loyers) ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Maxi Bazar<\/strong> (4,4 %) ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Burger King<\/strong> (2,8 %) ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>France T\u00e9l\u00e9visions<\/strong> (2,6 %) ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tigros<\/strong> (2,5 %) ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Orange<\/strong> (2,1 %) ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Intersport<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Decathlon<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Galeries Lafayette<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette diversit\u00e9 sectorielle permet de r\u00e9partir les risques locatifs entre plusieurs enseignes nationales et internationales.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>91 % de taux d'occupation financier malgr\u00e9 plusieurs lib\u00e9rations<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>taux d'occupation financier (TOF)<\/strong> s'\u00e9tablit \u00e0 <strong>91 %<\/strong>, un niveau relativement stable dans un march\u00e9 o\u00f9 certains segments commerciaux restent confront\u00e9s \u00e0 une demande plus s\u00e9lective.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durant le trimestre, la SCPI enregistre :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>7 nouveaux baux<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>975 m\u00b2<\/strong> commercialis\u00e9s ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>201 000 \u20ac<\/strong> de loyers associ\u00e9s ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>14 lib\u00e9rations<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1 820 m\u00b2<\/strong> lib\u00e9r\u00e9s ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>502 000 \u20ac<\/strong> de loyers concern\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9partition des surfaces montre que :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>84,5 %<\/strong> des locaux sont occup\u00e9s ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>5,9 %<\/strong> sont d\u00e9j\u00e0 attribu\u00e9s mais b\u00e9n\u00e9ficient d'une franchise ou sont en cours de prise \u00e0 bail ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>9 %<\/strong> restent vacants et recherchent un nouveau locataire ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>0,6 %<\/strong> sont sous promesse de vente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le portefeuille affiche par ailleurs une <strong>dur\u00e9e moyenne restante des baux (WALT)<\/strong> de <strong>5,26 ans<\/strong> et une <strong>dur\u00e9e ferme (WALB)<\/strong> de <strong>2,84 ans<\/strong>, des niveaux qui offrent une certaine visibilit\u00e9 sur les revenus locatifs \u00e0 moyen terme.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une distribution trimestrielle de 1,25 \u20ac par part<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au titre du premier trimestre 2026, la soci\u00e9t\u00e9 de gestion verse un <strong>acompte sur dividende de 1,25 \u20ac brut par part<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette distribution est compos\u00e9e de :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>\u00c9l\u00e9ment<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Montant<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Revenus locatifs<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>1,09 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Revenus financiers<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>0,16 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>0,00 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Revenus non r\u00e9currents<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>0,00 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Distribution totale<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>1,25 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette r\u00e9partition montre que la distribution provient essentiellement des <strong>revenus locatifs<\/strong>, sans recours \u00e0 des revenus exceptionnels.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il convient toutefois de rappeler qu'un acompte trimestriel ne permet pas de pr\u00e9juger du niveau de la distribution annuelle, celle-ci pouvant \u00e9voluer selon les r\u00e9sultats des prochains trimestres.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Des performances qui restent contrast\u00e9es<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les indicateurs historiques mettent en \u00e9vidence une situation contrast\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les principaux chiffres publi\u00e9s sont les suivants :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Indicateur<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Valeur<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">TRI 5 ans<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>-2,06 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">TRI 10 ans<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>+1,90 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Taux de distribution 2025<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>3,38 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Performance globale 2025<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>-5,71 %<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces donn\u00e9es traduisent un environnement immobilier encore marqu\u00e9 par les ajustements de valorisation observ\u00e9s depuis la remont\u00e9e des taux d'int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour autant, le <strong>TRI sur dix ans demeure positif<\/strong>, illustrant une performance qui s'appr\u00e9cie davantage sur une dur\u00e9e longue que sur les derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pr\u00e8s de 20 M\u20ac de cessions r\u00e9alis\u00e9es au premier trimestre<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aucune acquisition n'a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e durant ce trimestre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En revanche, Praemia REIM France poursuit sa politique d'<strong>arbitrage du patrimoine<\/strong> avec environ <strong>20 millions d'euros de cessions<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les ventes concernent :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>six actifs commerciaux d\u00e9tenus indirectement en Italie ;<\/li>\n\n\n\n<li>deux actifs situ\u00e9s \u00e0 <strong>Woippy<\/strong> et <strong>Br\u00e9tigny-sur-Orge<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 l'issue de ces op\u00e9rations, la part des actifs italiens passe de <strong>7,3 % \u00e0 3,9 %<\/strong> du patrimoine.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette strat\u00e9gie vise \u00e0 r\u00e9\u00e9quilibrer progressivement la composition du portefeuille tout en g\u00e9n\u00e9rant des liquidit\u00e9s susceptibles d'accompagner les futurs arbitrages.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>765 342 parts restent en attente de retrait<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La question de la <strong>liquidit\u00e9<\/strong> demeure l'un des principaux sujets concernant Patrimmo Commerce.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au 31 mars 2026 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>765 342 parts<\/strong> sont inscrites en attente de retrait ;<\/li>\n\n\n\n<li>aucune nouvelle souscription n'a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e durant le trimestre ;<\/li>\n\n\n\n<li>le nombre total de parts reste stable \u00e0 <strong>3 835 627<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Afin d'am\u00e9liorer progressivement cette situation, un <strong>fonds de remboursement de 7 millions d'euros<\/strong> a \u00e9t\u00e9 mis en place.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les associ\u00e9s dont les demandes de retrait sont enregistr\u00e9es depuis plus de douze mois peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d'un remboursement limit\u00e9 \u00e0 <strong>300 parts par an<\/strong>, au prix de <strong>115 \u20ac par part<\/strong>, sous r\u00e9serve de la disponibilit\u00e9 du fonds.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les premiers remboursements sont intervenus \u00e0 la fin du mois d'avril 2026.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Exemple : comment interpr\u00e9ter les r\u00e9sultats de ce trimestre ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prenons l'exemple d'un investisseur d\u00e9j\u00e0 associ\u00e9 de Patrimmo Commerce.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le versement trimestriel de <strong>1,25 \u20ac par part<\/strong> traduit la capacit\u00e9 du patrimoine \u00e0 continuer de produire des revenus locatifs malgr\u00e9 un march\u00e9 immobilier toujours en phase d'ajustement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En parall\u00e8le, les arbitrages r\u00e9alis\u00e9s sur certains actifs italiens t\u00e9moignent d'une volont\u00e9 de repositionner progressivement le portefeuille.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 l'inverse, le volume \u00e9lev\u00e9 de parts en attente de retrait rappelle que la <strong>liquidit\u00e9<\/strong> constitue toujours un \u00e9l\u00e9ment important \u00e0 prendre en compte avant tout investissement dans une SCPI.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tableau r\u00e9capitulatif des principaux chiffres du T1 2026<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Indicateur<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Valeur<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Capitalisation<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>613,7 M\u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Patrimoine<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>193 actifs<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Nombre de baux<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>446<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Surface g\u00e9r\u00e9e<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>194 136 m\u00b2<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">TOF<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>91 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Loyers trimestriels<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>6,16 M\u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Distribution T1 2026<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>1,25 \u20ac\/part<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Cessions r\u00e9alis\u00e9es<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>\u224820 M\u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Tr\u00e9sorerie directe<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>11,19 M\u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Parts en attente de retrait<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>765 342<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une SCPI qui poursuit son adaptation dans un march\u00e9 encore exigeant<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le premier trimestre 2026 confirme que <strong>SCPI Patrimmo Commerce<\/strong> poursuit sa strat\u00e9gie d'adaptation dans un march\u00e9 immobilier europ\u00e9en toujours prudent. La soci\u00e9t\u00e9 de gestion continue de faire \u00e9voluer le portefeuille gr\u00e2ce \u00e0 des <strong>cessions cibl\u00e9es<\/strong>, tout en maintenant une <strong>activit\u00e9 locative<\/strong> soutenue et une <strong>distribution trimestrielle<\/strong> reposant essentiellement sur les revenus issus des loyers.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si plusieurs indicateurs, comme le <strong>taux d'occupation de 91 %<\/strong>, la diversification g\u00e9ographique ou la stabilit\u00e9 du patrimoine constituent des points d'attention positifs, la <strong>liquidit\u00e9 des parts<\/strong> reste un enjeu majeur. Le fonds de remboursement mis en place repr\u00e9sente une r\u00e9ponse destin\u00e9e \u00e0 accompagner progressivement les demandes de retrait les plus anciennes, sans pour autant r\u00e9soudre imm\u00e9diatement les tensions observ\u00e9es sur le march\u00e9 des parts.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les investisseurs qui s'int\u00e9ressent \u00e0 l'<strong>immobilier de commerce<\/strong>, ce bulletin illustre une SCPI engag\u00e9e dans une phase d'optimisation de son patrimoine, avec une gestion qui cherche \u00e0 <strong>permettre<\/strong> une adaptation progressive aux nouvelles conditions du march\u00e9 immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A lire \u00e9galement : <a href=\"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/scpi-remake-live-18-7-millions-d-euros-investis-en-pologne\/\">SCPI Remake Live : un investissement de 18,7 M\u20ac dans une plateforme logistique en Pologne<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La SCPI Patrimmo Commerce poursuit ses arbitrages dans un contexte immobilier toujours prudent Le bulletin trimestriel du 1er trimestre 2026 de la SCPI Patrimmo Commerce, g\u00e9r\u00e9e par Praemia REIM France, illustre un march\u00e9 immobilier qui demeure marqu\u00e9 par un environnement \u00e9conomique complexe. 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