{"id":7228,"date":"2026-07-14T09:52:28","date_gmt":"2026-07-14T09:52:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=7228"},"modified":"2026-07-14T09:52:32","modified_gmt":"2026-07-14T09:52:32","slug":"la-scpi-cap-foncieres-et-territoires-a-acquis-un-immeuble-a-caen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/la-scpi-cap-foncieres-et-territoires-a-acquis-un-immeuble-a-caen\/","title":{"rendered":"SCPI Cap Fonci\u00e8res &amp; Territoires : Acquisition industrielle \u00e0 Caen"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La SCPI <strong><a href=\"https:\/\/www.meilleurescpi.com\/scpi\/scpi-de-rendement\/f161-scpi-nord-est-horizon\/\">Cap Fonci\u00e8res &amp; Territoires<\/a><\/strong> renforce sa pr\u00e9sence en Normandie. Elle a acquis un immeuble industriel neuf \u00e0 Caen, occup\u00e9 par l\u2019entreprise <strong>SATAM<\/strong>. Cette op\u00e9ration s\u2019inscrit dans la strat\u00e9gie de diversification territoriale de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Contexte de l\u2019op\u00e9ration immobili\u00e8re<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le 1er juillet 2026, la SCPI <strong>Cap Fonci\u00e8res &amp; Territoires<\/strong>, g\u00e9r\u00e9e par <strong>Fonci\u00e8res &amp; Territoires<\/strong>, a finalis\u00e9 l\u2019achat d\u2019un local d\u2019activit\u00e9 industriel situ\u00e9 \u00e0 Caen, dans le Calvados. Livr\u00e9 en 2024, cet actif moderne int\u00e8gre une installation photovolta\u00efque qui r\u00e9pond aux normes actuelles de performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette acquisition repr\u00e9sente la deuxi\u00e8me op\u00e9ration majeure de l\u2019ann\u00e9e pour la SCPI, apr\u00e8s celle r\u00e9alis\u00e9e sur l\u2019\u00cele de Nantes. Elle permet de consolider la position de la SCPI dans le Grand Ouest, aux c\u00f4t\u00e9s de l\u2019actif d\u00e9j\u00e0 d\u00e9tenu \u00e0 Rouen (immeuble W HUB lou\u00e9 \u00e0 IZI by EDF). Le montant de la transaction s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong>2,9 millions d\u2019euros<\/strong>, avec un taux de rendement immobilier pr\u00e9visionnel de <strong>+8 %<\/strong>. Ce niveau s\u2019av\u00e8re attractif dans le march\u00e9 actuel de l\u2019immobilier d\u2019entreprise.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les investisseurs en SCPI recherchent souvent des actifs qui allient localisation strat\u00e9gique, qualit\u00e9 du b\u00e2ti et stabilit\u00e9 locative. Cette op\u00e9ration r\u00e9pond \u00e0 ces crit\u00e8res gr\u00e2ce \u00e0 un bail ferme de 12 ans conclu avec le locataire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>D\u00e9tails techniques de l\u2019actif acquis<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019immeuble, construit r\u00e9cemment, offre des caract\u00e9ristiques techniques adapt\u00e9es aux exigences contemporaines :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Construction neuve<\/strong> de 2024<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9quipement photovolta\u00efque int\u00e9gr\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>Performance \u00e9nerg\u00e9tique optimis\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li>Local d\u2019activit\u00e9 industriel conforme aux standards r\u00e9cents<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces \u00e9l\u00e9ments contribuent \u00e0 ma\u00eetriser les charges et \u00e0 anticiper les futures r\u00e9glementations environnementales dans l\u2019immobilier tertiaire. La SCPI met l\u2019accent sur la s\u00e9lection d\u2019actifs qui permettent une gestion durable et une attractivit\u00e9 locative prolong\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019emplacement \u00e0 Caen renforce l\u2019ancrage normand. Il compl\u00e8te l\u2019actif rouennais et s\u2019int\u00e8gre dans une dynamique d\u2019investissement plus large sur la r\u00e9gion. Les \u00e9quipes de <strong>Fonci\u00e8res &amp; Territoires<\/strong> \u00e9tudient actuellement plusieurs opportunit\u00e9s suppl\u00e9mentaires de locaux d\u2019activit\u00e9 industrielle en Normandie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le locataire SATAM : Profil et positionnement<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>SATAM<\/strong> con\u00e7oit et fabrique en France des compteurs et syst\u00e8mes de mesure pour la cha\u00eene logistique des hydrocarbures liquides. L\u2019entreprise dispose d\u2019un r\u00e9seau de distribution pr\u00e9sent dans une cinquantaine de pays. Cette implantation internationale renforce la diversification sectorielle du portefeuille de la SCPI.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aux c\u00f4t\u00e9s des actifs de bureaux, commerces, formations, sant\u00e9 et locaux d\u2019activit\u00e9 d\u00e9j\u00e0 d\u00e9tenus, cet investissement industriel apporte une nouvelle brique. Les locataires sp\u00e9cialis\u00e9s dans des niches techniques comme la m\u00e9trologie offrent souvent une r\u00e9silience accrue face aux cycles \u00e9conomiques.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bail de 12 ans permet une visibilit\u00e9 locative \u00e9tendue, \u00e9l\u00e9ment appr\u00e9ci\u00e9 dans la gestion de SCPI de rendement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Strat\u00e9gie territoriale en Normandie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Normandie devient un territoire strat\u00e9gique pour <strong>Cap Fonci\u00e8res &amp; Territoires<\/strong>. Avec l\u2019actif de Caen et celui de Rouen, la SCPI d\u00e9veloppe une connaissance fine du march\u00e9 local et une proximit\u00e9 avec les locataires. Cette approche territoriale constitue l\u2019un des piliers de sa strat\u00e9gie de gestion.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fonci\u00e8res &amp; Territoires<\/strong>, implant\u00e9e r\u00e9gionalement depuis 1997, g\u00e8re une quarantaine de fonds d\u2019investissement, dont cette SCPI qui regroupe environ 2200 associ\u00e9s. La soci\u00e9t\u00e9 privil\u00e9gie les investissements en immobilier d\u2019entreprise avec une d\u00e9marche haute qualit\u00e9 environnementale et des techniques de construction innovantes. Depuis 2013, elle b\u00e9n\u00e9ficie de l\u2019agr\u00e9ment de soci\u00e9t\u00e9 de gestion de portefeuille aupr\u00e8s de l\u2019Autorit\u00e9 des March\u00e9s Financiers. Fin 2025, elle a rejoint le groupe immobilier <strong>AXTOM<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Points forts de l\u2019op\u00e9ration pour les associ\u00e9s<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un bail ferme de 12 ans qui permet des revenus locatifs stables et durables<\/li>\n\n\n\n<li>Un immeuble r\u00e9cent (2024) \u00e9quip\u00e9 photovolta\u00efque, avec des charges ma\u00eetris\u00e9es<\/li>\n\n\n\n<li>Un locataire industriel expert, positionn\u00e9 \u00e0 l\u2019international<\/li>\n\n\n\n<li>Un rendement pr\u00e9visionnel de +8 % qui contribue \u00e0 la performance globale<\/li>\n\n\n\n<li>Un renforcement de l\u2019ancrage territorial en Normandie<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces caract\u00e9ristiques s\u2019alignent sur la recherche d\u2019actifs de qualit\u00e9 dans un contexte o\u00f9 la performance \u00e9nerg\u00e9tique et la solidit\u00e9 des locataires prennent une importance croissante.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tableau r\u00e9capitulatif de l\u2019acquisition<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Crit\u00e8re<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>D\u00e9tails<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Date d'acquisition<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1er juillet 2026<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Localisation<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Caen (Calvados), Normandie<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Type d'actif<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Immeuble industriel neuf (livr\u00e9 2024)<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Locataire<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">SATAM (m\u00e9trologie hydrocarbures)<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Dur\u00e9e du bail<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">12 ans ferme<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Montant<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">2,9 millions d'euros<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Rendement pr\u00e9visionnel<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">+8 %<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Particularit\u00e9<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Installation photovolta\u00efque<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce tableau synth\u00e9tise les principaux \u00e9l\u00e9ments de l\u2019op\u00e9ration et facilite la compr\u00e9hension pour les investisseurs int\u00e9ress\u00e9s par les SCPI.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Perspectives du march\u00e9 des SCPI en 2026<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les SCPI continuent d\u2019attirer les \u00e9pargnants \u00e0 la recherche de diversification et de revenus r\u00e9guliers. Dans un environnement marqu\u00e9 par des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat encore \u00e9lev\u00e9s et des exigences environnementales renforc\u00e9es, les actifs industriels neufs et bien lou\u00e9s se distinguent.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019acquisition \u00e0 Caen illustre cette tendance : un bien r\u00e9cent, lou\u00e9 \u00e0 long terme \u00e0 un acteur sp\u00e9cialis\u00e9, dans une r\u00e9gion dynamique. La Normandie b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un tissu \u00e9conomique diversifi\u00e9, avec des industries logistiques et technologiques qui soutiennent la demande en locaux d\u2019activit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Cap Fonci\u00e8res &amp; Territoires<\/strong> applique une strat\u00e9gie de proximit\u00e9 territoriale. Elle s\u00e9lectionne des actifs qui permettent une gestion active et une connaissance approfondie des march\u00e9s locaux. Cette approche vise \u00e0 s\u00e9curiser la performance sur le long terme tout en offrant une accessibilit\u00e9 (d\u00e8s 1040 \u20ac) et des dividendes trimestriels aux associ\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Analyse des avantages pour le portefeuille<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette op\u00e9ration contribue \u00e0 plusieurs objectifs :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Diversification sectorielle<\/strong> : Ajout d\u2019un locataire industriel compl\u00e9mentaire<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Renforcement r\u00e9gional<\/strong> : Consolidation de la pr\u00e9sence en Normandie<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Qualit\u00e9 environnementale<\/strong> : Actif photovolta\u00efque align\u00e9 sur les transitions \u00e9nerg\u00e9tiques<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Visibilit\u00e9 locative<\/strong> : Bail long qui permet une stabilit\u00e9 des revenus<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les associ\u00e9s b\u00e9n\u00e9ficient ainsi d\u2019un patrimoine qui \u00e9volue progressivement vers plus de r\u00e9silience et d\u2019adaptabilit\u00e9 aux enjeux actuels de l\u2019immobilier d\u2019entreprise.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclusion : Une \u00e9tape dans le d\u00e9veloppement de la SCPI<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019acquisition de l\u2019actif industriel \u00e0 Caen marque une nouvelle \u00e9tape pour <strong>Cap Fonci\u00e8res &amp; Territoires<\/strong>. Elle renforce l\u2019ancrage normand tout en apportant une diversification bienvenue au portefeuille. Dans un march\u00e9 immobilier d\u2019entreprise o\u00f9 la qualit\u00e9, la durabilit\u00e9 et la solidit\u00e9 des locataires priment, cette op\u00e9ration s\u2019inscrit dans une logique coh\u00e9rente de cr\u00e9ation de valeur pour les associ\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les investisseurs en SCPI peuvent suivre avec int\u00e9r\u00eat les futures initiatives de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion, notamment les opportunit\u00e9s suppl\u00e9mentaires \u00e9tudi\u00e9es en Normandie. Cette strat\u00e9gie territoriale, combin\u00e9e \u00e0 une s\u00e9lection rigoureuse des actifs, permet de construire un patrimoine r\u00e9silient adapt\u00e9 aux d\u00e9fis \u00e9conomiques et environnementaux actuels.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Avertissement<\/strong><strong><em>:<\/em><\/strong><em> Les performances pass\u00e9es ne pr\u00e9jugent pas des performances futures.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A lire \u00e9galement:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/le-gfi-vatel-ii-acquiert-une-foret-de-109-ha-dans-l-allier\/\">Le GFI Vatel II renforce son patrimoine avec une for\u00eat dans l\u2019Allier<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La SCPI Cap Fonci\u00e8res &amp; Territoires renforce sa pr\u00e9sence en Normandie. Elle a acquis un immeuble industriel neuf \u00e0 Caen, occup\u00e9 par l\u2019entreprise SATAM. 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