{"id":7352,"date":"2026-08-10T09:21:17","date_gmt":"2026-08-10T09:21:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=7352"},"modified":"2026-08-10T09:21:24","modified_gmt":"2026-08-10T09:21:24","slug":"scpi-cap-foncieres-et-territoires-bilan-du-t2-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/scpi-cap-foncieres-et-territoires-bilan-du-t2-2026\/","title":{"rendered":"SCPI Cap Fonci\u00e8res & Territoires : 4,68 M\u20ac investis au T2 2026"},"content":{"rendered":"\n

La SCPI Cap Fonci\u00e8res & Territoires<\/strong><\/a> poursuit le d\u00e9veloppement de son patrimoine au deuxi\u00e8me trimestre 2026 avec plusieurs op\u00e9rations immobili\u00e8res, principalement orient\u00e9es vers des actifs professionnels et des engagements locatifs de long terme. Entre nouvelles acquisitions, arbitrages et renouvellements de baux, la soci\u00e9t\u00e9 de gestion maintient une strat\u00e9gie fond\u00e9e sur la diversification g\u00e9ographique, immobili\u00e8re et locative<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Au 30 juin 2026, la SCPI affiche une capitalisation de 112,8 M\u20ac<\/strong>, pour un patrimoine comptant 118 locataires<\/strong>. Le prix de la part reste fix\u00e9 \u00e0 260 \u20ac<\/strong>, tandis que le dividende distribu\u00e9 au titre du deuxi\u00e8me trimestre atteint 3,90 \u20ac par part<\/strong> pour une jouissance compl\u00e8te.<\/p>\n\n\n\n

Une SCPI qui poursuit ses investissements en France<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le deuxi\u00e8me trimestre 2026 a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9 par une activit\u00e9 soutenue sur le front des investissements. La SCPI indique poursuivre son d\u00e9veloppement sur les territoires fran\u00e7ais<\/strong>, en privil\u00e9giant des actifs consid\u00e9r\u00e9s comme bien situ\u00e9s et associ\u00e9s \u00e0 des locataires engag\u00e9s sur des baux de longue dur\u00e9e<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Cette orientation se traduit notamment par l'acquisition, \u00e0 Caen, d'un ensemble immobilier destin\u00e9 \u00e0 la production industrielle<\/strong>. L'actif d\u00e9veloppe une superficie de 2 405 m\u00b2<\/strong> et fait l'objet d'un bail ferme de 12 ans<\/strong>. L'investissement repr\u00e9sente 2,85 M\u20ac acte en main<\/strong>, avec un rendement brut immobilier annonc\u00e9 \u00e0 8,38 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

L'immeuble est lou\u00e9 \u00e0 SATAM<\/strong>, entreprise sp\u00e9cialis\u00e9e dans la conception, la fabrication et la maintenance de solutions de m\u00e9trologie destin\u00e9es notamment au secteur des hydrocarbures. Cette acquisition permet ainsi \u00e0 la SCPI de renforcer son exposition aux locaux d'activit\u00e9 et de production<\/strong>, en compl\u00e9ment de ses actifs de bureaux et de commerces.<\/p>\n\n\n\n

Un centre v\u00e9t\u00e9rinaire de 4,68 M\u20ac \u00e0 Lyon<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Autre op\u00e9ration pr\u00e9sent\u00e9e dans le bulletin : l'acquisition d'un centre hospitalier v\u00e9t\u00e9rinaire sp\u00e9cialis\u00e9<\/strong> situ\u00e9 dans la r\u00e9gion lyonnaise. Construit en 2024, le b\u00e2timent est consacr\u00e9 aux soins et aux urgences v\u00e9t\u00e9rinaires, avec une activit\u00e9 annonc\u00e9e 24 heures sur 24 et 365 jours par an<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

L'actif est lou\u00e9 dans le cadre d'un bail ferme de 15 ans<\/strong>. Le montant de l'investissement s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4,68 M\u20ac<\/strong>, pour un taux de rendement immobilier de 7,2 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La r\u00e9it\u00e9ration de l'acte \u00e9tait pr\u00e9vue au 30 septembre 2026<\/strong>. Le bulletin pr\u00e9cise par ailleurs qu'un compromis avait \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 le 10 juillet 2026.<\/p>\n\n\n\n

Cette op\u00e9ration illustre la volont\u00e9 de la SCPI de diversifier les usages de son patrimoine. La sant\u00e9 animale vient ainsi compl\u00e9ter les typologies d'actifs d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sentes dans le portefeuille.<\/p>\n\n\n\n

Une r\u00e9ception avanc\u00e9e pour un immeuble lou\u00e9 \u00e0 VINCI Energies<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le trimestre a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9 par la r\u00e9ception d'un actif situ\u00e9 \u00e0 Nancy<\/strong>, lou\u00e9 \u00e0 VINCI Energies<\/strong>. La livraison de cet immeuble a finalement \u00e9t\u00e9 avanc\u00e9e d'un mois par rapport au calendrier initial. Le bien est exploit\u00e9 dans le cadre d'un bail ferme de six ans<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Cette r\u00e9ception constitue une nouvelle \u00e9tape dans la constitution du patrimoine immobilier de la SCPI. Elle s'inscrit dans la strat\u00e9gie consistant \u00e0 privil\u00e9gier des actifs accompagn\u00e9s d'engagements locatifs relativement longs.<\/p>\n\n\n\n

Au-del\u00e0 de ces op\u00e9rations, plusieurs mouvements locatifs ont \u00e9galement \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9s au cours du trimestre.<\/p>\n\n\n\n

Des renouvellements de baux \u00e0 Nancy<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le deuxi\u00e8me trimestre a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9 par plusieurs renouvellements de contrats de location. \u00c0 Nancy, le bail de MCI<\/strong>, occupant une surface de 1 010 m\u00b2<\/strong>, a \u00e9t\u00e9 renouvel\u00e9 pour neuf ans, avec une p\u00e9riode ferme de six ans \u00e0 compter du 1er juin 2026. Le loyer annuel s'\u00e9tablit \u00e0 95 950 \u20ac HT et HC<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Un autre renouvellement concerne LIP Int\u00e9rim<\/strong>, pour un local de 101 m\u00b2<\/strong>. Le bail 3\/6\/9 a \u00e9t\u00e9 renouvel\u00e9 \u00e0 compter du 1er juillet 2026, avec un loyer annuel de 17 530 \u20ac HT et HC<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ces op\u00e9rations participent \u00e0 la stabilit\u00e9 du patrimoine locatif et permettent de conserver des locataires d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sents dans les immeubles concern\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

De nouvelles locations \u00e0 Aix-en-Provence et Lille<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

La SCPI a \u00e9galement enregistr\u00e9 plusieurs locations et relocations.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 Aix-en-Provence<\/strong>, un ensemble de bureaux de 622 m\u00b2<\/strong> situ\u00e9 dans l'immeuble Quartz est d\u00e9sormais lou\u00e9 \u00e0 OTRERA New Energy<\/strong>, entreprise active dans la conception, le d\u00e9veloppement, l'\u00e9tude, la fabrication et l'exploitation de r\u00e9acteurs nucl\u00e9aires. Le bail d\u00e9bute le 15 juin 2026, pour un loyer annuel de 84 860 \u20ac HT et HC<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 Lille<\/strong>, une cellule de 342 m\u00b2<\/strong>, comprenant notamment des bureaux, des ateliers culinaires et des espaces de formation, a \u00e9t\u00e9 lou\u00e9e \u00e0 Vorwerk<\/strong>. Le bail a pris effet le 1er mai 2026, pour un loyer annuel de 54 720 \u20ac HT et HC<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ces nouvelles locations contribuent \u00e0 renouveler la composition du portefeuille locatif tout en diversifiant les secteurs d'activit\u00e9 repr\u00e9sent\u00e9s parmi les occupants.<\/p>\n\n\n\n

Une diversification \u00e0 trois niveaux<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La strat\u00e9gie de la SCPI repose sur trois axes de diversification clairement pr\u00e9sent\u00e9s dans le bulletin.<\/p>\n\n\n\n