{"id":7358,"date":"2026-08-11T12:43:08","date_gmt":"2026-08-11T12:43:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=7358"},"modified":"2026-08-11T12:43:12","modified_gmt":"2026-08-11T12:43:12","slug":"scpi-iroko-zen-1605000000-d-euro-d-encours-et-bilan-du-2e-trimestre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/scpi-iroko-zen-1605000000-d-euro-d-encours-et-bilan-du-2e-trimestre\/","title":{"rendered":"SCPI Iroko Zen : 183 actifs et 1,605 Md\u20ac de capitalisation au 30 juin 2026"},"content":{"rendered":"\n

Dans un environnement immobilier europ\u00e9en caract\u00e9ris\u00e9 par des ajustements de valeur et la recherche d'opportunit\u00e9s cibl\u00e9es, la SCPI Iroko Zen<\/a><\/strong> confirme la poursuite de sa trajectoire de d\u00e9veloppement au cours du deuxi\u00e8me trimestre 2026. Port\u00e9e par une collecte nette de 106 M\u20ac<\/strong> sur la p\u00e9riode (portant le cumul \u00e0 230,7 M\u20ac depuis le d\u00e9but de l'ann\u00e9e), la capitalisation globale de la SCPI atteint d\u00e9sormais 1,605 milliard d'euros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Bilan des investissements immobiliers et d\u00e9ploiement europ\u00e9en<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le deuxi\u00e8me trimestre 2026 traduit un d\u00e9ploiement dynamique des capitaux \u00e0 travers l'Europe. La SCPI Iroko Zen<\/strong> a concr\u00e9tis\u00e9 6 nouvelles op\u00e9rations d'acquisition<\/strong> r\u00e9parties dans 4 pays europ\u00e9ens pour un volume global de 149,8 M\u20ac hors droits<\/strong>. L'ensemble de ces transactions affiche un rendement moyen Acte en Main (AEM) de 7,97 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ce trimestre marque \u00e9galement l'ouverture d'un nouveau march\u00e9 g\u00e9ographique avec une premi\u00e8re implantation en Belgique<\/strong>, \u00e0 Bruxelles, \u00e0 travers l'acquisition d'un immeuble de bureaux lou\u00e9 \u00e0 une institution publique.<\/p>\n\n\n\n

D\u00e9tail des 6 acquisitions r\u00e9alis\u00e9es au T2 2026<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Localisation<\/strong><\/td>Typologie<\/strong><\/td>Locataire(s) Principal(ux)<\/strong><\/td>Montant HD<\/strong><\/td>Rendement AEM<\/strong><\/td>WALB<\/strong><\/td><\/tr>
Blois (France)<\/strong><\/td>Commerces<\/td>Rituals, Franck Provost, etc.<\/td>40,17 M\u20ac<\/td>8,75 %<\/td>1,97 an<\/td><\/tr>
Alcobendas (Espagne)<\/strong><\/td>Bureaux<\/td>Konecta<\/td>34,64 M\u20ac<\/td>7,34 %<\/td>12 ans<\/td><\/tr>
Bruxelles (Belgique)<\/strong><\/td>Bureaux<\/td>F\u00e9d\u00e9ration Wallonie-Bruxelles<\/td>29,52 M\u20ac<\/td>7,31 %<\/td>11,10 ans<\/td><\/tr>
Londres (Royaume-Uni)<\/strong><\/td>Bureaux \/ Commerces<\/td>Ppro Financial, Gong Cha...<\/td>22,60 M\u20ac<\/td>7,71 %<\/td>2,92 ans<\/td><\/tr>
Sant Cugat Del Valles (Espagne)<\/strong><\/td>Bureaux<\/td>Ricoh, Algoritmia, etc.<\/td>19,56 M\u20ac<\/td>8,53 %<\/td>2,88 ans<\/td><\/tr>
Sierentz (France)<\/strong><\/td>Locaux d'activit\u00e9<\/td>Schneider Transports SAS<\/td>3,30 M\u20ac<\/td>7,45 %<\/td>2,61 ans<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Gestion active du patrimoine et premi\u00e8re cession strat\u00e9gique<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Parall\u00e8lement au rythme d'investissement, le trimestre est marqu\u00e9 par un \u00e9v\u00e9nement majeur dans la vie du fonds : la r\u00e9alisation de la premi\u00e8re cession immobili\u00e8re<\/strong> du parc d'Iroko Zen.<\/p>\n\n\n\n

Focus sur l'arbitrage de Barcelone :<\/strong> Acquis en 2021 pour un montant de 2,357 M\u20ac, ce commerce de 1 230 m\u00b2 occup\u00e9 \u00e0 l'origine par l'enseigne DIA a fait l'objet d'un travail de re-commercialisation active. Le remplacement du locataire par la cha\u00eene de magasins Action<\/strong> a permis d'optimiser la valeur de l'actif. L'immeuble a \u00e9t\u00e9 c\u00e9d\u00e9 en 2026 pour un montant de 2,644 M\u20ac<\/strong>, d\u00e9gageant une plus-value de 12,2 % (soit 287 K\u20ac)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

L'\u00e9quipe d'asset management a \u00e9galement conduit plusieurs op\u00e9rations d'optimisation locative destin\u00e9es \u00e0 permettre la s\u00e9curisation durable des flux de loyers<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n