{"id":7362,"date":"2026-08-12T13:34:31","date_gmt":"2026-08-12T13:34:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=7362"},"modified":"2026-08-12T13:35:58","modified_gmt":"2026-08-12T13:35:58","slug":"scpi-logipierre-3-77-million-de-capitalisation-au-t2-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/scpi-logipierre-3-77-million-de-capitalisation-au-t2-2026\/","title":{"rendered":"SCPI Logipierre 3 : 77 M\u20ac de capitalisation au T2 2026"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong><a href=\"https:\/\/www.meilleurescpi.com\/scpi\/scpi-de-rendement\/f129-scpi-logipierre-3\/\">SCPI Logipierre 3<\/a><\/strong>, g\u00e9r\u00e9e par <strong>FIDUCIAL G\u00e9rance<\/strong>, poursuit son activit\u00e9 au deuxi\u00e8me trimestre 2026 dans un march\u00e9 immobilier marqu\u00e9 par des conditions de financement encore exigeantes et une certaine prudence des investisseurs. Cr\u00e9\u00e9e en 1986, la SCPI affiche \u00e0 fin juin une <strong>capitalisation de 77 millions d\u2019euros<\/strong>, r\u00e9partie entre 1 650 associ\u00e9s. Son patrimoine compte six immeubles repr\u00e9sentant une surface totale de <strong>17 094 m\u00b2<\/strong> et six locataires.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le deuxi\u00e8me trimestre s\u2019est notamment caract\u00e9ris\u00e9 par un <strong>taux d\u2019occupation financier de 100 %<\/strong>, contre 99,58 % au premier trimestre, ainsi que par un taux d\u2019encaissement de 100 %. La distribution trimestrielle a par ailleurs \u00e9t\u00e9 maintenue \u00e0 <strong>17 euros par part<\/strong>, apr\u00e8s un premier acompte du m\u00eame montant au titre du premier trimestre.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>SCPI Logipierre 3 : un patrimoine principalement h\u00f4telier<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le patrimoine de Logipierre 3 reste fortement concentr\u00e9 sur son positionnement historique dans les <strong>r\u00e9sidences services et les murs d\u2019h\u00f4tels<\/strong>. Au 30 juin 2026, les r\u00e9sidences h\u00f4teli\u00e8res et de services repr\u00e9sentent <strong>95,2 % du patrimoine<\/strong> selon la r\u00e9partition par destination, contre 4,8 % pour les locaux commerciaux. Cette composition traduit une strat\u00e9gie immobili\u00e8re clairement orient\u00e9e vers l\u2019exploitation h\u00f4teli\u00e8re et les actifs g\u00e9r\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur le plan g\u00e9ographique, la valeur v\u00e9nale du patrimoine s\u2019\u00e9tablit \u00e0 <strong>64,8 millions d\u2019euros<\/strong>. Les actifs sont r\u00e9partis entre les r\u00e9gions et Paris :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>73,6 %<\/strong> du patrimoine est situ\u00e9 en r\u00e9gions ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>26,4 %<\/strong> est situ\u00e9 \u00e0 Paris ;<\/li>\n\n\n\n<li>six immeubles composent le portefeuille ;<\/li>\n\n\n\n<li>la surface totale atteint <strong>17 094 m\u00b2<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li>six locataires sont pr\u00e9sents dans le patrimoine ;<\/li>\n\n\n\n<li>Les loyers quittanc\u00e9s repr\u00e9sentent <strong>4,1 M\u20ac HT par an<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette r\u00e9partition permet \u00e0 la SCPI de conserver une exposition majoritairement r\u00e9gionale, tout en maintenant une pr\u00e9sence \u00e0 Paris.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une strat\u00e9gie centr\u00e9e sur les r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es et les h\u00f4tels<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au deuxi\u00e8me trimestre, Logipierre 3 indique rester attentive aux opportunit\u00e9s permettant de renforcer son exposition aux <strong>r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es et aux murs d\u2019h\u00f4tels<\/strong>. Le march\u00e9 est pr\u00e9sent\u00e9 comme dynamique, mais \u00e9galement tr\u00e8s concurrentiel, notamment pour les actifs b\u00e9n\u00e9ficiant des meilleurs emplacements et lou\u00e9s \u00e0 des enseignes jug\u00e9es solides.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce contexte, la SCPI entend s\u00e9lectionner les acquisitions avec prudence. Le bulletin pr\u00e9cise que les nouvelles op\u00e9rations doivent \u00e9viter de <strong>d\u00e9grader le rendement courant<\/strong> et ne doivent pas pr\u00e9senter un caract\u00e8re dilutif.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par ailleurs, aucun arbitrage n\u2019a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 au cours du dernier trimestre.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>100 % de taux d\u2019occupation financier au T2 2026<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019un des principaux indicateurs du trimestre concerne le taux d\u2019occupation financier (TOF). Celui-ci s\u2019\u00e9tablit \u00e0 100 % au deuxi\u00e8me trimestre 2026, un niveau identique \u00e0 celui enregistr\u00e9 au premier trimestre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La ventilation de la situation locative permet toutefois d\u2019apporter une pr\u00e9cision. Au T1 2026, 99,58 % des locaux \u00e9taient occup\u00e9s, tandis que 0,42 % \u00e9taient occup\u00e9s sous franchise ou mis \u00e0 disposition d\u2019un futur locataire. Cette situation conduisait n\u00e9anmoins \u00e0 un TOF de 100 %, conform\u00e9ment \u00e0 la m\u00e9thodologie de calcul retenue par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au deuxi\u00e8me trimestre, la totalit\u00e9 des locaux est indiqu\u00e9e comme occup\u00e9e, soit 100 %, sans locaux sous franchise ou mis \u00e0 disposition d\u2019un futur locataire. Aucun local vacant n\u2019est par ailleurs recens\u00e9 en recherche de locataire, sous promesse de vente ou en restructuration.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La soci\u00e9t\u00e9 de gestion pr\u00e9cise que le TOF est calcul\u00e9 selon la m\u00e9thodologie de l\u2019ASPIM. Cet indicateur rapporte notamment le montant des loyers factur\u00e9s au montant total des loyers facturables et int\u00e8gre certains \u00e9l\u00e9ments sp\u00e9cifiques, dont les franchises.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Indicateur locatif<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>T1 2026<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>T2 2026<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Taux d\u2019occupation financier<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">100 %<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>100 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Locaux occup\u00e9s<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">99,58 %<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>100 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Locaux occup\u00e9s sous franchise \/ futur locataire<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0,42 %<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u2014<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Locaux vacants en recherche de locataire<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u2014<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u2014<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Locaux vacants sous promesse de vente<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u2014<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u2014<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Location, relocation ou lib\u00e9ration<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u2014<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Aucune<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le taux d\u2019encaissement atteint \u00e9galement <strong>100 %<\/strong> au deuxi\u00e8me trimestre. Ces indicateurs constituent des \u00e9l\u00e9ments importants dans le suivi du patrimoine, m\u00eame s\u2019ils ne permettent pas \u00e0 eux seuls de pr\u00e9juger de l\u2019\u00e9volution future des revenus ou de la valorisation des parts.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une distribution de 17 \u20ac par part au deuxi\u00e8me trimestre<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La distribution constitue un autre \u00e9l\u00e9ment notable du trimestre. Logipierre 3 a vers\u00e9 un <strong>acompte de 17 \u20ac par part<\/strong> au titre du deuxi\u00e8me trimestre 2026, avec une date de versement fix\u00e9e au 29 juillet 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le calendrier pr\u00e9visionnel communiqu\u00e9 pour 2026 fait appara\u00eetre :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>17 \u20ac par part<\/strong> au premier trimestre ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>17 \u20ac par part<\/strong> au deuxi\u00e8me trimestre ;<\/li>\n\n\n\n<li>17 \u20ac par part pr\u00e9vus au troisi\u00e8me trimestre ;<\/li>\n\n\n\n<li>38 \u20ac par part pr\u00e9vus au quatri\u00e8me trimestre ;<\/li>\n\n\n\n<li>soit un total pr\u00e9visionnel de <strong>34 \u20ac par part \u00e0 mi-ann\u00e9e<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le taux de distribution enregistr\u00e9 en 2025 s'est \u00e9tabli \u00e0 <strong>5,31 %<\/strong>, avec un dividende annuel de 85 \u20ac par part. Ce niveau \u00e9tait \u00e9galement celui constat\u00e9 en 2022, 2023 et 2024, tandis que 2021 affichait un dividende de 48 \u20ac par part.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il convient toutefois de distinguer le montant distribu\u00e9 sur une p\u00e9riode donn\u00e9e du taux de distribution annuel. Le document rappelle que les performances pass\u00e9es ne pr\u00e9jugent pas des performances futures.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Capitalisation : 77 M\u20ac au 30 juin 2026<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 fin juin, la capitalisation de Logipierre 3 atteint <strong>77 M\u20ac<\/strong>. Le capital social s\u2019\u00e9l\u00e8ve pour sa part \u00e0 <strong>33,68 M\u20ac<\/strong>, contre 33,48 M\u20ac au 31 mars 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette \u00e9volution s\u2019accompagne d\u2019une progression du nombre de parts qui passe de <strong>47 831 parts au 31 mars 2026 \u00e0 48 123 parts au 30 juin 2026<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur un an, le nombre de parts est ainsi pass\u00e9 de 47 764 au 30 juin 2025 \u00e0 48 123 \u00e0 fin juin 2026.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une collecte nette positive au deuxi\u00e8me trimestre<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 primaire a enregistr\u00e9 une activit\u00e9 plus soutenue au deuxi\u00e8me trimestre qu\u2019au premier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au T1 2026, <strong>232 parts ont \u00e9t\u00e9 souscrites<\/strong> tandis que 203 parts ont fait l\u2019objet de retraits, soit un solde positif de 29 parts.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au T2, les souscriptions ont progress\u00e9 \u00e0 <strong>519 parts<\/strong>, pour 227 retraits. Le solde ressort ainsi \u00e0 <strong>292 parts<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur les deux premiers trimestres de l\u2019ann\u00e9e, le total atteint 751 parts souscrites et 430 parts retir\u00e9es, soit un solde de <strong>321 parts<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">March\u00e9 primaire<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">T1 2026<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">T2 2026<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Total S1 2026<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Souscriptions<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">232<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>519<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">751<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Retraits<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">203<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>227<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">430<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Solde<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">+29<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>+292<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>+321<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bulletin indique \u00e9galement qu\u2019<strong>aucune part n\u2019\u00e9tait en attente de retrait au 30 juin 2026<\/strong>. Aucune part n\u2019a par ailleurs \u00e9t\u00e9 \u00e9chang\u00e9e sur le march\u00e9 de gr\u00e9 \u00e0 gr\u00e9 au cours du deuxi\u00e8me trimestre.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Prix de souscription et valeur de reconstitution<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis le 1er mars 2020, le <strong>prix de souscription<\/strong> de Logipierre 3 est fix\u00e9 \u00e0 <strong>1 600 \u20ac par part<\/strong>. La valeur de r\u00e9alisation au 30 juin 2026 atteint 1 344,89 \u20ac par part, tandis que la valeur de reconstitution ressort \u00e0 <strong>1 607,50 \u20ac par part<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La valeur nominale d\u2019une part s\u2019\u00e9tablit \u00e0 700 \u20ac, compl\u00e9t\u00e9e par une prime d\u2019\u00e9mission de 900 \u20ac soit un prix de souscription de 1 600 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix de retrait est fix\u00e9 \u00e0 <strong>1 440 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les nouveaux associ\u00e9s, la souscription minimale est de <strong>cinq parts<\/strong>, soit un montant de 8 000 \u20ac au prix de souscription indiqu\u00e9 dans le bulletin, hors prise en compte de la fiscalit\u00e9 et des conditions propres \u00e0 chaque situation.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un endettement nul au 30 juin 2026<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Autre indicateur important : le <strong>taux d\u2019endettement de Logipierre 3 est de 0 % au 30 juin 2026<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le document rappelle que l\u2019autorisation statutaire permet un niveau d\u2019endettement pouvant atteindre 25 % de la capitalisation arr\u00eat\u00e9e au dernier jour du trimestre \u00e9coul\u00e9. La situation constat\u00e9e \u00e0 fin juin se situe donc en dessous de cette limite, avec aucune dette retenue dans le calcul pr\u00e9sent\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette absence d\u2019endettement constitue un \u00e9l\u00e9ment \u00e0 prendre en compte dans l'analyse de la structure financi\u00e8re de la SCPI, notamment dans un contexte o\u00f9 les conditions de financement restent suivies avec attention par les acteurs du march\u00e9 immobilier.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une SCPI Article 8 au titre du r\u00e8glement SFDR<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Logipierre 3 est class\u00e9e <strong>Article 8 au sens du r\u00e8glement SFDR<\/strong>. Cette classification implique la prise en compte de crit\u00e8res environnementaux, sociaux et de gouvernance dans le processus d\u2019investissement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La strat\u00e9gie affich\u00e9e pr\u00e9voit notamment une prise en compte de crit\u00e8res <strong>ESG<\/strong> ainsi qu\u2019une d\u00e9marche de long terme visant \u00e0 accompagner la d\u00e9carbonation du portefeuille.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette dimension s\u2019int\u00e8gre dans la gestion globale du patrimoine et constitue l\u2019un des \u00e9l\u00e9ments d\u00e9sormais suivis dans la strat\u00e9gie d\u2019investissement des v\u00e9hicules immobiliers.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les performances historiques de Logipierre 3<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les donn\u00e9es historiques pr\u00e9sent\u00e9es dans le bulletin montrent une relative stabilit\u00e9 du taux de distribution depuis 2022.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Ann\u00e9e<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Dividende par part<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Taux de distribution<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">2021<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">48 \u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">3,00 %<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">2022<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">85 \u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">5,31 %<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">2023<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">85 \u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">5,31 %<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">2024<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">85 \u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">5,31 %<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">2025<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>85 \u20ac<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>5,31 %<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le document mentionne \u00e9galement les taux de rentabilit\u00e9 interne au 31 d\u00e9cembre 2025. Le TRI ressort \u00e0 <strong>7,86 % sur 10 ans<\/strong>, 7,00 % sur 15 ans et 10,99 % sur 20 ans.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces indicateurs int\u00e8grent \u00e0 la fois les revenus et l\u2019\u00e9volution du capital sur les p\u00e9riodes consid\u00e9r\u00e9es. Ils doivent \u00eatre replac\u00e9s dans leur contexte historique et ne constituent pas une indication des performances futures.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un environnement immobilier toujours marqu\u00e9 par la prudence<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le deuxi\u00e8me trimestre 2026 s'inscrit dans un environnement macro\u00e9conomique d\u00e9crit comme incertain. Le bulletin mentionne notamment les tensions g\u00e9opolitiques au Moyen-Orient, une inflation harmonis\u00e9e proche de <strong>2,3 %<\/strong> au deuxi\u00e8me trimestre et une OAT 10 ans \u00e0 <strong>3,65 % fin juin<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces conditions p\u00e8sent sur le co\u00fbt du financement et participent \u00e0 une approche plus s\u00e9lective des investisseurs immobiliers.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans l\u2019h\u00f4tellerie fran\u00e7aise, le march\u00e9 poursuit une phase d\u2019ajustement apr\u00e8s la dynamique observ\u00e9e en 2025. Le secteur conserve toutefois des fondamentaux jug\u00e9s solides dans le document, tandis que les performances h\u00f4teli\u00e8res entrent dans une phase de stabilisation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les grandes m\u00e9tropoles, et notamment l\u2019\u00cele-de-France, concentrent une part importante de l\u2019activit\u00e9, avec une fr\u00e9quentation soutenue \u00e0 la fois par la client\u00e8le fran\u00e7aise et internationale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce contexte, les h\u00f4tels <strong>3 et 4 \u00e9toiles<\/strong>, implant\u00e9s sur des emplacements \u00e9tablis et exploit\u00e9s dans le cadre de baux s\u00e9curis\u00e9s, restent au c\u0153ur des strat\u00e9gies d\u2019investissement \u00e9voqu\u00e9es dans le bulletin. Ce positionnement correspond au segment privil\u00e9gi\u00e9 par Logipierre 3.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quels sont les principaux chiffres de la SCPI Logipierre 3 ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le deuxi\u00e8me trimestre 2026 permet de retenir plusieurs donn\u00e9es cl\u00e9s concernant la SCPI :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>77 M\u20ac de capitalisation<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1 650 associ\u00e9s<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>6 immeubles<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>17 094 m\u00b2<\/strong> de surface ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>6 locataires<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>4,1 M\u20ac de loyers quittanc\u00e9s HT par an<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>100 % de taux d\u2019occupation financier<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>100 % de taux d\u2019encaissement<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>17 \u20ac par part distribu\u00e9s au T2 2026<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>0 % de taux d\u2019endettement<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1 600 \u20ac de prix de souscription<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1 440 \u20ac de prix de retrait<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>5,31 % de taux de distribution en 2025<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>95,2 % du patrimoine est consacr\u00e9 aux r\u00e9sidences h\u00f4teli\u00e8res et de services<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une situation locative stable et une strat\u00e9gie d\u2019acquisition s\u00e9lective<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au terme du deuxi\u00e8me trimestre, Logipierre 3 pr\u00e9sente donc une situation locative stable, avec <strong>aucune op\u00e9ration de location, relocation ou lib\u00e9ration<\/strong> enregistr\u00e9e sur la p\u00e9riode et un TOF de 100 %.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La strat\u00e9gie d\u2019investissement reste centr\u00e9e sur les r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es et les murs d\u2019h\u00f4tels. Toutefois, le contexte de march\u00e9 conduit la SCPI \u00e0 privil\u00e9gier une approche s\u00e9lective. Les \u00e9ventuelles acquisitions devront notamment permettre de pr\u00e9server le rendement courant et d\u2019\u00e9viter un effet dilutif.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La progression des souscriptions au deuxi\u00e8me trimestre constitue \u00e9galement un \u00e9l\u00e9ment \u00e0 suivre. Avec 519 parts souscrites contre 227 retir\u00e9es, le march\u00e9 primaire affiche un solde positif de 292 parts sur la p\u00e9riode.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 mi-ann\u00e9e, la SCPI Logipierre 3 pr\u00e9sente ainsi plusieurs indicateurs stables : <strong>occupation int\u00e9grale du patrimoine, distribution de 17 \u20ac par part au deuxi\u00e8me trimestre, absence d\u2019endettement et progression du nombre de parts<\/strong>. Ces donn\u00e9es s\u2019inscrivent toutefois dans un march\u00e9 immobilier qui reste soumis aux \u00e9volutions des taux, du financement et de la demande locative.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comme pour tout investissement en SCPI, le bulletin rappelle que le placement est r\u00e9alis\u00e9 sur le <strong>long terme<\/strong>, avec une dur\u00e9e de d\u00e9tention recommand\u00e9e de huit ans, une liquidit\u00e9 limit\u00e9e et des revenus susceptibles d\u2019\u00e9voluer en fonction des performances du patrimoine immobilier.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00c0 retenir<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le deuxi\u00e8me trimestre 2026 confirme le positionnement de <strong>Logipierre 3 sur les r\u00e9sidences services et l\u2019h\u00f4tellerie<\/strong>, avec un patrimoine compos\u00e9 \u00e0 95,2 % de r\u00e9sidences h\u00f4teli\u00e8res et de services. La p\u00e9riode se caract\u00e9rise \u00e9galement par une collecte nette positive sur le march\u00e9 primaire, avec 292 parts de solde au deuxi\u00e8me trimestre. Dans le m\u00eame temps, aucun arbitrage n\u2019est pr\u00e9vu et la strat\u00e9gie d\u2019investissement demeure s\u00e9lective. L\u2019\u00e9volution du march\u00e9 h\u00f4telier, des taux de financement et des conditions \u00e9conomiques restera donc d\u00e9terminante pour les prochains trimestres.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A lire \u00e9galement : <\/strong><a href=\"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/scpi-iroko-zen-1605000000-d-euro-d-encours-et-bilan-du-2e-trimestre\/\"><strong>SCPI Iroko Zen : 183 actifs et 1,605 Md\u20ac de capitalisation au 30 juin 2026<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La SCPI Logipierre 3, g\u00e9r\u00e9e par FIDUCIAL G\u00e9rance, poursuit son activit\u00e9 au deuxi\u00e8me trimestre 2026 dans un march\u00e9 immobilier marqu\u00e9 par des conditions de financement encore exigeantes et une certaine prudence des investisseurs. Cr\u00e9\u00e9e en 1986, la SCPI affiche \u00e0 fin juin une capitalisation de 77 millions d\u2019euros, r\u00e9partie entre 1 650 associ\u00e9s. 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