{"id":7382,"date":"2026-08-19T09:31:37","date_gmt":"2026-08-19T09:31:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=7382"},"modified":"2026-08-19T09:31:46","modified_gmt":"2026-08-19T09:31:46","slug":"scpi-coeur-d-europe-bilan-du-2-eme-trimestre-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/scpi-coeur-d-europe-bilan-du-2-eme-trimestre-2026\/","title":{"rendered":"SCPI C\u0153ur d\u2019Europe : 275,4 M\u20ac de capitalisation au T2 2026"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong><a href=\"https:\/\/www.meilleurescpi.com\/scpi\/scpi-de-rendement\/f72623-scpi-coeur-deurope\/\">SCPI C\u0153ur d\u2019Europe<\/a><\/strong>, g\u00e9r\u00e9e par Sogenial Immobilier, poursuit son d\u00e9veloppement au deuxi\u00e8me trimestre 2026 avec une progression de sa capitalisation, une nouvelle acquisition en Belgique et une collecte sup\u00e9rieure \u00e0 20 M\u20ac. Au 30 juin 2026, la SCPI affiche une <strong>capitalisation de 275,4 M\u20ac<\/strong>, r\u00e9partie sur un patrimoine de 43 biens immobiliers et 133 entreprises locataires implant\u00e9s dans quatre pays de la zone euro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le trimestre a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9 par la distribution d'un <strong>dividende brut de 2,96 \u20ac par part<\/strong>, tandis que le prix de souscription reste fix\u00e9 \u00e0 204 \u20ac. La SCPI maintient par ailleurs une orientation paneurop\u00e9enne avec une forte exposition \u00e0 la p\u00e9ninsule Ib\u00e9rique. L\u2019Espagne et le Portugal repr\u00e9sentent ensemble pr\u00e8s de 60 % du patrimoine selon sa valeur, tandis que la Belgique et l\u2019Allemagne compl\u00e8tent la r\u00e9partition g\u00e9ographique.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une capitalisation de 275,4 M\u20ac au 30 juin 2026<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La capitalisation de <strong>C\u0153ur d\u2019Europe atteint pr\u00e9cis\u00e9ment 275 460 792 \u20ac<\/strong> au 30 juin 2026. Cette progression s\u2019accompagne d\u2019une hausse du nombre d\u2019associ\u00e9s, qui s\u2019\u00e9tablit \u00e0 <strong>8 107<\/strong>, soit 532 associ\u00e9s suppl\u00e9mentaires sur le trimestre. Depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e, le nombre d\u2019associ\u00e9s progresse de 14,51 %.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La collecte demeure \u00e9galement soutenue. Plus de <strong>20 M\u20ac de souscriptions<\/strong> ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9s au cours du deuxi\u00e8me trimestre 2026. Le bulletin fait \u00e9tat de 98 095 parts souscrites au 30 juin, contre 102 653 au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent, tandis que les retraits de parts atteignent 3 690 sur la p\u00e9riode.<br>Le capital nominal s\u2019\u00e9l\u00e8ve pour sa part \u00e0 <strong>216,05 M\u20ac<\/strong>, tandis que le prix de souscription reste inchang\u00e9 \u00e0 <strong>204 \u20ac par part<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un dividende brut de 2,96 \u20ac par part au T2 2026<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur le plan de la distribution, C\u0153ur d\u2019Europe verse <strong>2,96 \u20ac brut par part<\/strong> au titre du deuxi\u00e8me trimestre 2026. Apr\u00e8s prise en compte de la fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re, le dividende indiqu\u00e9 dans le bulletin s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong>2,57 \u20ac net<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9volution des distributions trimestrielles montre une certaine stabilit\u00e9 sur la p\u00e9riode r\u00e9cente. Le dividende distribu\u00e9 atteint ainsi 2,54 \u20ac au troisi\u00e8me trimestre 2025, 2,67 \u20ac au quatri\u00e8me trimestre, puis 2,57 \u20ac au premier et au deuxi\u00e8me trimestre 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour l\u2019ann\u00e9e 2025, la SCPI avait affich\u00e9 un <strong>taux de distribution brut de 6,25 %<\/strong>. Le bulletin pr\u00e9cise que 0,43 point de ce taux correspond \u00e0 des revenus non r\u00e9currents. Quant au taux de distribution net de fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re, il ressortait \u00e0 5,23 %, alors que la Performance Globale Annuelle atteignait 8,25 %.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>TRI sur cinq ans<\/strong> ressort \u00e0 3,46 % dans les donn\u00e9es pr\u00e9sent\u00e9es au 30 juin 2026. Cet indicateur int\u00e8gre les revenus distribu\u00e9s ainsi que l\u2019\u00e9volution de la valeur des parts sur la p\u00e9riode consid\u00e9r\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un prix de souscription inf\u00e9rieur \u00e0 la valeur de reconstitution<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix de souscription de <strong>204 \u20ac<\/strong> reste inf\u00e9rieur \u00e0 la valeur de reconstitution, \u00e9tablie \u00e0 <strong>219,47 \u20ac au 31 d\u00e9cembre 2025<\/strong>. Le bulletin fait appara\u00eetre une d\u00e9cote d\u2019environ <strong>7,05 %<\/strong> entre ces deux valeurs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La valeur de r\u00e9alisation s\u2019\u00e9tablit quant \u00e0 elle \u00e0 180,78 \u20ac. Apr\u00e8s prise en compte de la commission de souscription, la valeur de retrait s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 179,52 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9glementation pr\u00e9voit que le prix de souscription doit se situer dans une fourchette de plus ou moins 10 % autour de la valeur de reconstitution. Pour C\u0153ur d\u2019Europe, la borne inf\u00e9rieure est indiqu\u00e9e \u00e0 197,52 \u20ac et la borne sup\u00e9rieure \u00e0 241,42 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette diff\u00e9rence entre prix de souscription et valeur de reconstitution constitue donc un \u00e9l\u00e9ment \u00e0 prendre en compte dans l\u2019analyse de la SCPI, sans pr\u00e9juger de l\u2019\u00e9volution future de la valeur des parts ou des revenus distribu\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une acquisition de 3,9 M\u20ac \u00e0 Waterloo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le principal investissement r\u00e9alis\u00e9 au deuxi\u00e8me trimestre concerne la <strong>Belgique<\/strong>. C\u0153ur d\u2019Europe a acquis en mai 2026 un ensemble de bureaux situ\u00e9 \u00e0 <strong>Waterloo<\/strong>, au sud de Bruxelles.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019immeuble d\u00e9veloppe une surface de <strong>2 005 m\u00b2<\/strong> et est int\u00e9gralement lou\u00e9 \u00e0 <strong>BNP Paribas Fortis<\/strong>. Le prix d\u2019acquisition acte en main atteint <strong>3,9 M\u20ac<\/strong>, pour un taux de rendement AEM de <strong>9,12 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette op\u00e9ration s'inscrit dans l\u2019orientation affich\u00e9e par la SCPI, qui privil\u00e9gie des actifs occup\u00e9s et implant\u00e9s sur des emplacements identifi\u00e9s. Elle vient \u00e9galement renforcer la pr\u00e9sence de C\u0153ur d\u2019Europe sur le march\u00e9 belge.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le portefeuille compte d\u00e9sormais <strong>43 biens immobiliers<\/strong>. Le bulletin pr\u00e9cise toutefois que le passage de 41 \u00e0 43 actifs r\u00e9sulte \u00e0 la fois de cette acquisition et d\u2019un changement dans le mode de d\u00e9compte de deux lots situ\u00e9s \u00e0 une m\u00eame adresse, d\u00e9sormais comptabilis\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une diversification immobili\u00e8re entre commerces, logistique et bureaux<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le patrimoine de C\u0153ur d\u2019Europe repose sur plusieurs cat\u00e9gories d\u2019actifs. Les <strong>commerces repr\u00e9sentent 46,48 %<\/strong> de la valeur du patrimoine, devant la logistique et les locaux d\u2019activit\u00e9s avec 28,89 %. Les bureaux p\u00e8sent 21,37 %, tandis que la sant\u00e9 et l\u2019\u00e9ducation repr\u00e9sentent 3,26 %.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette r\u00e9partition permet de distinguer plusieurs composantes du portefeuille :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>46,48 % en commerces<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>28,89 % en logistique et locaux d\u2019activit\u00e9s<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>21,37 % en bureaux<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>3,26 % en sant\u00e9 et en \u00e9ducation<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La diversification est \u00e9galement pr\u00e9sente au niveau des locataires. Les cinq premiers repr\u00e9sentent ensemble <strong>30,07 %<\/strong> du patrimoine locatif. Le premier locataire, Extrusiones de Toledo SA \u00ab Extol \u00bb, repr\u00e9sente 11,10 %, suivi du minist\u00e8re de l\u2019Int\u00e9rieur belge avec 5,60 %, de Fidelidade avec 4,78 %, d\u2019Oh'Green avec 4,40 % et de PRG Retail Group Spain avec 4,19 %.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une exposition g\u00e9ographique concentr\u00e9e sur l\u2019Espagne et le Portugal<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La strat\u00e9gie g\u00e9ographique de la SCPI repose sur une <strong>diversification au sein de la zone euro<\/strong>. Au 30 juin 2026, l\u2019Espagne repr\u00e9sente 43,1 % du patrimoine selon sa valeur, devant le Portugal \u00e0 33,0 %. La Belgique repr\u00e9sente 16,8 % et l\u2019Allemagne 7,1 %.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La p\u00e9ninsule Ib\u00e9rique concentre ainsi plus de <strong>76 % de la valeur du patrimoine<\/strong>. Le bulletin rappelle que la SCPI est pr\u00e9sente en Espagne et au Portugal depuis son lancement en 2021.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette r\u00e9partition constitue l\u2019un des principaux marqueurs du portefeuille de C\u0153ur d\u2019Europe. Elle permet de r\u00e9partir les investissements entre plusieurs march\u00e9s immobiliers tout en conservant une implantation cibl\u00e9e dans quatre pays.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Des taux d\u2019occupation \u00e9lev\u00e9s mais diff\u00e9renci\u00e9s<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au 30 juin 2026, le <strong>taux d\u2019occupation physique (TOP)<\/strong> atteint 97,68 %, tandis que le <strong>taux d\u2019occupation financier (TOF)<\/strong> s\u2019\u00e9tablit \u00e0 94,31 %.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9cart entre les deux indicateurs s\u2019explique notamment par les locaux en recherche de locataire, ainsi que par certains dispositifs de franchise ou de palier. Le bulletin identifie <strong>2,32 %<\/strong> du patrimoine en recherche de locataire et <strong>4,46 %<\/strong> en recherche de locataire selon la pr\u00e9sentation des composantes du taux d\u2019occupation, avec par ailleurs 1,23 % sous franchise et palier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le montant des loyers encaiss\u00e9s au cours du deuxi\u00e8me trimestre s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong>3 968 747,78 \u20ac<\/strong>, avec un taux de recouvrement de <strong>94,69 %<\/strong> sur la p\u00e9riode.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La dur\u00e9e r\u00e9siduelle moyenne des baux, mesur\u00e9e par la <strong>WALB<\/strong>, atteint 6,87 ans.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Des opportunit\u00e9s d\u2019investissement identifi\u00e9es pour la suite<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bulletin pr\u00e9sente \u00e9galement plusieurs op\u00e9rations \u00e0 diff\u00e9rents stades d\u2019avancement. Une opportunit\u00e9 repr\u00e9sentant <strong>14,6 M\u20ac<\/strong> est indiqu\u00e9e sous promesse. Deux autres opportunit\u00e9s, pour un montant total de <strong>10 M\u20ac<\/strong>, sont en exclusivit\u00e9. Enfin, 13 opportunit\u00e9s repr\u00e9sentant <strong>131,5 M\u20ac<\/strong> sont pr\u00e9sent\u00e9es sous offre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces op\u00e9rations ne constituent pas encore des acquisitions r\u00e9alis\u00e9es. Elles permettent toutefois d\u2019identifier le volume d\u2019opportunit\u00e9s actuellement suivi par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bulletin mentionne \u00e9galement le <strong>renouvellement du bail d\u2019Al Campo \u00e0 Gij\u00f3n<\/strong>, avec une dur\u00e9e de 15 ans, dont une p\u00e9riode ferme courant jusqu\u2019en d\u00e9cembre 2035.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une dette contenue \u00e0 3,62 %<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au 30 juin 2026, l\u2019endettement de C\u0153ur d\u2019Europe repr\u00e9sente <strong>3,62 %<\/strong> de l\u2019actif net augment\u00e9 des dettes. Le niveau d\u2019effet de levier pr\u00e9sent\u00e9 dans le bulletin est \u00e9galement de 3,62 %.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La SCPI reste donc faiblement endett\u00e9e \u00e0 la date d\u2019arr\u00eat\u00e9 des donn\u00e9es. Ce niveau doit n\u00e9anmoins \u00eatre appr\u00e9ci\u00e9 dans le cadre global de la structure financi\u00e8re du v\u00e9hicule et de sa strat\u00e9gie d\u2019acquisition.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les principaux indicateurs \u00e0 retenir<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Indicateur<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">T2 2026 \/ situation au 30 juin<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Capitalisation<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>275,46 M\u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Souscriptions du trimestre<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Plus de 20 M\u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Prix de souscription<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>204 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Dividende brut T2<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>2,96 \u20ac \/ part<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Taux de distribution 2025 brut<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>6,25 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Taux de distribution 2025 net de fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>5,23 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Performance Globale Annuelle 2025<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>8,25 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">TRI 5 ans<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>3,46 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Nombre d'associ\u00e9s<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>8 107<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Nombre d'actifs<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>43<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Entreprises locataires<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>133<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">TOF<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>94,31 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">TOP<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>97,68 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">WALB<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>6,87 ans<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Endettement<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>3,62 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Nouvelle acquisition<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>3,9 M\u20ac \u00e0 Waterloo<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Rendement AEM de l\u2019acquisition<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>9,12 %<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>C\u0153ur d\u2019Europe poursuit sa strat\u00e9gie paneurop\u00e9enne<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le deuxi\u00e8me trimestre 2026 confirme plusieurs caract\u00e9ristiques de la <strong>SCPI<\/strong> : une exposition majoritairement situ\u00e9e en Espagne et au Portugal, une diversification entre plusieurs typologies immobili\u00e8res, une progression de la capitalisation et une activit\u00e9 d\u2019investissement qui se poursuit avec l\u2019acquisition de Waterloo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec <strong>275,4 M\u20ac de capitalisation<\/strong>, 43 biens immobiliers et 133 entreprises locataires, le patrimoine continue de s\u2019\u00e9toffer. La distribution atteint 2,96 \u20ac brut par part sur le trimestre, tandis que le prix de souscription demeure \u00e0 204 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La situation locative reste marqu\u00e9e par un <strong>TOP de 97,68 %<\/strong> et un <strong>TOF de 94,31 %<\/strong>, avec une WALB de 6,87 ans. Sur le plan financier, l\u2019endettement repr\u00e9sente 3,62 %.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enfin, les diff\u00e9rentes opportunit\u00e9s pr\u00e9sent\u00e9es par Sogenial Immobilier montrent que la strat\u00e9gie d\u2019investissement reste active, m\u00eame si les op\u00e9rations sous promesse, en exclusivit\u00e9 ou sous offre doivent encore \u00eatre distingu\u00e9es des acquisitions effectivement r\u00e9alis\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans l\u2019ensemble, les donn\u00e9es du deuxi\u00e8me trimestre 2026 dressent le portrait d\u2019une SCPI en phase de d\u00e9veloppement, dont le portefeuille reste principalement orient\u00e9 vers la <strong>p\u00e9ninsule Ib\u00e9rique<\/strong>, tout en poursuivant sa diversification au sein de la zone euro. Comme pour tout investissement en parts de SCPI, les performances pass\u00e9es ne pr\u00e9jugent toutefois pas des r\u00e9sultats futurs et le placement demeure expos\u00e9 aux \u00e9volutions du march\u00e9 immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A lire \u00e9galement : <\/strong><a href=\"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/scpi-edmond-de-rothschild-europa-acquisition-en-angleterre\/\"><strong>SCPI Edmond de Rothschild Europa : 4,1 M\u00a3 investis en Angleterre<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La SCPI C\u0153ur d\u2019Europe, g\u00e9r\u00e9e par Sogenial Immobilier, poursuit son d\u00e9veloppement au deuxi\u00e8me trimestre 2026 avec une progression de sa capitalisation, une nouvelle acquisition en Belgique et une collecte sup\u00e9rieure \u00e0 20 M\u20ac. 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