{"id":7426,"date":"2026-08-28T13:06:41","date_gmt":"2026-08-28T13:06:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=7426"},"modified":"2026-08-28T14:00:37","modified_gmt":"2026-08-28T14:00:37","slug":"scpi-france-investipierre-les-chiffres-cles-au-2t-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/scpi-france-investipierre-les-chiffres-cles-au-2t-2026\/","title":{"rendered":"SCPI France Investipierre : 78,53 % de TOF au T2 2026"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong><a href=\"https:\/\/www.meilleurescpi.com\/scpi\/scpi-de-rendement\/f122-scpi-france-investipierre\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.meilleurescpi.com\/scpi\/scpi-de-rendement\/f122-scpi-france-investipierre\/\">SCPI France Investipierre<\/a><\/strong>, g\u00e9r\u00e9e par BNP Paribas REIM France, a publi\u00e9 son bulletin d\u2019information du deuxi\u00e8me trimestre 2026. Le document revient sur l\u2019\u00e9volution du patrimoine, l\u2019activit\u00e9 locative, la distribution ainsi que les mouvements enregistr\u00e9s sur le march\u00e9 secondaire au cours du premier semestre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur les six premiers mois de l\u2019ann\u00e9e, la SCPI a notamment enregistr\u00e9 un <strong>taux d\u2019occupation financier (TOF) moyen de 78,53 %<\/strong>, contre 79,58 % au semestre pr\u00e9c\u00e9dent. Cette \u00e9volution s\u2019explique principalement par plusieurs d\u00e9parts de locataires, dont certains occupants historiques, tandis que de nouveaux baux sont venus partiellement compenser ces lib\u00e9rations.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec <strong>124 immeubles<\/strong>, 12 816 associ\u00e9s et une valeur v\u00e9nale du patrimoine de <strong>469 M\u20ac au 30 juin 2026<\/strong>, France Investipierre conserve un patrimoine majoritairement compos\u00e9 de bureaux et concentr\u00e9 en France. Le semestre a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9 par la poursuite d\u2019un important programme de r\u00e9novation sur l\u2019immeuble Victoire, situ\u00e9 rue de la Victoire \u00e0 Paris.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>France Investipierre : un TOF de 78,53 % au premier semestre<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'activit\u00e9 locative constitue l'un des principaux \u00e9l\u00e9ments \u00e0 retenir du bulletin du deuxi\u00e8me trimestre 2026. Au cours du premier semestre, <strong>trois nouvelles prises \u00e0 bail<\/strong> ont repr\u00e9sent\u00e9 343 000 \u20ac de loyers annualis\u00e9s pour une surface totale de 1 547 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le m\u00eame temps, cinq lib\u00e9rations ont concern\u00e9 2 154 m\u00b2 et correspondaient \u00e0 <strong>944 000 \u20ac de loyers annualis\u00e9s<\/strong>. Le diff\u00e9rentiel entre les entr\u00e9es et les sorties explique en partie la baisse du taux d\u2019occupation financier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le TOF moyen semestriel s\u2019\u00e9tablit ainsi \u00e0 <strong>78,53 %<\/strong>, contre 79,58 % au second semestre 2025, soit une baisse de 1,05 point.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La situation d\u00e9taill\u00e9e des locaux permet de mieux comprendre cet indicateur :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>68,95 %<\/strong> des locaux sont occup\u00e9s ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>4,80 %<\/strong> sont occup\u00e9s sous franchise ou mis \u00e0 disposition d\u2019un futur locataire ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>0,48 %<\/strong> sont vacants sous promesse de vente ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>4,30 %<\/strong> correspondent \u00e0 des locaux vacants en restructuration, int\u00e9gr\u00e9s au TOF sous certaines conditions ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>21,47 %<\/strong> sont vacants et actuellement en recherche de locataire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La soci\u00e9t\u00e9 de gestion indique que l'am\u00e9lioration du <strong>taux d'occupation financier<\/strong> constitue une priorit\u00e9. Le bulletin pr\u00e9cise \u00e9galement que le niveau observ\u00e9 au cours du semestre r\u00e9sulte de plusieurs facteurs ponctuels, notamment le calendrier de cession de certains actifs et une concentration de d\u00e9parts de locataires historiques.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une activit\u00e9 locative marqu\u00e9e par plusieurs mouvements<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le premier semestre 2026 a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9 par plusieurs \u00e9volutions au sein du portefeuille. Deux baux ont notamment pris effet \u00e0 Bordeaux avec une soci\u00e9t\u00e9 d\u2019\u00e9dition de logiciels et une entreprise sp\u00e9cialis\u00e9e dans la transformation digitale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un autre bail a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 \u00e0 Montargis avec un <strong>salon de coiffure<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 l\u2019inverse, plusieurs d\u00e9parts ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9s. Parmi les occupants ayant quitt\u00e9 leur local figurent notamment un acteur du transport ferroviaire \u00e0 Bordeaux, une agence de production audiovisuelle dans le 17\u1d49 arrondissement de Paris, une \u00e9cole de cin\u00e9ma et d\u2019audiovisuel dans le 12\u1d49 arrondissement ainsi qu\u2019un magasin de d\u00e9guisement \u00e0 Sainte-Genevi\u00e8ve-des-Bois.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces mouvements illustrent les enjeux auxquels la SCPI doit r\u00e9pondre sur son patrimoine, en particulier dans un contexte o\u00f9 la commercialisation des surfaces disponibles reste un \u00e9l\u00e9ment d\u00e9terminant pour l\u2019\u00e9volution des revenus locatifs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>469 M\u20ac de valeur v\u00e9nale pour 124 immeubles<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au <strong>30 juin 2026<\/strong>, France Investipierre compte <strong>124 immeubles<\/strong> pour une valeur v\u00e9nale de <strong>469 M\u20ac<\/strong>. Ce patrimoine comprend \u00e9galement une participation indirecte dans l\u2019OPPCI Plein Air Property Fund 1 (PAPF1), compos\u00e9 de 31 actifs d\u2019h\u00f4tellerie de plein air.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9partition du patrimoine au 31 d\u00e9cembre 2025 reste domin\u00e9e par les bureaux.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>R\u00e9partition du patrimoine<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Part<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Bureaux<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>59 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Commerces<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>23 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">H\u00f4tels, tourisme et loisirs<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>9 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Logistique et locaux d\u2019activit\u00e9<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>9 %<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9partition g\u00e9ographique pr\u00e9sente \u00e9galement une forte exposition \u00e0 la r\u00e9gion parisienne, avec une pr\u00e9sence particuli\u00e8rement importante dans Paris intra-muros.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>R\u00e9partition g\u00e9ographique<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Part<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Paris intra-muros<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>45 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Autres r\u00e9gions<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>40 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">R\u00e9gion parisienne<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>14 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u00c9tranger<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>1 %<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette r\u00e9partition permet de constater le positionnement historique de France Investipierre sur l\u2019immobilier tertiaire, avec une dominante parisienne et francilienne.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Aucune acquisition directe au deuxi\u00e8me trimestre<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">France Investipierre n\u2019a r\u00e9alis\u00e9 <strong>aucune acquisition directe<\/strong> au cours du deuxi\u00e8me trimestre 2026. Le portefeuille n\u2019a pas non plus enregistr\u00e9 de cession sur la p\u00e9riode.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une op\u00e9ration a toutefois \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e indirectement par l\u2019interm\u00e9diaire de l\u2019OPPCI PAPF1. Celui-ci a acquis un <strong>camping 5 \u00e9toiles situ\u00e9 \u00e0 Fr\u00e9jus<\/strong>, dans le Var.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette op\u00e9ration s\u2019inscrit dans la diversification d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sente au sein du patrimoine indirect de la SCPI, notamment dans le secteur de l\u2019h\u00f4tellerie de plein air.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>L\u2019immeuble Victoire poursuit sa transformation<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019un des principaux projets immobiliers pr\u00e9sent\u00e9s dans le bulletin concerne l\u2019<strong>immeuble Victoire<\/strong>, situ\u00e9 au 71, rue de la Victoire dans le 9\u1d49 arrondissement de Paris.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u00e9tenu par France Investipierre depuis <strong>1988<\/strong>, cet immeuble de 1 830 m\u00b2 fait l\u2019objet depuis la fin de l\u2019ann\u00e9e 2024 d\u2019une r\u00e9novation lourde repr\u00e9sentant un budget global d\u2019environ <strong>12 M\u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le projet pr\u00e9voit notamment :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>une nouvelle identit\u00e9 architecturale ;<\/li>\n\n\n\n<li>une fa\u00e7ade en pierre de taille ;<\/li>\n\n\n\n<li>une sur\u00e9l\u00e9vation ;<\/li>\n\n\n\n<li>la cr\u00e9ation d\u2019une terrasse ext\u00e9rieure v\u00e9g\u00e9talis\u00e9e ;<\/li>\n\n\n\n<li>une modernisation technique de l\u2019immeuble ;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019int\u00e9gration de services destin\u00e9s aux utilisateurs ;<\/li>\n\n\n\n<li>un programme environnemental comprenant notamment les r\u00e9f\u00e9rentiels <strong>BBCA, WiredScore, BREEAM, BiodiverCity et ActiveScore<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au 30 juin 2026, le taux d\u2019occupation financier de l\u2019immeuble \u00e9tait de <strong>0 %<\/strong>, tandis que sa commercialisation \u00e9tait en cours. La livraison est pr\u00e9vue au <strong>quatri\u00e8me trimestre 2026<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le projet constitue donc un \u00e9l\u00e9ment \u00e0 suivre dans les prochains bulletins, notamment concernant la commercialisation des surfaces et la remise en exploitation de l\u2019actif.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une distribution de 3,25 \u20ac par part au deuxi\u00e8me trimestre<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur le plan de la distribution, France Investipierre a vers\u00e9 <strong>3,25 \u20ac par part au titre du deuxi\u00e8me trimestre 2026<\/strong>, dans la continuit\u00e9 du trimestre pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019objectif pr\u00e9visionnel communiqu\u00e9 pour l\u2019ensemble de l\u2019ann\u00e9e reste fix\u00e9 \u00e0 <strong>13,00 \u20ac par part<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La composition de la distribution du deuxi\u00e8me trimestre m\u00e9rite toutefois d\u2019\u00eatre observ\u00e9e. Sur les 3,25 \u20ac de distribution brute, <strong>2,74 \u20ac correspondent \u00e0 des plus-values issues de cessions d\u2019immeubles<\/strong>, soit 84,3 % du montant distribu\u00e9. Les revenus financiers repr\u00e9sentent 0,41 \u20ac et les revenus fonciers 0,10 \u20ac. Apr\u00e8s pr\u00e9l\u00e8vement sur les revenus financiers, la distribution nette vers\u00e9e ressort \u00e0 3,12 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette distinction entre revenus r\u00e9currents et \u00e9l\u00e9ments non r\u00e9currents est importante pour appr\u00e9cier la nature de la distribution. Elle permet notamment de constater qu\u2019une part significative du montant distribu\u00e9 au deuxi\u00e8me trimestre provient de plus-values immobili\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le march\u00e9 secondaire reste actif mais avec un prix moyen en baisse<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 secondaire des parts a enregistr\u00e9 <strong>8 854 parts \u00e9chang\u00e9es au premier semestre 2026<\/strong>, pour un volume de transactions de 1,342 M\u20ac en prix vendeur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au deuxi\u00e8me trimestre, 3 307 parts ont \u00e9t\u00e9 \u00e9chang\u00e9es, contre 5 547 au premier trimestre.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>March\u00e9 secondaire<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>S1 2026<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Parts \u00e9chang\u00e9es<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">8 854<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Volume des transactions<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1,342 M\u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Prix moyen vendeur<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">151,59 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Prix moyen acqu\u00e9reur<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">166,45 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Parts inscrites \u00e0 la vente fin juin<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">15 391<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Part des parts en attente de retrait<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>0,9 %<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 fin juin, <strong>15 391 parts<\/strong> \u00e9taient inscrites \u00e0 la vente, soit 0,9 % du nombre total de parts. Le nombre total de parts s\u2019\u00e9tablissait \u00e0 1 686 780.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9volution du march\u00e9 secondaire constitue donc un autre indicateur \u00e0 surveiller, en parall\u00e8le du taux d\u2019occupation et de la dynamique locative.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une situation financi\u00e8re suivie avec attention<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au deuxi\u00e8me trimestre, la SCPI a plac\u00e9 sa tr\u00e9sorerie exc\u00e9dentaire sur un <strong>compte \u00e0 terme r\u00e9mun\u00e9r\u00e9<\/strong>, afin de g\u00e9n\u00e9rer un produit financier suppl\u00e9mentaire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par ailleurs, la ligne revolving de <strong>35 M\u20ac<\/strong>, qui n\u2019\u00e9tait plus tir\u00e9e depuis le second semestre 2025, n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 renouvel\u00e9e. Cette d\u00e9cision participe \u00e0 l\u2019optimisation de la situation financi\u00e8re de la SCPI selon le bulletin.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces \u00e9l\u00e9ments interviennent dans un contexte o\u00f9 le suivi de la liquidit\u00e9, de l\u2019endettement et des revenus financiers reste important pour une SCPI \u00e0 capital fixe.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une gouvernance renouvel\u00e9e apr\u00e8s l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale de France Investipierre s\u2019est tenue le <strong>11 juin 2026<\/strong>. L\u2019ensemble des r\u00e9solutions propos\u00e9es a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9, notamment celles relatives aux comptes de l\u2019exercice 2025, \u00e0 l\u2019affectation du r\u00e9sultat et \u00e0 la distribution correspondante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trois membres ont \u00e9galement \u00e9t\u00e9 \u00e9lus au Conseil de surveillance parmi <strong>14 candidatures re\u00e7ues<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Plusieurs \u00e9volutions statutaires ont par ailleurs \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9es. Elles concernent notamment l\u2019adaptation des statuts \u00e0 la r\u00e9organisation du groupe BNP Paribas, le r\u00e9tablissement d\u2019un quorum r\u00e9duit \u00e0 10 % pour les assembl\u00e9es et l\u2019introduction de la t\u00e9l\u00e9consultation pour les Conseils de surveillance.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le document pr\u00e9cise que ces modifications statutaires sont de nature formelle et n\u2019affectent pas la strat\u00e9gie d\u2019investissement, le r\u00e9gime r\u00e9glementaire ou les droits des associ\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prochain trimestre permettra notamment de suivre l\u2019\u00e9volution du <strong>TOF<\/strong>, la commercialisation des surfaces vacantes et l\u2019avancement de la r\u00e9novation de l\u2019immeuble Victoire. L\u2019\u00e9volution du march\u00e9 secondaire et de la distribution constitue \u00e9galement un point d\u2019attention pour la suite de l\u2019exercice 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comme pour tout investissement en SCPI, les indicateurs pr\u00e9sent\u00e9s doivent \u00eatre analys\u00e9s dans leur ensemble. Le capital investi peut \u00e9voluer \u00e0 la hausse comme \u00e0 la baisse, les revenus d\u00e9pendent notamment de l\u2019activit\u00e9 locative et la liquidit\u00e9 des parts peut varier selon les conditions du march\u00e9 secondaire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A lire \u00e9galement :<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/scpi-perial-opportunites-europe-cap-sur-l-italie\/\"><strong>SCPI PERIAL Opportunit\u00e9s Europe : 6,2 M\u20ac investis en Italie<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La SCPI France Investipierre, g\u00e9r\u00e9e par BNP Paribas REIM France, a publi\u00e9 son bulletin d\u2019information du deuxi\u00e8me trimestre 2026. Le document revient sur l\u2019\u00e9volution du patrimoine, l\u2019activit\u00e9 locative, la distribution ainsi que les mouvements enregistr\u00e9s sur le march\u00e9 secondaire au cours du premier semestre. 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