{"id":7442,"date":"2026-09-01T10:02:17","date_gmt":"2026-09-01T10:02:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=7442"},"modified":"2026-09-01T10:02:22","modified_gmt":"2026-09-01T10:02:22","slug":"scpi-patrimmo-croissance-impact-bilan-chiffre-du-2t-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/scpi-patrimmo-croissance-impact-bilan-chiffre-du-2t-2026\/","title":{"rendered":"SCPI Patrimmo Croissance Impact : 162 M\u20ac de capitalisation au 30 juin 2026"},"content":{"rendered":"\n

Praemia REIM France a publi\u00e9 le bulletin trimestriel d'information de la SCPI Patrimmo Croissance Impact<\/a><\/strong> pour le deuxi\u00e8me trimestre 2026. Le document couvre la p\u00e9riode du 1er avril au 30 juin 2026 et reste valable sur le troisi\u00e8me trimestre. Deux informations dominent ce bulletin : une valeur de r\u00e9alisation de 578,14 \u20ac<\/strong> au 30 juin 2026, et la suspension de la variabilit\u00e9 du capital d\u00e9cid\u00e9e par l'assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale du 24 juin 2026. Cette seconde d\u00e9cision modifie en profondeur la fa\u00e7on dont les parts s'\u00e9changent.<\/p>\n\n\n\n

Une SCPI r\u00e9sidentielle investi en nue-propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Patrimmo Croissance Impact est une SCPI de rendement d'un genre particulier. Cr\u00e9\u00e9e le 12 ao\u00fbt 2014 et g\u00e9r\u00e9e par Praemia REIM France, elle acquiert des logements en nue-propri\u00e9t\u00e9<\/strong>, c'est-\u00e0-dire sans percevoir les loyers pendant la dur\u00e9e du d\u00e9membrement. L'usufruit est c\u00e9d\u00e9 \u00e0 un bailleur institutionnel, souvent un bailleur social, pour une p\u00e9riode de quinze \u00e0 vingt ans.<\/p>\n\n\n\n

Cons\u00e9quence directe : la SCPI ne verse aucun dividende. Le taux de distribution 2025 est donc mentionn\u00e9 comme non applicable dans le bulletin, tout comme la part de revenus non r\u00e9currents. La cr\u00e9ation de valeur repose uniquement sur le remembrement de la propri\u00e9t\u00e9<\/strong>, ce m\u00e9canisme par lequel la nue-propri\u00e9t\u00e9 se rapproche progressivement de la pleine propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 mesure que l'usufruit s'\u00e9teint.<\/p>\n\n\n\n

La soci\u00e9t\u00e9 de gestion rappelle un ordre de grandeur utile : en l'absence d'acquisition ou de cession, la valeur de r\u00e9alisation a vocation \u00e0 progresser d'environ 3 % par an<\/strong> sous le seul effet du remembrement. \u00c0 ces 3 % s'ajoute, ou se retranche, la performance du march\u00e9 r\u00e9sidentiel.<\/p>\n\n\n\n

Chiffres cl\u00e9s du bulletin trimestriel 2T 2026<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Indicateur<\/strong><\/td>Valeur au 30\/06\/2026<\/strong><\/td><\/tr>
Valeur de r\u00e9alisation<\/td>578,14 \u20ac<\/td><\/tr>
Valeur de reconstitution<\/td>702,57 \u20ac<\/td><\/tr>
Valeur IFI indicative 2025 (r\u00e9sidents)<\/td>595,71 \u20ac<\/td><\/tr>
Valeur IFI indicative 2025 (non-r\u00e9sidents)<\/td>590,44 \u20ac<\/td><\/tr>
Performance globale annuelle 2025<\/td>-7,68 %<\/td><\/tr>
Taux de distribution 2025<\/td>Non applicable<\/td><\/tr>
Capitalisation<\/td>162,0 M\u20ac<\/td><\/tr>
Nombre d'associ\u00e9s<\/td>1 880<\/td><\/tr>
Nombre de parts<\/td>280 192<\/td><\/tr>
Nombre d'immeubles<\/td>64<\/td><\/tr>
Nombre de lots<\/td>511<\/td><\/tr>
Surface g\u00e9r\u00e9e<\/td>34 674 m\u00b2<\/td><\/tr>
Tr\u00e9sorerie directe<\/td>19 983 \u20ac<\/td><\/tr>
Ratio de dettes et autres engagements<\/td>6,4 %<\/td><\/tr>
Effet de levier<\/td>1,1<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

La performance globale annuelle 2025 de -7,68 %<\/strong> m\u00e9rite une lecture attentive. Cet indicateur additionne le taux de distribution de l'ann\u00e9e et la variation du prix de souscription entre deux 1er janvier. Comme la SCPI ne distribue rien, la totalit\u00e9 du r\u00e9sultat provient de la baisse du prix de souscription intervenue sur l'exercice 2025. Cette mesure diff\u00e8re de la valeur de r\u00e9alisation, qui a de son c\u00f4t\u00e9 progress\u00e9 sur la m\u00eame p\u00e9riode. Les performances pass\u00e9es ne pr\u00e9jugent pas des performances futures.<\/p>\n\n\n\n

Valeur de r\u00e9alisation : une progression contenue au premier semestre<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Au 30 juin 2026, l'actualisation des expertises immobili\u00e8res fait ressortir une hausse de 0,9 % de la valeur globale du patrimoine<\/strong> sur le premier semestre, et de 1,9 % sur douze mois. L'effet positif du remembrement a donc \u00e9t\u00e9 absorb\u00e9 en partie par un l\u00e9ger recul des valeurs d'expertise.<\/p>\n\n\n\n

Le contexte d\u00e9crit par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion explique cette compensation. Le conflit d\u00e9clench\u00e9 au Moyen-Orient fin f\u00e9vrier 2026 a aliment\u00e9 la volatilit\u00e9 des march\u00e9s financiers et la remont\u00e9e de l'inflation. La Banque centrale europ\u00e9enne a relev\u00e9 ses taux directeurs de 25 points de base le 11 juin 2026<\/strong>. Sur le march\u00e9 immobilier, cet environnement se traduit par de l'attentisme et une s\u00e9lectivit\u00e9 renforc\u00e9e des investisseurs.<\/p>\n\n\n\n

Historique des valeurs de r\u00e9alisation depuis 2015<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Ann\u00e9e<\/strong><\/td>Valeur de r\u00e9alisation<\/strong><\/td><\/tr>
2015<\/td>454,10 \u20ac<\/td><\/tr>
2016<\/td>468,47 \u20ac<\/td><\/tr>
2017<\/td>485,53 \u20ac<\/td><\/tr>
2018<\/td>509,45 \u20ac<\/td><\/tr>
2019<\/td>525,29 \u20ac<\/td><\/tr>
2020<\/td>557,99 \u20ac<\/td><\/tr>
2021<\/td>597,86 \u20ac<\/td><\/tr>
2022<\/td>613,91 \u20ac<\/td><\/tr>
2023<\/td>587,40 \u20ac<\/td><\/tr>
2024<\/td>566,77 \u20ac<\/td><\/tr>
2025<\/td>576,10 \u20ac<\/td><\/tr>
Juin 2026<\/td>578,14 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

La s\u00e9rie montre une progression r\u00e9guli\u00e8re jusqu'au pic de 613,91 \u20ac en 2022, puis un repli sur 2023 et 2024 qui correspond \u00e0 la correction du march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais. Le redressement engag\u00e9 en 2025 se poursuit \u00e0 un rythme mod\u00e9r\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Suspension de la variabilit\u00e9 du capital : ce qui change concr\u00e8tement<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L'assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale extraordinaire du 24 juin 2026 a introduit la facult\u00e9 de suspendre temporairement la variabilit\u00e9 du capital, puis a d\u00e9cid\u00e9 de l'appliquer imm\u00e9diatement. La mesure r\u00e9pond \u00e0 une demande de liquidit\u00e9 croissante des associ\u00e9s : les parts en attente de retrait d\u00e9passent 10 % du capital sur douze mois<\/strong>. Elle est pr\u00e9sent\u00e9e comme temporaire et r\u00e9versible.<\/p>\n\n\n\n

Les effets sont imm\u00e9diats :<\/p>\n\n\n\n