{"id":7452,"date":"2026-09-02T10:33:24","date_gmt":"2026-09-02T10:33:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=7452"},"modified":"2026-09-03T12:27:20","modified_gmt":"2026-09-03T12:27:20","slug":"scpi-efimmo-1-le-prix-de-part-passe-a-190-euros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/scpi-efimmo-1-le-prix-de-part-passe-a-190-euros\/","title":{"rendered":"SCPI Efimmo 1 : le prix de part baisse de 10,4 %"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>SCPI <\/strong><a href=\"https:\/\/www.meilleurescpi.com\/scpi\/scpi-de-rendement\/f87-scpi-efimmo-1\/\"><strong>Efimmo 1<\/strong> <\/a>fait \u00e9voluer son prix de souscription \u00e0 compter du 1er septembre 2026. Cette d\u00e9cision intervient dans un contexte de r\u00e9ajustement du march\u00e9 immobilier, notamment sur le segment des bureaux. Cette \u00e9volution s\u2019accompagne \u00e9galement d\u2019une modification de la valeur de retrait, d\u00e9sormais fix\u00e9e \u00e0 <strong>171 \u20ac par part<\/strong>, contre 190,80 \u20ac pr\u00e9c\u00e9demment. Pour la soci\u00e9t\u00e9 de gestion Sofidy, cet ajustement vise notamment \u00e0 rapprocher le prix de souscription de la valeur de reconstitution de la SCPI.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un nouveau prix de souscription fix\u00e9 \u00e0 190 \u20ac<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 compter du 1er septembre 2026, le prix de souscription d\u2019Efimmo 1 est \u00e9tabli \u00e0 <strong>190 \u20ac par part<\/strong>, contre 212 \u20ac auparavant. Cette baisse de 22 \u20ac repr\u00e9sente une diminution de 10,4 %.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le nouveau prix se d\u00e9compose de la mani\u00e8re suivante :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Valeur nominale : 10 \u20ac<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prime d\u2019\u00e9mission : 180 \u20ac<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prix de souscription : 190 \u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette modification fait suite aux travaux de valorisation r\u00e9alis\u00e9s au <strong>30 juin 2026<\/strong>. \u00c0 p\u00e9rim\u00e8tre constant, les valeurs d\u2019expertise du patrimoine immobilier ont enregistr\u00e9 une \u00e9volution semestrielle de <strong>-2,4 %<\/strong>. De son c\u00f4t\u00e9, la valeur de reconstitution s\u2019\u00e9tablit \u00e0 <strong>189,34 \u20ac par part<\/strong>, contre 197,32 \u20ac au 31 d\u00e9cembre 2025, soit une baisse de 4 %.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une \u00e9volution li\u00e9e au march\u00e9 des bureaux<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La baisse du prix de part intervient alors que le <strong>march\u00e9 immobilier tertiaire<\/strong>, et plus particuli\u00e8rement celui des bureaux, traverse une phase d\u2019ajustement des valeurs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Efimmo 1 poss\u00e8de une exposition importante \u00e0 cette typologie d\u2019actifs. La r\u00e9\u00e9valuation semestrielle du patrimoine tient donc compte de l\u2019\u00e9volution des conditions de march\u00e9 et des niveaux de valorisation observ\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019objectif affich\u00e9 est d\u2019aligner le prix de souscription au plus pr\u00e8s de la valeur de reconstitution d\u00e9termin\u00e9e au 30 juin 2026. Cette \u00e9volution doit \u00eatre analys\u00e9e dans le cadre plus large de la valorisation du patrimoine et des conditions du march\u00e9 immobilier.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>La valeur de retrait passe \u00e9galement \u00e0 171 \u20ac<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La modification du prix de souscription entra\u00eene \u00e9galement une \u00e9volution de la <strong>valeur de retrait<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 compter du 1er septembre 2026, celle-ci est port\u00e9e \u00e0 <strong>171 \u20ac par part<\/strong>, contre 190,80 \u20ac auparavant. L\u00e0 encore, la baisse atteint <strong>10,4 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La valeur de retrait correspond au montant revenant \u00e0 l\u2019associ\u00e9 dans le cadre du retrait de parts, selon les modalit\u00e9s pr\u00e9vues par le fonctionnement de la SCPI. Cette \u00e9volution constitue donc un \u00e9l\u00e9ment \u00e0 prendre en compte par les associ\u00e9s et les investisseurs qui \u00e9tudient le fonctionnement du march\u00e9 des parts d\u2019Efimmo 1.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Indicateur<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Avant le 1er septembre 2026<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>\u00c0 partir du 1er septembre 2026<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>\u00c9volution<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Prix de souscription<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">212 \u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>190 \u20ac<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>-10,4 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Valeur de retrait<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">190,80 \u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>171 \u20ac<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>-10,4 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Valeur de reconstitution<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">197,32 \u20ac au 31\/12\/2025<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>189,34 \u20ac au 30\/06\/2026<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>-4,0 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Valeurs d\u2019expertise<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u2014<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u00c9volution semestrielle<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>-2,4 %<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Efimmo 1 poursuit la diversification de son patrimoine<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au-del\u00e0 de la baisse du prix de part, le communiqu\u00e9 met en avant plusieurs \u00e9volutions op\u00e9r\u00e9es sur le patrimoine d\u2019Efimmo 1 au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La soci\u00e9t\u00e9 de gestion indique notamment avoir investi <strong>90 M\u20ac depuis le d\u00e9but de 2024<\/strong>, avec un rendement moyen d\u2019acquisition sup\u00e9rieur \u00e0 <strong>8 %<\/strong>. Ces investissements s\u2019inscrivent dans une strat\u00e9gie visant \u00e0 faire \u00e9voluer progressivement la composition du portefeuille.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La diversification constitue \u00e9galement un axe important de cette \u00e9volution. Depuis 2020, la part des actifs diversifi\u00e9s, c\u2019est-\u00e0-dire les actifs situ\u00e9s en dehors du secteur des bureaux, est pass\u00e9e de <strong>11,3 % \u00e0 27,3 % du patrimoine<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une exposition internationale renforc\u00e9e<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La diversification du patrimoine concerne \u00e9galement la r\u00e9partition g\u00e9ographique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019exposition internationale d\u2019Efimmo 1 atteint d\u00e9sormais <strong>26,4 % du patrimoine<\/strong>, contre 10 % en 2020. Cette progression traduit une ouverture plus importante du portefeuille aux march\u00e9s immobiliers situ\u00e9s en dehors de la France.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La diversification g\u00e9ographique peut permettre \u00e0 une SCPI de r\u00e9partir son patrimoine entre plusieurs march\u00e9s immobiliers. Elle ne supprime cependant pas les risques li\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9volution des march\u00e9s immobiliers, aux conditions \u00e9conomiques ou encore \u00e0 la liquidit\u00e9 des parts.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>5 M\u20ac de loyers relou\u00e9s ou renouvel\u00e9s en 2026<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le communiqu\u00e9 fait \u00e9galement \u00e9tat de <strong>5 M\u20ac de loyers relou\u00e9s ou renouvel\u00e9s depuis le d\u00e9but de l\u2019exercice 2026<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La gestion locative constitue un \u00e9l\u00e9ment important pour une SCPI, puisque la capacit\u00e9 \u00e0 conserver les locataires, renouveler les baux et relouer les surfaces vacantes participe \u00e0 la stabilit\u00e9 des revenus immobiliers.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Efimmo 1 dispose par ailleurs d\u2019un patrimoine caract\u00e9ris\u00e9 par une certaine <strong>granularit\u00e9<\/strong>, avec une pr\u00e9sence importante sur le segment des petites et moyennes surfaces de bureaux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon Sofidy, ce positionnement pr\u00e9sente une r\u00e9silience sup\u00e9rieure \u00e0 celle observ\u00e9e sur les grands ensembles tertiaires. Cet \u00e9l\u00e9ment fait partie des caract\u00e9ristiques structurelles mises en avant par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion dans son communiqu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un taux de distribution de 4,44 % en 2025<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Malgr\u00e9 la baisse du prix de souscription, les donn\u00e9es communiqu\u00e9es sur l\u2019exercice 2025 font appara\u00eetre un <strong>taux de distribution brut de fiscalit\u00e9 de 4,44 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La performance globale annuelle communiqu\u00e9e pour 2025 s\u2019\u00e9tablit \u00e9galement \u00e0 <strong>4,44 %<\/strong>. Ces indicateurs doivent toutefois \u00eatre replac\u00e9s dans leur contexte : le taux de distribution et la performance globale sont calcul\u00e9s selon des m\u00e9thodologies sp\u00e9cifiques et ne constituent pas une indication des performances futures.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quels changements pour les associ\u00e9s d\u2019Efimmo 1 ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La baisse du prix de part constitue le principal changement annonc\u00e9 par Sofidy. Elle intervient dans le cadre de la r\u00e9\u00e9valuation du patrimoine et de la valeur de reconstitution de la SCPI.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les associ\u00e9s, plusieurs \u00e9l\u00e9ments peuvent \u00eatre suivis :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l\u2019\u00e9volution de la <strong>valeur de reconstitution<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019\u00e9volution des valeurs d\u2019expertise du patrimoine ;<\/li>\n\n\n\n<li>le niveau de <strong>distribution<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li>la capacit\u00e9 \u00e0 relouer ou renouveler les baux ;<\/li>\n\n\n\n<li>la diversification du patrimoine ;<\/li>\n\n\n\n<li>la composition g\u00e9ographique du portefeuille ;<\/li>\n\n\n\n<li>les conditions de liquidit\u00e9 sur le march\u00e9 des parts.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La soci\u00e9t\u00e9 de gestion indique par ailleurs vouloir poursuivre le pilotage actif du portefeuille, pr\u00e9server la qualit\u00e9 des actifs, soutenir le niveau de distribution et am\u00e9liorer les conditions de liquidit\u00e9 pour les associ\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une \u00e9volution \u00e0 replacer dans une strat\u00e9gie de long terme<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La baisse de 10,4 % du prix de souscription constitue un changement significatif pour Efimmo 1. Elle intervient n\u00e9anmoins dans le cadre d\u2019une \u00e9volution plus large du portefeuille, marqu\u00e9e par des investissements, des cessions et une diversification accrue des actifs et des implantations g\u00e9ographiques.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis 2020, la part des actifs diversifi\u00e9s est pass\u00e9e de 11,3 % \u00e0 27,3 %, tandis que l\u2019exposition internationale a progress\u00e9 de 10 % \u00e0 26,4 %. Ces transformations illustrent la volont\u00e9 affich\u00e9e par Sofidy d\u2019adapter progressivement le portefeuille aux \u00e9volutions du march\u00e9 immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les investisseurs, cette actualisation invite donc \u00e0 examiner Efimmo 1 \u00e0 travers plusieurs indicateurs : <strong>prix de part, valeur de reconstitution, composition du patrimoine, diversification, distribution et liquidit\u00e9<\/strong>. Comme pour toute SCPI, l\u2019investissement s\u2019inscrit dans une perspective de long terme et comporte notamment un risque de perte en capital et un risque d\u2019illiquidit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Avertissement :<\/strong> <em>Les performances pass\u00e9es ne pr\u00e9jugent pas des performances futures.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A lire \u00e9galement :<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/amundi-immobilier-baisse-sur-les-prix-de-parts-en-2026\/\"><strong>Amundi Immobilier ajuste trois prix de ses SCPI jusqu\u2019\u00e0 -15 % apr\u00e8s les expertises de juin 2026<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La SCPI Efimmo 1 fait \u00e9voluer son prix de souscription \u00e0 compter du 1er septembre 2026. 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