{"id":7462,"date":"2026-09-03T12:22:35","date_gmt":"2026-09-03T12:22:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=7462"},"modified":"2026-09-03T12:22:48","modified_gmt":"2026-09-03T12:22:48","slug":"scpi-novapierre-1-bilan-du-2e-trimestre-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/scpi-novapierre-1-bilan-du-2e-trimestre-2026\/","title":{"rendered":"SCPI Novapierre 1 : 194 M\u20ac de valeur de patrimoine au T2 2026"},"content":{"rendered":"\n

La SCPI Novapierre 1<\/a><\/strong>, g\u00e9r\u00e9e par PAREF Gestion, a publi\u00e9 son bulletin trimestriel d\u2019information relatif au deuxi\u00e8me trimestre 2026<\/strong>. Sur la p\u00e9riode, le portefeuille immobilier poursuit sa transformation dans un contexte de march\u00e9 encore marqu\u00e9 par des conditions de financement exigeantes et une certaine volatilit\u00e9. Au 30 juin 2026, la SCPI affiche une valeur de patrimoine de 194,01 millions d\u2019euros<\/strong>, r\u00e9partie sur 110 actifs et 204 baux.<\/p>\n\n\n\n

Le trimestre a notamment \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9 par la finalisation de la campagne d\u2019expertise du patrimoine. Celle-ci fait ressortir une baisse de 1,23 % de la valeur du patrimoine \u00e0 p\u00e9rim\u00e8tre constant<\/strong> par rapport au 31 d\u00e9cembre 2025. En parall\u00e8le, la soci\u00e9t\u00e9 de gestion poursuit une politique de rotation des actifs afin de faire \u00e9voluer la composition du portefeuille et de concentrer les ressources sur les actifs consid\u00e9r\u00e9s comme les plus strat\u00e9giques.<\/p>\n\n\n\n

Une SCPI sp\u00e9cialis\u00e9e dans l\u2019immobilier de commerce<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Novapierre 1 est une SCPI de rendement \u00e0 capital variable<\/strong>, class\u00e9e par l\u2019ASPIM parmi les SCPI \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance commerces. Son portefeuille est principalement constitu\u00e9 de commerces de proximit\u00e9 et de retail parks<\/strong>, r\u00e9partis sur diff\u00e9rentes zones g\u00e9ographiques fran\u00e7aises.<\/p>\n\n\n\n

Au 30 juin 2026, les commerces repr\u00e9sentent 97,8 % des loyers per\u00e7us<\/strong>, confirmant le positionnement tr\u00e8s marqu\u00e9 de la SCPI sur cette classe d\u2019actifs.<\/p>\n\n\n\n

Le patrimoine atteint pr\u00e9cis\u00e9ment 194,0 millions d\u2019euros<\/strong>, pour une surface g\u00e9r\u00e9e de 91 984 m\u00b2<\/strong>. Le portefeuille compte 110 immeubles et 204 baux, ce qui permet de r\u00e9partir les revenus locatifs entre un nombre important de locaux et de locataires.<\/p>\n\n\n\n

Les principaux chiffres du patrimoine<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Indicateur<\/strong><\/td>Situation au 30 juin 2026<\/strong><\/td><\/tr>
Valeur du patrimoine<\/td>194,01 M\u20ac<\/strong><\/td><\/tr>
Nombre d\u2019actifs<\/td>110<\/strong><\/td><\/tr>
Nombre de baux<\/td>204<\/strong><\/td><\/tr>
Surface g\u00e9r\u00e9e<\/td>91 984 m\u00b2<\/strong><\/td><\/tr>
Part des commerces dans les loyers<\/td>97,8 %<\/strong><\/td><\/tr>
Dette bancaire<\/td>57,4 M\u20ac<\/strong><\/td><\/tr>
Taux d\u2019endettement<\/td>29,6 %<\/strong><\/td><\/tr>
Capitalisation<\/td>172,1 M\u20ac<\/strong><\/td><\/tr>
Nombre d\u2019associ\u00e9s<\/td>2 370<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

La diversification g\u00e9ographique constitue \u00e9galement un \u00e9l\u00e9ment important de la strat\u00e9gie. Le portefeuille est r\u00e9parti entre Paris, l\u2019\u00cele-de-France hors Paris, les principales m\u00e9tropoles r\u00e9gionales et d\u2019autres r\u00e9gions fran\u00e7aises.<\/p>\n\n\n\n

Une valeur de patrimoine en l\u00e9ger recul<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La campagne d\u2019expertise r\u00e9alis\u00e9e au deuxi\u00e8me trimestre constitue l\u2019un des principaux \u00e9l\u00e9ments du bulletin. \u00c0 fin juin 2026, la valeur du patrimoine s\u2019\u00e9tablit \u00e0 194,01 millions d\u2019euros<\/strong>, soit une diminution de 1,23 % \u00e0 p\u00e9rim\u00e8tre constant<\/strong> par rapport \u00e0 fin 2025.<\/p>\n\n\n\n

Cette \u00e9volution intervient alors que le march\u00e9 immobilier continue de s\u2019ajuster. Les conditions de financement restent notamment influenc\u00e9es par le niveau des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Dans ce contexte, l\u2019\u00e9volution de la valeur des actifs constitue un indicateur \u00e0 suivre pour les associ\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

La valeur de r\u00e9alisation<\/strong> ressort \u00e0 355,20 euros par part, tandis que la valeur de reconstitution<\/strong> atteint 428,87 euros par part. Le prix de souscription est, de son c\u00f4t\u00e9, fix\u00e9 \u00e0 442 euros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La valeur de retrait s'\u00e9tablit \u00e0 406,64 euros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ces diff\u00e9rents indicateurs permettent de mieux appr\u00e9cier la situation patrimoniale de la SCPI et les \u00e9carts entre la valeur des actifs d\u00e9tenus, leur valeur de reconstitution et le prix de souscription.<\/p>\n\n\n\n

Un taux d\u2019occupation financier de 84,6 %<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Sur le plan locatif, le deuxi\u00e8me trimestre pr\u00e9sente une \u00e9volution plus contrast\u00e9e. Le taux d\u2019occupation financier (TOF)<\/strong> s\u2019\u00e9tablit \u00e0 84,6 %<\/strong> au 30 juin 2026.<\/p>\n\n\n\n

Le TOF \u00e9tait de 85,3 % au premier trimestre 2026, apr\u00e8s 85,7 % au quatri\u00e8me trimestre 2025 et 86,4 % au troisi\u00e8me trimestre 2025. La tendance r\u00e9cente traduit donc une diminution progressive de cet indicateur.<\/p>\n\n\n\n

Au cours du trimestre, une prise d\u2019effet de bail<\/strong> a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e, repr\u00e9sentant 28 740 euros de loyer annuel. Dans le m\u00eame temps, trois lib\u00e9rations ont \u00e9t\u00e9 constat\u00e9es, pour un montant total de 238 040 euros de loyers annuels<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La situation locative se traduit ainsi par :<\/p>\n\n\n\n