{"id":7481,"date":"2026-09-08T15:34:20","date_gmt":"2026-09-08T15:34:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=7481"},"modified":"2026-09-10T08:07:39","modified_gmt":"2026-09-10T08:07:39","slug":"scpi-eden-les-chiffres-du-2eme-trimestre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/scpi-eden-les-chiffres-du-2eme-trimestre\/","title":{"rendered":"SCPI Eden : 59,7 M\u20ac de capitalisation au T2 2026"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>SCPI <\/strong><a href=\"https:\/\/www.meilleurescpi.com\/scpi\/scpi-de-rendement\/f42443-scpi-eden\/\"><strong>Eden<\/strong> <\/a>poursuit son d\u00e9veloppement au deuxi\u00e8me trimestre 2026 avec une nouvelle progression de sa capitalisation et la r\u00e9alisation de trois acquisitions immobili\u00e8res. Au 30 juin 2026, la SCPI affiche une <strong>capitalisation de 59,73 millions d\u2019euros<\/strong>, contre 52,23 millions d\u2019euros \u00e0 la fin du premier trimestre. Le nombre d\u2019associ\u00e9s atteint d\u00e9sormais <strong>1 859<\/strong>, tandis que le patrimoine immobilier s\u2019\u00e9tend sur neuf immeubles r\u00e9partis entre quatre pays europ\u00e9ens.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le deuxi\u00e8me trimestre a surtout \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9 par l\u2019acc\u00e9l\u00e9ration de la <strong>diversification g\u00e9ographique<\/strong> avec deux premi\u00e8res acquisitions en Finlande, ainsi que par l\u2019achat d\u2019un actif commercial \u00e0 Manchester, au Royaume-Uni. La SCPI Eden poursuit ainsi une strat\u00e9gie reposant sur plusieurs typologies d\u2019immobilier, notamment la logistique, l\u2019industriel, le commerce et les bureaux.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une capitalisation de pr\u00e8s de 60 millions d\u2019euros<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au 30 juin 2026, la SCPI Eden compte <strong>1 194 657 parts<\/strong> pour 1 859 associ\u00e9s. Le prix de souscription reste fix\u00e9 \u00e0 <strong>50 euros par part<\/strong>, niveau inchang\u00e9 depuis le troisi\u00e8me trimestre 2025.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La progression du nombre de parts souscrites illustre la dynamique de collecte enregistr\u00e9e depuis plusieurs trimestres. Au deuxi\u00e8me trimestre 2026, <strong>150 234 parts<\/strong> ont \u00e9t\u00e9 souscrites, contre 201 194 au premier trimestre. Dans le m\u00eame temps, seulement 81 parts ont fait l\u2019objet d\u2019un retrait. Aucune part n\u2019\u00e9tait en attente de retrait \u00e0 la fin du trimestre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette \u00e9volution porte la capitalisation \u00e0 <strong>59,73 millions d\u2019euros<\/strong>, contre 42,17 millions d\u2019euros au quatri\u00e8me trimestre 2025 et 34,22 millions d\u2019euros au troisi\u00e8me trimestre 2025.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La collecte du deuxi\u00e8me trimestre a d\u00e9pass\u00e9 <strong>7,5 millions d\u2019euros<\/strong>, selon l\u2019\u00e9ditorial du bulletin. Cette collecte a notamment permis de financer les trois acquisitions r\u00e9alis\u00e9es au cours de la p\u00e9riode.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les principaux chiffres de la SCPI Eden<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Indicateur au 30 juin 2026<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Donn\u00e9e<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Capitalisation<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>59,73 M\u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Nombre d\u2019associ\u00e9s<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>1 859<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Nombre de parts<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>1 194 657<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Prix de souscription<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>50 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Nombre d\u2019immeubles<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>9<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Surface du patrimoine<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>22 032 m\u00b2<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Valeur v\u00e9nale du patrimoine<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>55,10 M\u20ac HD<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">WALT<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>9,96 ans<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">WALB<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>9,7 ans<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">TOF<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>100 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Loyers HT HC encaiss\u00e9s au trimestre<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>1,03 M\u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Ratio dettes et engagements ASPIM<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>6,19 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Dur\u00e9e de placement recommand\u00e9e<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>8 ans<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les donn\u00e9es du tableau sont celles communiqu\u00e9es dans le bulletin trimestriel au 30 juin 2026.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>SCPI Eden : trois acquisitions au deuxi\u00e8me trimestre 2026<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le deuxi\u00e8me trimestre 2026 constitue une p\u00e9riode particuli\u00e8rement active sur le plan immobilier. Trois op\u00e9rations ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es pour un montant total d'environ <strong>21,52 millions d\u2019euros<\/strong>, selon les montants individuels publi\u00e9s dans le bulletin.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La premi\u00e8re acquisition concerne la Finlande, nouveau march\u00e9 int\u00e9gr\u00e9 au portefeuille d\u2019Eden.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un actif logistique pr\u00e8s d\u2019Helsinki<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La SCPI Eden a acquis l\u2019immeuble <strong>Cube<\/strong>, situ\u00e9 \u00e0 Tuusula, \u00e0 environ 30 kilom\u00e8tres d\u2019Helsinki. L'op\u00e9ration repr\u00e9sente <strong>9,6 millions d\u2019euros<\/strong> pour une surface de <strong>2 937 m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019actif rel\u00e8ve de la cat\u00e9gorie logistique et a \u00e9t\u00e9 acquis dans le cadre d\u2019une op\u00e9ration de <strong>sale &amp; leaseback<\/strong>. Il est enti\u00e8rement lou\u00e9 \u00e0 Wulff Group, entreprise sp\u00e9cialis\u00e9e dans les solutions et produits destin\u00e9s aux environnements de travail.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bail pr\u00e9sente une dur\u00e9e r\u00e9siduelle de <strong>12 ans<\/strong>, ce qui constitue l'un des \u00e9l\u00e9ments mis en avant dans le bulletin concernant cette acquisition. Le taux d\u2019occupation financier de l\u2019actif est de 100 %.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un actif Light Industrial \u00e0 Oulu<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une deuxi\u00e8me acquisition a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e en Finlande, cette fois dans la ville d\u2019<strong>Oulu<\/strong>. L\u2019immeuble Eastman d\u00e9veloppe une surface de <strong>2 149 m\u00b2<\/strong> et a \u00e9t\u00e9 acquis pour <strong>6 millions d\u2019euros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Class\u00e9 dans la cat\u00e9gorie <strong>Light Industrial<\/strong>, l\u2019actif est enti\u00e8rement lou\u00e9 \u00e0 Eastman Chemical Company. Le bail pr\u00e9sente une dur\u00e9e r\u00e9siduelle de <strong>14 ans<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oulu constitue par ailleurs un p\u00f4le technologique et scientifique important du nord de la Finlande. Le bulletin souligne \u00e9galement le profil international du locataire, groupe am\u00e9ricain sp\u00e9cialis\u00e9 notamment dans le recyclage chimique.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un actif commercial \u00e0 Manchester<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La troisi\u00e8me op\u00e9ration du trimestre concerne le Royaume-Uni. Eden a acquis un actif commercial de <strong>614 m\u00b2 situ\u00e9 au c\u0153ur de Manchester<\/strong>, sur l\u2019une des principales art\u00e8res commer\u00e7antes de la ville.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le montant de l\u2019acquisition s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong>5,92 millions d\u2019euros<\/strong>. Le bien est enti\u00e8rement lou\u00e9 \u00e0 <strong>Schuh Limited<\/strong>, enseigne britannique sp\u00e9cialis\u00e9e dans la vente de chaussures.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La dur\u00e9e moyenne r\u00e9siduelle des baux atteint <strong>5,8 ans<\/strong> et le taux d\u2019occupation financier est de 100 %. L'op\u00e9ration permet ainsi \u00e0 la SCPI de renforcer simultan\u00e9ment son exposition au Royaume-Uni et au secteur du commerce.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une diversification g\u00e9ographique renforc\u00e9e<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au 30 juin 2026, le portefeuille de la SCPI Eden comprend <strong>neuf actifs<\/strong> r\u00e9partis dans quatre pays :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>4 actifs au Royaume-Uni<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>2 actifs aux Pays-Bas<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1 actif en Irlande<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>2 actifs en Finlande<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette implantation permet \u00e0 Eden de disposer d'un portefeuille immobilier situ\u00e9 exclusivement en Europe, avec une diversification entre plusieurs march\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019entr\u00e9e en Finlande constitue l\u2019\u00e9volution g\u00e9ographique la plus notable du trimestre. Selon la soci\u00e9t\u00e9 de gestion, le march\u00e9 finlandais a enregistr\u00e9 une progression des volumes de transactions au premier semestre 2026. Le bulletin cite notamment un volume de <strong>3,4 milliards d\u2019euros investis en Finlande<\/strong>, en hausse de 87 % sur un an.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le portefeuille pr\u00e9sente \u00e9galement une diversification par typologie. Les cat\u00e9gories mentionn\u00e9es sont les <strong>bureaux, la formation, la logistique, l\u2019industriel et le commerce<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette r\u00e9partition constitue un \u00e9l\u00e9ment important dans l'analyse d'une SCPI, car elle permet de mesurer la d\u00e9pendance \u00e9ventuelle \u00e0 un seul segment du march\u00e9 immobilier.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un taux d\u2019occupation financier de 100 %<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au deuxi\u00e8me trimestre 2026, la SCPI Eden affiche un <strong>taux d\u2019occupation financier de 100 %<\/strong>. Cet indicateur mesure la performance locative du patrimoine \u00e0 partir des loyers et indemnit\u00e9s d\u2019occupation factur\u00e9s par rapport aux loyers qui pourraient \u00eatre factur\u00e9s si l'ensemble du patrimoine \u00e9tait lou\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le portefeuille compte <strong>neuf locataires<\/strong>, hors parkings, correspondant aux neuf immeubles d\u00e9tenus \u00e0 la fin du trimestre. Le bulletin fait \u00e9galement appara\u00eetre une dur\u00e9e moyenne restante des baux de <strong>9,96 ans avec le WALT<\/strong>, tandis que le WALB, correspondant \u00e0 la dur\u00e9e moyenne ferme des baux, atteint <strong>9,7 ans<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces indicateurs donnent une visibilit\u00e9 sur la dur\u00e9e des engagements locatifs. Ils ne permettent toutefois pas de pr\u00e9juger de l\u2019\u00e9volution future de la situation financi\u00e8re des locataires ou du march\u00e9 immobilier.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une distribution de 1 euro par part au deuxi\u00e8me trimestre<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au titre du deuxi\u00e8me trimestre 2026, le <strong>dividende brut s'\u00e9tablit \u00e0 1 euro par part<\/strong>. Le bulletin d\u00e9taille ce montant avec <strong>0,89 euro de dividende<\/strong> et <strong>0,11 euro correspondant \u00e0 l'imp\u00f4t \u00e9tranger d\u00e9j\u00e0 support\u00e9 par la SCPI dans les pays investis<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le taux brut de distribution communiqu\u00e9 pour 2025 s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong>8 %<\/strong>. Ce taux ne doit toutefois pas \u00eatre assimil\u00e9 directement au niveau de distribution futur, le document rappelant que les performances pass\u00e9es peuvent ne pas \u00eatre repr\u00e9sentatives des performances futures.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La SCPI affiche par ailleurs un objectif de taux de distribution annuel de <strong>6,5 %<\/strong>, pr\u00e9sent\u00e9 comme un objectif et non comme une donn\u00e9e acquise. Le bulletin pr\u00e9cise \u00e9galement que les revenus potentiels d\u00e9pendent notamment de l'\u00e9volution du march\u00e9 immobilier et de la fiscalit\u00e9 applicable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Autre \u00e9l\u00e9ment \u00e0 prendre en compte : les parts acquises portent jouissance \u00e0 compter du <strong>premier jour du sixi\u00e8me mois suivant la r\u00e9ception int\u00e9grale des fonds<\/strong>, sous r\u00e9serve d'un dossier complet et conforme. Le d\u00e9lai de jouissance doit donc \u00eatre int\u00e9gr\u00e9 dans toute estimation de revenus.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Des valeurs de part \u00e0 surveiller<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La campagne d\u2019expertise r\u00e9alis\u00e9e au 30 juin 2026 fait ressortir une <strong>valeur de r\u00e9alisation de 43,75 euros par part<\/strong> et une <strong>valeur de reconstitution de 49,81 euros par part<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix de souscription demeure fix\u00e9 \u00e0 <strong>50 euros<\/strong>, tandis que la valeur de retrait est \u00e9galement indiqu\u00e9e \u00e0 50 euros dans le bulletin.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La valeur v\u00e9nale globale du patrimoine atteint pour sa part <strong>55,10 millions d\u2019euros hors droits et hors frais<\/strong>, contre une capitalisation de 59,73 millions d\u2019euros calcul\u00e9e sur la base du prix de souscription et du nombre de parts.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces diff\u00e9rentes valeurs r\u00e9pondent \u00e0 des d\u00e9finitions distinctes. La valeur de r\u00e9alisation correspond notamment \u00e0 la valeur v\u00e9nale des immeubles et aux autres actifs, diminu\u00e9e des dettes. La valeur de reconstitution ajoute les frais n\u00e9cessaires \u00e0 une reconstitution du patrimoine.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un recours \u00e0 l\u2019endettement encore limit\u00e9<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le ratio dettes et autres engagements ASPIM s'\u00e9tablit \u00e0 <strong>6,19 % au 30 juin 2026<\/strong>. Le bulletin indique ainsi une valeur de r\u00e9alisation repr\u00e9sentant 93,81 % contre 6,19 % pour les emprunts bancaires.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'endettement peut permettre de financer une partie des acquisitions et de b\u00e9n\u00e9ficier d'un effet de levier. Il augmente cependant \u00e9galement l'exposition aux risques financiers.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les statuts et documents pr\u00e9sent\u00e9s dans le bulletin pr\u00e9voient la possibilit\u00e9 de recourir \u00e0 l'emprunt dans certaines limites. Le montant de l'endettement doit notamment rester compatible avec les capacit\u00e9s de remboursement de la SCPI.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une d\u00e9marche ESG int\u00e9gr\u00e9e \u00e0 la gestion<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La SCPI Eden est class\u00e9e <strong>Article 8 au sens du r\u00e8glement SFDR<\/strong>. La soci\u00e9t\u00e9 de gestion indique int\u00e9grer des crit\u00e8res environnementaux, sociaux et de gouvernance dans les processus d\u2019investissement et de gestion.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au deuxi\u00e8me trimestre, des actions ont notamment \u00e9t\u00e9 men\u00e9es aupr\u00e8s des locataires. Des communications portant sur les performances environnementales des immeubles ont \u00e9t\u00e9 transmises \u00e0 deux locataires, tandis que des guides d'\u00e9co-gestes ont \u00e9t\u00e9 adress\u00e9s \u00e0 trois locataires.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces d\u00e9marches portent notamment sur les th\u00e9matiques de <strong>l\u2019\u00e9nergie, de l\u2019eau et des d\u00e9chets<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La SCPI indique adopter une approche dite <strong>best-in-progress<\/strong>, avec la mise en place de plans d\u2019action destin\u00e9s \u00e0 am\u00e9liorer le score ESG des actifs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une nouvelle \u00e9tape avec la mensualisation<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le deuxi\u00e8me trimestre 2026 a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9 par plusieurs d\u00e9cisions prises lors des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales. L\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ordinaire s\u2019est tenue le <strong>19 mai 2026<\/strong>, tandis que l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale extraordinaire, r\u00e9unie sur seconde convocation, s\u2019est tenue le <strong>9 juin 2026<\/strong>. Les r\u00e9solutions soumises au vote ont \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9ditorial du bulletin indique notamment que le principe de la <strong>mensualisation du dividende<\/strong> a \u00e9t\u00e9 accept\u00e9, avec une entr\u00e9e en vigueur pr\u00e9vue \u00e0 partir du <strong>1er octobre 2026<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette \u00e9volution modifiera donc le rythme potentiel de versement des distributions \u00e0 partir du quatri\u00e8me trimestre 2026.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le deuxi\u00e8me trimestre 2026 confirme plusieurs tendances dans le d\u00e9veloppement d\u2019Eden :<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>une <strong>capitalisation de 59,73 M\u20ac<\/strong> au 30 juin 2026 ;<\/li>\n\n\n\n<li>une collecte trimestrielle sup\u00e9rieure \u00e0 <strong>7,5 M\u20ac<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>trois acquisitions<\/strong> r\u00e9alis\u00e9es au cours du trimestre ;<\/li>\n\n\n\n<li>une premi\u00e8re implantation en <strong>Finlande<\/strong> avec deux actifs ;<\/li>\n\n\n\n<li>un renforcement du patrimoine commercial au <strong>Royaume-Uni<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li>un patrimoine de <strong>9 immeubles et 22 032 m\u00b2<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li>un <strong>TOF de 100 %<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li>un WALT proche de <strong>10 ans<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li>un ratio d\u2019endettement ASPIM de <strong>6,19 %<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li>une distribution brute de <strong>1 \u20ac par part au deuxi\u00e8me trimestre<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li>une future <strong>mensualisation du dividende \u00e0 compter du 1er octobre 2026<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li>une classification <strong>Article 8 SFDR<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La SCPI Eden reste toutefois un placement immobilier de long terme, avec une dur\u00e9e de placement recommand\u00e9e de <strong>huit ans<\/strong>. Le bulletin rappelle l\u2019existence de plusieurs risques, notamment le <strong>risque de perte en capital, le risque de liquidit\u00e9, le risque locatif, le risque de march\u00e9 et le risque de change<\/strong> pour les investissements r\u00e9alis\u00e9s hors zone euro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enfin, une attention particuli\u00e8re peut \u00eatre port\u00e9e \u00e0 la coh\u00e9rence des informations relatives au <strong>capital social maximum statutaire<\/strong> : l\u2019\u00e9ditorial indique que ce plafond a \u00e9t\u00e9 port\u00e9 de 100 \u00e0 250 millions d\u2019euros, alors que la fiche d\u2019identit\u00e9 du m\u00eame bulletin mentionne encore un capital social maximum statutaire de 100 millions d\u2019euros. Cette diff\u00e9rence figure donc telle quelle dans le document et m\u00e9rite d\u2019\u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e dans les statuts ou documents r\u00e9glementaires les plus r\u00e9cents avant toute publication d\u00e9finitive.<br>Dans l\u2019ensemble, le deuxi\u00e8me trimestre 2026 appara\u00eet comme une p\u00e9riode de <strong>croissance du patrimoine, de diversification g\u00e9ographique et d\u2019\u00e9largissement des typologies immobili\u00e8res<\/strong> pour la SCPI Eden. Les prochaines donn\u00e9es trimestrielles permettront notamment de suivre l\u2019impact des nouvelles acquisitions, l\u2019\u00e9volution de la collecte et la mise en place effective de la mensualisation du dividende.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A lire \u00e9galement :<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/scpi-aew-opportunites-europe-bilan-du-1er-semestre-2026\/\"><strong>SCPI AEW Opportunit\u00e9s Europe : 271 M\u20ac de capitalisation au premier semestre 2026<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La SCPI Eden poursuit son d\u00e9veloppement au deuxi\u00e8me trimestre 2026 avec une nouvelle progression de sa capitalisation et la r\u00e9alisation de trois acquisitions immobili\u00e8res. Au 30 juin 2026, la SCPI affiche une capitalisation de 59,73 millions d\u2019euros, contre 52,23 millions d\u2019euros \u00e0 la fin du premier trimestre. 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