{"id":7506,"date":"2026-09-14T11:16:33","date_gmt":"2026-09-14T11:16:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=7506"},"modified":"2026-09-14T11:16:44","modified_gmt":"2026-09-14T11:16:44","slug":"scpi-affinites-pierre-acquisition-logistique-en-pologne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/scpi-affinites-pierre-acquisition-logistique-en-pologne\/","title":{"rendered":"SCPI Affinit\u00e9s Pierre : un actif logistique lou\u00e9 12 ans"},"content":{"rendered":"\n

La SCPI Affinit\u00e9s Pierre<\/a><\/strong>, g\u00e9r\u00e9e par Groupama Gan REIM<\/strong>, poursuit son d\u00e9veloppement europ\u00e9en avec une premi\u00e8re acquisition en Pologne<\/strong>. Finalis\u00e9e en juillet 2026, l\u2019op\u00e9ration porte sur une plateforme de messagerie situ\u00e9e \u00e0 Stryk\u00f3w<\/strong>, dans la vo\u00efvodie de \u0141\u00f3d\u017a, au centre du pays.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019actif b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un emplacement strat\u00e9gique \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate du n\u0153ud autoroutier reliant les autoroutes A1 et A2<\/strong>, deux axes majeurs pour les \u00e9changes en Pologne et avec le reste de l\u2019Europe. Enti\u00e8rement lou\u00e9e \u00e0 DPD Polska<\/strong>, filiale de Geopost, la plateforme est exploit\u00e9e dans le cadre d\u2019un bail ferme de 12 ans<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Cette acquisition constitue une nouvelle \u00e9tape dans la strat\u00e9gie de diversification g\u00e9ographique et immobili\u00e8re d\u2019Affinit\u00e9s Pierre. Apr\u00e8s des investissements en France, en Belgique, en Hongrie et en Espagne, la SCPI \u00e9largit ainsi son p\u00e9rim\u00e8tre \u00e0 la Pologne, tout en renfor\u00e7ant son exposition au secteur de la logistique<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Une premi\u00e8re acquisition en Pologne pour Affinit\u00e9s Pierre<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L\u2019op\u00e9ration r\u00e9alis\u00e9e \u00e0 Stryk\u00f3w marque l'entr\u00e9e de la SCPI Affinit\u00e9s Pierre sur le march\u00e9 immobilier polonais<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019acquisition a \u00e9t\u00e9 finalis\u00e9e en juillet 2026 par Groupama Gan REIM pour le compte de la SCPI. Le choix de Stryk\u00f3w repose notamment sur sa localisation au sein d'un important hub logistique du centre de la Pologne.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019actif se trouve \u00e0 proximit\u00e9 directe de l\u2019intersection des autoroutes A1 et A2<\/strong>. Cette position lui permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une connexion aux principaux axes routiers du pays et d\u2019acc\u00e9der aux grands march\u00e9s europ\u00e9ens.<\/p>\n\n\n\n

Pour une plateforme d\u00e9di\u00e9e \u00e0 la messagerie, cette accessibilit\u00e9 constitue un \u00e9l\u00e9ment particuli\u00e8rement important. Le transport routier joue en effet un r\u00f4le central dans l\u2019acheminement des colis entre les centres logistiques, les entreprises et les particuliers.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019acquisition permet ainsi \u00e0 Affinit\u00e9s Pierre de s\u2019exposer \u00e0 un march\u00e9 logistique situ\u00e9 au c\u0153ur des flux europ\u00e9ens<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Les principaux chiffres de l\u2019op\u00e9ration<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Caract\u00e9ristique<\/strong><\/td>Donn\u00e9e<\/strong><\/td><\/tr>
SCPI<\/strong><\/td>Affinit\u00e9s Pierre<\/td><\/tr>
Soci\u00e9t\u00e9 de gestion<\/strong><\/td>Groupama Gan REIM<\/td><\/tr>
Pays<\/strong><\/td>Pologne<\/td><\/tr>
Ville<\/strong><\/td>Stryk\u00f3w<\/td><\/tr>
R\u00e9gion<\/strong><\/td>Vo\u00efvodie de \u0141\u00f3d\u017a<\/td><\/tr>
Type d\u2019actif<\/strong><\/td>Plateforme de messagerie<\/td><\/tr>
Locataire<\/strong><\/td>DPD Polska<\/td><\/tr>
Dur\u00e9e du bail ferme<\/strong><\/td>12 ans<\/strong><\/td><\/tr>
Certification environnementale<\/strong><\/td>BREEAM \u00ab Excellent \u00bb<\/strong><\/td><\/tr>
Date de r\u00e9alisation<\/strong><\/td>Juillet 2026<\/td><\/tr>
Axes routiers \u00e0 proximit\u00e9<\/strong><\/td>A1 et A2<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Un actif logistique enti\u00e8rement lou\u00e9 \u00e0 DPD<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La soci\u00e9t\u00e9 est une filiale \u00e0 100 % de Geopost<\/strong>, pr\u00e9sent\u00e9 dans le communiqu\u00e9 comme le leader europ\u00e9en de la livraison de colis et d\u00e9tenu par le groupe La Poste. La pr\u00e9sence d\u2019un op\u00e9rateur sp\u00e9cialis\u00e9 dans la livraison de colis correspond directement \u00e0 la vocation de l\u2019actif.<\/p>\n\n\n\n

Le b\u00e2timent est exploit\u00e9 dans le cadre d\u2019un bail ferme de 12 ans<\/strong>. Cette dur\u00e9e constitue l\u2019un des principaux \u00e9l\u00e9ments de l\u2019op\u00e9ration puisqu\u2019elle offre une visibilit\u00e9 contractuelle sur l\u2019occupation du site sur une p\u00e9riode longue.<\/p>\n\n\n\n

Pour une SCPI, la dur\u00e9e des engagements locatifs constitue un indicateur \u00e0 suivre dans l\u2019analyse d\u2019un actif immobilier. Elle ne permet toutefois pas, \u00e0 elle seule, de d\u00e9terminer la performance future d\u2019un investissement, celle-ci d\u00e9pendant notamment de l\u2019\u00e9volution du march\u00e9 immobilier, de la situation du locataire et des conditions \u00e9conomiques.<\/p>\n\n\n\n

Dans le cas de cette plateforme, la combinaison entre un locataire sp\u00e9cialis\u00e9 dans la livraison<\/strong>, une localisation logistique et un bail ferme de longue dur\u00e9e constitue l\u2019un des \u00e9l\u00e9ments structurants de l\u2019acquisition.<\/p>\n\n\n\n

Stryk\u00f3w, un emplacement strat\u00e9gique pour la logistique<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La localisation de l\u2019actif constitue un autre aspect important de l\u2019op\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n

Stryk\u00f3w se trouve dans la vo\u00efvodie de \u0141\u00f3d\u017a, au centre de la Pologne. La plateforme est implant\u00e9e \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate du croisement des autoroutes A1 et A2<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Cette situation permet de relier diff\u00e9rents territoires polonais et de faciliter les \u00e9changes avec les principaux axes europ\u00e9ens. Pour une activit\u00e9 de messagerie, la proximit\u00e9 des infrastructures routi\u00e8res peut permettre d\u2019optimiser les d\u00e9placements des marchandises et des colis.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019emplacement r\u00e9pond donc \u00e0 une logique directement li\u00e9e \u00e0 l\u2019activit\u00e9 du locataire.<\/p>\n\n\n\n

Plusieurs \u00e9l\u00e9ments caract\u00e9risent cette implantation :<\/p>\n\n\n\n