{"id":7510,"date":"2026-09-15T08:36:08","date_gmt":"2026-09-15T08:36:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=7510"},"modified":"2026-09-15T08:36:21","modified_gmt":"2026-09-15T08:36:21","slug":"sc-terres-invest-renforce-son-patrimoine-agricole-avec-126-ha","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/sc-terres-invest-renforce-son-patrimoine-agricole-avec-126-ha\/","title":{"rendered":"SC Terres Invest : 126 hectares acquis dans la Vienne"},"content":{"rendered":"\n

La SC Terres Invest<\/strong>, g\u00e9r\u00e9e par Vatel Capital, poursuit le d\u00e9veloppement de son portefeuille de foncier agricole avec l\u2019acquisition d\u2019un nouvel ensemble de 126 hectares dans la Vienne<\/strong>. R\u00e9alis\u00e9e en partenariat avec la SAFER de la Vienne, cette op\u00e9ration porte sur deux blocs de terres de labour situ\u00e9s sur les communes de Magn\u00e9 et La Ferri\u00e8re Airoux<\/strong>, \u00e0 environ 25 kilom\u00e8tres de Poitiers.<\/p>\n\n\n\n

Cette acquisition repr\u00e9sente un investissement de 774 350 euros hors frais<\/strong>, soit environ 6 118 euros par hectare<\/strong>. Les terrains sont exploit\u00e9s dans le cadre d\u2019un bail rural de 18 ans<\/strong> et pr\u00e9sentent la particularit\u00e9 d\u2019\u00eatre irrigu\u00e9s gr\u00e2ce \u00e0 la pr\u00e9sence de forages. Pour la SC Terres Invest, l\u2019op\u00e9ration doit permettre de renforcer son exposition au foncier agricole fran\u00e7ais tout en accompagnant la consolidation d\u2019une exploitation existante.<\/p>\n\n\n\n

Une acquisition de 126 hectares dans la Vienne<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L'op\u00e9ration concerne pr\u00e9cis\u00e9ment une surface totale de 126 ha 57 a 21 ca<\/strong> r\u00e9partie entre deux ensembles fonciers.<\/p>\n\n\n\n

Le premier bloc repr\u00e9sente 53 ha 65 a 53 ca<\/strong> sur la commune de Magn\u00e9. Le second couvre 72 ha 91 a 68 ca<\/strong> sur la commune de La Ferri\u00e8re Airoux. Les deux communes sont situ\u00e9es dans la Vienne, \u00e0 proximit\u00e9 de Poitiers.<\/p>\n\n\n\n

Les parcelles acquises sont d\u00e9crites comme planes et de forme r\u00e9guli\u00e8re<\/strong>, deux caract\u00e9ristiques qui peuvent faciliter leur exploitation agricole. Leur irrigation, rendue possible par la pr\u00e9sence de forages, constitue \u00e9galement un \u00e9l\u00e9ment important de l'op\u00e9ration. Elle ouvre notamment des possibilit\u00e9s de diversification des productions pour l'exploitant charg\u00e9 de leur mise en valeur.<\/p>\n\n\n\n

Les principaux chiffres de l'op\u00e9ration<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Indicateur<\/strong><\/td>Donn\u00e9e<\/strong><\/td><\/tr>
SC<\/td>Terres Invest<\/td><\/tr>
Soci\u00e9t\u00e9 de gestion<\/td>Vatel Capital<\/td><\/tr>
D\u00e9partement<\/td>Vienne<\/td><\/tr>
Communes<\/td>Magn\u00e9 et La Ferri\u00e8re Airoux<\/td><\/tr>
Surface totale<\/td>126 ha 57 a 21 ca<\/strong><\/td><\/tr>
Prix d'acquisition<\/td>774 350 \u20ac hors frais<\/strong><\/td><\/tr>
Prix par hectare<\/td>6 118 \u20ac\/ha<\/strong><\/td><\/tr>
Type de foncier<\/td>Terres de labour<\/td><\/tr>
Irrigation<\/td>Pr\u00e9sence de forages<\/td><\/tr>
Dur\u00e9e du bail rural<\/td>18 ans<\/strong><\/td><\/tr>
Rendement locatif brut cible<\/td>2,58 %<\/strong><\/td><\/tr>
Distance de Poitiers<\/td>Environ 25 km<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

L'acquisition se distingue donc par une combinaison de plusieurs caract\u00e9ristiques : une surface fonci\u00e8re importante<\/strong>, des terres irrigu\u00e9es et une mise \u00e0 bail sur une dur\u00e9e longue.<\/p>\n\n\n\n

Des terres agricoles destin\u00e9es \u00e0 renforcer le patrimoine de Terres Invest<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La strat\u00e9gie de la SC Terres Invest repose sur l'acquisition et la mise \u00e0 bail de terres agricoles fran\u00e7aises<\/strong>. Le patrimoine ainsi constitu\u00e9 doit permettre de rechercher deux sources de performance : les revenus issus des loyers et la revalorisation potentielle des biens dans le temps.<\/p>\n\n\n\n

Cette nouvelle op\u00e9ration s'inscrit dans cette logique. Les terres acquises sont destin\u00e9es \u00e0 \u00eatre exploit\u00e9es dans le cadre d'un bail rural de 18 ans<\/strong>, ce qui apporte une visibilit\u00e9 sur la mise \u00e0 disposition du foncier pendant la p\u00e9riode concern\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Le rendement locatif brut cible communiqu\u00e9 pour cette acquisition s'\u00e9tablit \u00e0 2,58 %<\/strong>. Ce niveau correspond au revenu locatif recherch\u00e9 sur l'op\u00e9ration et doit \u00eatre distingu\u00e9 de la performance globale potentielle du support, qui repose \u00e9galement sur l'\u00e9volution de la valeur des actifs.<\/p>\n\n\n\n

La SC Terres Invest cherche ainsi \u00e0 constituer progressivement un portefeuille compos\u00e9 d'actifs fonciers ruraux. Cette approche s'inscrit dans une perspective de d\u00e9tention de long terme, coh\u00e9rente avec l'horizon de placement recommand\u00e9 de 8 ans<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Une op\u00e9ration qui accompagne un exploitant agricole<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Au-del\u00e0 de la seule acquisition fonci\u00e8re, l'op\u00e9ration pr\u00e9sente \u00e9galement une dimension li\u00e9e \u00e0 la transmission et \u00e0 la consolidation des exploitations agricoles.<\/p>\n\n\n\n

L'exploitant accompagn\u00e9 dans le cadre de cette acquisition \u00e9tait auparavant salari\u00e9 de l'exploitation concern\u00e9e<\/strong>. La mise \u00e0 bail des terres par Terres Invest doit ainsi permettre de conforter sa situation professionnelle en lui donnant acc\u00e8s \u00e0 l'exploitation du foncier acquis.<\/p>\n\n\n\n

Cette dimension fait partie des objectifs affich\u00e9s par la SC Terres Invest. Depuis son lancement, le support cherche notamment \u00e0 favoriser l'installation de jeunes agriculteurs ainsi que la restructuration et l'agrandissement d'exploitations existantes.<\/p>\n\n\n\n

L'acquisition de Magn\u00e9 et La Ferri\u00e8re Airoux illustre donc une approche dans laquelle l'investissement foncier est associ\u00e9 \u00e0 l'activit\u00e9 d'un exploitant. Le foncier reste d\u00e9tenu par le v\u00e9hicule tandis que son exploitation est confi\u00e9e dans le cadre d'un bail rural.<\/p>\n\n\n\n

Les objectifs poursuivis par l'op\u00e9ration<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

L'acquisition r\u00e9pond \u00e0 plusieurs axes de la strat\u00e9gie de Terres Invest :<\/p>\n\n\n\n