{"id":7516,"date":"2026-09-16T08:39:12","date_gmt":"2026-09-16T08:39:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=7516"},"modified":"2026-09-16T08:39:20","modified_gmt":"2026-09-16T08:39:20","slug":"scpi-epsicap-nano-une-acquisition-en-ecosse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/scpi-epsicap-nano-une-acquisition-en-ecosse\/","title":{"rendered":"SCPI Epsicap Nano : 12,2 M\u20ac investis \u00e0 Perth"},"content":{"rendered":"\n

La SCPI Epsicap Nano<\/a><\/strong> poursuit son d\u00e9veloppement europ\u00e9en avec une nouvelle acquisition au Royaume-Uni. Le 15 septembre 2026, Epsicap REIM a annonc\u00e9 l\u2019achat d\u2019un retail park \u00e0 Perth, en \u00c9cosse<\/strong>, pour un montant de 10,5 millions de livres sterling, soit 12,2 millions d\u2019euros<\/strong>. Cette op\u00e9ration porte sur trois cellules commerciales int\u00e9gr\u00e9es au St Catherine Retail Park, un ensemble commercial b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une implantation \u00e9tablie et d\u2019une bonne accessibilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019acquisition s\u2019inscrit dans la strat\u00e9gie de la SCPI, sp\u00e9cialis\u00e9e dans les actifs immobiliers de type smallcaps<\/strong>, avec une volont\u00e9 de d\u00e9velopper progressivement un patrimoine diversifi\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9chelle europ\u00e9enne. Cette nouvelle op\u00e9ration vient renforcer la pr\u00e9sence d\u2019Epsicap Nano au Royaume-Uni, o\u00f9 le v\u00e9hicule d\u00e9tient d\u00e9j\u00e0 plusieurs actifs.<\/p>\n\n\n\n

Une acquisition commerciale de 12,2 millions d\u2019euros<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le nouvel actif acquis par Epsicap Nano est situ\u00e9 au sein du St Catherine Retail Park<\/strong>, \u00e0 Perth. L\u2019ensemble immobilier repr\u00e9sente une surface totale de 5 268 m\u00b2<\/strong>, r\u00e9partie entre deux b\u00e2timents et trois cellules commerciales.<\/p>\n\n\n\n

L'op\u00e9ration repr\u00e9sente un montant de 10,5 M\u00a3<\/strong>, correspondant \u00e0 environ 12,2 M\u20ac<\/strong>. Le patrimoine immobilier est enti\u00e8rement lou\u00e9 \u00e0 trois enseignes nationales implant\u00e9es au Royaume-Uni : Wickes, Pets at Home et B&M<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Cette configuration permet de r\u00e9partir les revenus locatifs entre plusieurs occupants au sein d'un m\u00eame ensemble immobilier. La pr\u00e9sence de trois enseignes constitue \u00e9galement une caract\u00e9ristique importante de l'op\u00e9ration, alors que le patrimoine de la SCPI repose sur une s\u00e9lection d'actifs de taille interm\u00e9diaire.<\/p>\n\n\n\n

Les chiffres cl\u00e9s de l'op\u00e9ration<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Indicateur<\/strong><\/td>Donn\u00e9e<\/strong><\/td><\/tr>
SCPI<\/strong><\/td>Epsicap Nano<\/td><\/tr>
Soci\u00e9t\u00e9 de gestion<\/strong><\/td>Epsicap REIM<\/td><\/tr>
Localisation<\/strong><\/td>Perth, \u00c9cosse<\/td><\/tr>
Actif<\/strong><\/td>St Catherine Retail Park<\/td><\/tr>
Montant d'acquisition<\/strong><\/td>10,5 M\u00a3<\/td><\/tr>
Montant en euros<\/strong><\/td>12,2 M\u20ac<\/td><\/tr>
Surface<\/strong><\/td>5 268 m\u00b2<\/td><\/tr>
Nombre de b\u00e2timents<\/strong><\/td>2<\/td><\/tr>
Nombre de cellules commerciales<\/strong><\/td>3<\/td><\/tr>
Nombre de locataires<\/strong><\/td>3<\/td><\/tr>
Locataires<\/strong><\/td>Wickes, Pets at Home et B&M<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Les donn\u00e9es communiqu\u00e9es montrent ainsi une op\u00e9ration centr\u00e9e sur un actif commercial de taille significative<\/strong>, d\u00e9j\u00e0 occup\u00e9 au moment de son acquisition.<\/p>\n\n\n\n

Trois enseignes nationales occupent le retail park<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La particularit\u00e9 de cet investissement r\u00e9side notamment dans la diversit\u00e9 des locataires pr\u00e9sents sur le site. Le premier b\u00e2timent est occup\u00e9 par Wickes<\/strong>, enseigne sp\u00e9cialis\u00e9e dans l'am\u00e9lioration de l'habitat, qui est pr\u00e9sente sur le site depuis plus de 30 ans<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Le second b\u00e2timent a fait l'objet d'une restructuration en 2022<\/strong>. Il accueille d\u00e9sormais deux autres enseignes : Pets at Home<\/strong> et B&M<\/strong>. Les dur\u00e9es r\u00e9siduelles de leurs baux sont respectivement de 5 ans et 9,5 ans<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Cette r\u00e9partition donne au site une structure locative compos\u00e9e de trois occupants aux activit\u00e9s diff\u00e9rentes. Pour Epsicap Nano, l'op\u00e9ration s'inscrit ainsi dans une logique de s\u00e9lection d'actifs occup\u00e9s par des enseignes nationales<\/strong> et situ\u00e9s dans des emplacements commerciaux \u00e9tablis.<\/p>\n\n\n\n

La pr\u00e9sence de locataires d\u00e9j\u00e0 install\u00e9s constitue \u00e9galement un \u00e9l\u00e9ment \u00e0 prendre en compte dans l'analyse de cette acquisition. La SCPI ne fait pas ici l'acquisition d'un immeuble commercial vacant \u00e0 repositionner : les trois cellules sont occup\u00e9es au moment de l'op\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n

Perth, un emplacement commercial \u00e9tabli<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le choix de Perth constitue un autre \u00e9l\u00e9ment de l'op\u00e9ration. La ville b\u00e9n\u00e9ficie d'une connexion avec les principaux axes routiers et le site du St Catherine Retail Park est accessible depuis le centre-ville de Perth<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Le retail park se trouve par ailleurs au sein du principal ensemble commercial de la zone, regroupant plusieurs enseignes nationales et internationales. Cette implantation participe au positionnement commercial de l'actif.<\/p>\n\n\n\n

Pour une SCPI investissant dans des actifs immobiliers de type smallcaps, l'emplacement constitue un param\u00e8tre important dans la s\u00e9lection des biens. La strat\u00e9gie pr\u00e9sent\u00e9e par Epsicap REIM repose notamment sur la recherche de sites \u00e9tablis<\/strong>, b\u00e9n\u00e9ficiant d'une accessibilit\u00e9 adapt\u00e9e et occup\u00e9s par des locataires consid\u00e9r\u00e9s comme solides.<\/p>\n\n\n\n

Dans le cas de Perth, plusieurs caract\u00e9ristiques sont donc r\u00e9unies :<\/p>\n\n\n\n