{"id":7524,"date":"2026-09-18T11:12:03","date_gmt":"2026-09-18T11:12:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=7524"},"modified":"2026-09-18T11:12:07","modified_gmt":"2026-09-18T11:12:07","slug":"scpi-linaclub-le-prix-de-part-passe-a-204-euro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/scpi-linaclub-le-prix-de-part-passe-a-204-euro\/","title":{"rendered":"SCPI Linaclub : prix de part revaloris\u00e9 de 2 %"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>SCPI <a href=\"https:\/\/www.meilleurescpi.com\/scpi\/scpi-de-rendement\/f62505-scpi-linaclub\/\">Linaclub<\/a><\/strong> fait \u00e9voluer son prix de souscription \u00e0 compter du 16 septembre 2026. Le prix de la part passe de <strong>200 \u00e0 204 euros<\/strong>, soit une revalorisation de <strong>2 %<\/strong>. Cette modification intervient alors que la valeur de reconstitution de la SCPI a progress\u00e9 depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e, atteignant <strong>225,96 euros par part au 30 juin 2026<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lanc\u00e9e en septembre 2024, Linaclub poursuit parall\u00e8lement la constitution de son patrimoine immobilier en Europe. Son positionnement repose principalement sur des <strong>actifs immobiliers alternatifs et d\u2019exploitation<\/strong>, avec des investissements dans les locaux d\u2019activit\u00e9, l\u2019enseignement, l\u2019h\u00f4tellerie, la sant\u00e9 ou encore les r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette nouvelle \u00e9volution du prix de souscription intervient donc moins de deux ans apr\u00e8s le lancement de la SCPI et s\u2019inscrit dans une phase de d\u00e9veloppement encore r\u00e9cente de son patrimoine.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un prix de souscription port\u00e9 \u00e0 204 euros<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis le 16 septembre 2026, le prix de souscription d\u2019une part de Linaclub s\u2019\u00e9tablit \u00e0 <strong>204 euros<\/strong>, contre 200 euros auparavant.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette hausse repr\u00e9sente une progression de <strong>2 %<\/strong> du prix de souscription. Elle intervient apr\u00e8s une augmentation de la valeur de reconstitution de la SCPI, qui atteint <strong>225,96 euros par part au 30 juin 2026<\/strong>, contre un niveau inf\u00e9rieur en d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9glementation encadre le positionnement du prix de souscription d\u2019une SCPI \u00e0 capital variable par rapport \u00e0 sa valeur de reconstitution. Le prix doit se situer dans une fourchette comprise entre 90 % et 110 % de cette valeur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec son nouveau prix de 204 euros, Linaclub reste ainsi situ\u00e9e dans la partie basse de cette fourchette. L'\u00e9cart entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution demeure proche de <strong>10 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette \u00e9volution ne modifie pas la nature de l'investissement immobilier propos\u00e9 par Linaclub. Comme pour les autres SCPI, la valeur des parts et les revenus distribu\u00e9s peuvent \u00e9voluer \u00e0 la hausse comme \u00e0 la baisse.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une SCPI lanc\u00e9e en septembre 2024<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Linaclub a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e en <strong>septembre 2024<\/strong> avec une strat\u00e9gie paneurop\u00e9enne. La SCPI vise principalement des immeubles correspondant \u00e0 des usages immobiliers alternatifs ou li\u00e9s \u00e0 l'exploitation d'une activit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La strat\u00e9gie cible notamment :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les <strong>locaux d'activit\u00e9<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li>les \u00e9tablissements d'<strong>enseignement<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li>les <strong>h\u00f4tels<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li>les \u00e9tablissements de <strong>sant\u00e9<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li>les <strong>r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li>diff\u00e9rents actifs immobiliers d'exploitation.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le fonds privil\u00e9gie \u00e9galement des actifs de taille interm\u00e9diaire. L'objectif affich\u00e9 est de construire progressivement un patrimoine diversifi\u00e9 en Europe, en recherchant notamment des immeubles pr\u00e9sentant des caract\u00e9ristiques locatives adapt\u00e9es \u00e0 la strat\u00e9gie de la SCPI.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au <strong>30 juin 2026<\/strong>, Linaclub affichait une capitalisation de <strong>7,13 millions d'euros<\/strong>. Le patrimoine restait donc encore de taille limit\u00e9e par rapport aux objectifs de d\u00e9veloppement annonc\u00e9s lors du lancement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette caract\u00e9ristique doit \u00eatre replac\u00e9e dans le contexte d'une SCPI relativement r\u00e9cente. La constitution d'un patrimoine diversifi\u00e9 n\u00e9cessite plusieurs op\u00e9rations d'acquisition et une mont\u00e9e en puissance progressive de la collecte.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une premi\u00e8re acquisition dans l'enseignement \u00e0 Montpellier<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En 2026, Linaclub poursuit son d\u00e9veloppement avec l'acquisition d'un actif immobilier situ\u00e9 \u00e0 <strong>Montpellier<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'immeuble d\u00e9veloppe une surface de <strong>683 m\u00b2<\/strong> et accueille l'<strong>ESPI<\/strong>, \u00e9tablissement sp\u00e9cialis\u00e9 dans l'enseignement sup\u00e9rieur li\u00e9 aux m\u00e9tiers de l'immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'acquisition repr\u00e9sente un montant de <strong>1,96 million d'euros acte en main<\/strong>. Le rendement \u00e0 l'acquisition ressort \u00e0 <strong>7,85 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette op\u00e9ration illustre le positionnement recherch\u00e9 par Linaclub sur des actifs exploit\u00e9s directement par des entreprises ou des organismes. L'enseignement constitue \u00e9galement l'un des segments int\u00e9gr\u00e9s \u00e0 la strat\u00e9gie d'investissement de la SCPI.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'acquisition de Montpellier vient compl\u00e9ter un patrimoine qui pr\u00e9sente d\u00e9j\u00e0 une exposition europ\u00e9enne. Au deuxi\u00e8me trimestre 2026, la r\u00e9partition g\u00e9ographique communiqu\u00e9e par Aestiam faisait appara\u00eetre <strong>67 % du patrimoine en Espagne et 33 % en France<\/strong>, sur la base de la valeur v\u00e9nale des actifs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une diversification entre France et Europe<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La diversification g\u00e9ographique constitue l'un des \u00e9l\u00e9ments structurants de la strat\u00e9gie de Linaclub.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au <strong>30 juin 2026<\/strong>, le patrimoine \u00e9tait r\u00e9parti entre deux march\u00e9s :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>R\u00e9partition g\u00e9ographique<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Part du patrimoine<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Espagne<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>67 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">France<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>33 %<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette exposition hors de France permet \u00e0 la SCPI de construire progressivement un patrimoine paneurop\u00e9en. La strat\u00e9gie pr\u00e9voit par ailleurs l'\u00e9tude de nouvelles opportunit\u00e9s dans plusieurs pays europ\u00e9ens.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aestiam indique que plusieurs op\u00e9rations sont actuellement \u00e9tudi\u00e9es hors de France, avec la perspective de r\u00e9aliser de nouvelles acquisitions avant la fin de l'ann\u00e9e 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette orientation pourrait ainsi faire \u00e9voluer la composition g\u00e9ographique du patrimoine dans les prochains trimestres, en fonction des investissements effectivement r\u00e9alis\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les locaux d'activit\u00e9 repr\u00e9sentent la majorit\u00e9 du patrimoine<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La diversification de Linaclub concerne \u00e9galement les secteurs immobiliers.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au deuxi\u00e8me trimestre 2026, la r\u00e9partition sectorielle faisait ressortir une dominante des <strong>locaux d'activit\u00e9<\/strong>, qui repr\u00e9sentaient <strong>67 % de la valeur v\u00e9nale des actifs<\/strong>. L'enseignement comptait pour les <strong>33 % restants<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>R\u00e9partition sectorielle au 30 juin 2026<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Locaux d'activit\u00e9 : 67 %<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Enseignement : 33 %<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette composition devrait progressivement \u00e9voluer au fil des nouvelles acquisitions. La strat\u00e9gie de Linaclub ne se limite pas \u00e0 ces deux cat\u00e9gories et pr\u00e9voit \u00e9galement une exposition \u00e0 d'autres actifs immobiliers alternatifs, notamment dans l'h\u00f4tellerie, la sant\u00e9 ou les r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La diversification constitue donc un axe appel\u00e9 \u00e0 prendre davantage d'importance \u00e0 mesure que le patrimoine se d\u00e9veloppe.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une performance globale annuelle de 7,10 % en 2025<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Linaclub a enregistr\u00e9 une <strong>Performance Globale Annuelle de 7,10 % en 2025<\/strong>. Le taux de distribution s'est \u00e9galement \u00e9tabli \u00e0 <strong>7,10 %<\/strong> sur l'exercice.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour 2026, la distribution observ\u00e9e \u00e0 ce stade reste en ligne avec l'objectif annonc\u00e9 pour l'exercice, fix\u00e9 \u00e0 <strong>7,10 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il convient toutefois de distinguer un objectif de distribution d'une performance d\u00e9finitivement acquise. Les objectifs reposent sur diff\u00e9rentes hypoth\u00e8ses concernant notamment les conditions de march\u00e9, les niveaux d'occupation, les valeurs des actifs et le rythme de d\u00e9ploiement de la strat\u00e9gie.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les principaux chiffres de Linaclub<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Indicateur<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Donn\u00e9e<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Date de lancement<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Septembre 2024<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Prix avant revalorisation<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">200 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Nouveau prix de souscription<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>204 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Revalorisation<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>+2 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Valeur de reconstitution au 30\/06\/2026<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>225,96 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u00c9cart avec la valeur de reconstitution<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Pr\u00e8s de <strong>10 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Capitalisation au 30\/06\/2026<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>7,13 M\u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Performance globale annuelle 2025<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>7,10 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Taux de distribution 2025<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>7,10 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Acquisition \u00e0 Montpellier<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>1,96 M\u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Surface de l'actif<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>683 m\u00b2<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Rendement \u00e0 l'acquisition<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>7,85 %<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un patrimoine encore en phase de constitution<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La revalorisation du prix de part intervient dans une p\u00e9riode o\u00f9 Linaclub poursuit la constitution de son patrimoine.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec une capitalisation de <strong>7,13 millions d'euros au 30 juin 2026<\/strong>, la SCPI reste sur un volume d'actifs relativement limit\u00e9. Cette situation s'explique notamment par son lancement r\u00e9cent, intervenu en 2024.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9veloppement futur d\u00e9pendra notamment du rythme de collecte, des opportunit\u00e9s d'acquisition disponibles sur les diff\u00e9rents march\u00e9s et de la capacit\u00e9 \u00e0 s\u00e9lectionner des actifs correspondant \u00e0 la strat\u00e9gie annonc\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Linaclub pr\u00e9voit par ailleurs une taille maximale du fonds de <strong>500 millions d'euros \u00e0 horizon quatre ans<\/strong>, selon les \u00e9l\u00e9ments communiqu\u00e9s par Aestiam. Cet objectif constitue une perspective de d\u00e9veloppement et non un niveau de capitalisation d\u00e9j\u00e0 atteint.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une revalorisation qui intervient dans une phase de d\u00e9veloppement<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le passage de <strong>200 \u00e0 204 euros<\/strong> constitue la premi\u00e8re \u00e9volution mise en avant par Aestiam dans cette actualit\u00e9 r\u00e9cente du prix de part. Elle intervient alors que la valeur de reconstitution atteint 225,96 euros au 30 juin 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les associ\u00e9s et les investisseurs qui suivent l'\u00e9volution de la SCPI, plusieurs \u00e9l\u00e9ments permettent de situer cette revalorisation :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le prix de souscription progresse de <strong>2 %<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li>la valeur de reconstitution progresse de <strong>2,15 %<\/strong> au 30 juin 2026 ;<\/li>\n\n\n\n<li>le prix de part reste inf\u00e9rieur \u00e0 la valeur de reconstitution ;<\/li>\n\n\n\n<li>la capitalisation atteint <strong>7,13 M\u20ac<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li>le patrimoine est r\u00e9parti entre la France et l'Espagne ;<\/li>\n\n\n\n<li>la strat\u00e9gie pr\u00e9voit de nouvelles acquisitions en Europe.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette \u00e9volution du prix de souscription s'accompagne donc d'une poursuite du d\u00e9ploiement immobilier de Linaclub.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quels d\u00e9veloppements pour Linaclub en 2026 ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les prochains mois permettront de suivre l'\u00e9volution du patrimoine et la r\u00e9alisation des opportunit\u00e9s actuellement \u00e9tudi\u00e9es en Europe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apr\u00e8s l'acquisition de l'actif d'enseignement \u00e0 Montpellier, la SCPI cherche notamment \u00e0 poursuivre sa diversification avec de nouveaux investissements hors de France. Les futures op\u00e9rations pourront faire \u00e9voluer \u00e0 la fois la r\u00e9partition g\u00e9ographique et la r\u00e9partition sectorielle du portefeuille.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le niveau de capitalisation constitue \u00e9galement un indicateur \u00e0 suivre. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La SCPI entre ainsi dans une nouvelle phase de son d\u00e9veloppement avec un prix de souscription revaloris\u00e9, tout en poursuivant l'\u00e9largissement de son patrimoine immobilier en France et en Europe. La composition du portefeuille, le rythme des acquisitions et l'\u00e9volution de la valeur du patrimoine constituent les principaux \u00e9l\u00e9ments \u00e0 suivre dans les prochains trimestres.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Avertissement :<\/strong> <em>Les performances pass\u00e9es ne pr\u00e9jugent pas des performances futures.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A lire \u00e9galement :<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/massilia-un-projet-logistique-de-16000-metre-carre\/\"><strong>Massilia, un projet logistique de 16 000 m\u00b2 \u00e0 Marseille<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La SCPI Linaclub fait \u00e9voluer son prix de souscription \u00e0 compter du 16 septembre 2026. Le prix de la part passe de 200 \u00e0 204 euros, soit une revalorisation de 2 %. 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