{"id":7533,"date":"2026-09-22T08:30:46","date_gmt":"2026-09-22T08:30:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=7533"},"modified":"2026-09-22T08:30:50","modified_gmt":"2026-09-22T08:30:50","slug":"scpi-comete-une-nouvelle-acquisition-a-londres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/scpi-comete-une-nouvelle-acquisition-a-londres\/","title":{"rendered":"SCPI Com\u00e8te : 2 316 m\u00b2 acquis \u00e0 Londres"},"content":{"rendered":"\n

La SCPI Com\u00e8te<\/a><\/strong> poursuit le d\u00e9veloppement de son patrimoine immobilier hors de France avec une nouvelle acquisition au Royaume-Uni. Le 22 juillet 2026, la SCPI g\u00e9r\u00e9e par Alderan<\/strong> a int\u00e9gr\u00e9 \u00e0 son portefeuille un ensemble immobilier mixte de 2 316 m\u00b2 situ\u00e9 sur King Street, \u00e0 Hammersmith, dans le Grand Londres<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Cette op\u00e9ration se distingue notamment par une combinaison de commerces et de bureaux, une occupation de 100 % au moment de l\u2019acquisition<\/strong> et une structure locative compos\u00e9e de plusieurs occupants. Le rendement acte en main communiqu\u00e9 lors de la transaction s\u2019\u00e9tablit \u00e0 9 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019op\u00e9ration s\u2019inscrit dans une strat\u00e9gie de diversification g\u00e9ographique et immobili\u00e8re men\u00e9e par Com\u00e8te depuis sa cr\u00e9ation. Apr\u00e8s plusieurs investissements r\u00e9alis\u00e9s dans diff\u00e9rents pays europ\u00e9ens, la SCPI continue ainsi de renforcer son exposition au march\u00e9 britannique.<\/p>\n\n\n\n

Une nouvelle acquisition pour la SCPI Com\u00e8te \u00e0 Londres<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L\u2019actif acquis par Com\u00e8te se trouve sur King Street<\/strong>, l\u2019une des principales art\u00e8res commerciales de Hammersmith. Ce quartier de l\u2019ouest londonien constitue un secteur urbain important du Grand Londres, avec une activit\u00e9 commerciale et tertiaire d\u00e9velopp\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019ensemble immobilier repr\u00e9sente une surface d\u2019environ 2 316 m\u00b2<\/strong>. Sa particularit\u00e9 r\u00e9side dans sa composition : le patrimoine associe des espaces commerciaux et des bureaux<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Cette configuration permet \u00e0 la SCPI d'int\u00e9grer un actif pr\u00e9sentant plusieurs usages au sein d'une m\u00eame op\u00e9ration. La diversification ne repose donc pas uniquement sur la localisation g\u00e9ographique, mais \u00e9galement sur la typologie immobili\u00e8re<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Au moment de la transaction, le taux d\u2019occupation financier atteint 100 %<\/strong>. L\u2019actif pr\u00e9sente par ailleurs un \u00e9tat locatif multi-locataire<\/strong>, ce qui signifie que les surfaces sont occup\u00e9es par plusieurs locataires plut\u00f4t que par un seul occupant.<\/p>\n\n\n\n

Les principales caract\u00e9ristiques de l\u2019acquisition<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Crit\u00e8re<\/strong><\/td>Donn\u00e9e<\/strong><\/td><\/tr>
SCPI<\/td>Com\u00e8te<\/td><\/tr>
Soci\u00e9t\u00e9 de gestion<\/td>Alderan<\/td><\/tr>
Pays<\/td>Royaume-Uni<\/td><\/tr>
Ville<\/td>Londres<\/td><\/tr>
Quartier<\/td>Hammersmith<\/td><\/tr>
Adresse<\/td>King Street<\/td><\/tr>
Surface<\/td>2 316 m\u00b2<\/strong><\/td><\/tr>
Typologie<\/td>Mixte<\/td><\/tr>
Usages<\/td>Commerces et bureaux<\/td><\/tr>
\u00c9tat locatif<\/td>Multi Locataires<\/td><\/tr>
Taux d\u2019occupation<\/td>100 %<\/strong><\/td><\/tr>
Rendement AEM<\/td>9 %<\/strong><\/td><\/tr>
Date d\u2019acquisition<\/td>22 juillet 2026<\/strong><\/td><\/tr>
Prix d\u2019acquisition<\/td>Non communiqu\u00e9<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Le rendement AEM de 9 %<\/strong> constitue l'une des principales donn\u00e9es communiqu\u00e9es pour cette op\u00e9ration. Il correspond \u00e0 la situation constat\u00e9e lors de l\u2019acquisition et doit donc \u00eatre distingu\u00e9 de la performance future de la SCPI ou de l\u2019actif.<\/p>\n\n\n\n

Hammersmith, un quartier londonien au profil commercial et tertiaire<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le choix de Hammersmith<\/strong> apporte une nouvelle implantation londonienne au patrimoine de Com\u00e8te. Le secteur accueille \u00e0 la fois des activit\u00e9s commerciales, des bureaux et diff\u00e9rents services, dans un environnement urbain dense.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019actif se situe plus pr\u00e9cis\u00e9ment sur King Street<\/strong>, une art\u00e8re commerciale majeure du quartier. Cette localisation place l\u2019ensemble immobilier dans un environnement o\u00f9 les activit\u00e9s commerciales et tertiaires sont directement int\u00e9gr\u00e9es au tissu urbain.<\/p>\n\n\n\n

Pour une SCPI diversifi\u00e9e, l\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019une telle op\u00e9ration peut notamment r\u00e9sider dans la combinaison de plusieurs caract\u00e9ristiques : une localisation internationale, une diversification des usages et une occupation compl\u00e8te lors de l\u2019entr\u00e9e dans le patrimoine.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019investissement immobilier reste toutefois soumis \u00e0 l\u2019\u00e9volution du march\u00e9 local, \u00e0 la situation des locataires et aux conditions \u00e9conomiques. Le taux d\u2019occupation observ\u00e9 \u00e0 la date d\u2019acquisition constitue donc une photographie de la situation locative \u00e0 ce moment pr\u00e9cis.<\/p>\n\n\n\n

Un actif mixte associant commerces et bureaux<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La nouvelle acquisition de Com\u00e8te pr\u00e9sente une double vocation immobili\u00e8re<\/strong>. Les surfaces comprennent \u00e0 la fois des commerces et des bureaux.<\/p>\n\n\n\n

Cette configuration permet d\u2019\u00e9viter une concentration totale sur une seule cat\u00e9gorie d\u2019immobilier \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de l\u2019actif. Elle correspond \u00e9galement au positionnement diversifi\u00e9 de la SCPI, dont le portefeuille peut int\u00e9grer diff\u00e9rentes classes d\u2019actifs immobiliers.<\/p>\n\n\n\n

La diversification par typologie constitue l\u2019un des axes importants de la strat\u00e9gie de Com\u00e8te. La SCPI ne se limite pas \u00e0 un secteur immobilier unique et peut ainsi investir dans plusieurs cat\u00e9gories, en fonction des opportunit\u00e9s identifi\u00e9es par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion.<\/p>\n\n\n\n

Dans le cas de King Street, cette approche se traduit par un immeuble r\u00e9unissant commerce et immobilier tertiaire<\/strong> sur une surface de 2 316 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

Une occupation compl\u00e8te lors de l\u2019acquisition<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

L\u2019ensemble immobilier affichait un taux d\u2019occupation de 100 %<\/strong> au moment de son acquisition.<\/p>\n\n\n\n

Cette situation signifie que les surfaces int\u00e9gr\u00e9es au portefeuille \u00e9taient occup\u00e9es \u00e0 la date de la transaction. L\u2019\u00e9tat locatif est \u00e9galement d\u00e9crit comme multi locataires<\/strong>, ce qui r\u00e9partit l\u2019occupation entre plusieurs entreprises.<\/p>\n\n\n\n

Cette donn\u00e9e m\u00e9rite d\u2019\u00eatre distingu\u00e9e du taux d\u2019occupation financier global de la SCPI. Elle concerne sp\u00e9cifiquement l\u2019actif acquis et ne permet pas, \u00e0 elle seule, de tirer une conclusion sur l\u2019ensemble du patrimoine de Com\u00e8te.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 titre d\u2019exemple, un actif de 2 316 m\u00b2 affichant 100 % d\u2019occupation peut contribuer au maintien du niveau d\u2019occupation du portefeuille, mais son poids r\u00e9el d\u00e9pend de sa valeur, de ses loyers et de la taille globale du patrimoine.<\/p>\n\n\n\n

Un rendement AEM de 9 % annonc\u00e9 lors de l'acquisition<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le rendement acte en main (AEM)<\/strong> communiqu\u00e9 pour cette acquisition s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 9 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Cet indicateur constitue un \u00e9l\u00e9ment de lecture important pour appr\u00e9cier les caract\u00e9ristiques financi\u00e8res de l\u2019op\u00e9ration au moment de son acquisition. Il convient cependant de ne pas le confondre avec le taux de distribution de la SCPI.<\/p>\n\n\n\n

Le rendement AEM concerne ici l\u2019actif immobilier acquis<\/strong>, tandis que le taux de distribution correspond \u00e0 la r\u00e9mun\u00e9ration distribu\u00e9e aux associ\u00e9s rapport\u00e9e au prix de souscription selon les modalit\u00e9s r\u00e9glementaires applicables.<\/p>\n\n\n\n

Les deux indicateurs r\u00e9pondent donc \u00e0 des objectifs diff\u00e9rents.<\/p>\n\n\n\n

Le rendement annonc\u00e9 doit \u00e9galement \u00eatre replac\u00e9 dans son contexte : il correspond aux conditions observ\u00e9es lors de la transaction et ne pr\u00e9juge pas de l\u2019\u00e9volution future des revenus immobiliers ou de la valeur de l\u2019actif.<\/p>\n\n\n\n

Une acquisition qui renforce l\u2019exposition de Com\u00e8te au Royaume-Uni<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le Royaume-Uni occupe d\u00e9j\u00e0 une place importante dans le portefeuille de la SCPI Com\u00e8te. Les pr\u00e9c\u00e9dentes op\u00e9rations r\u00e9alis\u00e9es par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion ont notamment permis de d\u00e9velopper une pr\u00e9sence sur plusieurs march\u00e9s britanniques.<\/p>\n\n\n\n

La nouvelle acquisition \u00e0 Hammersmith vient donc renforcer cette implantation londonienne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Au deuxi\u00e8me trimestre 2026, Com\u00e8te comptait d\u00e9j\u00e0 plusieurs acquisitions au Royaume-Uni, notamment \u00e0 Chingford, Londres, Peterborough et Cwmbr\u00e2n. La SCPI avait \u00e9galement poursuivi son d\u00e9veloppement dans d\u2019autres pays europ\u00e9ens, avec des investissements en Espagne, aux Pays-Bas et en Irlande.<\/p>\n\n\n\n

Cette r\u00e9partition g\u00e9ographique illustre une volont\u00e9 de construire un patrimoine international plut\u00f4t que de concentrer les investissements sur un seul march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Une diversification g\u00e9ographique d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9e<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Zone<\/strong><\/td>Exemple d\u2019exposition de Com\u00e8te en 2026<\/strong><\/td><\/tr>
Royaume-Uni<\/td>Londres, Chingford, Peterborough, Cwmbr\u00e2n<\/td><\/tr>
Espagne<\/td>Saragosse et autres implantations<\/td><\/tr>
Irlande<\/td>Dublin<\/td><\/tr>
Pays-Bas<\/td>Zuidland<\/td><\/tr>
Pologne<\/td>Actifs immobiliers acquis pr\u00e9c\u00e9demment<\/td><\/tr>
Canada<\/td>Montr\u00e9al<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Le portefeuille de Com\u00e8te s\u2019inscrit ainsi dans une logique de diversification internationale<\/strong>. Cette orientation constitue l\u2019une des caract\u00e9ristiques majeures de la SCPI depuis son lancement.<\/p>\n\n\n\n

Une acquisition qui intervient apr\u00e8s une forte croissance du patrimoine<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L\u2019op\u00e9ration londonienne intervient alors que Com\u00e8te conna\u00eet une phase de d\u00e9veloppement soutenue.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 la fin du premier semestre 2026, la SCPI affichait une capitalisation de 786,94 millions d\u2019euros<\/strong>, selon les donn\u00e9es disponibles pour le deuxi\u00e8me trimestre. Le portefeuille comptait alors 40 investissements immobiliers<\/strong>, tandis que le taux d\u2019occupation financier atteignait 99,60 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Au deuxi\u00e8me trimestre 2026, sept nouvelles acquisitions avaient \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es pour un montant global de 72,60 millions d\u2019euros<\/strong>. Ces op\u00e9rations avaient \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9es dans cinq pays europ\u00e9ens.<\/p>\n\n\n\n

La nouvelle acquisition de Hammersmith, r\u00e9alis\u00e9e le 22 juillet 2026, intervient donc apr\u00e8s cette p\u00e9riode de d\u00e9ploiement particuli\u00e8rement active.<\/p>\n\n\n\n

Elle montre \u00e9galement que le rythme d\u2019investissement se poursuit au-del\u00e0 des op\u00e9rations comptabilis\u00e9es au deuxi\u00e8me trimestre.<\/p>\n\n\n\n

Une strat\u00e9gie fond\u00e9e sur la diversification des actifs<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Depuis sa cr\u00e9ation en 2023, Com\u00e8te d\u00e9veloppe un patrimoine diversifi\u00e9 et exclusivement situ\u00e9 hors de France.<\/p>\n\n\n\n

La SCPI est positionn\u00e9e sur plusieurs cat\u00e9gories d\u2019immobilier, avec une volont\u00e9 de ne pas limiter le portefeuille \u00e0 un secteur unique. Les acquisitions r\u00e9alis\u00e9es au cours des derniers trimestres illustrent cette orientation, avec des actifs de bureaux, de commerces, de logistique, de sant\u00e9, d\u2019h\u00f4tellerie ou encore de loisirs.<\/p>\n\n\n\n

L'acquisition de King Street s\u2019inscrit dans cette logique.<\/p>\n\n\n\n

Elle ajoute au patrimoine un actif mixte de 2 316 m\u00b2<\/strong>, situ\u00e9 dans un quartier londonien, occup\u00e9 par plusieurs locataires et pr\u00e9sentant un rendement AEM de 9 % lors de la transaction.<\/p>\n\n\n\n

Cette approche permet de multiplier les points d\u2019exposition au sein du portefeuille, m\u00eame si chaque investissement reste soumis \u00e0 ses propres caract\u00e9ristiques et aux \u00e9volutions de son march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Que retenir de la nouvelle acquisition de Com\u00e8te ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L\u2019acquisition r\u00e9alis\u00e9e \u00e0 Hammersmith constitue une nouvelle \u00e9tape dans le d\u00e9veloppement international de la SCPI Com\u00e8te.<\/p>\n\n\n\n

Cette op\u00e9ration compl\u00e8te ainsi un portefeuille d\u00e9j\u00e0 largement internationalis\u00e9. Elle illustre \u00e9galement la volont\u00e9 d\u2019Alderan de poursuivre le d\u00e9ploiement de Com\u00e8te sur plusieurs march\u00e9s immobiliers europ\u00e9ens.<\/p>\n\n\n\n

Le prix d\u2019acquisition de l\u2019immeuble n\u2019\u00e9tant pas communiqu\u00e9<\/strong>, aucun montant ne peut \u00eatre avanc\u00e9 \u00e0 ce stade. Les donn\u00e9es disponibles permettent n\u00e9anmoins de caract\u00e9riser pr\u00e9cis\u00e9ment l\u2019op\u00e9ration \u00e0 travers sa surface, sa localisation, sa typologie, son occupation et son rendement \u00e0 l\u2019acquisition.<\/p>\n\n\n\n

Plus largement, l\u2019acquisition de Hammersmith montre que le d\u00e9veloppement de Com\u00e8te continue de s\u2019appuyer sur des op\u00e9rations diversifi\u00e9es, avec une pr\u00e9sence renforc\u00e9e au Royaume-Uni et une recherche d\u2019actifs situ\u00e9s dans des march\u00e9s immobiliers internationaux.<\/p>\n\n\n\n

Avertissement :<\/strong> Les performances pass\u00e9es ne pr\u00e9jugent pas des performances futures.<\/em><\/p>\n\n\n\n

A lire \u00e9galement :<\/strong> SCPI Eden : mensualisation des dividendes d\u00e8s octobre 2026<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La SCPI Com\u00e8te poursuit le d\u00e9veloppement de son patrimoine immobilier hors de France avec une nouvelle acquisition au Royaume-Uni. Le 22 juillet 2026, la SCPI g\u00e9r\u00e9e par Alderan a int\u00e9gr\u00e9 \u00e0 son portefeuille un ensemble immobilier mixte de 2 316 m\u00b2 situ\u00e9 sur King Street, \u00e0 Hammersmith, dans le Grand Londres. 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