{"id":7554,"date":"2026-09-28T08:54:58","date_gmt":"2026-09-28T08:54:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=7554"},"modified":"2026-09-28T08:55:02","modified_gmt":"2026-09-28T08:55:02","slug":"scpi-attraits-pierre-une-nouvelle-acquisition-a-calais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/scpi-attraits-pierre-une-nouvelle-acquisition-a-calais\/","title":{"rendered":"SCPI Attraits Pierre : un nouvel investissement \u00e0 Calais"},"content":{"rendered":"\n

Une nouvelle acquisition logistique dans le Nord de la France<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La SCPI Attraits Pierre<\/strong><\/a>, g\u00e9r\u00e9e par Groupama Gan REIM, poursuit le d\u00e9veloppement de son portefeuille avec une nouvelle acquisition immobili\u00e8re \u00e0 Calais, dans le Pas-de-Calais<\/strong>. Cette op\u00e9ration constitue le huiti\u00e8me investissement<\/strong> r\u00e9alis\u00e9 par la SCPI depuis son lancement en juin 2024.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019actif acquis est une plateforme logistique neuve<\/strong> implant\u00e9e dans la zone d\u2019activit\u00e9s \u00ab La Turquerie \u00bb. Son emplacement b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une connexion directe \u00e0 deux axes autoroutiers majeurs, l\u2019A16 et l\u2019A26<\/strong>, ce qui place le site au sein d\u2019un secteur pr\u00e9sent\u00e9 comme strat\u00e9gique pour la logistique dans le Nord de la France.<\/p>\n\n\n\n

La plateforme est par ailleurs enti\u00e8rement lou\u00e9e<\/strong> \u00e0 un groupe international sp\u00e9cialis\u00e9 dans la logistique. Cette configuration apporte une visibilit\u00e9 locative sur l\u2019actif, alors que la SCPI cherche \u00e0 d\u00e9velopper un portefeuille compos\u00e9 d\u2019immeubles diversifi\u00e9s et occup\u00e9s par des entreprises implant\u00e9es sur des march\u00e9s identifi\u00e9s comme dynamiques.<\/p>\n\n\n\n

Un huiti\u00e8me investissement depuis juin 2024<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Cette acquisition marque une nouvelle \u00e9tape dans le d\u00e9veloppement de la SCPI Attraits Pierre. Lanc\u00e9e en juin 2024<\/strong>, elle compte d\u00e9sormais huit investissements selon les informations communiqu\u00e9es par Groupama Gan REIM.<\/p>\n\n\n\n

L'op\u00e9ration s'inscrit dans une d\u00e9marche de diversification g\u00e9ographique et sectorielle<\/strong>. Jusqu'\u00e0 cette acquisition, le portefeuille de la SCPI ne comptait pas encore d'actif dans le Nord de la France. L'acquisition de Calais permet donc d'introduire une nouvelle implantation g\u00e9ographique.<\/p>\n\n\n\n

Le choix d'un actif logistique vient \u00e9galement compl\u00e9ter la diversification sectorielle recherch\u00e9e par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion. Le secteur de la logistique occupe en effet une place particuli\u00e8re dans l'immobilier d'entreprise, notamment en raison des besoins li\u00e9s au stockage, \u00e0 la distribution et \u00e0 l'acheminement des marchandises.<\/p>\n\n\n\n

Les principaux chiffres de l'op\u00e9ration<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\u00c9l\u00e9ment<\/strong><\/td>Donn\u00e9e<\/strong><\/td><\/tr>
SCPI<\/strong><\/td>Attraits Pierre<\/td><\/tr>
Soci\u00e9t\u00e9 de gestion<\/strong><\/td>Groupama Gan REIM<\/td><\/tr>
Localisation<\/strong><\/td>Calais (62)<\/td><\/tr>
Zone<\/strong><\/td>Zone d'activit\u00e9s \u00ab La Turquerie \u00bb<\/td><\/tr>
Type d'actif<\/strong><\/td>Plateforme logistique neuve<\/td><\/tr>
Occupation<\/strong><\/td>100 % lou\u00e9e<\/td><\/tr>
Locataire<\/strong><\/td>Groupe logistique international<\/td><\/tr>
Taux de rendement<\/strong><\/td>6,20 % droits inclus<\/strong><\/td><\/tr>
Rang de l'op\u00e9ration<\/strong><\/td>8e investissement<\/strong><\/td><\/tr>
Lancement de la SCPI<\/strong><\/td>Juin 2024<\/td><\/tr>
Dur\u00e9e de placement minimum recommand\u00e9e<\/strong><\/td>8 ans<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Le taux de rendement de 6,20 %<\/strong>, droits inclus, est calcul\u00e9 \u00e0 partir des donn\u00e9es issues de la documentation juridique relative \u00e0 l'acquisition. Il ne constitue donc pas une indication de performance future.<\/p>\n\n\n\n

Calais, un emplacement au c\u0153ur d'un axe logistique<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L'emplacement constitue l'un des \u00e9l\u00e9ments mis en avant dans cette acquisition. La plateforme se trouve dans la zone d'activit\u00e9s La Turquerie<\/strong>, \u00e0 Calais, \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate des autoroutes A16 et A26.<\/p>\n\n\n\n

Cette localisation permet au site de b\u00e9n\u00e9ficier d'une connexion avec plusieurs grands axes routiers du Nord de la France. Le communiqu\u00e9 pr\u00e9sente ainsi le secteur comme situ\u00e9 au c\u0153ur du principal triangle logistique du Nord de la France<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Pour un actif destin\u00e9 \u00e0 une activit\u00e9 logistique, l'accessibilit\u00e9 constitue un crit\u00e8re important. La proximit\u00e9 des infrastructures routi\u00e8res peut notamment permettre de faciliter les flux de marchandises entre les diff\u00e9rents territoires desservis par l'op\u00e9rateur.<\/p>\n\n\n\n

La localisation \u00e0 Calais apporte \u00e9galement une implantation dans une zone g\u00e9ographique diff\u00e9rente des autres actifs d\u00e9j\u00e0 d\u00e9tenus par la SCPI. Cette diversification peut permettre de limiter la concentration du patrimoine sur un nombre restreint de territoires, m\u00eame si l'efficacit\u00e9 de cette diversification d\u00e9pend de l'\u00e9volution du march\u00e9 immobilier et de l'ensemble du portefeuille.<\/p>\n\n\n\n

Un actif enti\u00e8rement lou\u00e9 \u00e0 un groupe international<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La plateforme logistique acquise par Attraits Pierre est int\u00e9gralement lou\u00e9e<\/strong> \u00e0 un groupe logistique international pr\u00e9sent\u00e9 comme un acteur de premier plan dans son secteur.<\/p>\n\n\n\n

Le niveau d'occupation constitue un \u00e9l\u00e9ment central pour un actif immobilier destin\u00e9 \u00e0 produire des revenus locatifs. Dans le cas pr\u00e9sent, l'occupation compl\u00e8te du b\u00e2timent permet \u00e0 la SCPI de disposer d'un actif exploit\u00e9 d\u00e8s son acquisition.<\/p>\n\n\n\n

Le communiqu\u00e9 met \u00e9galement en avant une dur\u00e9e de location longue<\/strong>, sans toutefois pr\u00e9ciser dans le document la dur\u00e9e exacte du bail ni son \u00e9ch\u00e9ance. Ces informations ne peuvent donc pas \u00eatre d\u00e9taill\u00e9es davantage \u00e0 partir de la documentation fournie.<\/p>\n\n\n\n

Cette caract\u00e9ristique doit \u00eatre distingu\u00e9e de la performance globale de la SCPI. Les revenus futurs peuvent notamment \u00e9voluer en fonction du niveau des loyers, du taux d'occupation des immeubles et des conditions du march\u00e9 immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Une op\u00e9ration en sale-and-leaseback<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L'acquisition a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e selon le principe du sale-and-leaseback<\/strong>. Dans ce type d'op\u00e9ration, un propri\u00e9taire c\u00e8de un actif immobilier tout en continuant \u00e0 l'occuper en tant que locataire.<\/p>\n\n\n\n

Dans le cas de cette acquisition, la plateforme logistique neuve est donc c\u00e9d\u00e9e \u00e0 la SCPI tout en restant lou\u00e9e \u00e0 son exploitant.<\/p>\n\n\n\n

Ce m\u00e9canisme peut permettre \u00e0 l'acqu\u00e9reur immobilier de disposer d'un actif occup\u00e9 d\u00e8s la transaction. Pour l'entreprise locataire, il s'agit d'une op\u00e9ration permettant de c\u00e9der la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re tout en conservant l'utilisation du b\u00e2timent.<\/p>\n\n\n\n

L'int\u00e9r\u00eat de cette structure d\u00e9pend toutefois des conditions pr\u00e9cises de la transaction, notamment du bail, du loyer, de la solidit\u00e9 du locataire et de l'\u00e9volution du march\u00e9 immobilier local.<\/p>\n\n\n\n

Une acquisition qui renforce la diversification de la SCPI<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Depuis son lancement, Attraits Pierre poursuit une strat\u00e9gie reposant notamment sur la diversification g\u00e9ographique et sectorielle<\/strong> de son patrimoine.<\/p>\n\n\n\n

Cette acquisition apporte plusieurs \u00e9l\u00e9ments nouveaux au portefeuille :<\/p>\n\n\n\n