{"id":7578,"date":"2026-10-02T11:33:57","date_gmt":"2026-10-02T11:33:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=7578"},"modified":"2026-10-02T11:34:05","modified_gmt":"2026-10-02T11:34:05","slug":"scpi-mistral-selection-2-acquisitions-au-portugal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/scpi-mistral-selection-2-acquisitions-au-portugal\/","title":{"rendered":"SCPI Mistral S\u00e9lection : 67 % du portefeuille hors France"},"content":{"rendered":"\n

La SCPI Mistral S\u00e9lection<\/strong><\/a>, g\u00e9r\u00e9e par Swiss Life Asset Managers France, poursuit le d\u00e9veloppement de son portefeuille immobilier en Europe du Sud. Au cours de l\u2019\u00e9t\u00e9 2026, deux nouvelles acquisitions ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es au Portugal<\/strong>, dans les agglom\u00e9rations de Lisbonne et de Porto. Ces op\u00e9rations concernent deux actifs d\u00e9di\u00e9s aux loisirs : un parc de loisirs indoor de 4 200 m\u00b2<\/strong> \u00e0 Alfragide et une salle de sport d\u2019environ 1 500 m\u00b2<\/strong> \u00e0 Valbom.<\/p>\n\n\n\n

Cette nouvelle \u00e9tape renforce la pr\u00e9sence de la SCPI sur le march\u00e9 portugais et porte \u00e0 67 % la part des actifs situ\u00e9s hors de France<\/strong>. Le Portugal repr\u00e9sente d\u00e9sormais 22 % du portefeuille<\/strong>, contre 19 % pour l\u2019Espagne et 26 % pour l\u2019Italie. La strat\u00e9gie de Mistral S\u00e9lection repose ainsi de plus en plus sur une exposition \u00e0 plusieurs march\u00e9s immobiliers de la zone euro.<\/p>\n\n\n\n

Les deux acquisitions affichent par ailleurs des rendements \u00e0 l\u2019acquisition sup\u00e9rieurs \u00e0 7 %<\/strong>, tandis que le secteur du sport et des loisirs repr\u00e9sente d\u00e9sormais 31 % du portefeuille<\/strong>. Les actifs sont exploit\u00e9s par deux enseignes distinctes, JumpYard et Element Gyms, dans le cadre de baux fermes de 15 ans.<\/p>\n\n\n\n

Deux nouvelles acquisitions immobili\u00e8res au Portugal<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Les deux op\u00e9rations ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es s\u00e9par\u00e9ment au cours de l\u2019\u00e9t\u00e9 2026. Elles ont n\u00e9anmoins plusieurs caract\u00e9ristiques communes : des implantations dans des bassins de population importants, une bonne accessibilit\u00e9 et une activit\u00e9 li\u00e9e aux loisirs et au sport<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 Lisbonne, Mistral S\u00e9lection a acquis un parc de loisirs indoor situ\u00e9 \u00e0 Alfragide<\/strong>, dans l\u2019aire m\u00e9tropolitaine de Lisbonne. L\u2019actif d\u00e9veloppe environ 4 200 m\u00b2<\/strong> et b\u00e9n\u00e9ficie de la proximit\u00e9 de plusieurs p\u00f4les commerciaux.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 Porto, l\u2019investissement porte sur une salle de sport d\u2019environ 1 500 m\u00b2<\/strong>, implant\u00e9e \u00e0 Valbom, \u00e0 proximit\u00e9 de l\u2019autoroute A43. Le site se trouve \u00e9galement dans un environnement commercial comprenant notamment un supermarch\u00e9 Continente.<\/p>\n\n\n\n

Ces deux actifs permettent ainsi \u00e0 la SCPI de renforcer simultan\u00e9ment son exposition g\u00e9ographique au Portugal et son positionnement sur le segment des loisirs.<\/p>\n\n\n\n

Les chiffres cl\u00e9s des deux op\u00e9rations<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Crit\u00e8re<\/strong><\/td>Actif \u00e0 Alfragide<\/strong><\/td>Actif \u00e0 Valbom<\/strong><\/td><\/tr>
Localisation<\/td>Alfragide, Lisbonne<\/td>Valbom, Porto<\/td><\/tr>
Activit\u00e9<\/td>Loisirs indoor<\/td>Fitness<\/td><\/tr>
Surface<\/td>4 200 m\u00b2<\/td>Environ 1 500 m\u00b2<\/td><\/tr>
Locataire<\/td>JumpYard<\/td>Element Gyms<\/td><\/tr>
Dur\u00e9e du bail<\/td>15 ans ferme<\/td>15 ans ferme<\/td><\/tr>
Type d'op\u00e9ration<\/td>Sale & leaseback<\/td>Sale & leaseback<\/td><\/tr>
Rendement \u00e0 l'acquisition<\/td>Sup\u00e9rieur \u00e0 7 %<\/td>Sup\u00e9rieur \u00e0 7 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Les montants d\u2019acquisition ne sont pas communiqu\u00e9s dans la publication consacr\u00e9e aux deux op\u00e9rations.<\/p>\n\n\n\n

Un parc de loisirs indoor de 4 200 m\u00b2 \u00e0 Alfragide<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le premier investissement concerne un parc de loisirs indoor<\/strong> implant\u00e9 \u00e0 Alfragide, dans l\u2019agglom\u00e9ration de Lisbonne. Avec une superficie de 4 200 m\u00b2<\/strong>, cet actif b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un environnement commercial d\u00e9velopp\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Le site se trouve notamment \u00e0 proximit\u00e9 d\u2019IKEA Alfragide<\/strong> et du centre commercial Alegro Alfragide. Cette implantation lui permet de profiter d\u2019une zone de chalandise importante et d\u2019un flux de visiteurs associ\u00e9 aux activit\u00e9s commerciales et de loisirs pr\u00e9sentes dans le secteur.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019actif est lou\u00e9 \u00e0 JumpYard<\/strong>, une enseigne sp\u00e9cialis\u00e9e dans les parcs de loisirs indoor. Cr\u00e9\u00e9e en Su\u00e8de, celle-ci compte pr\u00e8s de 30 \u00e9tablissements en Europe, principalement en Scandinavie, mais \u00e9galement en Espagne, au Portugal et en Allemagne.<\/p>\n\n\n\n

Le positionnement de JumpYard repose sur des activit\u00e9s de loisirs exp\u00e9rientiels destin\u00e9es notamment aux familles et aux jeunes g\u00e9n\u00e9rations. Pour la SCPI, cette acquisition ajoute donc une typologie d\u2019actif diff\u00e9rente des bureaux, commerces traditionnels ou locaux d\u2019activit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Une salle de sport de 1 500 m\u00b2 pr\u00e8s de Porto<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le deuxi\u00e8me actif se situe \u00e0 Valbom<\/strong>, dans l\u2019agglom\u00e9ration de Porto. D\u2019une surface d\u2019environ 1 500 m\u00b2<\/strong>, cette salle de sport est exploit\u00e9e sous l\u2019enseigne Element Gyms.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019\u00e9tablissement est situ\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9 de l\u2019autoroute A43<\/strong>, ce qui facilite son accessibilit\u00e9 depuis les diff\u00e9rents secteurs de l\u2019agglom\u00e9ration. Il est \u00e9galement implant\u00e9 dans un p\u00f4le commercial comprenant notamment un supermarch\u00e9 Continente.<\/p>\n\n\n\n

Element Gyms appartient \u00e0 SC Fitness<\/strong>, filiale du groupe portugais Sonae Sierra. D\u2019apr\u00e8s les informations communiqu\u00e9es par Swiss Life Asset Managers, SC Fitness compte pr\u00e8s de 90 clubs et 200 000 membres<\/strong> au Portugal.<\/p>\n\n\n\n

Cette implantation permet \u00e0 Mistral S\u00e9lection de renforcer son exposition au march\u00e9 du fitness, tout en diversifiant les usages des actifs immobiliers d\u00e9tenus dans le portefeuille.<\/p>\n\n\n\n

Des baux fermes de 15 ans<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Les deux op\u00e9rations pr\u00e9sentent une autre caract\u00e9ristique commune : elles ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es sous la forme d\u2019op\u00e9rations de sale & leaseback<\/strong>, avec des baux fermes d\u2019une dur\u00e9e de 15 ans<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce type de montage, une entreprise c\u00e8de un actif immobilier \u00e0 un investisseur avant de continuer \u00e0 l\u2019occuper en tant que locataire. Cette op\u00e9ration permet au propri\u00e9taire exploitant de d\u00e9gager des liquidit\u00e9s tout en conservant l\u2019usage du b\u00e2timent.<\/p>\n\n\n\n

Pour une SCPI, ce type de transaction permet d\u2019associer l\u2019acquisition d\u2019un immobilier d\u00e9j\u00e0 occup\u00e9 \u00e0 un engagement locatif de longue dur\u00e9e. La dur\u00e9e du bail constitue donc un \u00e9l\u00e9ment \u00e0 prendre en compte dans l\u2019analyse du potentiel de revenus futurs.<\/p>\n\n\n\n

Cela ne signifie toutefois pas que les revenus locatifs sont d\u00e9finitivement acquis : la situation financi\u00e8re du locataire, les conditions du march\u00e9 immobilier et l\u2019\u00e9volution de l\u2019activit\u00e9 peuvent notamment influencer les revenus futurs.<\/p>\n\n\n\n

Le Portugal prend une place plus importante dans Mistral S\u00e9lection<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ces deux acquisitions s\u2019inscrivent dans une strat\u00e9gie de diversification europ\u00e9enne<\/strong> engag\u00e9e depuis plusieurs ann\u00e9es par Mistral S\u00e9lection.<\/p>\n\n\n\n

Le Portugal n\u2019est d\u2019ailleurs pas une nouvelle destination pour la SCPI. En 2025, le fonds avait d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9 une premi\u00e8re acquisition portugaise \u00e0 Ermesinde, pr\u00e8s de Porto, avec un parc commercial. Le d\u00e9veloppement de 2026 prolonge donc cette implantation sur le march\u00e9 portugais.<\/p>\n\n\n\n

Apr\u00e8s les deux nouvelles op\u00e9rations, la r\u00e9partition g\u00e9ographique communiqu\u00e9e par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion fait appara\u00eetre une forte exposition internationale :<\/p>\n\n\n\n