{"id":7593,"date":"2026-10-07T12:31:56","date_gmt":"2026-10-07T12:31:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=7593"},"modified":"2026-10-07T12:32:17","modified_gmt":"2026-10-07T12:32:17","slug":"scpi-transitions-europe-cap-sur-le-marche-suisse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/scpi-transitions-europe-cap-sur-le-marche-suisse\/","title":{"rendered":"SCPI Transitions Europe : 8e pays avec la Suisse"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong><a href=\"https:\/\/www.meilleurescpi.com\/scpi\/scpi-de-rendement\/f19028-scpi-transitions-europe\/\">SCPI Transitions Europe<\/a><\/strong>, g\u00e9r\u00e9e par Ark\u00e9a REIM, poursuit sa strat\u00e9gie de diversification g\u00e9ographique avec une premi\u00e8re acquisition en Suisse. R\u00e9alis\u00e9e \u00e0 Eysins, dans le canton de Vaud, cette op\u00e9ration permet \u00e0 la SCPI d\u2019int\u00e9grer un nouveau march\u00e9 immobilier \u00e0 son patrimoine. La Suisse devient ainsi le <strong>8e pays d\u2019investissement<\/strong> de Transitions Europe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette implantation intervient sur un march\u00e9 immobilier consid\u00e9r\u00e9 comme particuli\u00e8rement s\u00e9lectif et encore largement domestique. L\u2019op\u00e9ration porte sur un immeuble de bureaux situ\u00e9 dans le <strong>Terre-Bonne Business Park<\/strong>, \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate de Nyon et au c\u0153ur de l\u2019Arc l\u00e9manique. Construit en 2014, l\u2019actif d\u00e9veloppe pr\u00e8s de <strong>8 000 m\u00b2 de bureaux<\/strong> et affiche un taux d\u2019occupation de 100 %.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une premi\u00e8re acquisition en Suisse pour Transitions Europe<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019acquisition r\u00e9alis\u00e9e \u00e0 Eysins marque une nouvelle \u00e9tape dans le d\u00e9veloppement europ\u00e9en de Transitions Europe. Depuis son lancement, la SCPI cherche \u00e0 d\u00e9velopper un patrimoine immobilier diversifi\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9chelle europ\u00e9enne en ciblant des actifs pr\u00e9sentant des caract\u00e9ristiques jug\u00e9es favorables sur leur march\u00e9 local.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec cette op\u00e9ration, la <strong>Suisse rejoint les pays d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sents dans le portefeuille de Transitions Europe<\/strong>. Le patrimoine de la SCPI est d\u00e9sormais r\u00e9parti sur huit pays, ce qui renforce sa diversification g\u00e9ographique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019entr\u00e9e sur le march\u00e9 suisse pr\u00e9sente \u00e9galement une particularit\u00e9. Selon le communiqu\u00e9, le march\u00e9 immobilier helv\u00e9tique demeure <strong>tr\u00e8s domestique et s\u00e9lectif<\/strong>, avec des barri\u00e8res \u00e0 l\u2019entr\u00e9e importantes pour les investisseurs immobiliers \u00e9trangers. Ark\u00e9a REIM indique ainsi que Transitions Europe serait l\u2019une des rares SCPI \u00e0 avoir r\u00e9ussi \u00e0 s\u2019y implanter.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette acquisition constitue donc davantage qu'une simple extension g\u00e9ographique. Elle illustre la volont\u00e9 de la SCPI de rechercher des opportunit\u00e9s sur diff\u00e9rents march\u00e9s europ\u00e9ens plut\u00f4t que de concentrer son patrimoine sur un nombre limit\u00e9 de territoires.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un immeuble de bureaux au c\u0153ur de l\u2019Arc l\u00e9manique<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019actif acquis se trouve \u00e0 <strong>Eysins<\/strong>, dans le canton de Vaud, \u00e0 proximit\u00e9 de Nyon. Sa situation g\u00e9ographique constitue l\u2019un des principaux \u00e9l\u00e9ments mis en avant dans l\u2019op\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019immeuble est implant\u00e9 au sein du <strong>Terre-Bonne Business Park<\/strong>, un parc tertiaire qui accueille plusieurs entreprises, dont des groupes internationaux. Le site b\u00e9n\u00e9ficie \u00e9galement d\u2019une connexion directe avec les principaux p\u00f4les \u00e9conomiques de l\u2019Arc l\u00e9manique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Plusieurs infrastructures facilitent son accessibilit\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l\u2019<strong>autoroute A1<\/strong>, qui relie notamment Gen\u00e8ve et Lausanne, se trouve \u00e0 proximit\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>la gare de <strong>Nyon<\/strong> est accessible en quelques minutes ;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019<strong>a\u00e9roport international de Gen\u00e8ve<\/strong> se situe \u00e0 environ 20 minutes en voiture.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette localisation entre Gen\u00e8ve et Lausanne permet ainsi \u00e0 l\u2019actif de se positionner au sein d\u2019un secteur \u00e9conomique important de la Suisse romande.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un emplacement adapt\u00e9 \u00e0 une strat\u00e9gie de diversification<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une SCPI investissant dans plusieurs pays, l\u2019emplacement des actifs constitue un \u00e9l\u00e9ment important de la diversification. Dans le cas pr\u00e9sent, Transitions Europe s\u2019implante dans une zone b\u00e9n\u00e9ficiant de la pr\u00e9sence de nombreuses entreprises et d\u2019infrastructures de transport.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019actif ne se situe donc pas dans une zone isol\u00e9e, mais dans un environnement tertiaire \u00e9tabli. Cette caract\u00e9ristique s\u2019inscrit dans la strat\u00e9gie annonc\u00e9e par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion : rechercher des <strong>opportunit\u00e9s immobili\u00e8res europ\u00e9ennes pr\u00e9sentant des fondamentaux solides<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pr\u00e8s de 8 000 m\u00b2 de bureaux enti\u00e8rement lou\u00e9s<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019immeuble acquis par Transitions Europe d\u00e9veloppe pr\u00e8s de <strong>8 000 m\u00b2 de bureaux<\/strong>. Construit en 2014, il pr\u00e9sente donc un profil relativement r\u00e9cent au regard du parc immobilier tertiaire existant.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019un des principaux \u00e9l\u00e9ments de l\u2019op\u00e9ration concerne son occupation. L\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des surfaces est actuellement lou\u00e9e \u00e0 <strong>deux groupes internationaux<\/strong> sp\u00e9cialis\u00e9s respectivement dans la vente de dispositifs m\u00e9dicaux et dans le secteur de la beaut\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces deux entreprises sont pr\u00e9sentes sur le site depuis sa livraison. Cette anciennet\u00e9 locative constitue un \u00e9l\u00e9ment important dans l'analyse de l'actif, puisqu'elle t\u00e9moigne d'une pr\u00e9sence durable des occupants dans l'immeuble.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La dur\u00e9e moyenne r\u00e9siduelle des baux, ou <strong>WALB<\/strong>, atteint <strong>7,6 ans<\/strong>. Cet indicateur permet d'appr\u00e9cier la dur\u00e9e moyenne restant \u00e0 courir sur les contrats de location.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les principaux chiffres de l\u2019acquisition<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Caract\u00e9ristique<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Donn\u00e9e<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>SCPI<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Transitions Europe<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Soci\u00e9t\u00e9 de gestion<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Ark\u00e9a REIM<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Pays<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Suisse<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Localisation<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Eysins, canton de Vaud<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Secteur<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Arc l\u00e9manique<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Surface<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Pr\u00e8s de 8 000 m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Ann\u00e9e de construction<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">2014<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Occupation<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">100 %<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Nombre de locataires<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">2 groupes internationaux<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>WALB<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">7,6 ans<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Nombre de pays d\u2019investissement apr\u00e8s l\u2019op\u00e9ration<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">8<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces donn\u00e9es permettent de r\u00e9sumer le profil de l\u2019actif : un immeuble tertiaire r\u00e9cent, enti\u00e8rement occup\u00e9 et situ\u00e9 dans une zone comprise entre deux grands p\u00f4les urbains de Suisse romande.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une composante environnementale mise en avant<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au-del\u00e0 de sa localisation et de sa situation locative, l'immeuble pr\u00e9sente \u00e9galement plusieurs caract\u00e9ristiques environnementales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le b\u00e2timent b\u00e9n\u00e9ficie notamment de la <strong>certification Minergie<\/strong>, un standard utilis\u00e9 en Suisse pour les b\u00e2timents pr\u00e9sentant des exigences particuli\u00e8res en mati\u00e8re de performance \u00e9nerg\u00e9tique et de qualit\u00e9 de construction.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019actif dispose \u00e9galement de plusieurs \u00e9quipements contribuant \u00e0 sa performance environnementale :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>des <strong>panneaux solaires en toiture<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li>une fa\u00e7ade \u00e9quip\u00e9e de <strong>triple vitrage<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li>des <strong>protections solaires automatis\u00e9es<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces caract\u00e9ristiques s\u2019inscrivent dans la d\u00e9marche ESG et <strong>ISR<\/strong> de Transitions Europe. Elles constituent un autre \u00e9l\u00e9ment pris en compte dans la pr\u00e9sentation de l'acquisition.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une SCPI d\u00e9veloppant son patrimoine dans plusieurs pays europ\u00e9ens, les crit\u00e8res environnementaux peuvent \u00e9galement participer \u00e0 la s\u00e9lection des actifs. Dans ce cas pr\u00e9cis, le communiqu\u00e9 met en avant la combinaison entre localisation, occupation et caract\u00e9ristiques environnementales.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un actif qui renforce la diversification europ\u00e9enne<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019int\u00e9r\u00eat principal de cette op\u00e9ration r\u00e9side \u00e9galement dans son apport \u00e0 la <strong>diversification g\u00e9ographique<\/strong> de Transitions Europe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec huit pays d\u00e9sormais repr\u00e9sent\u00e9s dans son patrimoine, la SCPI \u00e9largit son exposition \u00e0 diff\u00e9rents march\u00e9s immobiliers europ\u00e9ens. L\u2019entr\u00e9e en Suisse vient compl\u00e9ter cette implantation internationale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette diversification ne signifie toutefois pas que tous les march\u00e9s pr\u00e9sentent les m\u00eames caract\u00e9ristiques. Les conditions \u00e9conomiques, r\u00e9glementaires, fiscales ou immobili\u00e8res peuvent varier fortement d\u2019un pays \u00e0 l\u2019autre. La pr\u00e9sence dans plusieurs territoires permet n\u00e9anmoins de construire un patrimoine moins d\u00e9pendant d\u2019un seul march\u00e9 national.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le cas de la Suisse, Transitions Europe entre sur un march\u00e9 d\u00e9crit comme <strong>s\u00e9lectif et difficile d\u2019acc\u00e8s pour les investisseurs \u00e9trangers<\/strong>. La r\u00e9alisation de cette premi\u00e8re acquisition constitue donc un d\u00e9veloppement particulier dans la strat\u00e9gie de la SCPI.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Exemple : ce que repr\u00e9sente cette acquisition pour le patrimoine de la SCPI<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour illustrer l\u2019impact de l\u2019op\u00e9ration, prenons le cas d\u2019un patrimoine compos\u00e9 auparavant de plusieurs actifs r\u00e9partis dans sept pays europ\u00e9ens. L\u2019ajout d\u2019un immeuble de bureaux en Suisse permet alors d\u2019introduire une <strong>nouvelle zone g\u00e9ographique<\/strong> dans la r\u00e9partition du patrimoine.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans cette op\u00e9ration, la diversification s\u2019accompagne d\u2019un actif tertiaire d\u2019environ 8 000 m\u00b2, occup\u00e9 int\u00e9gralement par deux groupes internationaux. La dur\u00e9e moyenne r\u00e9siduelle des baux de 7,6 ans apporte \u00e9galement une visibilit\u00e9 sur les locations existantes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019exemple montre ainsi que la diversification ne repose pas uniquement sur l\u2019ajout d\u2019un nouveau pays. Elle passe aussi par la s\u00e9lection d\u2019un actif pr\u00e9sentant plusieurs caract\u00e9ristiques : localisation, type d\u2019immobilier, occupation et dur\u00e9e des engagements locatifs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ark\u00e9a REIM accompagn\u00e9e par plusieurs conseils<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour cette acquisition, Ark\u00e9a REIM a \u00e9t\u00e9 accompagn\u00e9e par plusieurs sp\u00e9cialistes. <strong>Summit Real Estate<\/strong> est intervenu dans le cadre de l\u2019op\u00e9ration, tandis que le cabinet d\u2019avocats <strong>Lenz &amp; Staehelin<\/strong> a apport\u00e9 son conseil juridique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019audit technique et ESG a quant \u00e0 lui \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 avec <strong>Artelia<\/strong>. Ces diff\u00e9rents intervenants ont particip\u00e9 \u00e0 l\u2019accompagnement de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion lors de cette premi\u00e8re implantation sur le march\u00e9 immobilier suisse.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette organisation illustre les diff\u00e9rentes dimensions associ\u00e9es \u00e0 une acquisition immobili\u00e8re internationale, notamment lorsqu\u2019elle concerne un march\u00e9 pr\u00e9sentant des caract\u00e9ristiques sp\u00e9cifiques.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une nouvelle \u00e9tape dans la strat\u00e9gie de Transitions Europe<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019acquisition d\u2019Eysins marque une \u00e9tape suppl\u00e9mentaire dans le d\u00e9veloppement de <strong>Transitions Europe<\/strong>. Avec la Suisse, la SCPI compte d\u00e9sormais huit pays d\u2019investissement et poursuit son orientation vers une diversification europ\u00e9enne.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019actif acquis pr\u00e9sente plusieurs caract\u00e9ristiques mises en avant par Ark\u00e9a REIM : une implantation dans l\u2019Arc l\u00e9manique, une surface de pr\u00e8s de <strong>8 000 m\u00b2<\/strong>, une occupation \u00e0 100 %, deux locataires internationaux et une <strong>WALB de 7,6 ans<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 cela s\u2019ajoutent la certification Minergie et diff\u00e9rents \u00e9quipements environnementaux, notamment les panneaux solaires, le triple vitrage et les protections solaires automatis\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette op\u00e9ration apporte ainsi un nouvel actif tertiaire au patrimoine de la SCPI tout en \u00e9largissant son implantation g\u00e9ographique. Elle illustre la strat\u00e9gie de Transitions Europe consistant \u00e0 rechercher des opportunit\u00e9s immobili\u00e8res sur diff\u00e9rents march\u00e9s europ\u00e9ens et \u00e0 faire \u00e9voluer progressivement la composition de son patrimoine.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Avertissement :<\/strong> <em>Les performances pass\u00e9es ne pr\u00e9jugent pas des performances futures.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A lire \u00e9galement :<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/gfi-vatel-2-acquisition-forestiere-de-29-ha-en-haute-marne\/\"><strong>GFI Vatel II : 29,56 ha de for\u00eat acquis en Haute-Marne<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La SCPI Transitions Europe, g\u00e9r\u00e9e par Ark\u00e9a REIM, poursuit sa strat\u00e9gie de diversification g\u00e9ographique avec une premi\u00e8re acquisition en Suisse. 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