{"id":7610,"date":"2026-10-12T07:54:14","date_gmt":"2026-10-12T07:54:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=7610"},"modified":"2026-10-12T07:54:20","modified_gmt":"2026-10-12T07:54:20","slug":"scpi-aestiam-horizon-une-vente-a-deux-millions-quatre-centre-vingt-milles-euros-a-paris","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/scpi-aestiam-horizon-une-vente-a-deux-millions-quatre-centre-vingt-milles-euros-a-paris\/","title":{"rendered":"SCPI Aestiam Horizon : 2,42 M\u20ac de cession \u00e0 Paris"},"content":{"rendered":"\n

SCPI Aestiam Horizon<\/a> : 2,42 M\u20ac de cession \u00e0 Paris<\/em><\/strong><\/h1>\n\n\n\n

La SCPI<\/em> Aestiam Horizon<\/a><\/em><\/strong> poursuit sa strat\u00e9gie d\u2019arbitrage immobilier avec la vente d\u2019un plateau de bureaux situ\u00e9 au 20 bis rue La Bo\u00e9tie, dans le 8e arrondissement de Paris. Annonc\u00e9e le 9 octobre 2026 par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion Aestiam, cette op\u00e9ration porte sur une surface de<\/em> 179,50 m\u00b2<\/em><\/strong>, c\u00e9d\u00e9e pour un prix net vendeur de<\/em> 2,42 millions d\u2019euros<\/em><\/strong>. Selon le communiqu\u00e9, la transaction fait ressortir une plus-value immobili\u00e8re de<\/em> 127 %<\/em><\/strong>.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Cette cession s\u2019inscrit dans une d\u00e9marche de gestion active du patrimoine immobilier. Apr\u00e8s une d\u00e9tention de longue dur\u00e9e, l\u2019actif parisien est vendu dans un secteur reconnu du march\u00e9 des bureaux. L\u2019op\u00e9ration illustre ainsi l\u2019un des leviers de gestion disponibles pour une SCPI : vendre certains biens afin de faire \u00e9voluer la composition de son portefeuille et de r\u00e9orienter les capitaux vers d\u2019autres opportunit\u00e9s.<\/em><\/p>\n\n\n\n

SCPI Aestiam Horizon<\/a> : les chiffres cl\u00e9s de la cession<\/em><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La transaction concerne un actif de bureaux situ\u00e9 dans le quartier central des affaires (QCA) de Paris. Cet emplacement b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une implantation au c\u0153ur d\u2019un secteur tertiaire \u00e9tabli, recherch\u00e9 par de nombreuses entreprises et investisseurs immobiliers.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Les principales caract\u00e9ristiques de l\u2019op\u00e9ration sont r\u00e9sum\u00e9es dans le tableau suivant.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Indicateur<\/em><\/strong><\/td>Donn\u00e9e annonc\u00e9e<\/em><\/strong><\/td><\/tr>
SCPI concern\u00e9e<\/em><\/td>Aestiam Horizon<\/a><\/em><\/td><\/tr>
Soci\u00e9t\u00e9 de gestion<\/em><\/td>Aestiam<\/em><\/td><\/tr>
Adresse de l\u2019actif<\/em><\/td>20 bis rue La Bo\u00e9tie, Paris 8e<\/em><\/td><\/tr>
Type de bien<\/em><\/td>Bureaux<\/em><\/td><\/tr>
Surface c\u00e9d\u00e9e<\/em><\/td>179,50 m\u00b2<\/em><\/td><\/tr>
Date de r\u00e9alisation de la vente<\/em><\/td>15 septembre 2026<\/em><\/td><\/tr>
Prix net vendeur<\/em><\/td>2 420 000 \u20ac<\/em><\/td><\/tr>
Prix rapport\u00e9 \u00e0 la surface<\/em><\/td>Environ 13 482 \u20ac\/m\u00b2<\/em><\/td><\/tr>
Plus-value immobili\u00e8re annonc\u00e9e<\/em><\/td>127 %<\/em><\/td><\/tr>
Date de publication du communiqu\u00e9<\/em><\/td>9 octobre 2026<\/em><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 est obtenu en divisant le prix net vendeur par la surface c\u00e9d\u00e9e. Il constitue un indicateur de lecture de la transaction, mais ne suffit pas \u00e0 d\u00e9terminer si le prix est \u00e9lev\u00e9 ou faible. Une comparaison pertinente n\u00e9cessite notamment de tenir compte de l\u2019\u00e9tat des locaux, de leur occupation, de leurs caract\u00e9ristiques techniques et des conditions du march\u00e9 au moment de la vente.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Il convient \u00e9galement de distinguer le prix de cession de la plus-value annonc\u00e9e. Le premier correspond au montant obtenu lors de la vente, tandis que la seconde mesure un gain calcul\u00e9 selon une base de r\u00e9f\u00e9rence qui doit \u00eatre interpr\u00e9t\u00e9e \u00e0 partir des informations communiqu\u00e9es par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Une cession dans le quartier central des affaires de Paris<\/em><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Un emplacement au c\u0153ur du march\u00e9 tertiaire parisien<\/em><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

L\u2019actif vendu se trouve au 20 bis rue La Bo\u00e9tie, dans le 8e arrondissement de Paris. Cette adresse se situe dans le quartier central des affaires, un secteur qui concentre des entreprises, des cabinets de conseil, des soci\u00e9t\u00e9s de services et diff\u00e9rentes activit\u00e9s tertiaires.<\/em><\/p>\n\n\n\n

La localisation constitue un \u00e9l\u00e9ment important dans l\u2019analyse d\u2019un investissement immobilier. Les quartiers centraux peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une accessibilit\u00e9 d\u00e9velopp\u00e9e, d\u2019une concentration d\u2019activit\u00e9s \u00e9conomiques et d\u2019une demande locative li\u00e9e \u00e0 la pr\u00e9sence d\u2019entreprises.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Toutefois, l\u2019attractivit\u00e9 d\u2019un emplacement ne suffit pas \u00e0 d\u00e9terminer la performance d\u2019un actif. La taille des locaux, leur configuration, leur \u00e9tat, leur niveau de loyer et leur capacit\u00e9 \u00e0 r\u00e9pondre aux attentes des utilisateurs influencent \u00e9galement leur valeur.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Dans le cas de cette op\u00e9ration, la surface de<\/em> 179,50 m\u00b2<\/em><\/strong> correspond \u00e0 un plateau de bureaux de taille relativement limit\u00e9e. Ce type de bien peut int\u00e9resser certaines entreprises recherchant des surfaces adapt\u00e9es \u00e0 des \u00e9quipes r\u00e9duites ou \u00e0 des activit\u00e9s n\u00e9cessitant une implantation centrale.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Un actif d\u00e9tenu sur une longue p\u00e9riode<\/em><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

L\u2019historique du bien constitue un autre \u00e9l\u00e9ment notable. Selon Aestiam, l\u2019actif avait \u00e9t\u00e9 acquis le 31 d\u00e9cembre 1991, avant d\u2019\u00eatre apport\u00e9 \u00e0 Aestiam Horizon<\/a> le 1er janvier 2002 dans le cadre de la fusion-absorption de la SCPI Placement Pierre SMC2.<\/em><\/p>\n\n\n\n

La vente intervient donc apr\u00e8s une p\u00e9riode de d\u00e9tention particuli\u00e8rement longue \u00e0 l\u2019\u00e9chelle d\u2019un investissement immobilier. Cette dur\u00e9e permet d\u2019inscrire l\u2019op\u00e9ration dans une logique patrimoniale, m\u00eame si elle ne suffit pas, \u00e0 elle seule, \u00e0 mesurer la rentabilit\u00e9 globale obtenue par la SCPI.<\/em><\/p>\n\n\n\n

En effet, l\u2019\u00e9valuation compl\u00e8te d\u2019un investissement doit prendre en compte plusieurs \u00e9l\u00e9ments :<\/em><\/p>\n\n\n\n